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第595章 【光耀與光正】

更新時間:2021-10-15  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第595章 【光耀與光正】
海港城的一幢寫字樓里,長江實業和包氏家族合資的華信地產正式掛牌成立;

長江實業以四幅尖東地皮入股,占股50;

包氏家族拿出7.5億港幣的現金入股,占股50;

會議室里,雙方在律師的見證下,簽訂了合作協議。

這四幅地皮,長江實業在兩年前花費了5.5億港幣拍下,如今僅過兩年不到,就已經升值了40多;當然,如果到了1980年,這四幅地皮價值將達到18億港幣以上。

四幅地皮將建成兩幢帶購物中心的商業大廈、兩幢酒店建筑,預計建筑費需要10億港幣以上;

包氏拿出來的7.5億港幣,除了用于尖東四幅地皮的啟動資金外,還將用于做其它地產項目。

合同簽訂之后,包氏家族相當于預定了兩幢優質的物業;

要知道,前世在收購九龍倉的時候,怡和洋行曾提出用置地的優質物業交換包宇剛手中的股份;

包宇剛當時并沒有拒絕,而是試探性的提議,置地用中環的金門大廈、遮打大廈、太子行三幢大廈交換;

可惜,怡和只肯用金門大廈、星光行、半山十來幢優質小洋房來交換。

如果當時怡和肯同意包宇剛的要求,說不定九龍倉就保住了!

九龍倉的價值,肯定是高于三幢大廈!

“光耀,黎總裁,以后就多多拜托了!”包宇剛虛心的說道。

華信地產的董事長是包宇剛,長江實業派出一些管理團隊協助包氏家族,同時收取一定的華信地產管理費。

變相的提攜包氏家族,帶領他們入行!

吳光耀說道:“客氣個什么,我們是合作共贏!”

合作開發地產項目是港島非常普遍的一種做法,目前,但凡是大項目,都是幾個地產公司一同開發。

最近,吳氏家族及旗下公司雖然賺錢很厲害,但是投資更厲害;

炒黃金期貨/現貨就支出了50億美金,在國外也有大量的投資項目,資金高達二十億美金;

而在香港本地,光一個天水圍就需要陸陸續續投資200億港幣(35億美金)。

所以,吳光耀才打算將這四幅地皮拿出來,讓包宇剛出錢,雙方共同開發。

也不是說沒有錢去開發這四幅地,但吳光耀也得保證自己的現金流,加上正好做個順水人情。

看著包宇剛身邊的吳光正,吳光耀說道:“老包,你這是打算讓光正接手地產生意!”

吳光耀和吳光正都是吳氏‘光’字輩,以前包宇剛讓吳光正喊吳光耀‘吳叔叔’,被吳光耀嚴令拒絕了;開什么玩笑,雖然自己和包宇剛是同輩論交,但自己和吳光正是江浙滬的吳氏后人,肯定是不能亂了輩分的。

包宇剛笑著說道:“打算讓他來華信地產學習的,你們覺得安排個什么位置好!”

吳光耀看看黎星,征詢他的意見!

黎星想了想,說道:“就副總裁吧!我們長江實業做完尖東項目和灣仔煙草地皮項目,就退出華信地產,屆時正好交接!”

長江實業的管理團隊并不是無償在華信地產工作的,華信地產需要支付一筆管理費。

包宇剛和吳光正紛紛感激了幾句,包氏家族不但收獲了三幢物業(尖東兩幢、灣仔一幢),還收獲了一個地產公司,豈有不開心的道理。

香港的地產呈現一片欣欣向榮的景色,各大地產商都在攻城略地,而吳光耀旗下的公司自然也不落后。

這天,吳光耀心血來潮,決定視察自己旗下地產公司開發的大項目。

首先,吳光耀在韋理的陪同下,來到香港仔。

香港仔位于本島的南側,對面就是鴨脷洲,原本屬于均益倉的貨倉碼頭;

和記黃埔私有化均益倉之后,就在籌備將這里打造成大型屋邨。

香港仔是鼎鼎有名的魚類批發碼頭,走到這里,空氣中都有淡淡的海鮮味。

“按照目前的進度,四期項目有望六年內竣工!”韋理匯報道。

吳光耀點點頭,四期項目一共是3500套住宅和兩個購物廣場,和記黃埔這幾年的利潤不用愁了!

香港仔項目從1975年下半年開始立項,分為四期項目,首期正好今年年底出售,預計價格在每平方尺400港幣左右;

而到了二期項目出售,每平方尺將到達700港幣;

三期預計900港幣,四期預計1200港幣;

這樣算下來,平均售價在800港幣每平方尺;

3500套住宅合計有200萬平方尺,這個項目預計可獲利8億港幣左右。

這還只是一個項目,和記地產大大小小的項目多達十幾個,這些項目的投資總和還超過了香港仔。

而和記黃埔的地產盈利比值,不超過50,其它產業表現也非常良好;

想到于此,吳光耀總算松了一口氣!

和記雖然不是自己親生的,但如果不把和記發展好,港島還是會傳出閑話的!

當然,如果在八十年代,和記洋行不進入新的領域;

那么,這一世的和記黃埔取得的成就,可能不會高于上一世的和記黃埔。

畢竟,上一世的和記黃埔光葵涌貨柜碼頭就有3.5個,這一世才1.3個;

而且,上一世和記黃埔收購了港燈集團,這一世港燈集團在吳光耀個人手中。

對此,吳光耀打算在八十年代,將和記黃埔的投資灑向海外和內地。

當天,吳光耀還參觀了港燈集團旗下的嘉宏地產開發的項目——原北角發電廠舊址。

這塊地皮同樣可以開發出一個4000個單元住宅的大型屋邨,同時有酒店、購物廣場。

吳光耀給這個項目取名為城市花園項目,酒店就叫做城市酒店,廣場就叫做城市廣場。

城市酒店自然是交給星耀酒店管理進行管理,既城市酒店每年交給星耀酒店一筆管理費,而剩下的盈利歸港燈集團;

城市廣場,吳光耀也無意攬入私人懷里,以后作為港燈集團的物業,每年收租。

吳光耀旗下的地產項目實在太多,一個本島就有五六個大項目和幾十個小項目,以至于一天的時間根本不夠視察;

所以吳光耀意猶未盡的結束了一天的心血來潮!

我要做港島豪門 第595章 【光耀與光正】

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