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第1505章 三步走

更新時間:2024-07-14  作者:九方燁
仙人消失之后 第1505章 三步走
“這倒是。”爻王不用自謙。他在哪里居住,哪里就是天水城的中心。

“這回開發新城就不是十幾幢、幾十幢精舍的小打小鬧了,可以不用拍賣的方式,就定好價格直接出售。”賀靈川低聲道,“想維持幽湖別苑的高價,附近沒人居住可不行。周邊居民多了,也能給幽湖別苑托個底兒。否則,已經花了十幾萬、幾十萬銀子的買家不會太高興。”

現在有個青陽當靶子,爻王的嫡系們還能沖一沖價格。

但幽湖畢竟沒配套沒人氣,時間久了,買家們就會覺得不劃算了。

爻王看著他,微微一笑:“我說最近廷議出現那么多支持天水城東擴的聲音呢,原來如此。”

到底還是P股決定腦袋,那幫家伙花巨資買了幽湖別苑的精舍,除了表忠心之外更希望能保本甚至能升值。

那地方、那區位,再合適不過。

爻王“嗯”了一聲:“還是用你說的預……”

“預售。”

還有神廟!

天水城早就想擴建了,但這事情勞民傷財,短期內又瞧不見回頭錢,加上國庫連年虧虛,爻王每次提出,都有大臣反對。

這幾年明明風調雨順、糧食豐收,可是錢呢,錢都去哪兒了?爻國的都城、閃金平原最富庶的天水城竟然建不起新城,真是滑天下之大稽!

“是啊,得花很多錢。”賀靈川替他說出了言外之意。

大工程意味著高預算,意味著多花錢。

爻王看著他,一笑起來眼角的皺紋就更深了,格外慈祥:“賀島主可愿參與?”

這小子,操刀了幽湖別苑之后,心就大了是不?

“您真愛說笑。”賀靈川才不上他的當,“這么浩大的工程,哪輪得到我一個外人插手?”

爻國有多排外?重武將軍武力高超、戰功卓越,卻因為不是爻人,王廷說什么也不讓他鎮北,最后還得青陽出面。

雖說爻國外來人口特別多,但本國人、本地人就是看不起他們。“不拘一格”這四個字,真算不得爻國的行事風格。

“我力所能及,只是一個小小的建議。”賀靈川的態度保持謙遜,“新城擴建的民宅最多,如果資金短缺,不妨像幽湖別苑那樣開啟預售,籌得的大量錢款馬上就可以投入新城建設。”

爻王也看到他是如何操作的了,將一塊空空蕩蕩、幾無人煙的地塊賣出了天價。

不就是擇機炒作嗎?好像沒有什么難度。

這就相當于王廷向臣民預支錢款,先拿錢再擴建,最后才交房。

關鍵在于,怎樣讓他們心甘情愿,不對,是搶著掏錢?

“爻國藏富于民,國庫沒錢,但天水城民間實在富庶,只要大家相信愿景,自然愿意掏這份兒錢。”賀靈川豎起拇指,“第一點,您得放出風聲,要重修幽湖行宮,要建得又大又好。”

爻王聽得不動聲色:“放出風聲?”

“不錯。您修這個行宮,說明您今后會經常住進幽湖。臣民只要知道這一點就好。”

“其次,新城各級官署和公用設施,都應該先期規劃、第一時間公布。”賀靈川又道,“將公用設施的地塊劃出來,慢慢建設;但與之配套的道路,要迅速鋪修。這樣一來,新城建設看起來就是如火如荼,但其實費用不高。”

爻王撫須道:“又是‘放出風聲’,又是‘看起來’,難道都是假的?”

