第411章 50萬買第一個四合院

在四合院里參觀時，鐘經理將兩張名片遞給了陳文和唐瑾，他一個勁請陳先生多關照。

陳文看了一眼名片，放進自己口袋里。

四合院參觀完，陳文心里也有了計較，決定買下。只不過談買賣這件事，似乎不適合站在這處破爛的院子里說。

鐘經理是這個行業的老江湖，見陳文和唐瑾已經看完了院子里的所有內容，立刻開口建議：“陳先生、唐小姐，不如請兩位移步，到我公司去詳細聊聊吧！”

陳文轉頭看向那姐。

那姐笑道：“這樣吧，你們談價格，我就不參與了。我先回家。陳文唐妹妹，你們完了事打電話給我，中午咱們一塊吃飯！”

陳文自然不好意思再留那姐一起幫忙砍價，他知道那姐是歌星，是名人，不方便參加過多的大眾之事。

“好的，那姐再見！”陳文和唐瑾送那姐到大門口。

四合院的大門，開在南鑼鼓巷的東側路邊。出了大門，那姐向左離開，陳文和唐瑾跟著鐘經理向右，朝著北面方向走去。

大約走了十多分鐘，三人已經走出了南鑼鼓巷，來到了延長線方向的北鑼鼓巷。

“陳先生、唐小姐，請，這就是我們公司！”鐘經理在一間門面房停步，招呼兩人進門。

走進中介公司，陳文發現里面的面積不大，只有不到10個平米。除了鐘經理之外，店里還有一個20歲出頭的小姑娘，留著齊耳短發，長相肯定達不到唐瑾這種頂級美女的水平，但也算看得過去。

小姑娘倒了兩杯茶，躲到遠處，將店里小茶幾跟前僅有的3個凳子留給陳文、唐瑾和鐘經理。

“陳先生、唐小姐，剛才您二位已經看過房了，可滿意？”鐘經理笑容滿面。

“還行，面積挺合我意，就是里面太破了一些。”陳文心里十分滿意，但他知道砍價原則，再滿意也不能當面對賣家說出來，否則對方會要高價。

“嘿嘿，陳先生啊，其實呢，我做這一行也有好多年了，咱們都是明白人，就不繞圈子了。”鐘經理笑道，“很多人從我手里買四合院，能買到的院子都是破爛院子，都需要買家自己重新翻建。陳先生，您說呢？”

陳文笑道：“鐘經理

言之有理。那我們就不繞了，我對這房子的面積比較滿意，你直接告訴我價格吧！”

鐘經理說道：“那姐的房子就是從我手里買的，幾年前的事了。當時那姐40萬買的。她的房子與今天您看的房子，面積幾乎一樣，只不過已經過去了幾年，價格肯定是有漲幅的。”

陳文點點頭：“房價有漲幅，這我能夠理解。你說說今天房子的價格吧！”

鐘經理略微沉思片刻，再說道：“如果是其他新買家，那么我會開一個有零頭的價格，留個幾萬塊的頭尾給對方還價。陳先生、唐小姐，您二位是那姐的朋友，而且那姐親自陪您們過來，這說明那姐和您二位的關系特別親密。”

陳文笑著點點頭。

鐘經理繼續說道：“既然有這么層關系，那么我就不玩那些虛頭巴腦的了，直接給您一個底價。您別還價，行的話，咱們就定！”

陳文再次點頭。

鐘經理伸出五根手指：“五十萬！”

陳文對這個價格相當滿意！

當然了，他也知道，中介公司也要吃飯，肯定會從中賺個幾萬塊的好處。但是陳文知道未來房價會漲成什么樣，DìDū南鑼鼓巷的四合院，天呀，二十多年后這里房子總價的單位是億！

今天是1992年的6月份，哪怕是多掏幾萬塊，陳文也是賺大了。

陳文假裝思考片刻，問道：“房子的產權，沒有什么問題吧？”

鐘經理解釋道：“您二位今天看的房子，它原本屬于5戶人家。我們公司從他們每家手里買下了各自的產權，現在這房子的產權全在我手里。陳先生不必有任何擔心，只要您買下來，我陪您去房產局，立刻就能夠辦理過戶。到時候您小證換大證，辦下一張單獨的整體四合院產權證。這件事我可以打包票，絕對能辦好。您放心，此事可以寫進合同條款里。如果我辦不到，您可以去法院，起訴追究我的責任！”

陳文心想，四合院的這種產權結構，才是合理的情況，建國這么多年來，房產經歷了很多次的變革，產權結構早已錯綜復雜，原來的一個大院子往往都被拆分成了許多個小產權，分別歸屬多個家庭。

陳文又想到，這些房產中介也是下了大力氣做四合院生意，他們先將一個四合院的產權從多個家庭手里買下來，再整體地賣給像他這樣的大賣家，從中掙一筆差價做酬勞。

看在對方付出如此大的工作量份上，陳文感覺讓鐘經理賺幾萬塊也是能夠理解的。而且幾萬塊的差價真的可以算是辛苦錢，跟未來幾個億的四合院價格相比，根本不能算什么。

想完這些，陳文說道：“鐘經理，我對50萬的價格比較滿意，可以接受這個價格。”

鐘經理表露出燦爛的笑容：“哎呀，陳先生真是豪爽的人！像您這樣爽快的顧客確實很難見！那姐的朋友果然跟她一樣，都是讓人愉快的朋友啊！”

陳文問道：“鐘經理，請介紹一下付款和后續辦理房產證的事情吧！”

鐘經理取來一份空白合同，遞給陳文。

陳文仔細閱讀合同，鐘經理在一旁及時做著解釋。

那些標準化的宣言，陳文看過之后也就沒什么需要思考的內容，他的重點思路放在付款和辦理房產證兩塊。

在鐘經理的解釋下，陳文弄明白了接下來需要做什么以及怎么去做。

四合院的5本小產權證，目前全在鐘經理自己的名下，并非掛在他的這件小中介公司下面。

也就是說，這筆交易是陳文和鐘經理兩個自然人之間的買賣。這種交易，倒是省去了很多麻煩。因為如果是陳文這個自然人與某一個企業之間的交易，手續上還要多兩道，稅也要多一種。

合同上約定了兩個步驟的付款內容。

第一步驟，陳文需要交納5的定金，作為購買四合院的保證金。付了這筆錢，交易正式啟動。如果陳文在交易結束前反悔，那么這筆錢也是不能夠退回的。

第二步驟是95的尾款，這筆錢由銀行托收，付款的事情是雙方前往房管局辦理房產證變更前。銀行將根據房管局對合同的審核、舊房產證撤銷、新房產證制作的進度回執，分步驟將錢打到鐘經理的賬戶。

這第二個步驟，陳文只需要按照合同約定，與對口銀行辦理存款。至于銀行與房管局的對接，以及銀行與鐘經理之間的交接，陳文不需要、也沒必要去關注。

至于中介公司的傭金，鐘經理直接免去了這一項，他說陳先生是那姐的好朋友，這筆交易他愿意按照朋友私下間的交易方式來走，就不收公司規定的那筆手續費了。

陳文問：“如果走公司的交易，需要付多少手續費？”

鐘經理回答：“1。”

重生之我的1992 第411章 50萬買第一個四合院