第595章 【光耀與光正】
更新時間:2021-10-15 作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第595章 【光耀與光正】
海港城的一幢寫字樓里，長江實業和包氏家族合資的華信地產正式掛牌成立； 長江實業以四幅尖東地皮入股，占股50； 包氏家族拿出7.5億港幣的現金入股，占股50； 會議室里，雙方在律師的見證下，簽訂了合作協議。 這四幅地皮，長江實業在兩年前花費了5.5億港幣拍下，如今僅過兩年不到，就已經升值了40多；當然，如果到了1980年，這四幅地皮價值將達到18億港幣以上。 四幅地皮將建成兩幢帶購物中心的商業大廈、兩幢酒店建筑，預計建筑費需要10億港幣以上； 包氏拿出來的7.5億港幣，除了用于尖東四幅地皮的啟動資金外，還將用于做其它地產項目。 合同簽訂之后，包氏家族相當于預定了兩幢優質的物業； 要知道，前世在收購九龍倉的時候，怡和洋行曾提出用置地的優質物業交換包宇剛手中的股份； 包宇剛當時并沒有拒絕，而是試探性的提議，置地用中環的金門大廈、遮打大廈、太子行三幢大廈交換； 可惜，怡和只肯用金門大廈、星光行、半山十來幢優質小洋房來交換。 如果當時怡和肯同意包宇剛的要求，說不定九龍倉就保住了！ 九龍倉的價值，肯定是高于三幢大廈！ “光耀，黎總裁，以后就多多拜托了！”包宇剛虛心的說道。 華信地產的董事長是包宇剛，長江實業派出一些管理團隊協助包氏家族，同時收取一定的華信地產管理費。 變相的提攜包氏家族，帶領他們入行！ 吳光耀說道：“客氣個什么，我們是合作共贏！” 合作開發地產項目是港島非常普遍的一種做法，目前，但凡是大項目，都是幾個地產公司一同開發。 最近，吳氏家族及旗下公司雖然賺錢很厲害，但是投資更厲害； 炒黃金期貨/現貨就支出了50億美金，在國外也有大量的投資項目，資金高達二十億美金； 而在香港本地，光一個天水圍就需要陸陸續續投資200億港幣（35億美金）。 所以，吳光耀才打算將這四幅地皮拿出來，讓包宇剛出錢，雙方共同開發。 也不是說沒有錢去開發這四幅地，但吳光耀也得保證自己的現金流，加上正好做個順水人情。 看著包宇剛身邊的吳光正，吳光耀說道：“老包，你這是打算讓光正接手地產生意！” 吳光耀和吳光正都是吳氏‘光’字輩，以前包宇剛讓吳光正喊吳光耀‘吳叔叔’，被吳光耀嚴令拒絕了；開什么玩笑，雖然自己和包宇剛是同輩論交，但自己和吳光正是江浙滬的吳氏后人，肯定是不能亂了輩分的。 包宇剛笑著說道：“打算讓他來華信地產學習的，你們覺得安排個什么位置好！” 吳光耀看看黎星，征詢他的意見！ 黎星想了想，說道：“就副總裁吧！我們長江實業做完尖東項目和灣仔煙草地皮項目，就退出華信地產，屆時正好交接！” 長江實業的管理團隊并不是無償在華信地產工作的，華信地產需要支付一筆管理費。 包宇剛和吳光正紛紛感激了幾句，包氏家族不但收獲了三幢物業（尖東兩幢、灣仔一幢），還收獲了一個地產公司，豈有不開心的道理。 香港的地產呈現一片欣欣向榮的景色，各大地產商都在攻城略地，而吳光耀旗下的公司自然也不落后。 這天，吳光耀心血來潮，決定視察自己旗下地產公司開發的大項目。 首先，吳光耀在韋理的陪同下，來到香港仔。 香港仔位于本島的南側，對面就是鴨脷洲，原本屬于均益倉的貨倉碼頭； 和記黃埔私有化均益倉之后，就在籌備將這里打造成大型屋邨。 香港仔是鼎鼎有名的魚類批發碼頭，走到這里，空氣中都有淡淡的海鮮味。 “按照目前的進度，四期項目有望六年內竣工！”韋理匯報道。 