第一百零四章資金困難啊
更新時間:2022-07-20 作者:品圣愚
港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊
簡單與阮利來聊過幾句后，雷萬霆暗自搖頭不已。 這個人過于世俗，可以說是沒有一點真誠，十句話中九句都是假的。 若非自己有意用他，雷萬霆都想要起身離開了。 坐在這里聽他說瞎話，這不浪費時間嘛！ 不愿再聽阮利來胡扯，雷萬霆干脆占據主動，微笑道： “阮先生，你先前說有幾個法律問題要咨詢，不知道是什么問題？” 說到這個，阮利來坐正身子，右手抬了抬眼鏡框，左右看了看，好像有些緊張。 他將聲音壓低，小聲道：“其實也不是什么大問題，我只是想要請教雷先生，地皮房產抵押，是不是很麻煩，最快需要多長時間？” “說麻煩也麻煩，說不麻煩也不麻煩。” 雷萬霆意味深長看著阮利來，簡單介紹道：“只要你與賣方簽好臨時買賣合同，再找一家律師行，正本押在律師行，拿著副本就可以去銀行抵押貸款了。” “不過貸款不會馬上就給你，需要買賣合同正式生效，雙方交付完畢的那天。” “這樣啊………” 阮利來眼珠亂轉，看了看雷萬霆，恭維道：“雷先生你是大律師，應該處理過不少這樣的事吧？” “閑聊，閑聊啊，只是閑聊。” “你有沒有見過不等到正式成交日期，就從銀行拿到貸款的？” 呵………果真是這樣…………！ 雷萬霆何其精明，再加上對這個阮利來有幾分了解，聽到這里，已經猜測到他的想法了。 先前他說什么做生意存了一點錢，想要買地蓋房，那根本是騙人的話。 阮利來這個人，年幼時是越南難民，十幾歲從越南偷渡到了加拿大，別的沒學會，學到一身“坑蒙拐騙”的本事。 現在人到中年，他從加拿大來了香江，就是覺得這個地方更能讓人發財。 此時的他，根本就沒什么錢，也不夠錢買地。 他是想通過地皮抵押給銀行的手法，從銀行套取貸款，再付款給賣家。 這套操作，地產界倒是不少見，純粹的“空手套白狼”。 甚至還有更狠一點的，從銀行套取貸款之后，不付錢給賣家，直接跑路。 “只要肯動腦筋，怎么會沒辦法。” 雷萬霆沒打算教這阮利來騷操作，但也不會什么都不說，暗示話道。 一聽這個暗示，阮利來精神大振，激動道：“雷先生，什么辦法？” “兩個最簡單的辦法！” 雷萬霆伸出兩根手指，說出兩個算是比較公開的秘密道：“第一個，在香江做地皮買賣，都要通過律師樓。” “香江大多數銀行，也都很信任律師樓，當然，那要是知名大律所。” “如果律所的人肯配合你作證，告訴銀行方面，已經提前交付，那伱就有機會提前拿到貸款。” “這個手法，香江不少大地產公司都會用，特別是資金鏈短缺的時候。” “第二個，更加簡單，搞定銀行那邊的放貸人，改動一下放款文件，也就可以了。” 啊………？ 阮利來聽完這兩個所謂簡單辦法，整個人都有些不太好了。 這兩個辦法根本一點都不簡單，甚至可以說是困難啊，都不太可能是私人能完成的。 這第一個辦法，是要建立在完全信任、絕對實力的基礎上。 說白一點，律行肯配合作證，因為人家預估了風險，覺得你的公司有實力，有名氣，有地位，只是一時資金鏈沒跟上，替你作證先一步拿到貸款，也不會有什么事。 順手，還做了一個人情，何樂不為呢？ 第二個辦法呢？ 更得是實力雄厚才有可能！ 就好比霍景良，背后就有“金主”。 他的金主是一位國際銀行大班，掌控了一家國際銀行東南亞分部。 當霍景良資金不夠的時候，背后金主直接可以憑空做點文件出來，先給錢霍景良應急，之后還回去就行了。 沒有人是傻子，金主更是聰明絕頂之輩，他們敢動手腳，是因為他們很信任要錢的人，幾乎是可以百分百肯定對方能還款。 阮利來，小蝦米一個，顯然還沒有那樣的資格。 