第729章 驚人的利益
更新時間:2018-06-19 作者:鐘表
官道巔峰 第729章 驚人的利益
王曉松皺著眉頭：“你想要讓我怎么配合你？恕我直言，別說是我，就算是你找濱萊縣的縣委書記梅樹林，他也未必能夠配合得了你。 現在國家土地批復方面，審的有多嚴，你應該是有所了解的。” “我當然了解，但是嚴和松，那都是相對的，對不對？”吳星宇說道。 “你可以說明白一點。”王曉松直接抬起手腕，看了看手表。 這樣的一個動作，就是在警告吳星宇，想說什么那就直說，否則自己未必會有心情奉陪。他現在賭的就是吳星宇正在興頭上，愿意和盤托出他的計劃。 吳星宇微微一笑說道：“好，既然兄弟你想聽個痛快的，那我就跟你直說。 現在房地產商拿地，當然不好拿，國家就是擔心有人捂盤惜售，借機炒作房價，索性就開始在土地供應這一端先減少供應，另一邊呢，用政策的形式來限制房價。 但是這其實是一個很簡單的道理，任何物品的價格，都是由供需關系決定的。不管國家怎么做，做什么，房價肯定都是會漲的。 也就是說，這個口子現在卡住了，但是到了不久的將來，也許就是明年，房價上漲已經成為既定事實的時候，國家就會放寬政策了。 所以，我們現在可以先以另外一種方式入局，搶占一席之地，不急著變現。等到游戲規則變得有利于我們之后，再迅速轉型。” “我明白了，你好像已經想到了什么‘巧妙'的，可以繞過政策限制的入局方法。”王曉松說道。 吳星宇拍拍手：“兄弟果然有見地，沒錯。我跟你說，我有個朋友，搞教育的。 從十年前開始，國家開放教育產業化開始，我這個朋友就一直在這個行業里面混，到現在為止，要說這個教育的專業方面，他未必敢說自己是整個行業里面的頂尖。 但是要說這個行業里面誰賺的最多，他最起碼敢說自己是‘之一'！” 王曉松頓時就有些不解：“這是為什么？” “說來倒也簡單。現在國家限制了住宅建設用地的批復，但是卻沒有限制商業用地，工業用地，尤其是如今公辦教育資源緊缺到今天。對于私立學校用地的批復，還是相當的痛快的。 而且龍山鎮附近，他們已經考察過了，只要有兄弟你幫忙，他們預計弄上個三五十畝，應該是不在話下的。”吳星宇說道。 王曉松頓時就明白了，吳星宇的意思，是讓他王曉松來幫忙，協助他那個所謂搞教育的朋友，在濱萊縣拿下一塊土地。 然后，利用這塊土地建設校園，然后在這里開始招生，運營。若干年之后，當政策發生變化的時候，他們有太多的辦法，來變更土地性質。 變更土地性質，跟拿地相比，相當于是走了一條曲線救國的路線，這樣一來，他們就等于趕在了其他同行之前，就已經先占了一個坑了。 “這個辦法也不是我獨創的，現在國內很多地方都在這么搞。兄弟，你要是有興趣來幫忙，我那個朋友已經說了。到時候你這邊，給你五個點！”吳星宇說道。 五個點，聽上去很輕松，但是實際上，就等于是要為了這五個點，把王曉松綁在他們的船上。 王曉松微微一笑：“五個點。三五十畝的土地，將來的收益，很有可能是數以億計的，五個點可能就是數千萬的好處。還真別說，我王曉松長這么大，別說是擁有，就算是見都沒見過這么多錢。 不過吳主任，你那個朋友實力到底怎么樣？搞學校，拿地的難度降低了，但是價格說起來，也不算便宜。而且收益周期也會比較長。 幾年以后政策放開了，他要蓋樓，這也是需要錢的，幾年以后，我們不會白忙一場吧。” 吳星宇聽見王曉松這么說，就斷定王曉松一定是已經被這種豐厚的回報給征服了，他現在，只是在表示自己的擔心，一旦能夠讓王曉松相信這件事情有利可圖，就一定能讓王曉松幫忙。 