第119章 昂貴的商鋪
更新時間:2020-03-07 作者:520農民
首富從地攤開始 第119章 昂貴的商鋪
陳石讓業務員霍明坐在自己辦公桌前。 也讓人事小莊給他倒了一杯熱水，兩人估計要聊的時間比較長。 陳石問了他最近的工作后，就直入話題：“霍工，最近工作辛苦了，找你來，是有一件非常重要的事，要派給你做。” 陳石之前讓他關注一下商鋪的事，不知道進展怎么樣了。 之前只是隨便提了一下，如今下一步的商業計劃已經確定，是應該讓他深入地去調查一番。 霍明恭敬地說：“老板，工作不辛苦，都是本份工作，你請說。” 手上拿著筆計本，放在桌上的水倒是沒喝。 老板待他不錯，薪水高，福利也不錯，老板脾氣挺好的，至少還沒在他們面前發過脾氣。 僅比自己年齡少八九歲，但性格卻是非常穩重。 上次展銷時，公司所有人都不看好，都覺得虧本了。 但最終誰也沒想到，展銷火爆到懷疑人生，讓人難以置信，公司大賺特賺，員工也受益了。 因此，老板在他眼中，是一個非常精明能干、化腐蝕為神奇的生意人。 別的生意人看不到的生意，看似非常平凡的小商品，他卻能脫穎而出，玩得出彩。 就拿公司的小商品店，周邊有賣小商品的商店，同類商品，目前已經沒什么生意了。 只是公司賣什么，同類型的產品，別人就很難賣的出。 震撼而霸道！ 若僅僅是賣相同小商品的商鋪，真的可以關門了。 若是多進些其它商品，其它店家估計也沒活路了。 幸好，目前與競爭店家沒有發生什么惡意的矛盾。 陳石還讓那些健壯的男生，集成十幾人，有意無意地在自家店鋪溜一下，搬貨物，順便展現一下力量。 一周一次，時間也不長，十幾分鐘。 起初公司所有人不明白，那些男學生也不明白，就是讓他們搬貨而已。 霍明是個精明人，起初也不理解老板的作法，但看到其它附近的小商品店老板老是過來觀察后，才明白老板的用意。 不怕賊偷，就怕賊惦記。 就是讓那些同行，連使壞的小心思都不敢有。 陳石看他點頭了下，非常認真，他很滿意，提醒說道：“我之前讓你了解一下省城的商場店鋪情況，如今，就是想讓你真正地深入調查。” “我們下一步，就要在商場或步行街臨街店租店鋪，賣服裝！” “你也是本地人，對省城的商業圈了解得怎么樣？就是那些購物商場，百貨樓，步行街。” 聽完老板的話，霍明醞釀了下，思索語言組織，說：“老板，據我熟悉的，再加上最近調查的，熟悉一些。” “比如春熙路、遠洋太古里、環球中心、凱德廣場、金牛店的億達廣場、大悅城、銀泰城、來福士萬象城、蘇寧廣場城市奧特萊斯、福士、人民商場、王府井、太平洋、伊藤、摩爾百盛天府廣場店等。 這些，算是人流量比較大的商圈吧，人氣算是很旺。” 陳石點點頭，有些商場他知道，有些地方不清楚。 想不到霍明了解的比較多，看來下了功夫，問道：“你覺得哪里人氣最旺？” 霍明不假思索地說：“應該是春熙路吧，不過，其它地方也不錯，沒有具體地對比，沒有數據，也很難說。” 陳石點頭說：“嗯，你說的也是，春熙路發展的早，算是老街了，算是出名。” 省城最出名的商圈，大部分人認為是春熙路，哪怕在全國，也是相當出名。 春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店，以及擁有眾多的中華老字號商場，是外地游客和本地白領偏愛的購物地點。 商圈中也不乏大型商場、酒店等。 陳石又問：“那里的商鋪怎么樣 我想咱們第一批商鋪那里應該有，頭一槍，一定要打響。” “老板，我們一定要租火爆的商鋪嗎？ 商鋪空位置肯定很少，轉讓費很高，十多平方的旺鋪轉讓費，少則幾萬，多則十多萬，要是面積大的，轉讓費要數十上百萬。” 霍明有些不理解，老板為什么一定要玩那么大。 