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第594章 【船王無法上岸】

更新時間:2021-10-13  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第594章 【船王無法上岸】
三月,初春的香港,處處都是綠意盎然,生機勃勃。

吳光耀和包宇剛兩人約在了深水灣高爾夫球場打球,打高爾夫在香港已經成為了上流社會的一項主流運動。

一番較量,以包宇剛的敗北結束!

“比不了,比不了!你這打波(打球)的技術,應該去專業的賽場上;我這個業務選手,那里是對手!”一邊回走,包宇剛一邊抱怨的說道。

“重在參與嘛,老包你這么較真干什么!”吳光耀笑著說道。

“不是我較真,你也不知道謙讓,次次都是贏,讓比賽失去了懸念!你要是再這樣,以后別想我和你打球了,我去和老趙打!”包宇剛說道,一想到老趙的球技,包宇剛就露出一絲會心的笑容。

老趙就是趙從衍,技術更差,包宇剛同樣次次都是贏!

所以說,包宇剛只不過是在這里輸了局,去趙從衍身上再找回面子而已;

也,算不得‘好漢’!

吳光耀也不揭穿,笑著說道:“下次9洞讓你9桿,如何?”

包宇剛見自己的‘計謀’有效,立馬高興的說道:“一洞讓一桿,這還差不多!我和你打比賽,年齡是主要的劣勢。你今年46歲,我快滿甲子了,體力跟不上,吃虧!”

吳光耀沒有理會包宇剛的找理由,誰說的打高爾夫年紀輕就有優勢;

很明顯,包宇剛這是在為自己的技術狡辯!

兩人回到了高爾夫的會所,要了兩杯茶、一些點心,繼續聊了起來。

“光耀,我想上岸!”

坐下來后,包宇剛的第一句話讓吳光耀吃驚!

畢竟,按照歷史,包宇剛明年才會想到上岸;

而堅決他這個想法的因素是,在日本合作輪船公司倒閉了!

“可以啊!你這些年在香港,也沒有置辦什么大的固定資產,倒是可以趁著現在收購一些!”

吳光耀回答的很自然,作為同鄉加老友,自然希望包宇剛也能順利上岸!

不過,包宇剛的眼神有點奇怪,甚至有點滲人;

就在吳光耀渾身不自在,打算‘教育’一下包宇剛時;

包宇剛幽怨的說道:“年初我就有這個想法了,可是在港島尋覓了兩個月,發現那些優質的英資公司、優質的大廈,都被你收購了,讓我無從下手!”

話語一出,吳光耀頓時尷尬不已!

這些年來,自己趁著華資尚未成長起來,利用自己的資金優勢,一茬一茬的收購了無數優質的資產。

所以,包宇剛想上岸的時候,發現自己無從下手!

畢竟,包宇剛沒有做過地產商,除了收購公司和現成的物業外,別無他法!

假設包宇剛有個地產公司,至少可以利用資金的優勢,去競標地鐵上高空發展權,也可以去拍賣港府的官地。

見吳光耀不說話,包宇剛也想起自己太激動,有點口無遮攔了!

這些都是別人憑本事買來的,有什么可說道的!

“不好意思,我太激動了!光耀,你也知道,這兩年航運不好做,歐美的需求大大減少(自己有油田開發)。我綜合你的判斷,以及環球集團的動作,所以,我也打算購置一些優質的岸上資產。可能是我太急了,一時找不到優質的項目,所以就來你這里取取經,希望得到你的指點!”

吳光耀擺擺手,說道:“我又沒有介意,我是在思考怎么幫你!”

包宇剛驚喜道:“真的!那太好了,你是地產行家,有你的指點,我就不會像個無頭蒼蠅了!”

吳光耀沒有答話,而是在腦海里思考。

良久,吳光耀說道:“有了!長江實業最近項目有點多,資金方面有點缺乏。”

包宇剛內心失望,嘴上不動聲色的說道:“你是讓我入股?”

股東哪有老板舒服,包宇剛第一個想法就是如此。

“自然不是!”吳光耀一口否定道。

包宇剛身家起碼30億港幣左右(包括船只。前世包宇剛在73年就擁有10億美金的身家。)在港島是除了吳光耀,最富裕的華人了!

怎么可能滿足一個地產公司的股東!

接著,吳光耀用手指在自己的茶杯一點,然后用沾水的手指,就在桌面上勾勒九龍的輪廓;

自西向東用手指比劃,并說道:“這里是海港城!”

包宇剛羨慕的點點頭!

“這里是新世界中心!”

包宇剛雙目充滿著渴望,壓制自己的想法,再次點點頭!

“這里是長江中心!”