所以，吳星宇很賣力的解釋道：“兄弟，我知道你擔心什么，你是擔心，這前期的投入就能把我朋友拖垮了。 那是因為你對這一行關心的還不夠，你要是真跟這幫家伙多打打交道，你就會知道，哼哼，這幫人拿下地皮之后，剩下的簡直跟空手套白狼沒有區別。” 王曉松瞇著眼睛：“是嗎？有這么夸張？愿聞其詳。” “拿到地皮之后就建學校，校舍方面的要求能有多高，弄個簡單點的小多層，塑膠操場，引進師資，然后招生。這些投入加到一塊兒，也就是一線城市三五套房子的價錢吧。 要是錢不夠，沒關系，全都做成校園園藝景觀，花不了幾個錢。而且這樣一來，誰也沒辦法說你什么，那叫一個無懈可擊。 隨隨便便運營個幾年，學校完全可以自己養自己，到了政策放寬之后，想辦法變更土地性質，換個殼子自己出讓給自己。 至于到時候在這里建設高層，那的確是要花錢，但是這錢可以從銀行貸啊。需要抵押？只要關系做硬，挖個地基就敢張口說用房子來抵押。 到時候，不等房子起來，銀行的錢，前期營銷收的訂金差不多就能讓咱們回本。等到房子真心起來了，好，你就等著那些人排著長龍來搶咱們的房子吧。 三五十畝，把容積率的因素考慮進去，少說可以用來銷售的建筑面積也得在十五萬平米左右。到時候咱們保守估計一下，房價的毛利得有個一萬二三吧。 這么算下來的話，最終收入很可能得在二十個億上下，你這邊的五個點什么概念？那就是一個億！怎么著？小目標一下子就達成了吧。” 王曉松坐在椅子上，表情依舊非常淡定，但是此時心中卻已經掀起了一陣驚濤駭浪，他并不是抵御不住誘惑，而是震驚于這幫人的斂財手段。 吳星宇之所以敢這么‘貿然'說出計劃，就是因為他實在是太有把握了，這么大的利益，沒有人能夠拒絕！他不相信王曉松不動心！ 官道巔峰 第729章 驚人的利益
王曉松皺著眉頭：“你想要讓我怎么配合你？恕我直言，別說是我，就算是你找濱萊縣的縣委書記梅樹林，他也未必能夠配合得了你。 現在國家土地批復方面，審的有多嚴，你應該是有所了解的。” “我當然了解，但是嚴和松，那都是相對的，對不對？”吳星宇說道。 “你可以說明白一點。”王曉松直接抬起手腕，看了看手表。 這樣的一個動作，就是在警告吳星宇，想說什么那就直說，否則自己未必會有心情奉陪。他現在賭的就是吳星宇正在興頭上，愿意和盤托出他的計劃。 吳星宇微微一笑說道：“好，既然兄弟你想聽個痛快的，那我就跟你直說。 現在房地產商拿地，當然不好拿，國家就是擔心有人捂盤惜售，借機炒作房價，索性就開始在土地供應這一端先減少供應，另一邊呢，用政策的形式來限制房價。 但是這其實是一個很簡單的道理，任何物品的價格，都是由供需關系決定的。不管國家怎么做，做什么，房價肯定都是會漲的。 也就是說，這個口子現在卡住了，但是到了不久的將來，也許就是明年，房價上漲已經成為既定事實的時候，國家就會放寬政策了。 所以，我們現在可以先以另外一種方式入局，搶占一席之地，不急著變現。等到游戲規則變得有利于我們之后，再迅速轉型。” “我明白了，你好像已經想到了什么‘巧妙'的，可以繞過政策限制的入局方法。”王曉松說道。 吳星宇拍拍手：“兄弟果然有見地，沒錯。我跟你說，我有個朋友，搞教育的。 從十年前開始，國家開放教育產業化開始，我這個朋友就一直在這個行業里面混，到現在為止，要說這個教育的專業方面，他未必敢說自己是整個行業里面的頂尖。 但是要說這個行業里面誰賺的最多，他最起碼敢說自己是‘之一'！” 王曉松頓時就有些不解：“這是為什么？” “說來倒也簡單。