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第201章 你犯法了你知道嗎?
更新時間:2022-08-30 作者:北域狂生
網購買到假貨，反手加購一百萬！ 第201章 你犯法了你知道嗎?
業主被物業打了？ 看到這個消息，姜白內心的八卦之魂頓時燃燒了起來，立刻換了衣服便出門。 按理來說不應該啊。 現在的物業經理楚媚煙，還有保安部經理孟波，都不是那種飛揚跋扈的人，怎么會發生打業主的事情？ 姜白匆匆出門，正好碰到對門何阿姨，便問道：“何阿姨，您這也是要去物業嗎？” “對，我是業委會負責人之一，發生這么大的事，總得過去一趟。”何阿姨說道。 兩人同行。 在等電梯的時候，姜白向何阿姨詢問道：“何阿姨，你知不知道發生什么事情了，怎么物業還能跟業主干起來呢？” 何阿姨說道：“別提了，咱小區地面停車位不是建好了嗎，物業公司今天早上發通知說，三天后開始出售停車位，還說只有購買了停車位才可以停車。” “這些地面停車位，可是我們業主犧牲了一部分公共區域面積才修建的，他物業公司憑啥拿來賣啊，還說不買不能停！” “哼！原本我還覺得這個新來的物業經理是個干實事兒的，跟之前那個酒囊飯袋不一樣，現在看來，哼，都是一路貨色！” 何阿姨滿臉憤懣之色。 “齊先生現在就帶著人在物業那邊要說法呢。” “他們還敢打人，真是無法無天了還。” 聽了何阿姨的敘述，姜白這才知道發生了什么事。 天水香泉小區是由“鼎盛地產”開發的，物業也是這個地產公司自己的，叫做“鼎盛物業”。 在前任物業經理尤前程進去之后，鼎盛空降了一位物業經理過來。 楚媚煙新官上任三把火，剛來就大力推行了幾條改革措施。 其中有一條，就是興建地面停車位，解決天水香泉業主停車難的問題。 這個改革當時得到了大部分業主的贊同，并且很快便付諸行動。 但是沒想到，停車位建成了，問題卻隨之而來。 姜白不太懂相關的法律法規，但他本能覺得，這事兒不合理。 可你讓他說哪里不合理，他也說不上來。 畢竟沒有系統的學過法律。 但是姜白清楚一點，不管什么原因，打人肯定是不對的，如果構成輕傷的話，就可以對打人者追究刑事責任。 說話間，電梯到了。 兩人立刻乘電梯下樓，趕往物業服務大廳。 在這過程中，姜白給羅大狀打了個電話。 他始終秉承著專業的事情就應該找專業的人來處理這樣的觀念。 既然自己不懂法，那就咨詢懂法的大狀！ 聽完了姜白的敘述之后，羅大狀直言道：“物業無權出售地面停車位！” 聞言，姜白眼睛一亮，連忙咨詢詳情。 羅大狀便給他解釋了起來。 姜白一邊打著電話，一邊跟何阿姨往物業而去。 一路上羅大狀深入淺出的解釋了下相關的法律法規。 通俗易懂。 姜白很容易就理解了。 “原來是這樣，好，我懂了，謝謝你羅大狀。” “記得結清咨詢費。” 結束通話之后，姜白跟何阿姨走進物業服務大廳。 這里已經聚集了不少業主，鬧哄哄的。 一個四十來歲，身材微胖，穿著POLO衫的男人在人群最前面，紅著臉，情緒異常激動的喊著。 “當初你們物業提議建地面停車位的時候是怎么說的，哦，說得多好聽啊，說什么是為了廣大業主謀福利，為了解決大家停車困難的問題。” “結果呢？” “停車位剛建好你逼著我們買，不買還不給停車！” “這吃相未免太難看了吧？” “這地面停車位可是犧牲了我們的綠化面積，損害了我們一部分利益的，憑啥還要讓我們掏錢啊？” 這個中年男人正是業委會主任，齊德龍。 臉色有點難看，不過看樣子倒是不像被人打過。 可能只是推搡了兩下。 齊德龍剛說完，不少業主也紛紛開口。 “就是啊，建停車位本來就犧牲了我們的利益，現在還要反過來讓我們買車位，不買不能用，這不是欺負老實人嗎？” “你們物業想賺錢沒問題，但這吃相未免太難看了點。” “沒錯，我們絕對不同意！” 群情激奮。 在眾人面前，物業經理楚媚煙穿著一身淡藍色小香風西裝套裙，長發高高盤起，嫵媚動人。 當然，黑絲高跟肯定是必不可少的。 不過看樣子，今天這個場合里，主角并不是楚媚煙。 而是她身旁一個頂著啤酒肚和地中海的中年。 姜白向旁邊人詢問后才得知，這中年是鼎盛公司總部派來的人，出售停車位也是他的主意。 中年抬了抬手說道：“各位，我姓焦，是咱們鼎盛公司一個部門經理。” “大家的心情呢，我完全可以理解，但是也請大家理解理解我們公司。” “我們公司連年虧損，也很艱難滴。” “而且公司不是故意要賺大家的錢，但這個停車位的建造也是要花費成本的嘛，對吧，所以……” 焦經理話還沒說完，就被齊德龍打斷了：“我們全體業主可都是繳納了維修基金的，修建停車位的成本完全可以由維修基金來抵扣，所以別再說什么成本不成本的問題了。” 焦經理眉頭一皺，臉上明顯浮現出慍怒的神色。 “既然講道理講不通，那咱們就講法！” “這位是我們鼎盛地產的法務部經理，劉杰，接下來他會跟大家解釋這個事情。” 說完，焦經理沖著身旁一個西裝革履，戴著眼鏡的男子遞了個眼色。 后者上前，笑著說道：“大家都不要激動，不要著急，今天這個事情肯定會得到圓滿解決，大家先聽我好好說一說。” “咱們天水香泉小區的建設用地使用權，是由鼎盛公司出資取得的，也就是說，鼎盛公司是土地使用權人。” “根據《物權法》第一百四十二條的規定，天水香泉小區建筑區劃內規劃的地上停車位，應當歸鼎盛公司所有。” 焦經理在旁點頭道：“沒錯，就是這樣，這地面停車位是歸我們公司所有的，你們要想停車，當然得交錢了，天底下哪有免費的午餐？” “嘩！” 眾人頓時一片嘩然。 合著犧牲自己的利益建造的地面停車位，居然還是地產公司所有？ 那他們圖啥啊？ 眾人雖然不太懂這里面的法律法規，但這事兒他們怎么想都覺得不對勁啊。 難道是被物業公司給坑了？ 于是不少人都向著楚媚煙投去了憤怒的目光。 當初就是她提議修建地面停車位的。 這時，姜白走上前問道：“劉經理，我想請問一下，你們憑什么讓業主購買停車位，否則就不讓大家停車呢？” 看到姜白出場，楚媚煙眼眸頓時一亮。 但依舊沒有說話，只是俏生生的站在旁邊，宛如一個吉祥物。 那位焦經理則是瞥了姜白一眼，見他如此年輕，也沒有放在眼里。 劉杰則面帶笑容的說道：“根據《物業管理條例》的規定，建設單位依法取得車位車庫的權屬登記后，可以向業主出售車位車庫。” “沒錯，一切以法律為準繩嘛，我們這可都是有法可依的啊。”焦經理攤了攤手。 姜白點點頭，說道：“好，物業管理條例的規定是規定，但問題是，你們是否已經取得了車位車庫的權屬登記呢？” “這……” 劉杰微微皺眉，扭頭看向焦經理。 這事兒他還真不知道。 焦經理內心暗罵一聲，說道：“權屬登記正在申請當中，相信很快就會取得，還有一點我要說的是，在這個小區前期開發的時候，我們公司是交了土地出讓金的，這塊地都是我們的。” “你們既然沒有取得車位車庫的權屬登記，那就無權出售。” 姜白笑著搖了搖頭，說道：“至于你說的土地出讓金，確實，你們公司是建設使用權人，可隨著房屋的出售，土地使用權已經隨之轉移。” “也就是說，小區土地共有部分的使用權，是歸全體業主所有。” “因此，你們申請權屬登記，也是不可能通過的，自然無法出售停車位。” 聽到這話，周圍業主們紛紛叫好。 “不是，你到底是什么人啊，這有你什么事兒啊！？”焦經理皺眉瞪著姜白。 姜白說道：“我是小區業主，這事兒跟我息息相關，怎么，焦經理不允許我說話嗎？” 