第178章 拐點下的風口
更新時間:2021-04-02 作者:陶良辰
我真不想努力了 第178章 拐點下的風口
位于海關學院旁的那個地產項目，是范連城的fans控股和龍城集團聯合拿地，接下來也將聯合進行開發工作。 公司這邊能賣多少就賣多少，不僅僅只是龍城集團的“福利房”，fans控股旗下的那些員工們也能拿到一定的購房折扣，至于龍城這邊，詳細的企劃是工作滿一年就抵扣總房價的百分之一，也算是給老員工們福利了。 當初腦袋一熱推出這么個計劃，現在再看看，范連城稍微吃了點小虧，等于花錢收買了人心，工作到現在，他在集團內部的口碑挺不錯。 近期身為總裁的周偉錫剛中風，已經自發流傳出集團總裁這個職務，可能落到范連城手里的風聲。 就在昨晚，范連城也確實打了個電話，打給周偉錫身邊頭號大紅人江山城顧問，得到的消息是正在四九城找老中醫針灸，應該沒多大問題，暫時還不清楚會不會留下歪嘴的后遺癥。 到底是年紀大了，身子骨不如年輕人。 照這么看，似乎沒必要內斗，引起管理層紛爭，范連城還年輕著，再熬一段日子就能把周偉錫給熬沒了。 外聘的執行董事長耿牛，管理手段挺高明，一碗水端平了，得到大多數股東們的支持，身后又有大股東和二股東，也就是范南華和范連城的支持，自從去年九月、十月以來，管理層已經進入一種微妙的平衡局面中，沒出什么大亂子，遠比老范在公司時候更和諧些。 當然了，在范連城眼里這只是暫時的平靜，等到禁售股可以上市流通、或者公司業績下滑，其他股東們估計還是會時不時搞些幺蛾子出來。 九十年代那會兒有錢投資龍城集團的那幫股東，沒誰好對付，都屬于第一批富起來的那群人當中的佼佼者，要不然也掏不出上千萬的融資款 員工們購房熱情不足，反正能賣多少賣多少，范連城沒想過強求誰買房。 找來一位秘書幫忙擬定通告，只說有購房意愿的盡快登記，下次想要購房福利，可就不一定會有這么大的支持力度了。 結合地理位置和拿地價格來看，再加上還是精裝交付，九千一平米左右的定價真不高，而且公攤面積設計得較小，跟同行們給予員工們的福利相比，足以稱得上良心企業。 吩咐完之后。 范連城繼續坐在辦公桌前處理公務，主要在嘗試通過各項數據理清楚思緒，分析接下來可能面臨的挑戰。 固然有曰本房地產泡沫崩塌的前車之鑒，然而自從南海島地產泡沫出現后，內地房地產市場已經繁榮了十年之久，對于開發商而言最為痛苦的是資金鏈緊張，面對如今市場上所謂的“拐點論”，其實范連城也看不透全局，近期開始擔心起后灘項目的前景，尤其是悅榕壹號的前景。 “接手價格比較合適”的想法沒有前幾個月堅定，這么看來倒顯得中良集團方面更聰明些，趁著價格處于高位期間，以三十九億人民幣價格將整個項目打包甩賣，套現了一筆巨款。 春節后萬柯地產開始降價出售樓盤，不僅得罪了一幫地產同行們，根據范連城得到的消息，同樣也受到了來自于官方的警示。 畢竟是a股房地產板塊的龍頭股之一，它這一降價搞得同行們都人心惶惶，他們拿地早，哪怕打折也能掙到錢，然而許多開發商前年和去年剛高價拿地。 萬柯宣布預計百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接將這些中小型開發商逼上絕路，按照開發成本來看，如果只賣同樣的價格許多房地產公司甚至會虧本。 為了穩住市場，避免連鎖崩盤，受到警示再正常不過。 