我的書架
小說社區
書庫 • 全本
玄幻 • 奇幻
武俠 • 仙俠
都市 • 言情
歷史 • 軍事
游戲 • 競技
科幻 • 靈異
您當前所在位置:休閑文學吧>>重生之我的1992

第411章 50萬買第一個四合院

更新時間:2021-04-15  作者:瑤湖居士
重生之我的1992 第411章 50萬買第一個四合院
重生之我的1992第411章50萬買第一個四合院方才進四合院的大門是被那姐催促的,大伙腳步匆忙,鐘經理沒來得及遞名片。

在四合院里參觀時,鐘經理將兩張名片遞給了陳文和唐瑾,他一個勁請陳先生多關照。

陳文看了一眼名片,放進自己口袋里。

四合院參觀完,陳文心里也有了計較,決定買下。只不過談買賣這件事,似乎不適合站在這處破爛的院子里說。

鐘經理是這個行業的老江湖,見陳文和唐瑾已經看完了院子里的所有內容,立刻開口建議:“陳先生、唐小姐,不如請兩位移步,到我公司去詳細聊聊吧!”

陳文轉頭看向那姐。

那姐笑道:“這樣吧,你們談價格,我就不參與了。我先回家。陳文唐妹妹,你們完了事打電話給我,中午咱們一塊吃飯!”

陳文自然不好意思再留那姐一起幫忙砍價,他知道那姐是歌星,是名人,不方便參加過多的大眾之事。

“好的,那姐再見!”陳文和唐瑾送那姐到大門口。

四合院的大門,開在南鑼鼓巷的東側路邊。出了大門,那姐向左離開,陳文和唐瑾跟著鐘經理向右,朝著北面方向走去。

大約走了十多分鐘,三人已經走出了南鑼鼓巷,來到了延長線方向的北鑼鼓巷。

“陳先生、唐小姐,請,這就是我們公司!”鐘經理在一間門面房停步,招呼兩人進門。

走進中介公司,陳文發現里面的面積不大,只有不到10個平米。除了鐘經理之外,店里還有一個20歲出頭的小姑娘,留著齊耳短發,長相肯定達不到唐瑾這種頂級美女的水平,但也算看得過去。

小姑娘倒了兩杯茶,躲到遠處,將店里小茶幾跟前僅有的3個凳子留給陳文、唐瑾和鐘經理。

“陳先生、唐小姐,剛才您二位已經看過房了,可滿意?”鐘經理笑容滿面。

“還行,面積挺合我意,就是里面太破了一些。”陳文心里十分滿意,但他知道砍價原則,再滿意也不能當面對賣家說出來,否則對方會要高價。

“嘿嘿,陳先生啊,其實呢,我做這一行也有好多年了,咱們都是明白人,就不繞圈子了。”鐘經理笑道,“很多人從我手里買四合院,能買到的院子都是破爛院子,都需要買家自己重新翻建。陳先生,您說呢?”

陳文笑道:“鐘經理

言之有理。那我們就不繞了,我對這房子的面積比較滿意,你直接告訴我價格吧!”

鐘經理說道:“那姐的房子就是從我手里買的,幾年前的事了。當時那姐40萬買的。她的房子與今天您看的房子,面積幾乎一樣,只不過已經過去了幾年,價格肯定是有漲幅的。”

陳文點點頭:“房價有漲幅,這我能夠理解。你說說今天房子的價格吧!”

鐘經理略微沉思片刻,再說道:“如果是其他新買家,那么我會開一個有零頭的價格,留個幾萬塊的頭尾給對方還價。陳先生、唐小姐,您二位是那姐的朋友,而且那姐親自陪您們過來,這說明那姐和您二位的關系特別親密。”

陳文笑著點點頭。

鐘經理繼續說道:“既然有這么層關系,那么我就不玩那些虛頭巴腦的了,直接給您一個底價。您別還價,行的話,咱們就定!”

陳文再次點頭。

鐘經理伸出五根手指:“五十萬!”

