139、思路一打開,賺錢很簡單
更新時間:2023-10-23 作者:中秋月明
浪子不浪 139、思路一打開,賺錢很簡單
隨機推薦： 費老板的辦公室窗外，就是旁邊那座規模巨大的商業中心爛尾樓啊。 光是四層裙樓加下面裸露在外的兩層地下車庫就幾倍于這邊，更不用說另一面臨街還有棟二十多層的大廈。 整座建筑如“L”狀矗立，大廈倒是已經勉強貼完了外墻裝飾，可這裙樓完全就是扒光衣裳的落魄樣。 雖然混凝土外墻觸目驚心，到處都是銹跡斑斑的預制件殘留痕跡。 當初燕青從那幫富婆口中聽說了這都是費老板的產業，才產生了他是不是虛有其表的猜測。 但這依舊是座巨大的商業中心，比小體量的古玩城完全是兩碼事。 蓋青云已經順著燕青轉頭，咔咔的拍下畫面在網上搜索。 浪子哥則意外的啊：“你這不是說笑？小的保著，大的丟出來，你當我失心瘋嗎？” 費老板連困獸猶斗都說不上，整個人都是晦暗的：“十年了，十年前就這個樣子，地產市場突然崩塌，合伙人跑路，除了欠銀行一屁股債，這里耗干了我所有的收益，不然我也不至于急功近利的想搞些別的門路來填補。” 燕青毫無憐憫之心：“這破落地拿來作甚，要不你把那會所……” 因為他能聽見蓋青云已經搜到信息，這座建筑已經是出了名的爛尾，前前后后光是宣布重量級合作伙伴、盛大起航都四五次。 最后還是這個吊樣，說明那么多行家都沒能拉起來。 那就絕對不是他們這種菜鳥能碰的東西。 老老實實把娛樂會所盤下來，專心經營才是帶領人馬的“新山寨”。 這才是燕青給宋思雨剛說的處世之路。 無論未來奧運賽場能帶給他什么，走向世界何方。 終究要在廬州扎根，隨時隨地都有招牌在等待玉麒麟歸來。 沒有盧俊義，他自然可以放下心靈枷鎖。 來了也要有份基業不是。 這一生都要在這里立下面旗幟。 可這時宋思雨卻款款的從遠處沙發起身，走到窗前：“一千萬……能獲得這座商業中心的什么，我看這里估價應該不低于兩個億吧。” 費老板渾濁的眼睛隨著那披肩大衣的背影，挪移到爛尾樓上：“有眼力，2.25億，但合伙人跑路，被查封了大廈高層部分，我只關心商業建筑體，十年來前前后后投入了六千多萬，但整個廬州市區五百多萬方商業住宅庫存，在全國都名列前茅，出了名的賣不掉，我本來只想著古玩城總有一天鳥槍換炮，好歹也算是有特色的商業綜合體，可這位爺親手毀了整個廬州乃至皖省的古玩圈……” 五百多萬方知道是什么概念嗎？ 這么一座巨大的商業中心，三萬方。 這就意味著廬州市區居然有一百座類似這樣的商業建筑空置沒用！ 也就是說，這玩意兒哪怕修好了，也沒法吸引足夠的用戶。 在這座被江浙滬地區吸走了大量資源的省會城市，商業空間超級飽和。 本來古玩城似乎還給費老板留下一絲僥幸希望。 可現在的古玩城里，歇業率基本滿格，就剩幾家孤零零的還在茍延喘息。 誰能想到一連串打擊盜掘倒賣文物的行動，更契合了老陶把整個文物圈拖下水的局面，徹底滅絕了費老板所有的心氣兒。 “敢要嗎，一千萬，我就把我持有的裙樓商業體部分，質押轉售給伱，后期……完成所有土建到整個內外裝飾，起碼還要兩三千萬，你要嗎，你給錢，我就敢賣。” 現在是他帶著嘲諷的口吻了。 可天巧星怎么會上這種意氣用事的當：“哈哈，我們還是……” 沒想到宋思雨開口：“如果你能保證所有手續完備，能夠干凈利落的交接，我們要了。” 