焦經理雙眼微瞇，掃了一眼，說道：“反正這事兒是公司規定，買了車位就能停車，不買別想停！” “你們要是不服，可以走法律途徑解決問題。” 走法律途徑解決問題…… 聽到這話，不少人都怒了。 單看這句話，貌似沒有任何問題。 法制社會嘛，有任何問題都可以通過法律途徑來解決，自身權益受到損害了，也完全可以通過法律途徑來維權。 但這話從某些人嘴里說出口，那可就變了味兒了。 變成了他們仗勢欺人，以大壓小的一個說辭。 比如，建筑公司拖欠農民工工資，完了跟你拽一句，請通過法律途徑來解決問題。 他們難道是真的勸你走法律途徑嗎？ 他們說這話的言外之意就是告訴你，這事兒不可能，愛上哪兒上哪兒去！ 這種行為本質上，是一種霸凌。 并不是所有人都像姜白這么較真，一言不合就起訴，看你不爽就法院見。 對于普羅大眾來說，打官司是一件很麻煩的事情。 浪費時間，浪費精力，浪費金錢。 而且還可能吃力不討好。 但凡有別的選擇，大部分人都不會輕易打官司。 而且大公司都有專業的法務團隊出謀劃策，應對法律方面的問題。 你一個人怎么跟他們斗？ 此刻，焦經理這話說出口，就是逼迫，威懾業主們讓步。 “這就是你解決問題的態度嗎？你有沒有把我們業主放在眼里！” “剛才這位小兄弟說了，這共有部分的土地使用權是我們全體業主，哦，合著你是拿我們自家的東西賣給我們？憑什么啊！” “沒錯！這是我們的地，你讓我們花錢買自己的地，就是說破了天，也沒這個理兒！” “我算是聽明白了，你們根本沒有拿到車位車庫權屬登記，也就是說，你們根本無權出售車位車庫！” 業主們紛紛抗議。 焦經理冷冷一笑說道：“反正這是公司規定，你們在這兒跟我吵吵是沒用的。” 得，多熟悉的說辭。 咋也不知道他這公司是不是比立法都高，反正啥都是 你跟我說物權法，我跟你說 你跟我說物業管理條例，我跟你說 沒辦法，店大欺客嘛，也是因為這些法律法規力度不夠。 關鍵時刻，還得上刑法。 羅大狀不愧是羅大狀，他早就料到了會出現這樣的情況，所以把刑法的規定也給姜白準備好了。 姜白心里默默給羅大狀豎了豎大拇指。 隨后笑瞇瞇的看著那位焦經理，緩緩開口： “刑法第二百七十條規定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，被認定為侵占罪，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。” “焦經理，按照物權法的規定，小區內公共區域歸我們全體業主所有，而貴公司只有服務管理的權利和義務。” “但現在，貴公司要將屬于我們業主的土地占為己有，并將其出售用以牟利，焦經理，你犯法了你知道嗎？” 姜白咧嘴一笑，說道：“哦，對了，提醒你一下，根據相關司法解釋，只要超過十萬，就達到‘數額巨大’這個標準，也就是兩年以上五年以下有期徒刑。” “這些停車位單獨一個價值都在十萬以上了。” “現在可是幾十個停車位，嘖嘖嘖……” “焦經理，你也不想因為違法出售停車位而進去吧？” 聽到這話，焦經理頓時臉色劇變，連忙扭頭看向身旁的法務部經理。 后者眉頭微皺，頗為意外的看著姜白，開口道：“這位先生，你是剛剛百度的吧？我可以很明確的告訴你，我們公司的行為，根本不構成侵占罪！” “沒錯，不構成侵占罪，你再瞎說，小心我告你誹謗！”焦經理頓時來了狀態，沖著姜白叫囂道。 “誹謗罪？” 姜白頓時笑了，這個罪名他可再熟悉不過了。 請：m.xshengyan8 網購買到假貨，反手加購一百萬！ 第201章 你犯法了你知道嗎?
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