第三四八章 塵埃落定
更新時間:2020-03-22 作者:大熊不是貓
文體之路 第三四八章 塵埃落定
陳東方和彭靖兩個人現在沒事天天往新農場跑，誰都知道這塊地才是真正的事業啊。 就連村里的父老鄉親們也高興的不行，之前是地方就那么大，養不活那么多人。 現在可就不一樣了，說不準能夠搬半個村子過來。 任靜甚至還在想是不是把她們的驢膠廠也搬過來。 這當然是不可能的，不然現在陳明亮的那位清沐學長堅守在云陽是為了什么，自然是因為產地效應。 現在她們的驢膠廠已經有一個完整的產業鏈。并沒有專門去搶隔壁的生意，就連驢皮都都是從蒙古買過來的，熬制工藝也是盡量恢復傳統，或者說看起來恢復傳統。整個車間有現代化的部分，也有純粹傳統工藝的熬制車間。 那些唯心的儀式感的東西就不要了，什么“擇純黑無病健驢，飼以獅耳山之草，飲以狼溪河之水，至冬宰殺取皮。”搞得那么神秘，早晚會穿幫的。 現在，整個驢膠生產廠區都搞的古色古香。 學長他們還專門建設了一個文化傳承大廳。其中里面有已經使用幾百年的碾子，傳統熬制釜器，傳統經過修復的老牌匾.... 最厲害的是，他們僅僅用一套房子加終生工作的機會，竟然換來了一個熬膠世家傳承下來的圣旨。有六道之多，從明朝弘治皇帝朱祐樘到清朝道光皇帝愛新覺羅·旻寧都有，人家也沒有提別的要求，只是別把圣旨帶出云陽就可以了。 現在圣旨就擺放在公司防彈玻璃罩內，真的具有了文化的味道。 陳明亮自己都沒有過來看。 甚至靜美驢膠廠這里已經形成了一個新的領導參觀接待點。 就連到隔壁縣參觀考察的人都要來這里觀賞傳統熬膠工藝并聽取熬膠歷史。 話說最好賺的錢就是女人的錢。 不用說別人，就說中戲三姐們一個月消耗的驢膠都不是一個小數目。她們的同學，師長，朋友加起來也不老少了。 女人為自己的美貌花起錢來簡直不可理喻。 男人為女人的美貌花起前來也是不可理喻。 老金的招商會還在繼續，就看他能不能空手套到白狼了。 陳明亮自己是不去做這種事的，但是他又不想去借錢和貸款，既然老金愿意去做，就讓他去吧。 “現在行情就是這樣，接工程哪里有不墊資的。” 老金的話音一落，周圍一片小寂靜。 最后還是一位施工商打破沉默，那位位施工商說，“咱們這個工程太大，大家誰有那么多資金來墊啊。” 老金自然是不同意的。 “我知道大家怎么想，可能大家也信不過我們。我們是沒有施工隊伍，也沒有技術人員，更沒有從業經驗。但是我們有這塊地，這就足夠了！我想，要是我們什么都有了，那我還請諸位做什么？” “在座的都是在建筑行業混跡多年的成功人士，信用等級應該還不錯，運作些資金和材料應該也沒什么難度吧。” “這個項目呢，我們也不做招標，不搞那些價低者得。只要你們保證施工質量，只要不高過我們的預算，我們完全按照政府造價的指導辦法進行結算，你們能吃下多少，自己算！” 老金給的條件也算合理，現在的房產開發，價格低，賬期長，要是不偷工減料，怎么可能不虧錢。 至于那些魯班工程獎是怎么評出來的？ 那是一開始就確定了要評魯班，然后用錢和時間堆積出來的。不能說華而不實，但是沒有哪個企業日常施工能夠保證那個水準。 “大家一定要自己仔細核算清楚，在我們拿到預售許可證之前是不會有一分錢發給大家的，你也不要鬧和哭窮，不然現在就別接。 預售回籠的資金我們也一定會公開公正的分發給大家。絕對不會全部都攏到自己腰包里，我在這里給大家保證，至少有一半的資金會先撥付，剩下的資金我們也要完成綠化安保等配套設施。 大家也不要去搞超出自己實力之外的東西，不要想著多吃多占，自己承建一棟樓，建到一半沒資金了，自己也不退場，耍賴是不可能的，各位都是行內人，開發商發狠能夠做出什么事你們自己清楚，有的是別的人愿意接手。” 老金也是軟硬兼施。 眾人合計了許久，這個活確實可以搞！ 首先，這是陳明亮的項目，那還怕什么？他一年那么多代言費，還能差的了這一點施工費。 而且按照老金這個說法，利潤情況確實還可以，不就是賒欠么，大家都是這么干的。 其實老金有個比較惡毒的想法，這個項目既要進度又要質量，項目沒結束之前誰也別想拿到一分錢！ 要做就做，不做拉倒。 