范連城認真了解一番，當下微微有些犯愁，最后決定繼續開發后灘濱江公寓二期項目，悅榕壹號的三棟樓、總共六個單元也照常裝修，但是四九城東邊那塊和老范合伙拿的地，先放在手上壓一壓，視情況再做決定。 龍城集團今年的發展戰略修改過，不少住宅項目臨時擱置，即將上馬兩個商場項目、兩個寫字樓項目，范連城需要處理的事情不多。 此刻接到通知，趕去會議室和一行人見面。 身為董事長的耿老頭也在，實際上這次見面本就是耿老頭的安排，除了他和范連城之外，有兩位匯豐銀行代表，兩位大華銀行代表，另外就是一位皮膚略黑的姑娘，身旁還帶著兩位助手。 這姑娘范連城認識，可不就是去年年底跑來找到他，說要將自家大廈以四億美金賣給他的那位。 上班途中打電話通過氣，耿牛董事長告訴范連城說自己手上有資源，一家銀行正在內環各個金融區物色寫字樓，長租至少二十年。 范連城已經放棄的黃金花園大廈，就這么又被耿老頭拎出來。 龍城集團剛拿到一大筆低息中長期貸款，假如真能談妥整租事項，拿下一棟面臨資金難關的寫字樓長期持有，也算是件比較不錯的生意，再投入點錢開發完，說不定還能抬價打包賣出去，像炒短線似的掙到一筆。 某些地區房價虛高，可在中心綠地公園這一片，顯然屬于全國最好的cbd之一，能夠與之媲美的挑不出幾個，從長遠看能賭一賭升值潛力。 會前又短暫溝通，耿老頭的說法是那家銀行有九成可能性愿意租下，直接跟董事長談過，絕對靠譜。 范連城心里有數了。 這時候坐在龐大的橢圓形會議桌旁，對面就是被催貸的那位姑娘，她一言不發，再加上對范連城印象不佳，沒給好臉色。 耿老頭跟主要借款方，也就是匯豐和大華銀行方面溝通過，叫范連城過來是為了爭得范家的支持，同時商業地產這方面也歸范連城管理。 此刻銀行代表先介紹借款總金額，連本金加利息，以及一部分違約金，總共六千多萬美金，如果龍城集團接手可以繼續貸款，而且可以延長貸款期限。 這姑娘身旁也有人介紹說，融資、違約金等剩余債務加起來總共近四千萬美金。 樓在那跑不掉，銀行方面不怕追討不回欠款，這兩家銀行當初聯合放貸，前幾個月剛發現資金流動出現危機，就立馬申請了凍結資產，還沒鬧到太難堪的地步，不過由于存在出現壞賬的風險，現如今巴不得由龍城集團接手整個項目，主動將貸款利率往下壓了壓，低于平均水平。 仔細說來，匯豐銀行也在范連城的“次貸全家桶”名單里，自從范連城關注以來，它的總市值已經蒸發掉將近百分之十六，依舊處于下跌局面中。 認真聽了會兒。 范連城此刻側頭，小聲用中文問耿老頭說“對了，你跟這家公司談價格了沒，當初對面姑娘跑到我面前報價四億美金，嚇得我壓根沒敢繼續往下談，別人也獅子大開口，不過她口開得也太大了點。” 耿老頭湊過來回了句“承擔這棟樓的所有債務，外加一億七千萬美元現金，你也真是夠傻的，干嘛找這小姑娘談，我直接找她爹，他才是能做主的人。” 總額兩億八千多萬美金。 既然派人過來了，說明黃金花園大廈背后的老板愿意商量，按照今天的匯率來計算，總額二十億人民幣多點，處于合理范圍內。 由于種種原因，人民幣在國際市場上升值了，平均下來每平米樓面價兩萬多，拋開車庫等不算，價格還要再稍微高點。 考慮到有銀行想要長租，而且地理位置好，長遠來看存在升值潛力，范連城覺得這買賣還湊合，卻不能說有多劃算。 抱著可以買，也可以不買的模棱兩可態度，范連城繼續旁聽。 比想象中順利，十多分鐘后就初步敲定，要等龍城集團董事會通過后，才能真正定下來 我真不想努力了 第178章 拐點下的風口