現在國家限制了住宅建設用地的批復，但是卻沒有限制商業用地，工業用地，尤其是如今公辦教育資源緊缺到今天。對于私立學校用地的批復，還是相當的痛快的。 而且龍山鎮附近，他們已經考察過了，只要有兄弟你幫忙，他們預計弄上個三五十畝，應該是不在話下的。”吳星宇說道。 王曉松頓時就明白了，吳星宇的意思，是讓他王曉松來幫忙，協助他那個所謂搞教育的朋友，在濱萊縣拿下一塊土地。 然后，利用這塊土地建設校園，然后在這里開始招生，運營。若干年之后，當政策發生變化的時候，他們有太多的辦法，來變更土地性質。 變更土地性質，跟拿地相比，相當于是走了一條曲線救國的路線，這樣一來，他們就等于趕在了其他同行之前，就已經先占了一個坑了。 “這個辦法也不是我獨創的，現在國內很多地方都在這么搞。兄弟，你要是有興趣來幫忙，我那個朋友已經說了。到時候你這邊，給你五個點！”吳星宇說道。 五個點，聽上去很輕松，但是實際上，就等于是要為了這五個點，把王曉松綁在他們的船上。 王曉松微微一笑：“五個點。三五十畝的土地，將來的收益，很有可能是數以億計的，五個點可能就是數千萬的好處。還真別說，我王曉松長這么大，別說是擁有，就算是見都沒見過這么多錢。 不過吳主任，你那個朋友實力到底怎么樣？搞學校，拿地的難度降低了，但是價格說起來，也不算便宜。而且收益周期也會比較長。 幾年以后政策放開了，他要蓋樓，這也是需要錢的，幾年以后，我們不會白忙一場吧。” 吳星宇聽見王曉松這么說，就斷定王曉松一定是已經被這種豐厚的回報給征服了，他現在，只是在表示自己的擔心，一旦能夠讓王曉松相信這件事情有利可圖，就一定能讓王曉松幫忙。 所以，吳星宇很賣力的解釋道：“兄弟，我知道你擔心什么，你是擔心，這前期的投入就能把我朋友拖垮了。 那是因為你對這一行關心的還不夠，你要是真跟這幫家伙多打打交道，你就會知道，哼哼，這幫人拿下地皮之后，剩下的簡直跟空手套白狼沒有區別。” 王曉松瞇著眼睛：“是嗎？有這么夸張？愿聞其詳。” “拿到地皮之后就建學校，校舍方面的要求能有多高，弄個簡單點的小多層，塑膠操場，引進師資，然后招生。這些投入加到一塊兒，也就是一線城市三五套房子的價錢吧。 要是錢不夠，沒關系，全都做成校園園藝景觀，花不了幾個錢。而且這樣一來，誰也沒辦法說你什么，那叫一個無懈可擊。 隨隨便便運營個幾年，學校完全可以自己養自己，到了政策放寬之后，想辦法變更土地性質，換個殼子自己出讓給自己。 至于到時候在這里建設高層，那的確是要花錢，但是這錢可以從銀行貸啊。需要抵押？只要關系做硬，挖個地基就敢張口說用房子來抵押。 到時候，不等房子起來，銀行的錢，前期營銷收的訂金差不多就能讓咱們回本。等到房子真心起來了，好，你就等著那些人排著長龍來搶咱們的房子吧。 三五十畝，把容積率的因素考慮進去，少說可以用來銷售的建筑面積也得在十五萬平米左右。到時候咱們保守估計一下，房價的毛利得有個一萬二三吧。 這么算下來的話，最終收入很可能得在二十個億上下，你這邊的五個點什么概念？那就是一個億！怎么著？小目標一下子就達成了吧。” 王曉松坐在椅子上，表情依舊非常淡定，但是此時心中卻已經掀起了一陣驚濤駭浪，他并不是抵御不住誘惑，而是震驚于這幫人的斂財手段。 吳星宇之所以敢這么‘貿然'說出計劃，就是因為他實在是太有把握了，這么大的利益，沒有人能夠拒絕！他不相信王曉松不動心！ 官道巔峰 第729章 驚人的利益
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