第126章 制衡
更新時間:2021-04-01 作者:無雙之國士
時尚大佬 第126章 制衡
劉文娟微微一笑，開口說道：“黃經理你好。” 兩人交換了名片，阿黃看了一下，原來這個叫劉文娟的年輕女孩子，竟然是浮花化妝品亞太區銷售公司總經理。 心中就是一喜，看來這是個能拍板的人啊。 做銷售的，就怕忙活了大半天，發現自己接待的人只是個小嘍啰，根本沒有拍板權，那一番功夫不說白費，也算是沒有多大效果。 因為能不能搞定這個單子，還要看最終拍板人的意思。 阿黃帶著劉文娟往ICC大廈走去，一邊走還一邊滔滔不絕地介紹這棟寫字樓的情況。 “環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓，總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域，區域1及2的凈樓底高度為2.85米，而區域3至5的凈樓底高度則達3.15米。 此外，根據大樓的結構，每層總樓面面積隨著所處的高度遞減，10樓的總樓面面積為38864平方呎，而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備，針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。 六星級的香江九龍麗嘉酒店坐落于環球貿易廣場最頂的15層內，提供312間房間。取代魔都金茂大廈的金茂君悅大酒店，成為全球最高的六星級酒店。 環球貿易廣場內的100樓設有公眾觀景層，游客可在此環觀維多利亞港的景色。 大型主題商場逾100萬平方呎的大型主題商場圓方坐落于環球貿易廣場的建筑群中。商場的第一期已于2007年10月1日正式開幕。 公司計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5個主題區域。每個主題區域都配以不同的建筑特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。” 劉文娟打斷了阿黃的話，問道“99層出租出去了嗎？” “啊？那里還空著呢，劉女士是想租99層嗎？”阿黃迅速回答道。 “對啊，99不是最高一層的寫字樓嗎，既然租，當然是要選最高的了。”劉文娟自信地說道。 她的心中也有點激動，當初和王業談香江公司具體事項時，王業已經說了，既然要做，那就不要小家子氣。最好的寫字樓，整層租下，不要怕租金高。將來客戶來公司參觀時，必須能震住他們，必須要給客戶一種，這公司實力絕對雄厚的感覺。 這也是王業的做事風格，要么不做，要做就要做到最好。現在香江分公司承擔著拓展整個亞洲市場的重任，當然不吝于前期投資。 做品牌，無論是服裝還是化妝品，公司形象都極其重要。尤其是香江分公司這種貿易性質的，到時會接待很多國家的代理商渠道商之類的客戶。 所以，公司門面必須要氣派！最好能達到，讓客戶一過來，看一眼公司這排場。哇！好牛B的公司啊，香江最好的寫字樓，一租就是一整層，樓下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之類的國際巨頭。 客戶立刻就感覺自己矮了一頭，談合同時，氣勢就弱了很多。在合同上能多占一點便宜，租金什么的，早就賺回來了，一切都不在話下了。 阿黃也很激動，99層啊，這一層的樓面面積是32000平方尺，也就是差不多3000平方米。而且因為樓層高，租金也相對高了一些，每平每月要12000港幣，也就是1000人民幣。 如果這個劉女士真的租下來整層，那一個月租金就是300萬人民幣，一年就是3600萬！自己拿6的提成，豈不是能拿到200萬人民幣的獎金！ 那離自己的夢想，又近了很多啊！阿黃仿佛看到，60平的大房子，正在向他招手。 這一下，阿黃的臉上，笑容愈發的燦爛：“劉女士，這邊請，我們搭乘電梯直接上99層，去參觀一下。” 這棟ICC，確實不愧投資了200多億才修建起來，明亮的大堂里，地面鋪著天然大理石地板，光可鑒人。 光高速電梯，就多達44部！ 搭乘電梯，來到99層，劉文娟仔細打量了后，感覺挺滿意，基礎的裝修已經做了。