第二百四十二章 借錢還錢
更新時間:2016-07-03 作者:銀色紀念幣
超級動物園 第二百四十二章 借錢還錢
第一個電話是打給趙昀的，他在生意場上人面廣，消息靈通，請他幫忙摸摸洪總的底。 現在所謂的老板實在太多的，有的人表面看起來光鮮，可外人肯本不知道背地里的真實情況，開著幾百萬的豪車，欠一屁股債的大有人在； 趙昀倒是聽說過這個洪總。 洪家在省里餐營業都有些名氣，這倒不是因為他家生意做的大，僅僅兩間小型酒樓而已，對于普通人來說算是富豪，可如果放在全省餐營業里，洪家的產業還真排不上號，最多就是中游。 不過，洪家世代都是有名的大廚，祖上據說是在皇宮里當御廚的，還參加過乾隆皇帝的千叟宴，到了洪總父親這一代開始經商，從一個路邊小店做起，在洪總手里發揚光大。 根據趙昀聽到的一些風評，這個洪總為人還算是仗義，生意場上也吃得開。不過這幾年生意不好做，據說洪家的酒樓進項也大不如前。 其實這是個大環境導致的，隨著網絡技術興起，消費習慣漸漸改變，各類實體店的生存壓力都越來越大，不光是洪總一家，各行各業的壓力都很大，餐營業還算是好的。 從趙昀那里得到的信息，說明不了什么問題，于是蘇銘又給張律師打了一個電話，詢問公證抵押拍賣的法律問題。 張律師好像正在和客戶吃飯，接到蘇銘的電話之后，沖著邊上說了句“抱歉我失陪一會”，然后離開了包廂，找了個安靜的地方。 “蘇總，你說的這個抵押，是去法院辦凍結抵押，去銀行辦理，還是去公證處抵押公證？”張律師聽完之后立刻問。 “是去公證處辦理抵押公證。有什么區別嗎？”蘇銘問。 張律師說：“有區別。公證處是服務單位，沒有執法權審判權等等各種權利，僅僅是在法律允許。和雙方當事人都同意的情況下，為雙方做一個公證。換句話說，公證處即沒有權力，也不會主動去查抵押標的的目前真實狀況。而法院不同，理論上，去法院辦理抵押，法院有權力調查抵押標的當前狀態。銀行可以查詢是否在本行辦理過抵押。” 蘇銘被張律師一番專業言辭說的有點頭暈，直接問：“你就說。有什么風險吧？” “如果抵押物，已經被抵押出去了，公證處是不可能知道的。換句話講，他可以先后把酒店抵押給好幾方，類似于買房子遇到黑中介，一房多賣；如果出了事，酒店賣了之后，還款順序會按照第一債權人、第二債權人，一直順排下去； 張律師已經說的很明白了，如果酒店已經被凍結，或者之前就抵押給另一方，那就算最后拍賣，筍鎮也未必能拿到錢！ “張律師。你能不能查到這家酒店的目前狀況？”蘇銘問。 “有點困難，我沒有能力去全國一家家法院挨個查，不過，如果僅僅查在省會和陽川市有沒有辦理抵押或者凍結。應該問題不大。”張律師說。 “那就查這兩處，盡快給我消息。” 掛了電話，把打聽到的情況和吳鎮長一說，老吳的臉色刷得一下就白了。 “這可怎么好！”老吳豁然站起來，急的在房間里直轉圈，唉聲嘆氣的。 蘇銘在一邊勸。說：“鎮長你也別太急了，我這不是在打聽嘛。剛才律師說的，只是最壞的可能性而已，洪總這個洪總口碑還不錯，家里也是有名聲和傳承的，并不一定就真是騙子。” “話是不假，可我這心哪能放得下來啊，我干脆就在你這等著吧。你忙你的去，有結果了告訴我一聲。”吳鎮長說。 蘇銘這時候哪里好意思離開，干脆就陪著吳鎮長一起等電話，順便說幾句寬心的話，免得老吳太急了。 張律師辦事效率很高，也就兩三個小時之后就有了回音。 怕什么來什么！ 洪總餐飲公司名下的兩間酒樓，分別在去年下半年，和今年上半年，前后抵押給了華夏工商銀行和農業銀行！ 根據張律師打聽到的消息，洪總很有可能是用第二間酒樓的抵押款，去還第一間酒樓的錢！ 