658.打一針腎上腺素
更新時間:2018-12-01 作者:貔蚯
房產大玩家 658.打一針腎上腺素
看著眼前一大堆舉起的手，陳晉環視一圈，只見其中有一個記者的目光并不在他身上，而是不斷的朝著對面那些各部門的負責人審視著，同時皺著眉想著什么…… 陳晉微微一笑，點名道：“東江觀察報。” “額”那記者雖然舉著手，但是已經走神了，一時間差點沒反應過來。 不過當他看見陳晉投來期待的目光時，迅速整理好思路，開口問道：“請問陳總，晉華公司在拿下干江區的幾個項目后，已經負債80多個億了。這次又是280多個億，雖然有大筆資金的涌入，但是……” 他指了指對面：“又是怎樣跟銀行和東江市政府協調債務關系的呢？” 陳晉點點頭，暗道這些財經記者的目光果然都很毒辣，一瞬間就看出了這次項目最關鍵的地方。 如果不是太缺資金的話，他也不會選擇與千墅集團合作了。他需要資金和聲譽，千墅集團需要利用這批項目迅速在東江市內打開局面，雙方可謂各取所需。 他開口應道：“是這樣的。我們會一次性還清之前項目的欠款，同時這次承擔債務關系后，也會先行償還50的欠款。” 人群中爆發出一片驚嘆聲！ 陳晉輕描淡寫的一句話，可就是200多個億的資金流動！ 而這些之前都是東江市財政以及銀行的爛賬。 陳晉如此大筆的償還不良資產，對于市政府和銀行來說簡直就是天賜福星吶，也就難怪要這樣鄭重其事的專門把這些平時都算大佬的人召集起來當陪襯，開新聞發布會了！ 可以想見的是，200多個億的現金一下子回流到了市政府和銀行，會有多么大的影響…… 這正是陳晉和霍一博商議時，提出的要求，同時也是他的另一個目的之一。 到2011年的4月份，調控就整整滿一年了。 2010年連續一年的調控成果之卓著是毋庸置疑的，東江市的房產均價從22000多的高點重新跌落回到了18000左右的低谷。 同時成交量較2009年相比，甚至還不足2009年的三分之一。就連東江市一度越居全國第一的新房價格，也從25000多跌落到了19000多。 這些數據是讓許多購房者欣喜的，但也同樣造成了市場被壓迫，大量的購房者手里拿著錢，卻不敢下手。 畢竟自古以來任何商品都是買漲不買跌的。雖然從均價上來看只下跌了4000多，但要知道，市區有很多重點學區房可是逆風上漲的。 所以這4000多的均價，實際上絕大多數是由市區邊緣以及城郊的大量樓盤貢獻的。 這批樓盤里，價格跌到攔腰砍的都不在少數。否則又如何在重點學區房逆風上漲，市中心基本維持穩定的情況下拉低整個東江市的均價？ 在這種情況下，市中心買不起，偏遠一些的地段害怕繼續下跌又不敢買，成交量的大幅度下降也就很正常了。 但是陳晉結合了從2010年4月份到現在的所有板塊成交數據后卻發現，這些偏僻地段的價格竟然穩定住了，并且還有了非常輕微的上漲勢頭。 再結合活點雷達給出的行情預告，他得出了一個結論。 那就是……東江市會在年后止跌，在3月份的放量后，進入一個平緩期。 而只要行情平緩下來，客戶就有了出手的理由。所以陳晉非常大膽的做出了判斷，2011年，被壓抑了一整年的成交量一定會有所回升，所帶來的自然也就是價格的緩步上漲。 不再是前兩年那種火箭升空式的暴漲，而是符合基本規律的，平緩回升。 每個月可能只會上漲35萬，之于客戶來說，相比以前一個月的3050萬暴漲，心理上就好接受得多了。 事實上幫陳晉做出這個判斷的，還有來自于潘仲洋的一份研究報告。 這個經濟學高材生給出的結論，則是由大量的數據測算作為依據，預判出來的，卻和陳晉的看法不謀而合。 在堅定了這個結論之后，陳晉就對霍一博提出了他的要求，那就是回流的這200多個億現金，屬于市政府的那部分，他必須保證有至少50是撥入市公積金賬戶的。 