位于海關學院旁的那個地產項目，是范連城的fans控股和龍城集團聯合拿地，接下來也將聯合進行開發工作。 公司這邊能賣多少就賣多少，不僅僅只是龍城集團的“福利房”，fans控股旗下的那些員工們也能拿到一定的購房折扣，至于龍城這邊，詳細的企劃是工作滿一年就抵扣總房價的百分之一，也算是給老員工們福利了。 當初腦袋一熱推出這么個計劃，現在再看看，范連城稍微吃了點小虧，等于花錢收買了人心，工作到現在，他在集團內部的口碑挺不錯。 近期身為總裁的周偉錫剛中風，已經自發流傳出集團總裁這個職務，可能落到范連城手里的風聲。 就在昨晚，范連城也確實打了個電話，打給周偉錫身邊頭號大紅人江山城顧問，得到的消息是正在四九城找老中醫針灸，應該沒多大問題，暫時還不清楚會不會留下歪嘴的后遺癥。 到底是年紀大了，身子骨不如年輕人。 照這么看，似乎沒必要內斗，引起管理層紛爭，范連城還年輕著，再熬一段日子就能把周偉錫給熬沒了。 外聘的執行董事長耿牛，管理手段挺高明，一碗水端平了，得到大多數股東們的支持，身后又有大股東和二股東，也就是范南華和范連城的支持，自從去年九月、十月以來，管理層已經進入一種微妙的平衡局面中，沒出什么大亂子，遠比老范在公司時候更和諧些。 當然了，在范連城眼里這只是暫時的平靜，等到禁售股可以上市流通、或者公司業績下滑，其他股東們估計還是會時不時搞些幺蛾子出來。 九十年代那會兒有錢投資龍城集團的那幫股東，沒誰好對付，都屬于第一批富起來的那群人當中的佼佼者，要不然也掏不出上千萬的融資款 員工們購房熱情不足，反正能賣多少賣多少，范連城沒想過強求誰買房。 找來一位秘書幫忙擬定通告，只說有購房意愿的盡快登記，下次想要購房福利，可就不一定會有這么大的支持力度了。 結合地理位置和拿地價格來看，再加上還是精裝交付，九千一平米左右的定價真不高，而且公攤面積設計得較小，跟同行們給予員工們的福利相比，足以稱得上良心企業。 吩咐完之后。 范連城繼續坐在辦公桌前處理公務，主要在嘗試通過各項數據理清楚思緒，分析接下來可能面臨的挑戰。 固然有曰本房地產泡沫崩塌的前車之鑒，然而自從南海島地產泡沫出現后，內地房地產市場已經繁榮了十年之久，對于開發商而言最為痛苦的是資金鏈緊張，面對如今市場上所謂的“拐點論”，其實范連城也看不透全局，近期開始擔心起后灘項目的前景，尤其是悅榕壹號的前景。 “接手價格比較合適”的想法沒有前幾個月堅定，這么看來倒顯得中良集團方面更聰明些，趁著價格處于高位期間，以三十九億人民幣價格將整個項目打包甩賣，套現了一筆巨款。 春節后萬柯地產開始降價出售樓盤，不僅得罪了一幫地產同行們，根據范連城得到的消息，同樣也受到了來自于官方的警示。 畢竟是a股房地產板塊的龍頭股之一，它這一降價搞得同行們都人心惶惶，他們拿地早，哪怕打折也能掙到錢，然而許多開發商前年和去年剛高價拿地。 萬柯宣布預計百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接將這些中小型開發商逼上絕路，按照開發成本來看，如果只賣同樣的價格許多房地產公司甚至會虧本。 為了穩住市場，避免連鎖崩盤，受到警示再正常不過。 范連城認真了解一番，當下微微有些犯愁，最后決定繼續開發后灘濱江公寓二期項目，悅榕壹號的三棟樓、總共六個單元也照常裝修，但是四九城東邊那塊和老范合伙拿的地，先放在手上壓一壓，視情況再做決定。 