吳光耀點點頭，四期項目一共是3500套住宅和兩個購物廣場，和記黃埔這幾年的利潤不用愁了！ 香港仔項目從1975年下半年開始立項，分為四期項目，首期正好今年年底出售，預計價格在每平方尺400港幣左右； 而到了二期項目出售，每平方尺將到達700港幣； 三期預計900港幣，四期預計1200港幣； 這樣算下來，平均售價在800港幣每平方尺； 3500套住宅合計有200萬平方尺，這個項目預計可獲利8億港幣左右。 這還只是一個項目，和記地產大大小小的項目多達十幾個，這些項目的投資總和還超過了香港仔。 而和記黃埔的地產盈利比值，不超過50，其它產業表現也非常良好； 想到于此，吳光耀總算松了一口氣！ 和記雖然不是自己親生的，但如果不把和記發展好，港島還是會傳出閑話的！ 當然，如果在八十年代，和記洋行不進入新的領域； 那么，這一世的和記黃埔取得的成就，可能不會高于上一世的和記黃埔。 畢竟，上一世的和記黃埔光葵涌貨柜碼頭就有3.5個，這一世才1.3個； 而且，上一世和記黃埔收購了港燈集團，這一世港燈集團在吳光耀個人手中。 對此，吳光耀打算在八十年代，將和記黃埔的投資灑向海外和內地。 當天，吳光耀還參觀了港燈集團旗下的嘉宏地產開發的項目——原北角發電廠舊址。 這塊地皮同樣可以開發出一個4000個單元住宅的大型屋邨，同時有酒店、購物廣場。 吳光耀給這個項目取名為城市花園項目，酒店就叫做城市酒店，廣場就叫做城市廣場。 城市酒店自然是交給星耀酒店管理進行管理，既城市酒店每年交給星耀酒店一筆管理費，而剩下的盈利歸港燈集團； 城市廣場，吳光耀也無意攬入私人懷里，以后作為港燈集團的物業，每年收租。 吳光耀旗下的地產項目實在太多，一個本島就有五六個大項目和幾十個小項目，以至于一天的時間根本不夠視察； 所以吳光耀意猶未盡的結束了一天的心血來潮！ 我要做港島豪門 第595章 【光耀與光正】
海港城的一幢寫字樓里，長江實業和包氏家族合資的華信地產正式掛牌成立； 長江實業以四幅尖東地皮入股，占股50； 包氏家族拿出7.5億港幣的現金入股，占股50； 會議室里，雙方在律師的見證下，簽訂了合作協議。 這四幅地皮，長江實業在兩年前花費了5.5億港幣拍下，如今僅過兩年不到，就已經升值了40多；當然，如果到了1980年，這四幅地皮價值將達到18億港幣以上。 四幅地皮將建成兩幢帶購物中心的商業大廈、兩幢酒店建筑，預計建筑費需要10億港幣以上； 包氏拿出來的7.5億港幣，除了用于尖東四幅地皮的啟動資金外，還將用于做其它地產項目。 合同簽訂之后，包氏家族相當于預定了兩幢優質的物業； 要知道，前世在收購九龍倉的時候，怡和洋行曾提出用置地的優質物業交換包宇剛手中的股份； 包宇剛當時并沒有拒絕，而是試探性的提議，置地用中環的金門大廈、遮打大廈、太子行三幢大廈交換； 可惜，怡和只肯用金門大廈、星光行、半山十來幢優質小洋房來交換。 如果當時怡和肯同意包宇剛的要求，說不定九龍倉就保住了！ 九龍倉的價值，肯定是高于三幢大廈！ “光耀，黎總裁，以后就多多拜托了！”包宇剛虛心的說道。 華信地產的董事長是包宇剛，長江實業派出一些管理團隊協助包氏家族，同時收取一定的華信地產管理費。 變相的提攜包氏家族，帶領他們入行！ 吳光耀說道：“客氣個什么，我們是合作共贏！” 合作開發地產項目是港島非常普遍的一種做法，目前，但凡是大項目，都是幾個地產公司一同開發。 最近，吳氏家族及旗下公司雖然賺錢很厲害，但是投資更厲害； 炒黃金期貨/現貨就支出了50億美金，在國外也有大量的投資項目，資金高達二十億美金； 而在香港本地，光一個天水圍就需要陸陸續續投資200億港幣（35億美金）。 