1178 春風嫵媚又撩人

還是前幾年，劉立桿和人說自己造房子賣的時候，看到的還是平常的目光，劉立桿有時還需要對自己的工作，解釋幾句，現在一說起自己是做房地產的，對方幾乎馬上要仰視了，房地產商，已經是一個如雷貫耳的頭銜。

媒體也特別青睞房地產商，有房地產商天天爬山玩滑翔，讓人覺得過的是神仙日子，有房地產商玩足球，一擲億金，讓人覺得錢不是錢，連造汽車的李書福，玩了一把甲A聯賽，都嚇得退了出去，從此不敢再沾中國足球，但玩足球的房地產商，卻越來越多了起來。

房地產商，從二OOO年后，已經取代了前幾年爆紅的互聯網寵兒王志東、張朝陽們，變成了最令人矚目的一群人。

從這一年開始，雖然杭城和上海北京的地價在不斷地攀升，但地價的漲幅，怎么也比不過房價的漲幅，事后看看，那一兩年，完全是可以閉著眼睛拿地，閉著眼睛造房，閉著眼睛賣房的年代，甚至不用閉著眼睛造房，幾乎是你閉著眼睛拿下地，就可以閉著眼睛賣房了。

排著隊等買房的人太多了，多到了你這一手剛把土地款付出去，另一只手就可以把定金收進來了，宛如當年海南的一幕又在重演。

劉立桿打韓先生電話，韓先生不斷地寬慰他，不一樣，不一樣，你放心好了，劉立桿這才放下了心。

杭城的人居展之后，杭城樓市迅速成為了全國的新聞熱點，“杭城現象”，成為了全國房地產市場的熱議話題，劉立桿他們公司，迎來的不僅是新聞媒體的目光。

在“杭城現象”的明星效應影響下，還有很多城市的政府代表，直接找到了劉立桿他們公司，這些城市，還沒有完全實習土地收儲和拍賣制度，他們都希望劉立桿他們，能到他們城市去投資，開發房地產。

他們允諾給予土地的優惠和更大力度的政策和金融支持。

譚淑珍算了一下，什么投資，他們幾乎可以就拿著營業執照和蘿卜頭公章，空著手過去，這里簽完了土地轉讓協議，那里就可以把土地抵押給銀行，拿了銀行的錢，再去交土地出讓金。

同時就可以開始賣房了，拿預收進來的錢，去付工程款，甚至工程款先欠著，拿著這錢，去交第二塊土地的定金就可以，然后把前面做過的事情再做一遍。

這還不是海南房地產事件的重演？但韓先生仍然說不是，他說，最根本的區別是，這些城市，都有龐大的需求在那里托著，有人炒也不怕，最后接盤的，還是剛需，苦了的是他們，但他們也不苦，今天買了房，明天就增值了，他們苦什么？

當年的海南，除了炒，有這樣的剛需嗎？

劉立桿想想，也有道理。

不僅僅是劉立桿他們的浙江錦繡大地，杭城幾乎所有的房地產公司，都被這樣邀請，大家開始紛紛出走，劉立桿他們去了廈門、武漢和合肥，在這些地方，都簽了協議拿了地。

應鶯在做了蘇州的兩個項目后，終于決定要進軍南京，劉立桿打電話給孟平，孟平說，來吧來吧，反正你們不來，其他人也會來。

應鶯在南京，一舉拿下了三塊地，她的主戰場，也開始從蘇州轉向南京，她和劉立桿說，不知道為什么，蘇州的房價，總有一種炒不起來的感覺，看著你們杭城和上海，就心癢癢的。

劉立桿打電話給孟平，問他，蘇州的房價，為什么起不來？

孟平說簡單，蘇州的老城區環境太差，你看看它的街道和市政建設，比我們無錫還不如，加上老房子多，私宅多，歷史文物多，拆遷難度很大，老城區很難進行大規模拆遷，形成不了氣候。

蘇州新區呢，還是以工業園區為主，那里的市政做得不錯，但周邊配套設施跟不上，生活很不便利。

還有，你想想，蘇州工業園區都是些什么企業，外企，在那企業打工的工人，買不起房，買得起房的高管們，又都沒有在蘇州長期待的打算，他們沒有買房的需求。

劉立桿和應鶯聽著，都覺得孟平說的有道理，應鶯說，我也有這個感覺，而且，蘇州本地人，好像還特別適應和喜歡住在那些老房子里，雖然大家總是喜歡把蘇杭放在一起，但蘇州和杭城，區別還是很大的。