蓋青云好大聲音的倒吸一口氣：“不是吧？這位小姐姐這么闊氣的嗎？！” 燕青也很意外：“嗯？你有打算拿來做什么？” 更沒想到的是宋思雨居然搖頭：“不知道……但是便宜啊。” 費明理差點吐血！ 但這件事還真就這么敲定了！ 如果不是燕青的擠壓，費老板肯定也不會用這樣的低價套現。 宋思雨甚至懷疑他是不是也想跑路，起碼古玩城在他手里還能套個比較好的價碼，這兩項下來幾千萬已經夠他潤了。 所以燕青決定增派體育生過來，緊盯費老板的一舉一動。 這位費老板不是也牽涉文物案被取保候審么。 蓋青云現查的條例，都是絕對不允許擅自離開居住地區。 于是本來跟隨宋思雨從江城過來勘察娛樂會所的律師、會計、商務助理全都立刻轉過來辦理手續。 簽下意向書，走出辦公室大門，外面圍了一圈的三樓走廊，全都是落下卷簾門的歇業狀態，二樓一樓都看不到幾家開門，中庭里的攤位也空空蕩蕩。 不光是抓了不少涉案商戶，疫情環境，經濟下滑等各種因素，外加最最致命的古玩市場整體崩盤，都讓這種生意沒法做了啊。 燕青終于沒忍住小聲問了句：“你到底出于什么想法，決定要這座商業中心呢。” 爛尾樓拿過來花了一千萬，估計連地價都不夠，關鍵在于后面要建成投入運營能賺錢，還要很多很多錢吧。 財女的思路是：“為江城那座酒吧，我都能投入五百到一千萬，這么大的一座建筑體，我們可以做的文章很多……最重要的是，如果不是看不到希望的壯士斷腕，又或者急于回收現金，哪怕他對這座建筑的盈利期待，也在幾千萬之上，而我們只要能做到千萬甚至百萬級盈利就滿足了預期，因為我們前期投入低。” 心眼活泛的燕青聽懂了，但的確還是不知道能用來干嘛。 出來示意體育生協助宋小姐的商務人員，兩人慢慢順著古玩城的走廊走下去。 燕青一點都不后悔摧毀了這里的生命力：“十玩九騙，什么打眼不打眼，玩這個的都是相互騙，要真騙的都是玩家也就罷了，其實上當的大多數都是外行羊牯。” 宋思雨同樣精明：“那我們就把思路拓開些，不做古玩能做什么，這么大的商場……其實我敢拿下，在于家里主要經營的是化工類產品，盈利之后家族開酒店、餐廳等各種投資也不少，如果我們拿下個商業綜合體，同樣可以尋求家里的支持，譬如家居城、家紡城，美食一條街，你喜歡的迪吧夜場可以拿一層來做，不過這裝修成本就高很多呀……” 燕青還是有大男子主義：“我的目的主要是為弟兄們找個營生，這么多體育生……” 宋思雨猛然被提醒到：“健身城？！不不不，體育城？這個概念很新穎呀，我想想，我想想，全民健身當然很棒啊！” 其實不光她想，電子CPU已經開始猛轉了。 蓋青云只是書呆子，見識不夠豐富，思路才沒那么開闊。 但就像人工AI，只要給他提個方向，絕對比任何人算得都要快。 “連鎖體育用品商場，在廬州市內有四家，我們可以馬上去看看，這里是圖片，大型體育用品超市……你記得我們在迪拜看到的那些商業中心嗎？” 燕青也開始被調動到現代模式的思索了。 宋思雨手里拿著關于那商場布局的一張簡單復印圖。 四層裙樓，實際上還要加第五層的屋頂，原本是設計可以做屋頂花園搞花園婚禮之類的。 巨大的空曠平臺但中間有個很大的天井透光穹頂。 這樣下面四層樓都能獲得中心自然光。 