第179章 拐點下的風口(二)
更新時間:2020-04-04 作者:陶良辰
我真不想努力了 第179章 拐點下的風口(二)
被耿牛董事長請去辦公室喝茶。 今年的春茶，越冬后第一批茶葉，全都是小嫩牙，喝起來別有一番風味。 平日里關系挺好，耿老頭沒跟范連城賣關子，直接問他說： “你該不會是覺得現在行情不佳，不應該大手筆花錢買那棟樓吧，剛才看你沒怎么說話，有什么想法直接跟我說，免得等到開會才跟我意見相反，我老了，面子上掛不住。” 范連城搖著頭，開口說：“大行情短期走低，越是這時候越應該加大出手力度，拋開當前的金融形式不談，黃金花園大廈的位置和升值潛力絕對沒話說，值得拿到手賭一把。 您老說有把握找到租戶，我當然一百個相信，如果租金能夠抵扣銀行貸款，當作自持物業長期拿在手里肯定很不錯，而且人民幣匯率漲瘋了，以美金交易比較劃算，比我上次談的價格便宜太多，二十億出頭的價格比較合理，開會討論時候我肯定站在你這邊。” 摸清楚范連城的想法，耿老頭也就放心了。 嘴角掛起笑容，繼續來句：“是這么個理，投資部的錢海最近四處奔波，找了些值得下手的投資機會，早兩年漲太多，房地產價格回調一些也正常，最近那份調研報告看了沒，市場大著呢，等度過這一陣，房子還是會好賣，如果那些同行降價卻賣不出去，我才真正擔心，這次跟南海島地產泡沫那次不一樣。” 是指去年的房地產行業調研報告，不僅僅只關注房地產本身，還涉及到了城市化速度、建材人力成本的漲價幅度，以及官方的大方針等等。 現如今地產行業遇到挫折，這點已經能肯定，不過從長期來看市場依然廣闊，所以無論是耿老頭還是范連城，都不覺得龍城集團能出什么大問題。 這個意見先統一好，剩下的則是如何利用這次危機帶來的風口，范連城提到說：“最近我得到消息說，那家叫做衡大的地產公司老板快急瘋了？他手里有不少好地塊，定位也比較高端，就是發展資金大多靠外債，抗風險能力太低。” “嗯，說是跑到外面尋求資金去了，再等等，觀望一段時間，如果有機會龍城說不定能以低價拿些資產回來，這家衡大正準備上市，老板我見過，是個聰明人，綠成腰桿子太硬，負債高也出不了大問題。 小范啊，問你件事，要是現在以象吞象，你和你爸能不能接受？” 耿老頭之所以這么問，是因為龍城大股東不多，股份集中在少數人手里，如果出現些兼并收購的機會，他擔心范家會因為不愿股份被稀釋而伸手阻攔。 從當前的局勢來看。 如果地產市場的金融流動性繼續惡化，到時候能出手的機會應該會很多，都是走一步看三步，目光長遠的精明商人，這是在提前通氣，打“預防針”呢。 范連城短暫猶豫，坦然回道： “你也能看出來，股東董老野心勃勃，想著帶自家兒子進公司，劉家一門心思想著往自家口袋里撈，隊伍不好帶，目前我家占股四成，偶爾都要靠商量來解決爭端，再少容易出亂子。 兼并可能引狼入室，需要看情況做決定，收購倒是沒什么問題，過年期間跟我爸聊過，他和我想法一樣，覺得很可能是個讓集團發展壯大的機會，尤其是最近拿到一大筆貸款，利息比在社會上融資更劃算些，我也在尋找合適的投資機會呢。” 具體的事務手下高管們處理得很好，這些長遠規劃才是讓董事會頭疼的關鍵，去年按部就班，如今局勢變了，許多計劃被打亂，其他公司如臨大敵，包括范連城在內的龍城總部高管們，則認為如今風險和機遇并存。 貸款得來的一大筆錢，應當用在刀刃上。 之所以可以拿到這么高的貸款額度，里面未嘗沒有借助社會企業，來緩解風險擴大的想法，銀行方面對貸款利用方式做了點要求，其中就包括投資同行們。 許多地產公司負債率居高不下，違約風險過高，無法繼續從銀行得到貸款，等于是貸給資產更多的龍城，降低自身風險的同時，讓龍城集團來自行挑選投資目標，萬柯那筆授信額度和貸款的性質也差不多，屬于上頭扶持地產行業，穩定經濟基本面的做法。 貸款投資，虧了算它們的，一旦出問題銀行照樣追債。 敢從銀行拿錢的原因，可不就是如果成了利潤也大，能夠趁機大魚吃小魚。 