“還有一點，江蘇是鄉鎮企業發達，包括他們很多村里，村民的錢，都在村集體的賬上，他們有什么緊急的事，需要動用自己的錢，還要打報告申請的，他們是富在集體，老百姓自己手里可支配的資金，并不多。

“我們浙江是私營企業發達，有錢的私人老板多，所有比較起來，江蘇就沒有浙江這么大的個人購買力，你看看杭城哪個樓盤開盤，來看房的，不都是大量的溫州人、義烏人、紹興人和臺州人。”劉立桿說。

應鶯點了點頭，她說好吧，看樣子我的蘇州一年多，只能當交學費了。

“要么你去廈門或者武漢？”

譚淑珍問應鶯，應鶯說不行，我還是要去南京，我要在江蘇做出一點成績，再轉戰其他的地方。

譚淑珍笑道：“你蘇州的項目，也賺錢了啊，被你說的，好像在蘇州虧下去一個大洞似的。”

應鶯嘆了口氣，她說：“我覺得沒有達到我自己預定的目標，就不能算數。”

“可是，我感覺南京的水有點深，不如武漢和廈門單純。”譚淑珍說。

“哪里的水都深吧，武漢和廈門，只是我們現在才走了第一步，真要進去，才會知道不一樣。”應鶯說，“要說單純，還是杭城、上海和蘇州，這些地方政府的行為比較規范的地方單純，不太會有那么多亂七八糟的事情。”

劉立桿點了點頭，和應鶯說：“不錯，你能夠這么說，說明你已經有心理準備了，好在南京有老孟和錢芳他們在那里。”

“你有事就請他們幫忙。”譚淑珍說，“不要硬撐，明白了嗎？”

應鶯說好，我知道了，劉總，譚總。

應鶯去了南京，劉立桿和譚淑珍，把范建國派去了廈門分公司當總經理，他物業管理公司老總的職務，交給了桂花姐。

宋春明被派去了武漢，擔任武漢分公司的總經理。

他們另外在杭城成立了一個杭城分公司，把杭城所有的項目，包括“天空之城”和杭城中心，還有杭城錦繡大地建筑公司，都納入了杭城分公司，讓老譚兼任杭城分公司總經理的職務，張木生，被派去了合肥分公司當總經理。

譚淑珍自己，除了做好總公司的管理工作之外，著重協助和支援老譚的工作，劉立桿開始在每一個分公司之間飛來飛去，他覺得自己的世界又大了，連每天站在杭城中心頂上，看著西湖的想法，在他自己看來，都感覺有些幼稚。

二OOO年，劉立桿和譚淑珍，比以往任何一年都忙，但他們覺得，心里是舒坦的，每天看到和碰到的都是好事情，公司的擴張，看起來也是順風順水。

唯一讓劉立桿感覺到有些遺憾的是，關于他們公司借殼上市，或者去香港、新加坡上市的事情，深圳安信的喬總那里，陰晴不定，一會讓劉立桿感覺是馬上就要可以了，一會一切又都停滯了下來，靜悄悄的，一靜就是幾個月。

老喬和劉立桿說，沒有辦法，現在上面的信息和政策都是混亂的，互相掐架，一會是鼓勵房地產企業借船出海，一會又是要嚴格控制，這個部門想收，那個部門想放，搞得我們也無所適從，不知道該怎么辦好。

劉立桿和理解老喬的苦衷，整個中國的經濟雖然高速發展，但大家都還在摸索當中，包括這房地產市場放開，才多長時間，別的不說，光針對杭城的房地產市場，各方面的信息就都是紊亂的，有人說房產泡沫已經在杭城迅速形成，有人說杭城的房地產，還是起步發展階段。

從上到下，大家都沒有經歷過，都是邊看邊學邊總結邊調整，政策會有這樣那樣的反復和變化，也很正常。

老喬抱怨說：“劉總，我整個公司，今年到現在一單業務也沒有做成，都是到了關鍵的時候，就被喊停，最他媽煩人的是，我們連喊停的人到底是誰都不知道，只有傻等。”

劉立桿只能反過來安慰老喬說：“很正常，喬總，稍安勿躁，混亂一陣后，就會清晰起來的。”

老喬嘆了口氣：“但愿吧。”

讓劉立桿感到心安的是，就目前來說，他們公司的資金流動速度很快，變現的速度很快，賬戶上沉淀的現金不多，但流動的速度快了之后，資金的壓力就大大減輕了，所有他現在和去年相比，上市的迫切性，好像反倒沒有那么大了。

既然等，那就等著吧，瓜熟總會蒂落的。

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奔騰年代——向南向北 1178 春風嫵媚又撩人