如果租下來，再找裝修公司做一下精裝，分隔出來一些辦公室會議室之類的，就可以辦公了。 走到落地窗邊，能看到大半個香江的景色。而且這個高度，仿佛是把所有人踩在了腳下，這種感覺，劉文娟很喜歡！ “樓下幾層是什么公司租下的？”劉文娟轉身問阿黃。 “是瑞信公司，他們把香江總部搬遷到我們這里來了，從89層到98層，整整租了10層。當然，現在還在洽談中，沒有最終定下來。”阿黃回答道。 這種大單，當然不是阿黃這樣的小業務員能接到的，這是公司高層出面聯系的業務。 像阿黃這樣的基層業務，能拉到一個小客戶就高興得不得了了，劉文娟這樣租整層的客戶，他入行以來，還是頭一次遇到呢。所以，直到現在，阿黃也是小心翼翼地，他生怕這煮熟的鴨子給飛了。 “咿？那他們為什么不租99層呢？”劉文娟疑惑地問道。 對啊，都從89層租到98層了，為什么不連99層一塊拿下來呢。 “這個……我也是聽公司同事私下傳的啊，具體內情不確定。說是瑞信請了風水先生看過，99這層和他們風水相沖，所以他們就特意避開了這一層。”阿黃猶豫了一下，還是坦誠地講了出來。 不過他又連忙解釋道：“當然，這只是和瑞信相沖，每個公司的風水都不一樣的。如果劉女士想找位風水大師來看一下，我可以幫您介紹的。” 香江這邊，對風水一說還是比較信的，很多大公司選址什么的，都要先請風水師傅看一下。 不過，王業不信這個，他信奉的是“人定勝天！” 最終，劉文娟看完這棟寫字樓后，感覺還算滿意，就簽下了意向租賃合同。最終還要王業簽字批款呢，現在只能簽意向合同。 當然了，一次性租一層，價格肯定是要優惠一些的，而且寫字樓和購物中心不一樣，都要簽長約。 合同簽了五年，整層租金第一年是3500萬人民幣，按匯率結算港幣或者美金都行。每年租金遞增不超過5，隨市場行情波動，如果行情不好時，也有可能適當降租。 當然了，這個降租，基本不會發生，除非出現經濟斷崖式下跌，整體大環境都很惡劣了，才會出現降租的情況。 劉文娟又對比了中環的一些寫字樓后，做了一份詳細的資料匯總，提交給了王業。在這份PPT中，她重點推介了ICC大廈，性價比高呀。中環的寫字樓，同樣的面積，租金都要超過6000萬了！ 看過這份PPT，王業感覺挺滿意，劉文娟確實是有能力的，起碼PPT做得挺漂亮…… 不要小看做PPT的能力，現在是2011年，所謂的“PPT創業”還沒興起。再過個幾年，拿著一份漂亮的PPT，忽悠投資人大筆的投錢，這種事情就很常見了。 權力是需要制衡的，沒有限制的權力，必將導致局面失控。王業不是信不過劉文娟，但是，他也不可能把香江分公司所有的大權都交到她一個人的手中。 最起碼，財務大權，王業要牢牢握在手中。 晚上，華府天地那套小房子的臥室中，一番激情過后，美美依偎在王業的懷中，還在輕輕喘氣。 王業背靠在歐式真皮大床的床頭，左手輕撫美美的柔順長發，沉吟片刻后說道：“你現在學習很緊張嗎？” “不算緊張，是讀研究生，又不是讀本科，課程沒有那么緊的。”美美揚起臉，笑著說道。 “我在香江開了一家分公司，做化妝品業務的。缺個財務總監，要不你過去做吧。”王業說道。 這個決定，也是他反復思考過后才下的。 香江分公司那邊，沒有太復雜的財務工作，反而是資金往來比較多，現金流會很大。所以，這個財務總監的工作，并不難做，需要的是一個自己人，能讓自己信得過的人。 翻來找去，自己信得過，而且又懂財務專業知識的，也就美美一個了。 況且，現在美美也沒工作，讓她去幫自己管財務，最合適不過。 “啊？財務總監啊，我怕我做不好呀。”美美小聲驚呼道。 她確實沒有信心，本來就是一個不入流大學畢業的，雖然學的是財會專業，但是畢業后也沒做相關工作，反而去賣房了。 這兩年，通過自學，又報了鵬城大學的研究生，一直在學財務方面的專業知識。但是，畢竟是沒實踐過，她怕自己誤了王業的大事。 “沒關系的，這家公司的財務工作沒那么復雜，其實說是財務總監，倒不如說是出納更合適”王業笑著說道。 美美猶豫了一會，還是咬著牙答應了下來，自己這兩年那么用功學財務，不就是想幫到王業嗎。現在機會來了，自己怎么能退縮呢。 時尚大佬 第126章 制衡