龍城集團今年的發展戰略修改過，不少住宅項目臨時擱置，即將上馬兩個商場項目、兩個寫字樓項目，范連城需要處理的事情不多。 此刻接到通知，趕去會議室和一行人見面。 身為董事長的耿老頭也在，實際上這次見面本就是耿老頭的安排，除了他和范連城之外，有兩位匯豐銀行代表，兩位大華銀行代表，另外就是一位皮膚略黑的姑娘，身旁還帶著兩位助手。 這姑娘范連城認識，可不就是去年年底跑來找到他，說要將自家大廈以四億美金賣給他的那位。 上班途中打電話通過氣，耿牛董事長告訴范連城說自己手上有資源，一家銀行正在內環各個金融區物色寫字樓，長租至少二十年。 范連城已經放棄的黃金花園大廈，就這么又被耿老頭拎出來。 龍城集團剛拿到一大筆低息中長期貸款，假如真能談妥整租事項，拿下一棟面臨資金難關的寫字樓長期持有，也算是件比較不錯的生意，再投入點錢開發完，說不定還能抬價打包賣出去，像炒短線似的掙到一筆。 某些地區房價虛高，可在中心綠地公園這一片，顯然屬于全國最好的cbd之一，能夠與之媲美的挑不出幾個，從長遠看能賭一賭升值潛力。 會前又短暫溝通，耿老頭的說法是那家銀行有九成可能性愿意租下，直接跟董事長談過，絕對靠譜。 范連城心里有數了。 這時候坐在龐大的橢圓形會議桌旁，對面就是被催貸的那位姑娘，她一言不發，再加上對范連城印象不佳，沒給好臉色。 耿老頭跟主要借款方，也就是匯豐和大華銀行方面溝通過，叫范連城過來是為了爭得范家的支持，同時商業地產這方面也歸范連城管理。 此刻銀行代表先介紹借款總金額，連本金加利息，以及一部分違約金，總共六千多萬美金，如果龍城集團接手可以繼續貸款，而且可以延長貸款期限。 這姑娘身旁也有人介紹說，融資、違約金等剩余債務加起來總共近四千萬美金。 樓在那跑不掉，銀行方面不怕追討不回欠款，這兩家銀行當初聯合放貸，前幾個月剛發現資金流動出現危機，就立馬申請了凍結資產，還沒鬧到太難堪的地步，不過由于存在出現壞賬的風險，現如今巴不得由龍城集團接手整個項目，主動將貸款利率往下壓了壓，低于平均水平。 仔細說來，匯豐銀行也在范連城的“次貸全家桶”名單里，自從范連城關注以來，它的總市值已經蒸發掉將近百分之十六，依舊處于下跌局面中。 認真聽了會兒。 范連城此刻側頭，小聲用中文問耿老頭說“對了，你跟這家公司談價格了沒，當初對面姑娘跑到我面前報價四億美金，嚇得我壓根沒敢繼續往下談，別人也獅子大開口，不過她口開得也太大了點。” 耿老頭湊過來回了句“承擔這棟樓的所有債務，外加一億七千萬美元現金，你也真是夠傻的，干嘛找這小姑娘談，我直接找她爹，他才是能做主的人。” 總額兩億八千多萬美金。 既然派人過來了，說明黃金花園大廈背后的老板愿意商量，按照今天的匯率來計算，總額二十億人民幣多點，處于合理范圍內。 由于種種原因，人民幣在國際市場上升值了，平均下來每平米樓面價兩萬多，拋開車庫等不算，價格還要再稍微高點。 考慮到有銀行想要長租，而且地理位置好，長遠來看存在升值潛力，范連城覺得這買賣還湊合，卻不能說有多劃算。 抱著可以買，也可以不買的模棱兩可態度，范連城繼續旁聽。 比想象中順利，十多分鐘后就初步敲定，要等龍城集團董事會通過后，才能真正定下來 我真不想努力了 第178章 拐點下的風口
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