309 想不通,想不通啊
更新時間:2021-04-09 作者:光暗之心
港綜世界完美人生 309 想不通,想不通啊
正績和稅收永遠是港府官員的藍色小丸丸，能讓他們瞬間熱血沸騰。 正如李志恒猜測的那樣，周文強提出立法建議不到四個月，港島房地產抵押按揭規范和港島商業銀行按揭管理暫行辦法，便經過三次草案討論，最終于56年11月1日公告實施。 這個日子讓周文強扼腕長嘆，感慨為什么不是11月11日？他一向認為能夠買到房子對光棍節才有最大的意義！ 從古至今，無不如此，每一個成功地產商人的背后，都站著無數個女人和女人的老爸老媽、三姑六婆以及她大舅她二舅。 現在無數持幣待購的港人，都把目光望向了北望置業和李氏集團，以及最先擁有入場資格的匯豐和恒生兩大商業銀行。 結果很令人吃驚，在港人心目中根基更深、實力更為雄厚的李氏集團竟然沒有提及有關抵押按揭的半個字，放眼整個港島，唯有周先生旗下的北望置業開始在綠地森林和萬安信業兩處樓盤推出了按揭試點，兩大樓盤剩下的五成房源居然是港島唯二能夠辦理按揭貸款的樓盤。 匯豐和恒生銀行同時高調宣布，在在未來半年或兩年的時間內，北望集團將是他們唯一合作對象，而且目前購買北望集團的房產，可選擇十年或二十年按揭周期，貸款利率更是遠遠低于普通商業貸款，為年利率6。 沒人注意到銀行公告中的這一個或字，只知道周先生再次牛叉了，竟然擠掉競爭對手，悍然吃上了獨食。 經過有心人探究原因才知道，原來周先生還同時擁有這兩家銀行的股東身份，這就怪不得連李老爺都要輸啦 綠地森林和萬安信業剩下的房源，在短短半月時間內便銷售一空。 港人個個都是精于算計的小機靈鬼兒，按揭貸款究竟合適不合適，他們可是算得清清楚楚。 自朝島戰爭結束后，港島樓價一直是穩中有升，現在買樓是怎樣都不吃虧的；而且房屋抵押按揭的貸款利息明顯低于商業貸款，還款期限還可以長達十年乃至二十年！ 如果算上港島經濟騰飛必然帶來的通貨膨脹，傻子都知道現在用銀行的錢買房是件無比合算的事，這基本等同于天上掉餡餅啊！ 與這樣的大便宜相比，李氏集團雖然給了點優惠，卻必須要全款購房，誰還會去選擇李氏的樓盤？ 在這段時間內，港島房地產儼然只剩下了周文強一個人的聲音。 元朗的秋天很美。 三面環山的地理位置讓此地能夠更近距離的擁抱大自然，一個個點綴其間的圍村更讓這里充滿了人間煙火氣。 在元朗的中心區域，一片樓盤正在興建中，臨時護墻外掛著承建商的標語大干苦干一百天，保質保量保安全。 黑色平治車停在護墻的外門，李志恒隔著車窗玻璃向工地內看去，雙眉微皺。 “威廉，你怎么看周文強新建的這些樓盤？” 坐在副駕駛位置的祁德尊望著正在興建的樓盤，沉聲道：“很奇怪，我有些看不透” “威廉，這有什么好奇怪的，不就是一個正在興建中的樓盤嗎？周文強就是個鄉巴佬，不說集中全力在上環、中環、淺水灣這些地方建房，反倒把施工力量分散開來？元朗這種鳥都不拉屎的地方也需要現代化的樓房嗎？我看他就是得意望形了！” 和父親并排坐在轎車后座的李正斌冷笑道：“爸，您都說過的，在半年時間內要建成十一個樓盤，還要竣工驗收，成功開盤，就算我們李氏都未必做得到，更別說是他周文強。我看他根本就沒搞清楚這點，是高估了自己的能力！” “現在只剩下兩個月了，十一處樓盤” 李志恒眉毛皺得越發緊了，這也是他百思不得其解的問題，否則以李老爺之尊，又怎么會親自來查探對手的樓盤？ “威廉，你繼續說下去。” “是的董事長，在這幾個月中，周文強旗下的十一處樓盤確實是同時開建，而且施工力量極為分散。他的樓盤遍布了三大總區，既覆蓋了中西區這樣的富人區，也沒有落下新界、九龍的普通地區和窮人區，哪怕是元朗，也被他同等對待。” 祁德尊皺眉道：“我查探了這些樓盤，發現了一個奇怪的現象。” “這些樓盤都非常注重樓盤的地基建設，使用了大量的混凝土和鋼筋，力學結構也非常嚴謹合理，對于普通樓盤而言，甚至是超標準建設。