七三七 房地產業的興起(二)

至于想要一步到位的，施工隊也可以為其建造青磚大瓦房，那個造價就不一樣了——反正各種套餐都有，只要掏錢，客戶的一切要求都能得到滿足。

趙立德最初設立房地產公司的目的，是為了解決政府內部職工居住問題，同時也順便賺些錢，把修路和市政建設的成本撈回來就成。但是在實際工作展開之后，在經濟規律作用下，毫無疑問的，房地產公司立馬成為了他手下所有官辦企業中利潤最高，也是最為誘人的肥缺。這才短短年把功夫，公司賺取的利潤非但已經完全彌補了先前鋪路造渠的開支，還大大超出，都能跟瓊海大市場那邊的收益比一比了。

在如此巨大的利益驅動之下，公司的規模必然大舉擴張，內部管理也開始出現種種問題——最初房地產公司是由工程部門代管的，以應榮威為首。他們穿越眾內部人員因為算是初步實現了“共產主義”，對于利益問題倒不是很看重，也沒必要中飽私囊。但他們手下的工作人員卻并非如此，眼看著大把銀錢從眼前流過，還能忍得住不伸手的清廉人才，不能說沒有，但在任何時代都一樣——絕不會多。

之所以到現在還沒鬧出大問題，一方面是因為老大不伸手，下面人終究要收斂著些。另一方面，以工程和技術為主的領導團體，縱使有心撈錢，手法也比較粗糙。而瓊州府的管理者是趙立德，在穿越眾內部也有著“克格勃”外號的男人，那些初級手法在他眼里實在是“圖樣圖森破”，對其進行破解，以及警告當事人都是輕而易舉的事情。

不過趙立德并不想讓這種狀況再持續下去，關鍵是他現在手頭能用的人有限，那些有撈錢能力的，多半也是些相對來說工作能力比較強的。趙立德可不想因為反腐敗反到手下無人可用，那么最好的辦法就是在他們干出不能容忍的大事以前，先把自家籬笆攏扎實了。

“所以你就打算讓我去干那個什么房產公司的頭兒？你說我一搞環保的，去干房地產算什么呢？”

——當遲正杰初步完成他的調查工作，聽到趙立德給他安排的新崗位時，還是有點不太滿意的。不過后者的態度卻很堅定：

“這跟你干什么專業沒關系。現在應榮威他們實在顧不過來了。而這中間的利益關系又實在太大，不能放到本地人手中。你是咱們自己人，不會為錢動心，你知道房地產業最終能做成什么樣的規模，你也知道該如何將其做大——這就足夠了。”

“具體的業務，當然是手下去干，你只需要牢牢把握住兩件事：一是控制好公司的總體發展趨勢和方向，簡單說就是把準道路——這個只有咱們見識過后世房地產瘋狂程度的穿越眾才知道，換了任何一個明朝人肯定想象不出來的。第二點么，便是看好你的部下，別讓他們為一點小錢壞了前程。說真的，我先前抓了幾個貪污受賄的部下，可自己心里反而很不爽——不值得啊，為了區區幾百兩銀子就把前程搭進去，真是……”

趙立德無奈搖搖頭，遲正杰也能理解他的郁悶——他們可都是從區區一個村長就能撈幾百上千萬的時代穿越而來，眼界高心氣自然也大，不要說他們本身已經解決了“財務自由”問題，只要瓊海軍政權不倒臺，他們這一百多人永遠不會為生活發愁。就是當真還需要為五斗米折腰，也不至于為了這點小錢錢動歪腦筋。

“總之，阿杰，隊伍是要靠人帶的。應榮威他們畢竟屬于工程技術口，沒有太多精力放在這方面。先前就是因為沒人管，才鬧出來一些不好的事情。現在你去管理，說實話賺錢并不是最重要的事情，我希望你能帶出一支管理隊伍來，將來在各方面都可以派上用處，這才是最重要的。”

“明白了，我會盡力而為。”

既然趙立德說的中肯，那遲正杰也不矯情，干脆利落接下了擔子。

過了個把禮拜，當趙立德再找到他，詢問對新工作有何感想時，遲正杰卻是苦笑不已，拍著大了一圈的肚子：

“感覺沒啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。”