陳文對這個價格相當滿意!

當然了,他也知道,中介公司也要吃飯,肯定會從中賺個幾萬塊的好處。但是陳文知道未來房價會漲成什么樣,DìDū南鑼鼓巷的四合院,天呀,二十多年后這里房子總價的單位是億!

今天是1992年的6月份,哪怕是多掏幾萬塊,陳文也是賺大了。

陳文假裝思考片刻,問道:“房子的產權,沒有什么問題吧?”

鐘經理解釋道:“您二位今天看的房子,它原本屬于5戶人家。我們公司從他們每家手里買下了各自的產權,現在這房子的產權全在我手里。陳先生不必有任何擔心,只要您買下來,我陪您去房產局,立刻就能夠辦理過戶。到時候您小證換大證,辦下一張單獨的整體四合院產權證。這件事我可以打包票,絕對能辦好。您放心,此事可以寫進合同條款里。如果我辦不到,您可以去法院,起訴追究我的責任!”

陳文心想,四合院的這種產權結構,才是合理的情況,建國這么多年來,房產經歷了很多次的變革,產權結構早已錯綜復雜,原來的一個大院子往往都被拆分成了許多個小產權,分別歸屬多個家庭。

陳文又想到,這些房產中介也是下了大力氣做四合院生意,他們先將一個四合院的產權從多個家庭手里買下來,再整體地賣給像他這樣的大賣家,從中掙一筆差價做酬勞。

看在對方付出如此大的工作量份上,陳文感覺讓鐘經理賺幾萬塊也是能夠理解的。而且幾萬塊的差價真的可以算是辛苦錢,跟未來幾個億的四合院價格相比,根本不能算什么。

想完這些,陳文說道:“鐘經理,我對50萬的價格比較滿意,可以接受這個價格。”

鐘經理表露出燦爛的笑容:“哎呀,陳先生真是豪爽的人!像您這樣爽快的顧客確實很難見!那姐的朋友果然跟她一樣,都是讓人愉快的朋友啊!”

陳文問道:“鐘經理,請介紹一下付款和后續辦理房產證的事情吧!”

鐘經理取來一份空白合同,遞給陳文。

陳文仔細閱讀合同,鐘經理在一旁及時做著解釋。

那些標準化的宣言,陳文看過之后也就沒什么需要思考的內容,他的重點思路放在付款和辦理房產證兩塊。

在鐘經理的解釋下,陳文弄明白了接下來需要做什么以及怎么去做。

四合院的5本小產權證,目前全在鐘經理自己的名下,并非掛在他的這件小中介公司下面。

也就是說,這筆交易是陳文和鐘經理兩個自然人之間的買賣。這種交易,倒是省去了很多麻煩。因為如果是陳文這個自然人與某一個企業之間的交易,手續上還要多兩道,稅也要多一種。

合同上約定了兩個步驟的付款內容。

第一步驟,陳文需要交納5的定金,作為購買四合院的保證金。付了這筆錢,交易正式啟動。如果陳文在交易結束前反悔,那么這筆錢也是不能夠退回的。

第二步驟是95的尾款,這筆錢由銀行托收,付款的事情是雙方前往房管局辦理房產證變更前。銀行將根據房管局對合同的審核、舊房產證撤銷、新房產證制作的進度回執,分步驟將錢打到鐘經理的賬戶。

這第二個步驟,陳文只需要按照合同約定,與對口銀行辦理存款。至于銀行與房管局的對接,以及銀行與鐘經理之間的交接,陳文不需要、也沒必要去關注。

至于中介公司的傭金,鐘經理直接免去了這一項,他說陳先生是那姐的好朋友,這筆交易他愿意按照朋友私下間的交易方式來走,就不收公司規定的那筆手續費了。

陳文問:“如果走公司的交易,需要付多少手續費?”

鐘經理回答:“1。”

重生之我的1992 第411章 50萬買第一個四合院

上一章  |  重生之我的1992目錄  |  下一章

休閑文學吧提供免費小說,請讀者支持正版