劉文娟微微一笑，開口說道：“黃經理你好。” 兩人交換了名片，阿黃看了一下，原來這個叫劉文娟的年輕女孩子，竟然是浮花化妝品亞太區銷售公司總經理。 心中就是一喜，看來這是個能拍板的人啊。 做銷售的，就怕忙活了大半天，發現自己接待的人只是個小嘍啰，根本沒有拍板權，那一番功夫不說白費，也算是沒有多大效果。 因為能不能搞定這個單子，還要看最終拍板人的意思。 阿黃帶著劉文娟往ICC大廈走去，一邊走還一邊滔滔不絕地介紹這棟寫字樓的情況。 “環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓，總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域，區域1及2的凈樓底高度為2.85米，而區域3至5的凈樓底高度則達3.15米。 此外，根據大樓的結構，每層總樓面面積隨著所處的高度遞減，10樓的總樓面面積為38864平方呎，而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備，針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。 六星級的香江九龍麗嘉酒店坐落于環球貿易廣場最頂的15層內，提供312間房間。取代魔都金茂大廈的金茂君悅大酒店，成為全球最高的六星級酒店。 環球貿易廣場內的100樓設有公眾觀景層，游客可在此環觀維多利亞港的景色。 大型主題商場逾100萬平方呎的大型主題商場圓方坐落于環球貿易廣場的建筑群中。商場的第一期已于2007年10月1日正式開幕。 公司計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5個主題區域。每個主題區域都配以不同的建筑特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。” 劉文娟打斷了阿黃的話，問道“99層出租出去了嗎？” “啊？那里還空著呢，劉女士是想租99層嗎？”阿黃迅速回答道。 “對啊，99不是最高一層的寫字樓嗎，既然租，當然是要選最高的了。”劉文娟自信地說道。 她的心中也有點激動，當初和王業談香江公司具體事項時，王業已經說了，既然要做，那就不要小家子氣。最好的寫字樓，整層租下，不要怕租金高。將來客戶來公司參觀時，必須能震住他們，必須要給客戶一種，這公司實力絕對雄厚的感覺。 這也是王業的做事風格，要么不做，要做就要做到最好。現在香江分公司承擔著拓展整個亞洲市場的重任，當然不吝于前期投資。 做品牌，無論是服裝還是化妝品，公司形象都極其重要。尤其是香江分公司這種貿易性質的，到時會接待很多國家的代理商渠道商之類的客戶。 所以，公司門面必須要氣派！最好能達到，讓客戶一過來，看一眼公司這排場。哇！好牛B的公司啊，香江最好的寫字樓，一租就是一整層，樓下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之類的國際巨頭。 客戶立刻就感覺自己矮了一頭，談合同時，氣勢就弱了很多。在合同上能多占一點便宜，租金什么的，早就賺回來了，一切都不在話下了。 阿黃也很激動，99層啊，這一層的樓面面積是32000平方尺，也就是差不多3000平方米。而且因為樓層高，租金也相對高了一些，每平每月要12000港幣，也就是1000人民幣。 如果這個劉女士真的租下來整層，那一個月租金就是300萬人民幣，一年就是3600萬！自己拿6的提成，豈不是能拿到200萬人民幣的獎金！ 那離自己的夢想，又近了很多啊！阿黃仿佛看到，60平的大房子，正在向他招手。 這一下，阿黃的臉上，笑容愈發的燦爛：“劉女士，這邊請，我們搭乘電梯直接上99層，去參觀一下。” 這棟ICC，確實不愧投資了200多億才修建起來，明亮的大堂里，地面鋪著天然大理石地板，光可鑒人。 光高速電梯，就多達44部！ 搭乘電梯，來到99層，劉文娟仔細打量了后，感覺挺滿意，基礎的裝修已經做了。如果租下來，再找裝修公司做一下精裝，分隔出來一些辦公室會議室之類的，就可以辦公了。 