“必然是真的,決不可失信于民!但要穩扎穩做,不急于一時。”賀靈川當然矢口否認,不然爻王就會產生不必要的聯想了。

爻王不緊不慢喝了口甜酒:“到目前為止,你的方案還是得花錢。”

他等著聽“怎么填滿國庫”。

“規劃里頭要著重點明,新城最多只能容納二十萬人。”

爻王微微動容。以他閱歷,不難想明白,這第二個方法重在創造出“圍城”。

百萬人口的城池,卻只有五分之一的人可以入住新城,這門檻著實不低。

流民去不了。

窮人去不了。

能住在新城的,至少是殷實之家。

“從這時起,新城就可以開始售賣官署和公用設施邊上的土地了。”賀靈川輕聲道,“二十萬人,以每戶五到七人計算,只需要建三四萬棟屋舍。”

“人多,地少,所以地就貴了。這和幽湖別苑能賣貴的原因一樣。”

官多、房少,所以幽湖別苑屢創天價。

“只是少賣點地皮少蓋屋舍,城民就會涌來新城?”怎么聽怎么不對。

“三步走。”賀靈川知道,要讓爻王弄清這個概念不容易,“首先,要讓城民切實看見您東擴的決心,讓城民相信這個新城一定會建起來。這就是您在云松鎮大興土木的目的,要如火如荼地造勢。”

有了預期,才能被操縱。

“這一步的關鍵,是民生和公用設施大肆開建、是高官世家入住幽湖別苑、是您的行宮同時翻修。因為,人都相信眼見為實。”

爻王點了點頭,若有所思:“然后?”

“第二步,要讓他們明白,新城的宅子很緊俏,并非所有人都有資格入住;但一旦住進來,就能享受遠超天水老城區的福利。別的不提,流民、內澇、疫疾問題肯定不會有。”

天水老城建成年代久遠,房屋老舊、街道太窄,三天兩頭內澇,都是改不了的頑疾;而流民……流民就像是天水城的蕁麻疹,摳一下就又疼又癢,既不好根治又容易復發。

凡此種種,不一而足。

“留在老城區的,只能日復一日、年復一年地繼續忍受這些問題,無解!”

爻王思索了很久,才道:“始終缺了點什么。”

“對,那就是第三步——”賀靈川身體微微前傾,“漲價!”

爻王眉頭一挑。

“新城的土地本來就緊俏,只能容納不到兩成的老城居民。而天水城本身就是閃金平原最富庶興旺之地,每天都有人大量涌入。這個都城既不缺人,也不缺錢!所以,新東城的宅地你不買,后頭有的是人買;你買了,后頭依舊還可以轉賣給別人,價格只會更高!”

新城的屋舍總共只有三四萬棟,對面的人口卻有一百多萬。誰能住,誰不能住,用什么來標準來衡量呢?

當然是錢,是價格!

難道是理想嗎?

“到得那時,城民們就會第一時間掏錢,爻國的國庫不就充盈起來了么?”賀靈川正色道,“天水城拿著這么一大筆錢去好好擴建,修造寬闊平整的街道、合理的排水、堅固的河堤、漂亮的宮宅,不僅上下皆大歡喜,也是福澤后世子孫的大功德!”

“這套方案實施下來,哪需要國庫掏多少錢?也就是先期的公用建設。”他一字一句,“退一百步來說,即便不能成功,又有什么損失呢?天水城本來就要擴建,宮室、官署、宅地本來就要規劃、城民本來就要花錢置辦不動產。您眼下要做的,不過是讓他們把這個步驟提前,其他一切都沒有變化。”

“唯一的區別,就是這個計劃一旦成功,國庫應付龐大的都城擴建就不再吃力!您的其他計劃,無論是對內還是對外,只要有了錢就都好做了!”

這最后一句話,簡直說到了爻王的心巴尖上。

國庫已經連著虧空好些年了。用過那么多辦法,都不能扭虧為盈。

別的不提,貝迦的靈虛城在歷史上至少擴建了六次。他的天水城怎么就不能擴建第三次?

賀靈川又把話圓了回去:“自然,最后怎么建、往哪建,都是君上拍板。您英明精睿,一定會做出利在千秋的最佳選擇。”

爻王看著他似笑非笑:“你要是入朝為官,也能混得風生水起。”

仙人消失之后 第1505章 三步走

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