包宇剛已經控制不住自己的表情了,不滿的情緒就快要迸發了;

今天找你是為了給自己幫忙,不是來聽你的炫耀的。

在包宇剛暴走的最后階段,吳光耀指著長江中心東側的‘尖東’位置;

“這里就是尖東了,在75、76年,港府拍賣了不少尖東的官地。長江實業拿下了四副地皮,如果你有意進入這個行業,長江實業可以和你組成合資地產公司,共同開發這四副地皮。老包,這可是靚地,可建一流的大廈、酒店、購物廣場。”

吳光耀點出的四塊地皮,在前世分別是尖沙咀中心、帝國中心、海景嘉福洲際酒店、千禧新世界酒店。

在前世,這些本來是新加坡黃婷芳父子的信和置業拍賣的,并發展物業的;

這一世,在前兩年的拍賣會上,信和置業根本不敢和長江實業硬碰硬;

結果就是,長江實業拍下了這四塊瀕海地皮,而信和拍下了這四塊地皮里側的好幾幅地皮;

當然,里面的地皮也算是靚地,只不過沒有瀕海地皮更靚而已!

畢竟整個尖沙咀都是好地段!

包宇剛聽的心頭火熱,說道:“怎么個合作法?”

看著包宇剛的表情,吳光耀心里一陣好笑,香港的優質物業還真是被自己拿了太多了!

“很簡單!雙方先組成合資地產公司,出資比例一樣,然后合資地產公司出價購買這四副地皮,接著將這四副地皮打造成兩個購物中心(頂上帶寫字樓的連體建筑群)、兩個酒店(同樣是連體的建筑群);竣工以后,我們雙方正好平分這四幢物業!屆時,你包氏不就有了一家酒店、一個購物中心了嘛!”

吳光耀的合作,看似很公平,其實長江實業還是比較吃虧的!

雖然出資比例一樣,地皮也是按照市價估值,但長江實業擁有的地產經驗,是包氏拿不出來的。

“這...你豈不是很吃虧!”包宇剛感激的說道。

吳光耀擺擺手,一副不在意的表情說道:“吃虧也是寫無形資產,就當我們的友誼價值了!對了,如果你還不滿足,我還可以帶你闖進中環!”

一聽中環,包宇剛急眼了,說道:“不滿足,你讓我喝點湯!快說,中環有什么好物業!”

看得出來,包宇剛現在是有資本,但是沒有好項目;

主要是外行,對地產屬于門外漢,不然怎么想到自己的。

“中環的勵精大廈,不過占地面積不大,3000萬港幣左右,就應該可以拿下。不過好歹地處皇后大道,你也知道現在皇后大道一幢甲級寫字樓,沒有五、六億港幣以上,根本沒希望拿下!”

“勵精大廈我要了,蚊子再小也是肉!你還有什么建議嘛?”

吳光耀絞盡腦汁的思考,香港每一塊優質物業,吳光耀都非常的清楚,只是需要思考。

“位于灣仔的英美煙草公司,恐怕也可以拿下,不過預計地皮都得上億港幣了;如果拿下,我們可以建兩幢甲級寫字樓大廈。當然,兩幢大廈依舊要瓜分!”

“好!一人一座!”

包宇剛臉上眉飛鳳舞,說不出的高興!

“晚上我請客,光耀你把長江實業的黎總裁一起約一下,以后還得讓他多多提攜!”

包宇剛突然想到,吳光耀事多,說不定轉身就忘了;

干脆就今天,和長江實業的黎星達成一個初步協議!

吳光耀無語,心想你不是對航運忠貞不二么,怎么對地產如此上心了!

這就是所謂的飽漢不知餓漢饑吧!

晚上,包宇剛宴請了吳光耀,還有長江實業的總裁黎星。

黎星聽完之后,開口說道:“包生,雖然老板答應你合作開發這四塊地皮,我們長江實業也確實資金緊張了;但我有個話要說在前頭,就是這四副地皮開發之后,是要按照市價出售給你和老板個人的;那么按照現在的地產形式,這四幢物業可能升值很大;屆時,按照合資公司的模式,我們就需要賺取50的利潤。”

很簡單的道理,合資的地產公司的股東,是長江實業和包宇剛,那么一切按照公司模式來辦事;

四幢物業竣工前,就要拿出來售賣;

先不管賣給誰,合資公司肯定是能賺取很大一筆利潤;

這筆利潤就需要長江實業和包宇剛平分。

包宇剛連忙說道:“這是自然,長江實業是上市公司,自然不能白忙活!按照正常程序走就行!”

黎星的表現,吳光耀點點頭,生意是生意,人情是人情;

更何況長江實業是上市公司,需要受到一定的公眾監督的。

當晚,包宇剛明顯非常的高興,喝了不少酒;

一天的功夫,就到手四幢優質物業,怎么能不高興呢!

而且,合資的地產公司,合作結束后,會轉給包宇剛。

而吳光耀也沒有什么損失,尖東的四幅靚地,本身屬于長江實業的;

不過由于長江實業最近的大項目實在太多,騰不出資金;

當然,吳光耀也可以選擇自己出資,獨占了這四塊好物業。

不過,吳氏家族的物業顯然太多了,還是懂得分享的好!

有錢一起賺!

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