這導致不少地產公司開始不滿，旱的旱，澇的澇，急缺錢的企業拿不到錢，不缺錢的反而能得到大筆資金支持。 歸根結底還是得從自身找問題，如果不是負債率過高、本身存在某些問題，銀行也不會眼睜睜見死不救，放著生意不做，故意欺負誰。 地產市場現在真冷。 從去年十月份到現在，魔都二手房成交價下跌四個點，新房成交價也下滑百分之二點六左右，土地拍賣市場近乎凍結，尤其在一二線城市，范連城剛進入公司時候聽說四九城土地賣不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。 拿那塊海關學院旁“福利房”土地，差點沒湊齊三家開發商，還是范連城用FANS控股湊數，才以底價拿下來，避免了流拍的局面。 綜合這些來看，就能明白耿老頭為什么未雨綢繆，找范連城聊起融資兼并的事，實在是形勢嚴峻，估計要不了多久就會有一大批開發商陷入泥潭，機會隨時可能出現。 范家不點頭，身為董事長的耿老頭就沒辦法施展手腳。 此刻聽見范連城這番意料之內、情理之中的話語，耿老頭回答說： “也是，你們這里的股東真不好對付，當年你爸要是從基金公司拿錢、從銀行貸款，就不會有現在的麻煩了。 那就這樣吧，我明白你的想法了，我拿份資料，你帶回辦公室認真看看，上百億的大項目，我覺得操作好了應該有市場。” 范連城順勢起身，等瞧見文件上寫著“《臨安白馬湖文旅項目總體規劃指導方案》”，不用翻開來看就知道規模不小，在臨安，還是文化旅游類的地產項目，上百億級的生意，比泰晤士小鎮大得多，估計又是為了推動城市化進程作出的考慮。。 不過搞文旅項目有優勢，拿地價格往往相對便宜，能享受招商引資待遇，看完地圖發現，規劃的板塊位于白馬湖和湘湖旅游度假區之間，總規劃面積二到三平方公里，建筑面積一百萬平米以上，配套要帶游樂場，當真是個大手筆。 一平方公里就是一千五百畝地，即使是龍城集團，想吃下這么大一個文旅項目都必須格外謹慎，好在從地圖上看，距離市區很近，附近也規劃出新區，比那些單純只有風景的荒郊野外好太多。 回答說會考慮，范連城并不是太上心，兔子還沒瞧見，怎么可能撒鷹，匆匆一瞥，發現地價稍微高了點，如今到處都是投資機會，并不希望將一大筆錢扔在某個開發周期太長的項目上。 當然，假如給出的條件好，例如降低地價、允許分期支付土地出讓金、給予稅費減免支持等，那就另外再說。 沒有一棒子打死。 回了自己辦公室，范連城瀏覽完放在手邊上，認真處理完當天的事務。 距離回家半年多，剛回來就去城隍廟旁的那座龍城天街商場看過，如今終于就要正式開業，旁邊配套的寫字樓出租率僅有百分之五十五，位于豫園商圈內，不是沒人想租，主要是由于租金較高，暫時不用太著急。 跟商場酒店一樣，打算由公司長期持有，所以也沒對外出售，趕在中午前開了個短會，唯一的議題就是那棟黃金花園大廈。 幾位高管、股東、董事會成員們，趁著午飯期間一起趕到樓里參觀完，剛爛尾沒幾個月，周圍被圈起來，稍微亂了些。 窗戶都沒裝完，建筑造型倒是挺不錯，上到頂樓參觀，能看見龍城總部，也能看見東方明珠塔和投資十億美金的形似開瓶器的環球金融中心大廈，魔都中心大廈還在建造中，不遠處就是龍城的那塊空地。 由于市場環境不太好，前段日子范連城剛籌備動工開建，計劃剛開始就胎死腹中，目前的打算是繼續完成設計審批工作，只要情況允許，隨時開始動工建造。 這是老范過年期間的想法，范連城正籌備實施，當兒子的總該有些孝心，他知道老范對這棟大廈心心念念好些年，范連城其實也想要一棟代表龍城的地標建筑，主要是滿足自己的虛榮心，從商業角度來看不一定比建造房子更好，勝在可以長期持有，穩定一些。 年前在會議上談到這事，周偉錫半開玩笑半認真，說起過讓范連城投資點錢，大概兩億美金，買下些樓層經營酒店。 酒店回報率低，這點已經被幾座朗廷·龍城酒店證明了。 范連城不傻，只說如果是拿規劃中的高層公寓，自己可以考慮考慮，和悅榕壹號一起對外長租或者出售...... 我真不想努力了 第179章 拐點下的風口(二)