而這座商業中心的建筑設計亮點，就在地下一層同樣也開了天井能獲得自然光。 商業中心外圍有大約一百個停車位，地下二層車庫可以停兩百部車，實際能獲得五層樓的營業面積。 似乎確立了體育主題之后，所有環節豁然開朗。 地下一層做夜場，平街做體育用品超市，二層做健身中心，四樓電影院之類不就把大概規模拉起來了，那么多體育項目，往這樓里塞呀，屋頂還能做體育場呢。 蓋青云卻已經找出當時他倆去逛過的迪拜商業中心拍攝圖片。 其實這種商業規劃，人家迪拜那邊請了無數專家殫精竭慮，其中有個他倆覺得還蠻有意思的地方。 歐美國家流行的那種極限闖關大挑戰，需要依靠強勁的體力和身體協調性，在各種高低騰挪之間移動。 國內有些電視臺也曾經做過，但更多側重于搞笑、整蠱好玩的娛樂性，和歐美國家甚至有類似的健身中心各種設備來練習區別很大。 當時迪拜土豪們就在商業中心搞了一個吸引人氣。 真是心隨意動，兩人剛翻到這里的照片，蓋青云已經把這種國外類似的訓練中心視頻找出來。 就像國內現在已經有的蹦床中心…… 這思路一打開，素材簡直滾滾而來，滬海有上萬平米的極限挑戰運動中心了，主打就是各種企業團建的首選之地。 全國各地都有蹦床中心，算是個雛形。 而商業中心里面的籃球館、乒乓球、臺球，甚至包括射擊中心、射箭場、游泳館。 三萬平米灑灑水啦。 如果說那上百座商業建筑空間庫存閑置不知道干嘛。 擁有大量體育生的燕青，完全能名正言順的推動起來！ 而且……假如這座體育城，是基于某位奧運體育明星建立起來的。 這效果……不敢想！ (本章完) 浪子不浪 139、思路一打開,賺錢很簡單
隨機推薦： 費老板的辦公室窗外，就是旁邊那座規模巨大的商業中心爛尾樓啊。 光是四層裙樓加下面裸露在外的兩層地下車庫就幾倍于這邊，更不用說另一面臨街還有棟二十多層的大廈。 整座建筑如“L”狀矗立，大廈倒是已經勉強貼完了外墻裝飾，可這裙樓完全就是扒光衣裳的落魄樣。 雖然混凝土外墻觸目驚心，到處都是銹跡斑斑的預制件殘留痕跡。 當初燕青從那幫富婆口中聽說了這都是費老板的產業，才產生了他是不是虛有其表的猜測。 但這依舊是座巨大的商業中心，比小體量的古玩城完全是兩碼事。 蓋青云已經順著燕青轉頭，咔咔的拍下畫面在網上搜索。 浪子哥則意外的啊：“你這不是說笑？小的保著，大的丟出來，你當我失心瘋嗎？” 費老板連困獸猶斗都說不上，整個人都是晦暗的：“十年了，十年前就這個樣子，地產市場突然崩塌，合伙人跑路，除了欠銀行一屁股債，這里耗干了我所有的收益，不然我也不至于急功近利的想搞些別的門路來填補。” 燕青毫無憐憫之心：“這破落地拿來作甚，要不你把那會所……” 因為他能聽見蓋青云已經搜到信息，這座建筑已經是出了名的爛尾，前前后后光是宣布重量級合作伙伴、盛大起航都四五次。 最后還是這個吊樣，說明那么多行家都沒能拉起來。 那就絕對不是他們這種菜鳥能碰的東西。 老老實實把娛樂會所盤下來，專心經營才是帶領人馬的“新山寨”。 這才是燕青給宋思雨剛說的處世之路。 無論未來奧運賽場能帶給他什么，走向世界何方。 終究要在廬州扎根，隨時隨地都有招牌在等待玉麒麟歸來。 沒有盧俊義，他自然可以放下心靈枷鎖。 來了也要有份基業不是。 