走到落地窗邊，能看到大半個香江的景色。而且這個高度，仿佛是把所有人踩在了腳下，這種感覺，劉文娟很喜歡！ “樓下幾層是什么公司租下的？”劉文娟轉身問阿黃。 “是瑞信公司，他們把香江總部搬遷到我們這里來了，從89層到98層，整整租了10層。當然，現在還在洽談中，沒有最終定下來。”阿黃回答道。 這種大單，當然不是阿黃這樣的小業務員能接到的，這是公司高層出面聯系的業務。 像阿黃這樣的基層業務，能拉到一個小客戶就高興得不得了了，劉文娟這樣租整層的客戶，他入行以來，還是頭一次遇到呢。所以，直到現在，阿黃也是小心翼翼地，他生怕這煮熟的鴨子給飛了。 “咿？那他們為什么不租99層呢？”劉文娟疑惑地問道。 對啊，都從89層租到98層了，為什么不連99層一塊拿下來呢。 “這個……我也是聽公司同事私下傳的啊，具體內情不確定。說是瑞信請了風水先生看過，99這層和他們風水相沖，所以他們就特意避開了這一層。”阿黃猶豫了一下，還是坦誠地講了出來。 不過他又連忙解釋道：“當然，這只是和瑞信相沖，每個公司的風水都不一樣的。如果劉女士想找位風水大師來看一下，我可以幫您介紹的。” 香江這邊，對風水一說還是比較信的，很多大公司選址什么的，都要先請風水師傅看一下。 不過，王業不信這個，他信奉的是“人定勝天！” 最終，劉文娟看完這棟寫字樓后，感覺還算滿意，就簽下了意向租賃合同。最終還要王業簽字批款呢，現在只能簽意向合同。 當然了，一次性租一層，價格肯定是要優惠一些的，而且寫字樓和購物中心不一樣，都要簽長約。 合同簽了五年，整層租金第一年是3500萬人民幣，按匯率結算港幣或者美金都行。每年租金遞增不超過5，隨市場行情波動，如果行情不好時，也有可能適當降租。 當然了，這個降租，基本不會發生，除非出現經濟斷崖式下跌，整體大環境都很惡劣了，才會出現降租的情況。 劉文娟又對比了中環的一些寫字樓后，做了一份詳細的資料匯總，提交給了王業。在這份PPT中，她重點推介了ICC大廈，性價比高呀。中環的寫字樓，同樣的面積，租金都要超過6000萬了！ 看過這份PPT，王業感覺挺滿意，劉文娟確實是有能力的，起碼PPT做得挺漂亮…… 不要小看做PPT的能力，現在是2011年，所謂的“PPT創業”還沒興起。再過個幾年，拿著一份漂亮的PPT，忽悠投資人大筆的投錢，這種事情就很常見了。 權力是需要制衡的，沒有限制的權力，必將導致局面失控。王業不是信不過劉文娟，但是，他也不可能把香江分公司所有的大權都交到她一個人的手中。 最起碼，財務大權，王業要牢牢握在手中。 晚上，華府天地那套小房子的臥室中，一番激情過后，美美依偎在王業的懷中，還在輕輕喘氣。 王業背靠在歐式真皮大床的床頭，左手輕撫美美的柔順長發，沉吟片刻后說道：“你現在學習很緊張嗎？” “不算緊張，是讀研究生，又不是讀本科，課程沒有那么緊的。”美美揚起臉，笑著說道。 “我在香江開了一家分公司，做化妝品業務的。缺個財務總監，要不你過去做吧。”王業說道。 這個決定，也是他反復思考過后才下的。 香江分公司那邊，沒有太復雜的財務工作，反而是資金往來比較多，現金流會很大。所以，這個財務總監的工作，并不難做，需要的是一個自己人，能讓自己信得過的人。 翻來找去，自己信得過，而且又懂財務專業知識的，也就美美一個了。 況且，現在美美也沒工作，讓她去幫自己管財務，最合適不過。 “啊？財務總監啊，我怕我做不好呀。”美美小聲驚呼道。 她確實沒有信心，本來就是一個不入流大學畢業的，雖然學的是財會專業，但是畢業后也沒做相關工作，反而去賣房了。 這兩年，通過自學，又報了鵬城大學的研究生，一直在學財務方面的專業知識。但是，畢竟是沒實踐過，她怕自己誤了王業的大事。 “沒關系的，這家公司的財務工作沒那么復雜，其實說是財務總監，倒不如說是出納更合適”王業笑著說道。 美美猶豫了一會，還是咬著牙答應了下來，自己這兩年那么用功學財務，不就是想幫到王業嗎。現在機會來了，自己怎么能退縮呢。 時尚大佬 第126章 制衡
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