而且他們往往是打好了高質量的地基后，就停下了主體建筑，開始把精力花費在周邊的環境上” 李志恒一愣：“周邊環境，什么意思？” 如果沒有北望集團這條鯰魚的刺激，這個年代的港島樓盤還會以筒子樓為主，瘋子才會去注重周邊環境，所以哪怕是李志恒這個地產業的老行尊，也明顯缺乏這個概念。 “北望集團的做法很奇特，他們似乎很看重樓宇間的綠化建設，通常越是像元朗這邊的樓盤，就越是綠化茂盛，甚至在樓盤間還有供人休息的長椅、偶爾可見的人工湖泊。或許是為了風水考慮？” 祁德尊苦笑道：“而像中西區這種寸土寸金的地方，綠化建設就會簡單一些，但也保持了一定的覆蓋面積。” “不僅如此，我還發現在一些經濟相對落后的地區，比如元朗，周文強的樓盤往往遠離商業區域、生活極為不便；可在他開始建設樓盤后，就有不少商家漸漸出現在樓盤周邊。比如眼前的這個樓盤，在最近兩個月已經開始有商家陸續出現，他們暫時使用北望集團提供的簡易棚戶，而且不用繳納任何房租，我調查過，這些商家有不少是從九龍城寨遷出的，他們往往同時在九龍城寨也擁有鋪面。” “董事長或許無法想象，現在附近的圍村居民已經可以很容易買的新鮮的蛋撻、白粥和油炸鬼了，如果想要砸個鞋掌，再也不用跑去遠處的商業區” “十一個樓盤都是如此？” 李志恒只覺腦中一片昏沉。 周文強這究竟是要做什么？建設樓盤的同時還要關照城寨商家的生意嗎？ 現在的港人能夠有房子住就很不錯了，還搞什么綠化、休閑長椅、人工湖？ 明明和匯豐、恒生簽訂了合約，半年時間內如果不能提供足夠的單量，那是要賠三千萬港幣的！可這小子卻是一副不緊不慢的樣子，究竟葫蘆里賣的是什么藥？ 想不通，想不通啊！ “威廉，你陪我去樓盤里面看看吧，我要搞清楚周文強這小子究竟在搞什么鬼！” 李志恒長長吸了一口氣。 他這一生遇敵無數，卻還是第一次遇到這種讓人如墮玄霧的對手，這種感覺非常的不好，讓他心中無比憋悶。 港綜世界完美人生 309 想不通,想不通啊
正績和稅收永遠是港府官員的藍色小丸丸，能讓他們瞬間熱血沸騰。 正如李志恒猜測的那樣，周文強提出立法建議不到四個月，港島房地產抵押按揭規范和港島商業銀行按揭管理暫行辦法，便經過三次草案討論，最終于56年11月1日公告實施。 這個日子讓周文強扼腕長嘆，感慨為什么不是11月11日？他一向認為能夠買到房子對光棍節才有最大的意義！ 從古至今，無不如此，每一個成功地產商人的背后，都站著無數個女人和女人的老爸老媽、三姑六婆以及她大舅她二舅。 現在無數持幣待購的港人，都把目光望向了北望置業和李氏集團，以及最先擁有入場資格的匯豐和恒生兩大商業銀行。 結果很令人吃驚，在港人心目中根基更深、實力更為雄厚的李氏集團竟然沒有提及有關抵押按揭的半個字，放眼整個港島，唯有周先生旗下的北望置業開始在綠地森林和萬安信業兩處樓盤推出了按揭試點，兩大樓盤剩下的五成房源居然是港島唯二能夠辦理按揭貸款的樓盤。 匯豐和恒生銀行同時高調宣布，在在未來半年或兩年的時間內，北望集團將是他們唯一合作對象，而且目前購買北望集團的房產，可選擇十年或二十年按揭周期，貸款利率更是遠遠低于普通商業貸款，為年利率6。 沒人注意到銀行公告中的這一個或字，只知道周先生再次牛叉了，竟然擠掉競爭對手，悍然吃上了獨食。 經過有心人探究原因才知道，原來周先生還同時擁有這兩家銀行的股東身份，這就怪不得連李老爺都要輸啦 綠地森林和萬安信業剩下的房源，在短短半月時間內便銷售一空。 港人個個都是精于算計的小機靈鬼兒，按揭貸款究竟合適不合適，他們可是算得清清楚楚。 自朝島戰爭結束后，港島樓價一直是穩中有升，現在買樓是怎樣都不吃虧的；而且房屋抵押按揭的貸款利息明顯低于商業貸款，還款期限還可以長達十年乃至二十年！ 如果算上港島經濟騰飛必然帶來的通貨膨脹，傻子都知道現在用銀行的錢買房是件無比合算的事，這基本等同于天上掉餡餅啊！ 