一家店鋪弄下來，租金加其它，看他的架勢，沒有一兩百萬玩不了。 讓他去談判的話，肯定有點發虛。 陳石聽完霍明的話，有些發愁。 如果想要人家的旺鋪，人家肯定要宰他一頓。 要不然，人家還在賺錢，雖然賺得少，但不給錢，干嘛把店鋪轉讓給你。 沒錢，憑什么？ 因為大多跟房東簽的合同都有押金，如果退租，租客是拿不到押金的，少則一個月的押金，多則兩個月的押金。 那里的鋪面，十多平方的旺鋪，月租金怎么也要萬把塊，多則兩萬。 再加上裝修費，退租后是拿不回來的，如果賺不了什么錢，就想嫁接到下一個租客，順便賺一筆。 如果真的是旺鋪，人家本來一年利潤就有幾十萬，給對方幾十萬元都不會轉租的。 人家本來是一只天天下金蛋的母雞，你卻想用普通價格買母雞的雞肉。 開什么國際玩笑！ 總之，能租的，只能是生意虧的鋪面，或者位置偏差點的。 位置好，生意好不一定就能賺錢，畢竟位置好的鋪面，租金高得離譜。 有些位置，十多平方的鋪面，月租金能達到兩三萬塊！ 但是一個月毛利能有兩三萬，能說生意不好么，但交了房租，那就是虧本了。 當然，也有不要轉讓費的。 不過，租金會偏高一些，那是原租客虧本，承受不了高的租金，早點止損，寧愿不要押金也要退租，等的時間太長，又沒有人接手。 無人接手，那是因為房東要的租金太高，并不是攤位不好，看上這種攤位的肯定有很多商人。 陳石思索了下，說：“你先找找吧，那種商圈，轉讓費避免不了，位置偏點沒事，租金高也沒事，但面積一定要大，至少二百五十平方，夠空曠，周邊人流過得去。” 霍明理解，一邊記錄點頭著，公司的鋪面生意異常火爆，若是地方太狹窄，成交率不會很高。 但上二百五十平方的鋪面可不好找，其中想轉租的難上加難。 不過，這些困難他都得克服。 他不去找，難道讓老板去找么。 開什么玩笑。 如果那樣，他離下崗也不遠了。 首富從地攤開始 第119章 昂貴的商鋪
陳石讓業務員霍明坐在自己辦公桌前。 也讓人事小莊給他倒了一杯熱水，兩人估計要聊的時間比較長。 陳石問了他最近的工作后，就直入話題：“霍工，最近工作辛苦了，找你來，是有一件非常重要的事，要派給你做。” 陳石之前讓他關注一下商鋪的事，不知道進展怎么樣了。 之前只是隨便提了一下，如今下一步的商業計劃已經確定，是應該讓他深入地去調查一番。 霍明恭敬地說：“老板，工作不辛苦，都是本份工作，你請說。” 手上拿著筆計本，放在桌上的水倒是沒喝。 老板待他不錯，薪水高，福利也不錯，老板脾氣挺好的，至少還沒在他們面前發過脾氣。 僅比自己年齡少八九歲，但性格卻是非常穩重。 上次展銷時，公司所有人都不看好，都覺得虧本了。 但最終誰也沒想到，展銷火爆到懷疑人生，讓人難以置信，公司大賺特賺，員工也受益了。 因此，老板在他眼中，是一個非常精明能干、化腐蝕為神奇的生意人。 別的生意人看不到的生意，看似非常平凡的小商品，他卻能脫穎而出，玩得出彩。 就拿公司的小商品店，周邊有賣小商品的商店，同類商品，目前已經沒什么生意了。 只是公司賣什么，同類型的產品，別人就很難賣的出。 震撼而霸道！ 若僅僅是賣相同小商品的商鋪，真的可以關門了。 若是多進些其它商品，其它店家估計也沒活路了。 幸好，目前與競爭店家沒有發生什么惡意的矛盾。 陳石還讓那些健壯的男生，集成十幾人，有意無意地在自家店鋪溜一下，搬貨物，順便展現一下力量。 一周一次，時間也不長，十幾分鐘。 起初公司所有人不明白，那些男學生也不明白，就是讓他們搬貨而已。 霍明是個精明人，起初也不理解老板的作法，但看到其它附近的小商品店老板老是過來觀察后，才明白老板的用意。 不怕賊偷，就怕賊惦記。 就是讓那些同行，連使壞的小心思都不敢有。 