實力不夠堅持不到最后的，想要錢？沒門。 金某一定要打一場漂漂亮亮的翻身仗。 最后老金和陳東方商量，對施工商們還是做了妥協，所有承接老基地房產開發的公司，優先承接冠軍基地的建設。 那邊開發不怎么缺資金，有農業大學的撥款和陳明亮自身資金的支持，3000畝地分期開發還是做的到的。 陳東方自然沒有說不可以。 他們都知道工程招標和發包是腐敗重災區，盯著的人很多。 明明在公司一年可以賺很多錢，實在沒有必要去招惹這個麻煩。 尤其是陳明亮寧可多出錢，也要嚴格財務審計，所以陳明亮的人大都對吃回扣這個事情比較敬畏。 真的不要感覺只有自己聰明，世界上的聰明人有的是，只看他們愿不愿意查你。 曾經有個從事房產開發的企業家，在國家進行宏觀調控的時候資金困難，然后尋求別人幫助從銀行獲得貸款11個億。 結果關系人落馬，審計的工作人員就認為這個貸款中肯定存在違規行為。 這家地產公司的賬目也是上市公司財務總監做的，從銀行錢款到位，到所有支出事項一筆筆都清清楚楚明明白白。 但是審計人員還是很快還是找到了突破口。銀行貸款利率是8，這個沒有問題。財務擔保成本是4.5，這就是5000萬，按照正常流程，這也是沒問題的。 可是，這個項目本身就是關系人給做的擔保，意思就是這5000萬是不是落到擔保人手里去了？ 結果去查擔保公司的賬，果然從擔保公司高管的旁系親屬賬戶上查出，有人陸續提現了大筆錢款，剛好是5000萬，既然他們的錢沒了，那一定是你收了。 看大家如此上道，事情果然圓滿解決。 甚至還有老板提出，是不是把新基地的項目也一次性開發到位，到時候從售樓款里面支付就是了。實在不行，不是還有開發好的房子嘛。 這個事情就需要請示陳明亮之后才能來回答了。 老金和陳東方一起給陳明亮做了工作匯報。陳明亮這才知道原來房產開發還可以玩成這樣。 這下子不但解決了老冠軍農場的開發問題，還解決了新農場的資金問題，同時又把風險全部轉嫁給了施工單位。 果然還是你們會玩。 只用不到兩個億的自有資金就去去撬動接近20個億資金的工程量，這就是房地產。 文體之路 第三四八章 塵埃落定
陳東方和彭靖兩個人現在沒事天天往新農場跑，誰都知道這塊地才是真正的事業啊。 就連村里的父老鄉親們也高興的不行，之前是地方就那么大，養不活那么多人。 現在可就不一樣了，說不準能夠搬半個村子過來。 任靜甚至還在想是不是把她們的驢膠廠也搬過來。 這當然是不可能的，不然現在陳明亮的那位清沐學長堅守在云陽是為了什么，自然是因為產地效應。 現在她們的驢膠廠已經有一個完整的產業鏈。并沒有專門去搶隔壁的生意，就連驢皮都都是從蒙古買過來的，熬制工藝也是盡量恢復傳統，或者說看起來恢復傳統。整個車間有現代化的部分，也有純粹傳統工藝的熬制車間。 那些唯心的儀式感的東西就不要了，什么“擇純黑無病健驢，飼以獅耳山之草，飲以狼溪河之水，至冬宰殺取皮。”搞得那么神秘，早晚會穿幫的。 現在，整個驢膠生產廠區都搞的古色古香。 學長他們還專門建設了一個文化傳承大廳。其中里面有已經使用幾百年的碾子，傳統熬制釜器，傳統經過修復的老牌匾.... 最厲害的是，他們僅僅用一套房子加終生工作的機會，竟然換來了一個熬膠世家傳承下來的圣旨。有六道之多，從明朝弘治皇帝朱祐樘到清朝道光皇帝愛新覺羅·旻寧都有，人家也沒有提別的要求，只是別把圣旨帶出云陽就可以了。 現在圣旨就擺放在公司防彈玻璃罩內，真的具有了文化的味道。 陳明亮自己都沒有過來看。 甚至靜美驢膠廠這里已經形成了一個新的領導參觀接待點。 就連到隔壁縣參觀考察的人都要來這里觀賞傳統熬膠工藝并聽取熬膠歷史。 話說最好賺的錢就是女人的錢。 不用說別人，就說中戲三姐們一個月消耗的驢膠都不是一個小數目。她們的同學，師長，朋友加起來也不老少了。 女人為自己的美貌花起錢來簡直不可理喻。 男人為女人的美貌花起前來也是不可理喻。 老金的招商會還在繼續，就看他能不能空手套到白狼了。 陳明亮自己是不去做這種事的，但是他又不想去借錢和貸款，既然老金愿意去做，就讓他去吧。 “現在行情就是這樣，接工程哪里有不墊資的。” 老金的話音一落，周圍一片小寂靜。 