與這樣的大便宜相比，李氏集團雖然給了點優惠，卻必須要全款購房，誰還會去選擇李氏的樓盤？ 在這段時間內，港島房地產儼然只剩下了周文強一個人的聲音。 元朗的秋天很美。 三面環山的地理位置讓此地能夠更近距離的擁抱大自然，一個個點綴其間的圍村更讓這里充滿了人間煙火氣。 在元朗的中心區域，一片樓盤正在興建中，臨時護墻外掛著承建商的標語大干苦干一百天，保質保量保安全。 黑色平治車停在護墻的外門，李志恒隔著車窗玻璃向工地內看去，雙眉微皺。 “威廉，你怎么看周文強新建的這些樓盤？” 坐在副駕駛位置的祁德尊望著正在興建的樓盤，沉聲道：“很奇怪，我有些看不透” “威廉，這有什么好奇怪的，不就是一個正在興建中的樓盤嗎？周文強就是個鄉巴佬，不說集中全力在上環、中環、淺水灣這些地方建房，反倒把施工力量分散開來？元朗這種鳥都不拉屎的地方也需要現代化的樓房嗎？我看他就是得意望形了！” 和父親并排坐在轎車后座的李正斌冷笑道：“爸，您都說過的，在半年時間內要建成十一個樓盤，還要竣工驗收，成功開盤，就算我們李氏都未必做得到，更別說是他周文強。我看他根本就沒搞清楚這點，是高估了自己的能力！” “現在只剩下兩個月了，十一處樓盤” 李志恒眉毛皺得越發緊了，這也是他百思不得其解的問題，否則以李老爺之尊，又怎么會親自來查探對手的樓盤？ “威廉，你繼續說下去。” “是的董事長，在這幾個月中，周文強旗下的十一處樓盤確實是同時開建，而且施工力量極為分散。他的樓盤遍布了三大總區，既覆蓋了中西區這樣的富人區，也沒有落下新界、九龍的普通地區和窮人區，哪怕是元朗，也被他同等對待。” 祁德尊皺眉道：“我查探了這些樓盤，發現了一個奇怪的現象。” “這些樓盤都非常注重樓盤的地基建設，使用了大量的混凝土和鋼筋，力學結構也非常嚴謹合理，對于普通樓盤而言，甚至是超標準建設。而且他們往往是打好了高質量的地基后，就停下了主體建筑，開始把精力花費在周邊的環境上” 李志恒一愣：“周邊環境，什么意思？” 如果沒有北望集團這條鯰魚的刺激，這個年代的港島樓盤還會以筒子樓為主，瘋子才會去注重周邊環境，所以哪怕是李志恒這個地產業的老行尊，也明顯缺乏這個概念。 “北望集團的做法很奇特，他們似乎很看重樓宇間的綠化建設，通常越是像元朗這邊的樓盤，就越是綠化茂盛，甚至在樓盤間還有供人休息的長椅、偶爾可見的人工湖泊。或許是為了風水考慮？” 祁德尊苦笑道：“而像中西區這種寸土寸金的地方，綠化建設就會簡單一些，但也保持了一定的覆蓋面積。” “不僅如此，我還發現在一些經濟相對落后的地區，比如元朗，周文強的樓盤往往遠離商業區域、生活極為不便；可在他開始建設樓盤后，就有不少商家漸漸出現在樓盤周邊。比如眼前的這個樓盤，在最近兩個月已經開始有商家陸續出現，他們暫時使用北望集團提供的簡易棚戶，而且不用繳納任何房租，我調查過，這些商家有不少是從九龍城寨遷出的，他們往往同時在九龍城寨也擁有鋪面。” “董事長或許無法想象，現在附近的圍村居民已經可以很容易買的新鮮的蛋撻、白粥和油炸鬼了，如果想要砸個鞋掌，再也不用跑去遠處的商業區” “十一個樓盤都是如此？” 李志恒只覺腦中一片昏沉。 周文強這究竟是要做什么？建設樓盤的同時還要關照城寨商家的生意嗎？ 現在的港人能夠有房子住就很不錯了，還搞什么綠化、休閑長椅、人工湖？ 明明和匯豐、恒生簽訂了合約，半年時間內如果不能提供足夠的單量，那是要賠三千萬港幣的！可這小子卻是一副不緊不慢的樣子，究竟葫蘆里賣的是什么藥？ 想不通，想不通啊！ “威廉，你陪我去樓盤里面看看吧，我要搞清楚周文強這小子究竟在搞什么鬼！” 李志恒長長吸了一口氣。 他這一生遇敵無數，卻還是第一次遇到這種讓人如墮玄霧的對手，這種感覺非常的不好，讓他心中無比憋悶。 港綜世界完美人生 309 想不通,想不通啊
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