因為長期的調控，銀根緊縮，公積金賬戶就更不用說了，根本放不出錢來。現在客戶使用市公積金買房，房款期限普遍都在6個月以上。 這筆資金的撥入，能夠在相當程度上緩解這個情況。 至于回流銀行的那部分，他也讓霍一博提前與銀行進行了協商，至少要有50的資金重新劃入貸款池，適度的放寬貸款條件，增加放款速度，重新由客戶把這筆錢貸出去。 雖然這是陳晉的個人意愿，但實際上也符合了銀行的利益，所以霍一博的協商很順利。 到了此時此刻，只要與各方面完成簽約和項目所有權轉移手續，陳晉的目的也就達到了！ 他要用自己的大筆資金，為東江市的房地產交易市場，打一針腎上腺素！ 只要這個勢頭一旦起來，除非在4月份的新政后，國家立刻再針對性出臺其他調控政策，否則已經沒有任何外力可以再把勢頭打壓下去了。 然而東江市再鬧騰，也不過是一個城市而已，滄海一粟，國家也不可能為了這么一個連直轄市都不是的地方，專門出臺政策！ 如此一來，陳晉旗下的樓盤，正好可以借助著這一股東風，踏上浪頭，成為弄潮兒。 但陳晉沒有對任何人說的是，在這一層目的之下，他還有更深的謀劃！ 現在他做的一切，可都是在促進東江市的經濟發展，為整座城市謀福利。 不說別的，光是這樣巨額抹平政府的不良資產，就是天大的功勞。 陳晉需要這一層保護膜，以霍一博為突破點，慢慢的將廟堂中那些捏著票的手，爭取過來。 這個過程會十分的緩慢卻需要付出巨大的代價。 但一切都是值得的…… 因為只有這樣，陳晉才能慢慢擁有與吳青山平起平坐對話的話語權！ 到了現如今，尤其是在跟未來老丈人有了直接交流之后，陳晉思慮的就不再是自保或者是偏安一隅了。 他要積蓄力量，反擊！“杰眾文學” 房產大玩家 658.打一針腎上腺素
看著眼前一大堆舉起的手，陳晉環視一圈，只見其中有一個記者的目光并不在他身上，而是不斷的朝著對面那些各部門的負責人審視著，同時皺著眉想著什么…… 陳晉微微一笑，點名道：“東江觀察報。” “額”那記者雖然舉著手，但是已經走神了，一時間差點沒反應過來。 不過當他看見陳晉投來期待的目光時，迅速整理好思路，開口問道：“請問陳總，晉華公司在拿下干江區的幾個項目后，已經負債80多個億了。這次又是280多個億，雖然有大筆資金的涌入，但是……” 他指了指對面：“又是怎樣跟銀行和東江市政府協調債務關系的呢？” 陳晉點點頭，暗道這些財經記者的目光果然都很毒辣，一瞬間就看出了這次項目最關鍵的地方。 如果不是太缺資金的話，他也不會選擇與千墅集團合作了。他需要資金和聲譽，千墅集團需要利用這批項目迅速在東江市內打開局面，雙方可謂各取所需。 他開口應道：“是這樣的。我們會一次性還清之前項目的欠款，同時這次承擔債務關系后，也會先行償還50的欠款。” 人群中爆發出一片驚嘆聲！ 陳晉輕描淡寫的一句話，可就是200多個億的資金流動！ 而這些之前都是東江市財政以及銀行的爛賬。 陳晉如此大筆的償還不良資產，對于市政府和銀行來說簡直就是天賜福星吶，也就難怪要這樣鄭重其事的專門把這些平時都算大佬的人召集起來當陪襯，開新聞發布會了！ 可以想見的是，200多個億的現金一下子回流到了市政府和銀行，會有多么大的影響…… 這正是陳晉和霍一博商議時，提出的要求，同時也是他的另一個目的之一。 到2011年的4月份，調控就整整滿一年了。 2010年連續一年的調控成果之卓著是毋庸置疑的，東江市的房產均價從22000多的高點重新跌落回到了18000左右的低谷。 同時成交量較2009年相比，甚至還不足2009年的三分之一。