所以，吳光耀才打算將這四幅地皮拿出來，讓包宇剛出錢，雙方共同開發。 也不是說沒有錢去開發這四幅地，但吳光耀也得保證自己的現金流，加上正好做個順水人情。 看著包宇剛身邊的吳光正，吳光耀說道：“老包，你這是打算讓光正接手地產生意！” 吳光耀和吳光正都是吳氏‘光’字輩，以前包宇剛讓吳光正喊吳光耀‘吳叔叔’，被吳光耀嚴令拒絕了；開什么玩笑，雖然自己和包宇剛是同輩論交，但自己和吳光正是江浙滬的吳氏后人，肯定是不能亂了輩分的。 包宇剛笑著說道：“打算讓他來華信地產學習的，你們覺得安排個什么位置好！” 吳光耀看看黎星，征詢他的意見！ 黎星想了想，說道：“就副總裁吧！我們長江實業做完尖東項目和灣仔煙草地皮項目，就退出華信地產，屆時正好交接！” 長江實業的管理團隊并不是無償在華信地產工作的，華信地產需要支付一筆管理費。 包宇剛和吳光正紛紛感激了幾句，包氏家族不但收獲了三幢物業（尖東兩幢、灣仔一幢），還收獲了一個地產公司，豈有不開心的道理。 香港的地產呈現一片欣欣向榮的景色，各大地產商都在攻城略地，而吳光耀旗下的公司自然也不落后。 這天，吳光耀心血來潮，決定視察自己旗下地產公司開發的大項目。 首先，吳光耀在韋理的陪同下，來到香港仔。 香港仔位于本島的南側，對面就是鴨脷洲，原本屬于均益倉的貨倉碼頭； 和記黃埔私有化均益倉之后，就在籌備將這里打造成大型屋邨。 香港仔是鼎鼎有名的魚類批發碼頭，走到這里，空氣中都有淡淡的海鮮味。 “按照目前的進度，四期項目有望六年內竣工！”韋理匯報道。 吳光耀點點頭，四期項目一共是3500套住宅和兩個購物廣場，和記黃埔這幾年的利潤不用愁了！ 香港仔項目從1975年下半年開始立項，分為四期項目，首期正好今年年底出售，預計價格在每平方尺400港幣左右； 而到了二期項目出售，每平方尺將到達700港幣； 三期預計900港幣，四期預計1200港幣； 這樣算下來，平均售價在800港幣每平方尺； 3500套住宅合計有200萬平方尺，這個項目預計可獲利8億港幣左右。 這還只是一個項目，和記地產大大小小的項目多達十幾個，這些項目的投資總和還超過了香港仔。 而和記黃埔的地產盈利比值，不超過50，其它產業表現也非常良好； 想到于此，吳光耀總算松了一口氣！ 和記雖然不是自己親生的，但如果不把和記發展好，港島還是會傳出閑話的！ 當然，如果在八十年代，和記洋行不進入新的領域； 那么，這一世的和記黃埔取得的成就，可能不會高于上一世的和記黃埔。 畢竟，上一世的和記黃埔光葵涌貨柜碼頭就有3.5個，這一世才1.3個； 而且，上一世和記黃埔收購了港燈集團，這一世港燈集團在吳光耀個人手中。 對此，吳光耀打算在八十年代，將和記黃埔的投資灑向海外和內地。 當天，吳光耀還參觀了港燈集團旗下的嘉宏地產開發的項目——原北角發電廠舊址。 這塊地皮同樣可以開發出一個4000個單元住宅的大型屋邨，同時有酒店、購物廣場。 吳光耀給這個項目取名為城市花園項目，酒店就叫做城市酒店，廣場就叫做城市廣場。 城市酒店自然是交給星耀酒店管理進行管理，既城市酒店每年交給星耀酒店一筆管理費，而剩下的盈利歸港燈集團； 城市廣場，吳光耀也無意攬入私人懷里，以后作為港燈集團的物業，每年收租。 吳光耀旗下的地產項目實在太多，一個本島就有五六個大項目和幾十個小項目，以至于一天的時間根本不夠視察； 所以吳光耀意猶未盡的結束了一天的心血來潮！ 我要做港島豪門 第595章 【光耀與光正】
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