最后還是一位施工商打破沉默，那位位施工商說，“咱們這個工程太大，大家誰有那么多資金來墊啊。” 老金自然是不同意的。 “我知道大家怎么想，可能大家也信不過我們。我們是沒有施工隊伍，也沒有技術人員，更沒有從業經驗。但是我們有這塊地，這就足夠了！我想，要是我們什么都有了，那我還請諸位做什么？” “在座的都是在建筑行業混跡多年的成功人士，信用等級應該還不錯，運作些資金和材料應該也沒什么難度吧。” “這個項目呢，我們也不做招標，不搞那些價低者得。只要你們保證施工質量，只要不高過我們的預算，我們完全按照政府造價的指導辦法進行結算，你們能吃下多少，自己算！” 老金給的條件也算合理，現在的房產開發，價格低，賬期長，要是不偷工減料，怎么可能不虧錢。 至于那些魯班工程獎是怎么評出來的？ 那是一開始就確定了要評魯班，然后用錢和時間堆積出來的。不能說華而不實，但是沒有哪個企業日常施工能夠保證那個水準。 “大家一定要自己仔細核算清楚，在我們拿到預售許可證之前是不會有一分錢發給大家的，你也不要鬧和哭窮，不然現在就別接。 預售回籠的資金我們也一定會公開公正的分發給大家。絕對不會全部都攏到自己腰包里，我在這里給大家保證，至少有一半的資金會先撥付，剩下的資金我們也要完成綠化安保等配套設施。 大家也不要去搞超出自己實力之外的東西，不要想著多吃多占，自己承建一棟樓，建到一半沒資金了，自己也不退場，耍賴是不可能的，各位都是行內人，開發商發狠能夠做出什么事你們自己清楚，有的是別的人愿意接手。” 老金也是軟硬兼施。 眾人合計了許久，這個活確實可以搞！ 首先，這是陳明亮的項目，那還怕什么？他一年那么多代言費，還能差的了這一點施工費。 而且按照老金這個說法，利潤情況確實還可以，不就是賒欠么，大家都是這么干的。 其實老金有個比較惡毒的想法，這個項目既要進度又要質量，項目沒結束之前誰也別想拿到一分錢！ 要做就做，不做拉倒。 實力不夠堅持不到最后的，想要錢？沒門。 金某一定要打一場漂漂亮亮的翻身仗。 最后老金和陳東方商量，對施工商們還是做了妥協，所有承接老基地房產開發的公司，優先承接冠軍基地的建設。 那邊開發不怎么缺資金，有農業大學的撥款和陳明亮自身資金的支持，3000畝地分期開發還是做的到的。 陳東方自然沒有說不可以。 他們都知道工程招標和發包是腐敗重災區，盯著的人很多。 明明在公司一年可以賺很多錢，實在沒有必要去招惹這個麻煩。 尤其是陳明亮寧可多出錢，也要嚴格財務審計，所以陳明亮的人大都對吃回扣這個事情比較敬畏。 真的不要感覺只有自己聰明，世界上的聰明人有的是，只看他們愿不愿意查你。 曾經有個從事房產開發的企業家，在國家進行宏觀調控的時候資金困難，然后尋求別人幫助從銀行獲得貸款11個億。 結果關系人落馬，審計的工作人員就認為這個貸款中肯定存在違規行為。 這家地產公司的賬目也是上市公司財務總監做的，從銀行錢款到位，到所有支出事項一筆筆都清清楚楚明明白白。 但是審計人員還是很快還是找到了突破口。銀行貸款利率是8，這個沒有問題。財務擔保成本是4.5，這就是5000萬，按照正常流程，這也是沒問題的。 可是，這個項目本身就是關系人給做的擔保，意思就是這5000萬是不是落到擔保人手里去了？ 結果去查擔保公司的賬，果然從擔保公司高管的旁系親屬賬戶上查出，有人陸續提現了大筆錢款，剛好是5000萬，既然他們的錢沒了，那一定是你收了。 看大家如此上道，事情果然圓滿解決。 甚至還有老板提出，是不是把新基地的項目也一次性開發到位，到時候從售樓款里面支付就是了。實在不行，不是還有開發好的房子嘛。 這個事情就需要請示陳明亮之后才能來回答了。 老金和陳東方一起給陳明亮做了工作匯報。陳明亮這才知道原來房產開發還可以玩成這樣。 這下子不但解決了老冠軍農場的開發問題，還解決了新農場的資金問題，同時又把風險全部轉嫁給了施工單位。 果然還是你們會玩。 只用不到兩個億的自有資金就去去撬動接近20個億資金的工程量，這就是房地產。 文體之路 第三四八章 塵埃落定
休閑文學吧提供免費小說,請讀者支持正版