陳石看他點頭了下，非常認真，他很滿意，提醒說道：“我之前讓你了解一下省城的商場店鋪情況，如今，就是想讓你真正地深入調查。” “我們下一步，就要在商場或步行街臨街店租店鋪，賣服裝！” “你也是本地人，對省城的商業圈了解得怎么樣？就是那些購物商場，百貨樓，步行街。” 聽完老板的話，霍明醞釀了下，思索語言組織，說：“老板，據我熟悉的，再加上最近調查的，熟悉一些。” “比如春熙路、遠洋太古里、環球中心、凱德廣場、金牛店的億達廣場、大悅城、銀泰城、來福士萬象城、蘇寧廣場城市奧特萊斯、福士、人民商場、王府井、太平洋、伊藤、摩爾百盛天府廣場店等。 這些，算是人流量比較大的商圈吧，人氣算是很旺。” 陳石點點頭，有些商場他知道，有些地方不清楚。 想不到霍明了解的比較多，看來下了功夫，問道：“你覺得哪里人氣最旺？” 霍明不假思索地說：“應該是春熙路吧，不過，其它地方也不錯，沒有具體地對比，沒有數據，也很難說。” 陳石點頭說：“嗯，你說的也是，春熙路發展的早，算是老街了，算是出名。” 省城最出名的商圈，大部分人認為是春熙路，哪怕在全國，也是相當出名。 春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店，以及擁有眾多的中華老字號商場，是外地游客和本地白領偏愛的購物地點。 商圈中也不乏大型商場、酒店等。 陳石又問：“那里的商鋪怎么樣 我想咱們第一批商鋪那里應該有，頭一槍，一定要打響。” “老板，我們一定要租火爆的商鋪嗎？ 商鋪空位置肯定很少，轉讓費很高，十多平方的旺鋪轉讓費，少則幾萬，多則十多萬，要是面積大的，轉讓費要數十上百萬。” 霍明有些不理解，老板為什么一定要玩那么大。 一家店鋪弄下來，租金加其它，看他的架勢，沒有一兩百萬玩不了。 讓他去談判的話，肯定有點發虛。 陳石聽完霍明的話，有些發愁。 如果想要人家的旺鋪，人家肯定要宰他一頓。 要不然，人家還在賺錢，雖然賺得少，但不給錢，干嘛把店鋪轉讓給你。 沒錢，憑什么？ 因為大多跟房東簽的合同都有押金，如果退租，租客是拿不到押金的，少則一個月的押金，多則兩個月的押金。 那里的鋪面，十多平方的旺鋪，月租金怎么也要萬把塊，多則兩萬。 再加上裝修費，退租后是拿不回來的，如果賺不了什么錢，就想嫁接到下一個租客，順便賺一筆。 如果真的是旺鋪，人家本來一年利潤就有幾十萬，給對方幾十萬元都不會轉租的。 人家本來是一只天天下金蛋的母雞，你卻想用普通價格買母雞的雞肉。 開什么國際玩笑！ 總之，能租的，只能是生意虧的鋪面，或者位置偏差點的。 位置好，生意好不一定就能賺錢，畢竟位置好的鋪面，租金高得離譜。 有些位置，十多平方的鋪面，月租金能達到兩三萬塊！ 但是一個月毛利能有兩三萬，能說生意不好么，但交了房租，那就是虧本了。 當然，也有不要轉讓費的。 不過，租金會偏高一些，那是原租客虧本，承受不了高的租金，早點止損，寧愿不要押金也要退租，等的時間太長，又沒有人接手。 無人接手，那是因為房東要的租金太高，并不是攤位不好，看上這種攤位的肯定有很多商人。 陳石思索了下，說：“你先找找吧，那種商圈，轉讓費避免不了，位置偏點沒事，租金高也沒事，但面積一定要大，至少二百五十平方，夠空曠，周邊人流過得去。” 霍明理解，一邊記錄點頭著，公司的鋪面生意異常火爆，若是地方太狹窄，成交率不會很高。 但上二百五十平方的鋪面可不好找，其中想轉租的難上加難。 不過，這些困難他都得克服。 他不去找，難道讓老板去找么。 開什么玩笑。 如果那樣，他離下崗也不遠了。 首富從地攤開始 第119章 昂貴的商鋪
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