這一生都要在這里立下面旗幟。 可這時宋思雨卻款款的從遠處沙發起身，走到窗前：“一千萬……能獲得這座商業中心的什么，我看這里估價應該不低于兩個億吧。” 費老板渾濁的眼睛隨著那披肩大衣的背影，挪移到爛尾樓上：“有眼力，2.25億，但合伙人跑路，被查封了大廈高層部分，我只關心商業建筑體，十年來前前后后投入了六千多萬，但整個廬州市區五百多萬方商業住宅庫存，在全國都名列前茅，出了名的賣不掉，我本來只想著古玩城總有一天鳥槍換炮，好歹也算是有特色的商業綜合體，可這位爺親手毀了整個廬州乃至皖省的古玩圈……” 五百多萬方知道是什么概念嗎？ 這么一座巨大的商業中心，三萬方。 這就意味著廬州市區居然有一百座類似這樣的商業建筑空置沒用！ 也就是說，這玩意兒哪怕修好了，也沒法吸引足夠的用戶。 在這座被江浙滬地區吸走了大量資源的省會城市，商業空間超級飽和。 本來古玩城似乎還給費老板留下一絲僥幸希望。 可現在的古玩城里，歇業率基本滿格，就剩幾家孤零零的還在茍延喘息。 誰能想到一連串打擊盜掘倒賣文物的行動，更契合了老陶把整個文物圈拖下水的局面，徹底滅絕了費老板所有的心氣兒。 “敢要嗎，一千萬，我就把我持有的裙樓商業體部分，質押轉售給伱，后期……完成所有土建到整個內外裝飾，起碼還要兩三千萬，你要嗎，你給錢，我就敢賣。” 現在是他帶著嘲諷的口吻了。 可天巧星怎么會上這種意氣用事的當：“哈哈，我們還是……” 沒想到宋思雨開口：“如果你能保證所有手續完備，能夠干凈利落的交接，我們要了。” 蓋青云好大聲音的倒吸一口氣：“不是吧？這位小姐姐這么闊氣的嗎？！” 燕青也很意外：“嗯？你有打算拿來做什么？” 更沒想到的是宋思雨居然搖頭：“不知道……但是便宜啊。” 費明理差點吐血！ 但這件事還真就這么敲定了！ 如果不是燕青的擠壓，費老板肯定也不會用這樣的低價套現。 宋思雨甚至懷疑他是不是也想跑路，起碼古玩城在他手里還能套個比較好的價碼，這兩項下來幾千萬已經夠他潤了。 所以燕青決定增派體育生過來，緊盯費老板的一舉一動。 這位費老板不是也牽涉文物案被取保候審么。 蓋青云現查的條例，都是絕對不允許擅自離開居住地區。 于是本來跟隨宋思雨從江城過來勘察娛樂會所的律師、會計、商務助理全都立刻轉過來辦理手續。 簽下意向書，走出辦公室大門，外面圍了一圈的三樓走廊，全都是落下卷簾門的歇業狀態，二樓一樓都看不到幾家開門，中庭里的攤位也空空蕩蕩。 不光是抓了不少涉案商戶，疫情環境，經濟下滑等各種因素，外加最最致命的古玩市場整體崩盤，都讓這種生意沒法做了啊。 燕青終于沒忍住小聲問了句：“你到底出于什么想法，決定要這座商業中心呢。” 爛尾樓拿過來花了一千萬，估計連地價都不夠，關鍵在于后面要建成投入運營能賺錢，還要很多很多錢吧。 財女的思路是：“為江城那座酒吧，我都能投入五百到一千萬，這么大的一座建筑體，我們可以做的文章很多……最重要的是，如果不是看不到希望的壯士斷腕，又或者急于回收現金，哪怕他對這座建筑的盈利期待，也在幾千萬之上，而我們只要能做到千萬甚至百萬級盈利就滿足了預期，因為我們前期投入低。” 心眼活泛的燕青聽懂了，但的確還是不知道能用來干嘛。 