這么一來，情況就非常明顯了，這個洪總和很多商人一樣，陷入了經濟危機，只能不停的用抵押去還款。就像是一個人辦理了多張信用卡，刷后面的卡，還前面的卡的欠費。 這其實也是比較常見的商業手段，一連串的抵押，借雞下蛋，其中任何一環活了，全局皆活。通過這種方式，只要花少量的錢，就能在最短時間內，像滾雪球一樣做大產業； 現在國內很多所謂的大老板，大集團，都是這樣在短時間內崛起的。 可風險同樣巨大，任何一環出現問題，會導致全局奔潰。到時候老板跑路的跑路，跳樓的跳樓，給銀行留下一大堆壞賬，讓政府背負沉重的財政負擔。 如果沒猜錯，這個所謂的‘養豬養殖場’，真正的目的，就是為了貸款，來還前面抵押的錢。 “鎮長，你千萬別急啊。”蘇銘給吳鎮長倒了一杯水，分析完整件事之后，老吳的血壓都明顯上來了，臉色紅一陣白一陣的，大冬天的，額頭上都見了汗。 吳鎮長端起水杯下意識就喝，給滾燙的水狠狠的燙了一下，蘇銘趕緊遞了張餐巾紙過去，說：“鎮長，你想開點，大不了就不要和這個洪總合作就是了。” “也幸虧有你在，不然這次筍鎮要栽一個大跟頭，蘇銘啊，我要代表全鎮的人感謝你。”說是感謝，可老吳的心情沉重急了，臉上也沒有半點笑容。 “鎮長，我也是筍鎮的人，都是份內的事。”蘇銘盡量勸道：“好在咱們及時發現，筍鎮一分錢也沒虧。” 吳鎮長擦了擦嘴，長嘆一聲：“話是這么說，我就是覺得心里堵得慌，咱們筍鎮窮成這個樣子，好不容易看到了點致富的機會，卻沒想到是這個結果。哎，難道鄉親們就注定要受一輩子窮了？我這個當鎮長的，心里不安，死了都閉不上眼啊！” “鎮長，我正有件事要跟你商量呢，正好，洪總這個養野豬的想法，又給了我點啟發。兩件事并成一件事，咱們商量商量，要是辦好了，應該能讓鄉親們過的好一點。”( 超級動物園 第二百四十二章 借錢還錢
第一個電話是打給趙昀的，他在生意場上人面廣，消息靈通，請他幫忙摸摸洪總的底。 現在所謂的老板實在太多的，有的人表面看起來光鮮，可外人肯本不知道背地里的真實情況，開著幾百萬的豪車，欠一屁股債的大有人在； 趙昀倒是聽說過這個洪總。 洪家在省里餐營業都有些名氣，這倒不是因為他家生意做的大，僅僅兩間小型酒樓而已，對于普通人來說算是富豪，可如果放在全省餐營業里，洪家的產業還真排不上號，最多就是中游。 不過，洪家世代都是有名的大廚，祖上據說是在皇宮里當御廚的，還參加過乾隆皇帝的千叟宴，到了洪總父親這一代開始經商，從一個路邊小店做起，在洪總手里發揚光大。 根據趙昀聽到的一些風評，這個洪總為人還算是仗義，生意場上也吃得開。不過這幾年生意不好做，據說洪家的酒樓進項也大不如前。 其實這是個大環境導致的，隨著網絡技術興起，消費習慣漸漸改變，各類實體店的生存壓力都越來越大，不光是洪總一家，各行各業的壓力都很大，餐營業還算是好的。 從趙昀那里得到的信息，說明不了什么問題，于是蘇銘又給張律師打了一個電話，詢問公證抵押拍賣的法律問題。 張律師好像正在和客戶吃飯，接到蘇銘的電話之后，沖著邊上說了句“抱歉我失陪一會”，然后離開了包廂，找了個安靜的地方。 “蘇總，你說的這個抵押，是去法院辦凍結抵押，去銀行辦理，還是去公證處抵押公證？”張律師聽完之后立刻問。 “是去公證處辦理抵押公證。有什么區別嗎？”蘇銘問。 張律師說：“有區別。公證處是服務單位，沒有執法權審判權等等各種權利，僅僅是在法律允許。和雙方當事人都同意的情況下，為雙方做一個公證。換句話說，公證處即沒有權力，也不會主動去查抵押標的的目前真實狀況。而法院不同，理論上，去法院辦理抵押，法院有權力調查抵押標的當前狀態。銀行可以查詢是否在本行辦理過抵押。” 