就連東江市一度越居全國第一的新房價格，也從25000多跌落到了19000多。 這些數據是讓許多購房者欣喜的，但也同樣造成了市場被壓迫，大量的購房者手里拿著錢，卻不敢下手。 畢竟自古以來任何商品都是買漲不買跌的。雖然從均價上來看只下跌了4000多，但要知道，市區有很多重點學區房可是逆風上漲的。 所以這4000多的均價，實際上絕大多數是由市區邊緣以及城郊的大量樓盤貢獻的。 這批樓盤里，價格跌到攔腰砍的都不在少數。否則又如何在重點學區房逆風上漲，市中心基本維持穩定的情況下拉低整個東江市的均價？ 在這種情況下，市中心買不起，偏遠一些的地段害怕繼續下跌又不敢買，成交量的大幅度下降也就很正常了。 但是陳晉結合了從2010年4月份到現在的所有板塊成交數據后卻發現，這些偏僻地段的價格竟然穩定住了，并且還有了非常輕微的上漲勢頭。 再結合活點雷達給出的行情預告，他得出了一個結論。 那就是……東江市會在年后止跌，在3月份的放量后，進入一個平緩期。 而只要行情平緩下來，客戶就有了出手的理由。所以陳晉非常大膽的做出了判斷，2011年，被壓抑了一整年的成交量一定會有所回升，所帶來的自然也就是價格的緩步上漲。 不再是前兩年那種火箭升空式的暴漲，而是符合基本規律的，平緩回升。 每個月可能只會上漲35萬，之于客戶來說，相比以前一個月的3050萬暴漲，心理上就好接受得多了。 事實上幫陳晉做出這個判斷的，還有來自于潘仲洋的一份研究報告。 這個經濟學高材生給出的結論，則是由大量的數據測算作為依據，預判出來的，卻和陳晉的看法不謀而合。 在堅定了這個結論之后，陳晉就對霍一博提出了他的要求，那就是回流的這200多個億現金，屬于市政府的那部分，他必須保證有至少50是撥入市公積金賬戶的。 因為長期的調控，銀根緊縮，公積金賬戶就更不用說了，根本放不出錢來。現在客戶使用市公積金買房，房款期限普遍都在6個月以上。 這筆資金的撥入，能夠在相當程度上緩解這個情況。 至于回流銀行的那部分，他也讓霍一博提前與銀行進行了協商，至少要有50的資金重新劃入貸款池，適度的放寬貸款條件，增加放款速度，重新由客戶把這筆錢貸出去。 雖然這是陳晉的個人意愿，但實際上也符合了銀行的利益，所以霍一博的協商很順利。 到了此時此刻，只要與各方面完成簽約和項目所有權轉移手續，陳晉的目的也就達到了！ 他要用自己的大筆資金，為東江市的房地產交易市場，打一針腎上腺素！ 只要這個勢頭一旦起來，除非在4月份的新政后，國家立刻再針對性出臺其他調控政策，否則已經沒有任何外力可以再把勢頭打壓下去了。 然而東江市再鬧騰，也不過是一個城市而已，滄海一粟，國家也不可能為了這么一個連直轄市都不是的地方，專門出臺政策！ 如此一來，陳晉旗下的樓盤，正好可以借助著這一股東風，踏上浪頭，成為弄潮兒。 但陳晉沒有對任何人說的是，在這一層目的之下，他還有更深的謀劃！ 現在他做的一切，可都是在促進東江市的經濟發展，為整座城市謀福利。 不說別的，光是這樣巨額抹平政府的不良資產，就是天大的功勞。 陳晉需要這一層保護膜，以霍一博為突破點，慢慢的將廟堂中那些捏著票的手，爭取過來。 這個過程會十分的緩慢卻需要付出巨大的代價。 但一切都是值得的…… 因為只有這樣，陳晉才能慢慢擁有與吳青山平起平坐對話的話語權！ 到了現如今，尤其是在跟未來老丈人有了直接交流之后，陳晉思慮的就不再是自保或者是偏安一隅了。 他要積蓄力量，反擊！“杰眾文學” 房產大玩家 658.打一針腎上腺素
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