被耿牛董事長請去辦公室喝茶。 今年的春茶，越冬后第一批茶葉，全都是小嫩牙，喝起來別有一番風味。 平日里關系挺好，耿老頭沒跟范連城賣關子，直接問他說： “你該不會是覺得現在行情不佳，不應該大手筆花錢買那棟樓吧，剛才看你沒怎么說話，有什么想法直接跟我說，免得等到開會才跟我意見相反，我老了，面子上掛不住。” 范連城搖著頭，開口說：“大行情短期走低，越是這時候越應該加大出手力度，拋開當前的金融形式不談，黃金花園大廈的位置和升值潛力絕對沒話說，值得拿到手賭一把。 您老說有把握找到租戶，我當然一百個相信，如果租金能夠抵扣銀行貸款，當作自持物業長期拿在手里肯定很不錯，而且人民幣匯率漲瘋了，以美金交易比較劃算，比我上次談的價格便宜太多，二十億出頭的價格比較合理，開會討論時候我肯定站在你這邊。” 摸清楚范連城的想法，耿老頭也就放心了。 嘴角掛起笑容，繼續來句：“是這么個理，投資部的錢海最近四處奔波，找了些值得下手的投資機會，早兩年漲太多，房地產價格回調一些也正常，最近那份調研報告看了沒，市場大著呢，等度過這一陣，房子還是會好賣，如果那些同行降價卻賣不出去，我才真正擔心，這次跟南海島地產泡沫那次不一樣。” 是指去年的房地產行業調研報告，不僅僅只關注房地產本身，還涉及到了城市化速度、建材人力成本的漲價幅度，以及官方的大方針等等。 現如今地產行業遇到挫折，這點已經能肯定，不過從長期來看市場依然廣闊，所以無論是耿老頭還是范連城，都不覺得龍城集團能出什么大問題。 這個意見先統一好，剩下的則是如何利用這次危機帶來的風口，范連城提到說：“最近我得到消息說，那家叫做衡大的地產公司老板快急瘋了？他手里有不少好地塊，定位也比較高端，就是發展資金大多靠外債，抗風險能力太低。” “嗯，說是跑到外面尋求資金去了，再等等，觀望一段時間，如果有機會龍城說不定能以低價拿些資產回來，這家衡大正準備上市，老板我見過，是個聰明人，綠成腰桿子太硬，負債高也出不了大問題。 小范啊，問你件事，要是現在以象吞象，你和你爸能不能接受？” 耿老頭之所以這么問，是因為龍城大股東不多，股份集中在少數人手里，如果出現些兼并收購的機會，他擔心范家會因為不愿股份被稀釋而伸手阻攔。 從當前的局勢來看。 如果地產市場的金融流動性繼續惡化，到時候能出手的機會應該會很多，都是走一步看三步，目光長遠的精明商人，這是在提前通氣，打“預防針”呢。 范連城短暫猶豫，坦然回道： “你也能看出來，股東董老野心勃勃，想著帶自家兒子進公司，劉家一門心思想著往自家口袋里撈，隊伍不好帶，目前我家占股四成，偶爾都要靠商量來解決爭端，再少容易出亂子。 兼并可能引狼入室，需要看情況做決定，收購倒是沒什么問題，過年期間跟我爸聊過，他和我想法一樣，覺得很可能是個讓集團發展壯大的機會，尤其是最近拿到一大筆貸款，利息比在社會上融資更劃算些，我也在尋找合適的投資機會呢。” 具體的事務手下高管們處理得很好，這些長遠規劃才是讓董事會頭疼的關鍵，去年按部就班，如今局勢變了，許多計劃被打亂，其他公司如臨大敵，包括范連城在內的龍城總部高管們，則認為如今風險和機遇并存。 貸款得來的一大筆錢，應當用在刀刃上。 之所以可以拿到這么高的貸款額度，里面未嘗沒有借助社會企業，來緩解風險擴大的想法，銀行方面對貸款利用方式做了點要求，其中就包括投資同行們。 許多地產公司負債率居高不下，違約風險過高，無法繼續從銀行得到貸款，等于是貸給資產更多的龍城，降低自身風險的同時，讓龍城集團來自行挑選投資目標，萬柯那筆授信額度和貸款的性質也差不多，屬于上頭扶持地產行業，穩定經濟基本面的做法。 貸款投資，虧了算它們的，一旦出問題銀行照樣追債。 敢從銀行拿錢的原因，可不就是如果成了利潤也大，能夠趁機大魚吃小魚。 這導致不少地產公司開始不滿，旱的旱，澇的澇，急缺錢的企業拿不到錢，不缺錢的反而能得到大筆資金支持。 