蘇銘被張律師一番專業言辭說的有點頭暈，直接問：“你就說。有什么風險吧？” “如果抵押物，已經被抵押出去了，公證處是不可能知道的。換句話講，他可以先后把酒店抵押給好幾方，類似于買房子遇到黑中介，一房多賣；如果出了事，酒店賣了之后，還款順序會按照第一債權人、第二債權人，一直順排下去； 張律師已經說的很明白了，如果酒店已經被凍結，或者之前就抵押給另一方，那就算最后拍賣，筍鎮也未必能拿到錢！ “張律師。你能不能查到這家酒店的目前狀況？”蘇銘問。 “有點困難，我沒有能力去全國一家家法院挨個查，不過，如果僅僅查在省會和陽川市有沒有辦理抵押或者凍結。應該問題不大。”張律師說。 “那就查這兩處，盡快給我消息。” 掛了電話，把打聽到的情況和吳鎮長一說，老吳的臉色刷得一下就白了。 “這可怎么好！”老吳豁然站起來，急的在房間里直轉圈，唉聲嘆氣的。 蘇銘在一邊勸。說：“鎮長你也別太急了，我這不是在打聽嘛。剛才律師說的，只是最壞的可能性而已，洪總這個洪總口碑還不錯，家里也是有名聲和傳承的，并不一定就真是騙子。” “話是不假，可我這心哪能放得下來啊，我干脆就在你這等著吧。你忙你的去，有結果了告訴我一聲。”吳鎮長說。 蘇銘這時候哪里好意思離開，干脆就陪著吳鎮長一起等電話，順便說幾句寬心的話，免得老吳太急了。 張律師辦事效率很高，也就兩三個小時之后就有了回音。 怕什么來什么！ 洪總餐飲公司名下的兩間酒樓，分別在去年下半年，和今年上半年，前后抵押給了華夏工商銀行和農業銀行！ 根據張律師打聽到的消息，洪總很有可能是用第二間酒樓的抵押款，去還第一間酒樓的錢！ 這么一來，情況就非常明顯了，這個洪總和很多商人一樣，陷入了經濟危機，只能不停的用抵押去還款。就像是一個人辦理了多張信用卡，刷后面的卡，還前面的卡的欠費。 這其實也是比較常見的商業手段，一連串的抵押，借雞下蛋，其中任何一環活了，全局皆活。通過這種方式，只要花少量的錢，就能在最短時間內，像滾雪球一樣做大產業； 現在國內很多所謂的大老板，大集團，都是這樣在短時間內崛起的。 可風險同樣巨大，任何一環出現問題，會導致全局奔潰。到時候老板跑路的跑路，跳樓的跳樓，給銀行留下一大堆壞賬，讓政府背負沉重的財政負擔。 如果沒猜錯，這個所謂的‘養豬養殖場’，真正的目的，就是為了貸款，來還前面抵押的錢。 “鎮長，你千萬別急啊。”蘇銘給吳鎮長倒了一杯水，分析完整件事之后，老吳的血壓都明顯上來了，臉色紅一陣白一陣的，大冬天的，額頭上都見了汗。 吳鎮長端起水杯下意識就喝，給滾燙的水狠狠的燙了一下，蘇銘趕緊遞了張餐巾紙過去，說：“鎮長，你想開點，大不了就不要和這個洪總合作就是了。” “也幸虧有你在，不然這次筍鎮要栽一個大跟頭，蘇銘啊，我要代表全鎮的人感謝你。”說是感謝，可老吳的心情沉重急了，臉上也沒有半點笑容。 “鎮長，我也是筍鎮的人，都是份內的事。”蘇銘盡量勸道：“好在咱們及時發現，筍鎮一分錢也沒虧。” 吳鎮長擦了擦嘴，長嘆一聲：“話是這么說，我就是覺得心里堵得慌，咱們筍鎮窮成這個樣子，好不容易看到了點致富的機會，卻沒想到是這個結果。哎，難道鄉親們就注定要受一輩子窮了？我這個當鎮長的，心里不安，死了都閉不上眼啊！” “鎮長，我正有件事要跟你商量呢，正好，洪總這個養野豬的想法，又給了我點啟發。兩件事并成一件事，咱們商量商量，要是辦好了，應該能讓鄉親們過的好一點。”( 超級動物園 第二百四十二章 借錢還錢
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