看著阮利來臉色難看，雷萬霆裝作不知，繼續補充道：“對了，對于地產抵押貸款，銀行方面也有很多規矩，不知道阮先生是不是了解。” “簡單點說，香江二手樓、又或是地皮，銀行最多只會做七成按揭。” “另外三成首期，需要以支票（或本票）形式在簽臨時買賣合同時交付給賣方律師樓。” “還有啊，同一塊地皮，每一家銀行估價都有所不同。” “就好像阮先生覺得這塊地值100萬，或許銀行估價得出，就只值70萬。” “七十萬的七成，也就只會放款49萬，然后再扣除一些雜七雜八的費用，阮先生或許最后就只能拿到45萬了。” 越是聽介紹，阮利來臉色越加難看，他也開始意識到，自己想法根本行不通。 事實上阮利來確實沒錢，他只有幾萬塊而已，但他野心很大，也確實看準了新界發展這個時機。 他就是想要“空手套白狼”，用置地抵押的方式，從銀行貸款付錢給地主，拿到地皮，之后轉手出售。 換言之，他沒有那么大的實力，卻很想做巨大的生意，想要一朝富貴！ “啊，哈哈哈，原來是這樣啊，真是漲見識了，來，雷先生，我再敬你一杯。” 阮利來倒也算是拿得起放得下的人，此時覺得自己所想走不通，也沒有絲毫泄氣，大笑掩飾著心中苦悶，馬上就揭過話茬。 “我說的這些，都是香江商界眾所周知的秘密。” 雷萬霆拿起酒杯，輕輕喝了一口，明知故問道：“阮先生一直在問抵押貸款的事，是資金出現什么困難了嗎？” “哦？” 阮利來立即又有了精神，聽這話的意思，面前這位剛剛認識的大律師，有辦法啊。 一念至此，阮利來愁容滿面，搖頭道：“哎，說起來都是些傷心事，我就不說了，免得讓雷先生也沒胃口。” “不過老實說，我最近的資金的確出現了一點小困難，這不正想辦法嘛！” 話語的同時，阮利來偷瞄雷萬霆，很是在意他的反應。 ……………………………………… 阮利來，出自ATV流氓律師。港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊
簡單與阮利來聊過幾句后，雷萬霆暗自搖頭不已。 這個人過于世俗，可以說是沒有一點真誠，十句話中九句都是假的。 若非自己有意用他，雷萬霆都想要起身離開了。 坐在這里聽他說瞎話，這不浪費時間嘛！ 不愿再聽阮利來胡扯，雷萬霆干脆占據主動，微笑道： “阮先生，你先前說有幾個法律問題要咨詢，不知道是什么問題？” 說到這個，阮利來坐正身子，右手抬了抬眼鏡框，左右看了看，好像有些緊張。 他將聲音壓低，小聲道：“其實也不是什么大問題，我只是想要請教雷先生，地皮房產抵押，是不是很麻煩，最快需要多長時間？” “說麻煩也麻煩，說不麻煩也不麻煩。” 雷萬霆意味深長看著阮利來，簡單介紹道：“只要你與賣方簽好臨時買賣合同，再找一家律師行，正本押在律師行，拿著副本就可以去銀行抵押貸款了。” “不過貸款不會馬上就給你，需要買賣合同正式生效，雙方交付完畢的那天。” “這樣啊………” 阮利來眼珠亂轉，看了看雷萬霆，恭維道：“雷先生你是大律師，應該處理過不少這樣的事吧？” “閑聊，閑聊啊，只是閑聊。” “你有沒有見過不等到正式成交日期，就從銀行拿到貸款的？” 呵………果真是這樣…………！ 雷萬霆何其精明，再加上對這個阮利來有幾分了解，聽到這里，已經猜測到他的想法了。 先前他說什么做生意存了一點錢，想要買地蓋房，那根本是騙人的話。 阮利來這個人，年幼時是越南難民，十幾歲從越南偷渡到了加拿大，別的沒學會，學到一身“坑蒙拐騙”的本事。 現在人到中年，他從加拿大來了香江，就是覺得這個地方更能讓人發財。 此時的他，根本就沒什么錢，也不夠錢買地。 他是想通過地皮抵押給銀行的手法，從銀行套取貸款，再付款給賣家。 這套操作，地產界倒是不少見，純粹的“空手套白狼”。 甚至還有更狠一點的，從銀行套取貸款之后，不付錢給賣家，直接跑路。 “只要肯動腦筋，怎么會沒辦法。” 雷萬霆沒打算教這阮利來騷操作，但也不會什么都不說，暗示話道。 一聽這個暗示，阮利來精神大振，激動道：“雷先生，什么辦法？” “兩個最簡單的辦法！” 雷萬霆伸出兩根手指，說出兩個算是比較公開的秘密道：“第一個，在香江做地皮買賣，都要通過律師樓。” “香江大多數銀行，也都很信任律師樓，當然，那要是知名大律所。” “如果律所的人肯配合你作證，告訴銀行方面，已經提前交付，那伱就有機會提前拿到貸款。” “這個手法，香江不少大地產公司都會用，特別是資金鏈短缺的時候。” “第二個，更加簡單，搞定銀行那邊的放貸人，改動一下放款文件，也就可以了。” 啊………？ 阮利來聽完這兩個所謂簡單辦法，整個人都有些不太好了。 這兩個辦法根本一點都不簡單，甚至可以說是困難啊，都不太可能是私人能完成的。 這第一個辦法，是要建立在完全信任、絕對實力的基礎上。 說白一點，律行肯配合作證，因為人家預估了風險，覺得你的公司有實力，有名氣，有地位，只是一時資金鏈沒跟上，替你作證先一步拿到貸款，也不會有什么事。 順手，還做了一個人情，何樂不為呢？ 第二個辦法呢？ 更得是實力雄厚才有可能！ 就好比霍景良，背后就有“金主”。 他的金主是一位國際銀行大班，掌控了一家國際銀行東南亞分部。 當霍景良資金不夠的時候，背后金主直接可以憑空做點文件出來，先給錢霍景良應急，之后還回去就行了。 沒有人是傻子，金主更是聰明絕頂之輩，他們敢動手腳，是因為他們很信任要錢的人，幾乎是可以百分百肯定對方能還款。 阮利來，小蝦米一個，顯然還沒有那樣的資格。 看著阮利來臉色難看，雷萬霆裝作不知，繼續補充道：“對了，對于地產抵押貸款，銀行方面也有很多規矩，不知道阮先生是不是了解。” “簡單點說，香江二手樓、又或是地皮，銀行最多只會做七成按揭。” “另外三成首期，需要以支票（或本票）形式在簽臨時買賣合同時交付給賣方律師樓。” “還有啊，同一塊地皮，每一家銀行估價都有所不同。” “就好像阮先生覺得這塊地值100萬，或許銀行估價得出，就只值70萬。” “七十萬的七成，也就只會放款49萬，然后再扣除一些雜七雜八的費用，阮先生或許最后就只能拿到45萬了。” 越是聽介紹，阮利來臉色越加難看，他也開始意識到，自己想法根本行不通。 事實上阮利來確實沒錢，他只有幾萬塊而已，但他野心很大，也確實看準了新界發展這個時機。 他就是想要“空手套白狼”，用置地抵押的方式，從銀行貸款付錢給地主，拿到地皮，之后轉手出售。 換言之，他沒有那么大的實力，卻很想做巨大的生意，想要一朝富貴！ “啊，哈哈哈，原來是這樣啊，真是漲見識了，來，雷先生，我再敬你一杯。” 阮利來倒也算是拿得起放得下的人，此時覺得自己所想走不通，也沒有絲毫泄氣，大笑掩飾著心中苦悶，馬上就揭過話茬。 “我說的這些，都是香江商界眾所周知的秘密。” 雷萬霆拿起酒杯，輕輕喝了一口，明知故問道：“阮先生一直在問抵押貸款的事，是資金出現什么困難了嗎？” “哦？” 阮利來立即又有了精神，聽這話的意思，面前這位剛剛認識的大律師，有辦法啊。 一念至此，阮利來愁容滿面，搖頭道：“哎，說起來都是些傷心事，我就不說了，免得讓雷先生也沒胃口。” “不過老實說，我最近的資金的確出現了一點小困難，這不正想辦法嘛！” 話語的同時，阮利來偷瞄雷萬霆，很是在意他的反應。 ……………………………………… 阮利來，出自ATV流氓律師。港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊
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