歸根結底還是得從自身找問題，如果不是負債率過高、本身存在某些問題，銀行也不會眼睜睜見死不救，放著生意不做，故意欺負誰。 地產市場現在真冷。 從去年十月份到現在，魔都二手房成交價下跌四個點，新房成交價也下滑百分之二點六左右，土地拍賣市場近乎凍結，尤其在一二線城市，范連城剛進入公司時候聽說四九城土地賣不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。 拿那塊海關學院旁“福利房”土地，差點沒湊齊三家開發商，還是范連城用FANS控股湊數，才以底價拿下來，避免了流拍的局面。 綜合這些來看，就能明白耿老頭為什么未雨綢繆，找范連城聊起融資兼并的事，實在是形勢嚴峻，估計要不了多久就會有一大批開發商陷入泥潭，機會隨時可能出現。 范家不點頭，身為董事長的耿老頭就沒辦法施展手腳。 此刻聽見范連城這番意料之內、情理之中的話語，耿老頭回答說： “也是，你們這里的股東真不好對付，當年你爸要是從基金公司拿錢、從銀行貸款，就不會有現在的麻煩了。 那就這樣吧，我明白你的想法了，我拿份資料，你帶回辦公室認真看看，上百億的大項目，我覺得操作好了應該有市場。” 范連城順勢起身，等瞧見文件上寫著“《臨安白馬湖文旅項目總體規劃指導方案》”，不用翻開來看就知道規模不小，在臨安，還是文化旅游類的地產項目，上百億級的生意，比泰晤士小鎮大得多，估計又是為了推動城市化進程作出的考慮。。 不過搞文旅項目有優勢，拿地價格往往相對便宜，能享受招商引資待遇，看完地圖發現，規劃的板塊位于白馬湖和湘湖旅游度假區之間，總規劃面積二到三平方公里，建筑面積一百萬平米以上，配套要帶游樂場，當真是個大手筆。 一平方公里就是一千五百畝地，即使是龍城集團，想吃下這么大一個文旅項目都必須格外謹慎，好在從地圖上看，距離市區很近，附近也規劃出新區，比那些單純只有風景的荒郊野外好太多。 回答說會考慮，范連城并不是太上心，兔子還沒瞧見，怎么可能撒鷹，匆匆一瞥，發現地價稍微高了點，如今到處都是投資機會，并不希望將一大筆錢扔在某個開發周期太長的項目上。 當然，假如給出的條件好，例如降低地價、允許分期支付土地出讓金、給予稅費減免支持等，那就另外再說。 沒有一棒子打死。 回了自己辦公室，范連城瀏覽完放在手邊上，認真處理完當天的事務。 距離回家半年多，剛回來就去城隍廟旁的那座龍城天街商場看過，如今終于就要正式開業，旁邊配套的寫字樓出租率僅有百分之五十五，位于豫園商圈內，不是沒人想租，主要是由于租金較高，暫時不用太著急。 跟商場酒店一樣，打算由公司長期持有，所以也沒對外出售，趕在中午前開了個短會，唯一的議題就是那棟黃金花園大廈。 幾位高管、股東、董事會成員們，趁著午飯期間一起趕到樓里參觀完，剛爛尾沒幾個月，周圍被圈起來，稍微亂了些。 窗戶都沒裝完，建筑造型倒是挺不錯，上到頂樓參觀，能看見龍城總部，也能看見東方明珠塔和投資十億美金的形似開瓶器的環球金融中心大廈，魔都中心大廈還在建造中，不遠處就是龍城的那塊空地。 由于市場環境不太好，前段日子范連城剛籌備動工開建，計劃剛開始就胎死腹中，目前的打算是繼續完成設計審批工作，只要情況允許，隨時開始動工建造。 這是老范過年期間的想法，范連城正籌備實施，當兒子的總該有些孝心，他知道老范對這棟大廈心心念念好些年，范連城其實也想要一棟代表龍城的地標建筑，主要是滿足自己的虛榮心，從商業角度來看不一定比建造房子更好，勝在可以長期持有，穩定一些。 年前在會議上談到這事，周偉錫半開玩笑半認真，說起過讓范連城投資點錢，大概兩億美金，買下些樓層經營酒店。 酒店回報率低，這點已經被幾座朗廷·龍城酒店證明了。 范連城不傻，只說如果是拿規劃中的高層公寓，自己可以考慮考慮，和悅榕壹號一起對外長租或者出售...... 我真不想努力了 第179章 拐點下的風口(二)
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