趙立德頓時哈哈大笑：

“恭喜你，終于找到做一把手的感覺了——你要是個普通的商人，那就要絞盡腦汁去討好別人。要是不怎么重要的官員呢，也沒太多應酬。但現在你既然坐上了那么個關鍵性的位置，那以后大部分時間和精力肯定就是要用來應付各種人和各種要求了——好好適應吧伙計，等你習慣了這樣的生活，差不多也就是個合格的官僚了。”

“如果不是親身經歷，我真的很難想象，現在的海南島居然已經能吸引那么多富戶前來定居……”

遲正杰感慨道，最近這段時間他幾乎都是在招待那些從大陸上來到瓊州府，準備在此買地建宅的客戶。從交流中聽到，這些人中許多還僅僅只是抱著試探的心思，或是為家族整體遷移打前站的。一旦覺得這里確實適合定居，那馬上就是整個家族搬遷過來，那數量可更不得了。

對此趙立德卻是毫不意外：

“這是理所當然的——你別忘了現在的大明朝是什么狀態：末世啊！都快要亡國了。但凡有點眼力的個人，或者是底蘊比較深厚的家族，誰不想著謀條后路？歷史上他們是沒辦法，可這個時代卻有我們的存在。我們的勢力打出海南島已經有好幾年啦，對外招募移民，宣傳我們的政策……做了那么多努力，現在總算能看到些初步成果了。”

說到這兒，趙立德忽然又笑笑：

“其實你接待的客戶還不算最多，大部分初來乍到的明朝官宦家族還是不太敢接近我們，他們到這里來主要聯系的是老程，程葉高，他現在才稱得上是夜夜笙歌，酒精考驗呢。不管他本人怎么想，他的胃已經算是先向我們鞠躬盡粹了。”

聽到這話，遲正杰也禁不住哈哈大笑，連連點頭：

“確實，我最近在鴻賓樓里碰到最多的就是他了，后來都有默契了——我的包間他來敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那邊確實感覺讀書人多，而我這里則是商人為主。”

“所以最近瓊州府的地價一直在漲，那些地主寧愿捏著鼻子為不耕種空著的地塊交稅，也不想賣出去牟利。而那些外來大戶想要立足，又總覺得非得在本地有塊田才能放心。田價是一漲再漲……瓊州府的可售田地早就被搶空，現在遠的都買到澄邁，安定等臨縣去了。”

趙立德輕聲嘆道，而遲正杰也微微點頭：

“確實，在酒桌上談論最多的還是土地問題……其實海南這里的土質不好，根本不適合大規模種植糧食。我跟他們科普了很多次，建議他們搞經濟作物，但能聽進去的很少。那些表示贊同的也好像只是為了給我面子，象征性的種個幾畝而已。”

“這個不成問題，等到他們收獲個一兩次，經濟作物和糧食作物的收入產生對比，他們自然就會知道該怎么做。現在關鍵還是盡量要讓他們接受我們的農莊模式，或者和我們搞合作農莊也行。”

趙立德所說的，乃是他們瓊海軍最新出爐的政策：以前搞農莊，都是從大陸上運來難民，經過編組以后送到安置點，組成一個個集體農莊。從上到下都是瓊海軍一手組建，當然也完全按他們的要求行事：包括種植哪些作物，生產什么樣的產品等等……也正是這些集體農莊，構成了瓊海軍的地方統治基礎。

這項政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不過從大陸上轉送而來的難民人數終究有限，導致建立新農莊的效率也高不起來。所以趙立德打算利用這一波的移民潮，看看能不能將最近那些計劃從大陸上移居過來的大家族，其購地需求和他們建立農莊的計劃結合起來，進一步加速海南島的開發進程。

“我們這里有足夠的地皮，也有好的技術和項目，唯一缺乏的還是人。如果那些大家族愿意將他們的佃戶整體搬遷過來，我們這里可以提供包括幫他們建房子，整地，低價銷售口糧，支援鐵制工具在內的一系列優惠政策……我給你個小小的建議：沒事帶他們多去參觀參觀那些模范農莊，可以堅定他們的信心。”

趙立德并不知道，他的這個“小小建議”起到了什么樣的催化作用——不久之后，遲正杰便向整個管理委員會提出了一個更加龐大，比他當初“暴兔子策略”更加瘋狂十倍的計劃……

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