出來示意體育生協助宋小姐的商務人員，兩人慢慢順著古玩城的走廊走下去。 燕青一點都不后悔摧毀了這里的生命力：“十玩九騙，什么打眼不打眼，玩這個的都是相互騙，要真騙的都是玩家也就罷了，其實上當的大多數都是外行羊牯。” 宋思雨同樣精明：“那我們就把思路拓開些，不做古玩能做什么，這么大的商場……其實我敢拿下，在于家里主要經營的是化工類產品，盈利之后家族開酒店、餐廳等各種投資也不少，如果我們拿下個商業綜合體，同樣可以尋求家里的支持，譬如家居城、家紡城，美食一條街，你喜歡的迪吧夜場可以拿一層來做，不過這裝修成本就高很多呀……” 燕青還是有大男子主義：“我的目的主要是為弟兄們找個營生，這么多體育生……” 宋思雨猛然被提醒到：“健身城？！不不不，體育城？這個概念很新穎呀，我想想，我想想，全民健身當然很棒啊！” 其實不光她想，電子CPU已經開始猛轉了。 蓋青云只是書呆子，見識不夠豐富，思路才沒那么開闊。 但就像人工AI，只要給他提個方向，絕對比任何人算得都要快。 “連鎖體育用品商場，在廬州市內有四家，我們可以馬上去看看，這里是圖片，大型體育用品超市……你記得我們在迪拜看到的那些商業中心嗎？” 燕青也開始被調動到現代模式的思索了。 宋思雨手里拿著關于那商場布局的一張簡單復印圖。 四層裙樓，實際上還要加第五層的屋頂，原本是設計可以做屋頂花園搞花園婚禮之類的。 巨大的空曠平臺但中間有個很大的天井透光穹頂。 這樣下面四層樓都能獲得中心自然光。 而這座商業中心的建筑設計亮點，就在地下一層同樣也開了天井能獲得自然光。 商業中心外圍有大約一百個停車位，地下二層車庫可以停兩百部車，實際能獲得五層樓的營業面積。 似乎確立了體育主題之后，所有環節豁然開朗。 地下一層做夜場，平街做體育用品超市，二層做健身中心，四樓電影院之類不就把大概規模拉起來了，那么多體育項目，往這樓里塞呀，屋頂還能做體育場呢。 蓋青云卻已經找出當時他倆去逛過的迪拜商業中心拍攝圖片。 其實這種商業規劃，人家迪拜那邊請了無數專家殫精竭慮，其中有個他倆覺得還蠻有意思的地方。 歐美國家流行的那種極限闖關大挑戰，需要依靠強勁的體力和身體協調性，在各種高低騰挪之間移動。 國內有些電視臺也曾經做過，但更多側重于搞笑、整蠱好玩的娛樂性，和歐美國家甚至有類似的健身中心各種設備來練習區別很大。 當時迪拜土豪們就在商業中心搞了一個吸引人氣。 真是心隨意動，兩人剛翻到這里的照片，蓋青云已經把這種國外類似的訓練中心視頻找出來。 就像國內現在已經有的蹦床中心…… 這思路一打開，素材簡直滾滾而來，滬海有上萬平米的極限挑戰運動中心了，主打就是各種企業團建的首選之地。 全國各地都有蹦床中心，算是個雛形。 而商業中心里面的籃球館、乒乓球、臺球，甚至包括射擊中心、射箭場、游泳館。 三萬平米灑灑水啦。 如果說那上百座商業建筑空間庫存閑置不知道干嘛。 擁有大量體育生的燕青，完全能名正言順的推動起來！ 而且……假如這座體育城，是基于某位奧運體育明星建立起來的。 這效果……不敢想！ (本章完) 浪子不浪 139、思路一打開,賺錢很簡單
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