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第一百零四章資金困難啊

更新時間:2022-07-20  作者:品圣愚
港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊
簡單與阮利來聊過幾句后,雷萬霆暗自搖頭不已。

這個人過于世俗,可以說是沒有一點真誠,十句話中九句都是假的。

若非自己有意用他,雷萬霆都想要起身離開了。

坐在這里聽他說瞎話,這不浪費時間嘛!

不愿再聽阮利來胡扯,雷萬霆干脆占據主動,微笑道:

“阮先生,你先前說有幾個法律問題要咨詢,不知道是什么問題?”

說到這個,阮利來坐正身子,右手抬了抬眼鏡框,左右看了看,好像有些緊張。

他將聲音壓低,小聲道:“其實也不是什么大問題,我只是想要請教雷先生,地皮房產抵押,是不是很麻煩,最快需要多長時間?”

“說麻煩也麻煩,說不麻煩也不麻煩。”

雷萬霆意味深長看著阮利來,簡單介紹道:“只要你與賣方簽好臨時買賣合同,再找一家律師行,正本押在律師行,拿著副本就可以去銀行抵押貸款了。”

“不過貸款不會馬上就給你,需要買賣合同正式生效,雙方交付完畢的那天。”

“這樣啊………”

阮利來眼珠亂轉,看了看雷萬霆,恭維道:“雷先生你是大律師,應該處理過不少這樣的事吧?”

“閑聊,閑聊啊,只是閑聊。”

“你有沒有見過不等到正式成交日期,就從銀行拿到貸款的?”

呵………果真是這樣…………!

雷萬霆何其精明,再加上對這個阮利來有幾分了解,聽到這里,已經猜測到他的想法了。

先前他說什么做生意存了一點錢,想要買地蓋房,那根本是騙人的話。

阮利來這個人,年幼時是越南難民,十幾歲從越南偷渡到了加拿大,別的沒學會,學到一身“坑蒙拐騙”的本事。

現在人到中年,他從加拿大來了香江,就是覺得這個地方更能讓人發財。

此時的他,根本就沒什么錢,也不夠錢買地。

他是想通過地皮抵押給銀行的手法,從銀行套取貸款,再付款給賣家。

這套操作,地產界倒是不少見,純粹的“空手套白狼”。

甚至還有更狠一點的,從銀行套取貸款之后,不付錢給賣家,直接跑路。

“只要肯動腦筋,怎么會沒辦法。”

雷萬霆沒打算教這阮利來騷操作,但也不會什么都不說,暗示話道。

一聽這個暗示,阮利來精神大振,激動道:“雷先生,什么辦法?”

“兩個最簡單的辦法!”

雷萬霆伸出兩根手指,說出兩個算是比較公開的秘密道:“第一個,在香江做地皮買賣,都要通過律師樓。”

“香江大多數銀行,也都很信任律師樓,當然,那要是知名大律所。”

“如果律所的人肯配合你作證,告訴銀行方面,已經提前交付,那伱就有機會提前拿到貸款。”

“這個手法,香江不少大地產公司都會用,特別是資金鏈短缺的時候。”

“第二個,更加簡單,搞定銀行那邊的放貸人,改動一下放款文件,也就可以了。”

啊………?

阮利來聽完這兩個所謂簡單辦法,整個人都有些不太好了。

這兩個辦法根本一點都不簡單,甚至可以說是困難啊,都不太可能是私人能完成的。

這第一個辦法,是要建立在完全信任、絕對實力的基礎上。

說白一點,律行肯配合作證,因為人家預估了風險,覺得你的公司有實力,有名氣,有地位,只是一時資金鏈沒跟上,替你作證先一步拿到貸款,也不會有什么事。

順手,還做了一個人情,何樂不為呢?

第二個辦法呢?

更得是實力雄厚才有可能!

就好比霍景良,背后就有“金主”。

他的金主是一位國際銀行大班,掌控了一家國際銀行東南亞分部。

當霍景良資金不夠的時候,背后金主直接可以憑空做點文件出來,先給錢霍景良應急,之后還回去就行了。

沒有人是傻子,金主更是聰明絕頂之輩,他們敢動手腳,是因為他們很信任要錢的人,幾乎是可以百分百肯定對方能還款。

阮利來,小蝦米一個,顯然還沒有那樣的資格。

看著阮利來臉色難看,雷萬霆裝作不知,繼續補充道:“對了,對于地產抵押貸款,銀行方面也有很多規矩,不知道阮先生是不是了解。”

“簡單點說,香江二手樓、又或是地皮,銀行最多只會做七成按揭。”

“另外三成首期,需要以支票(或本票)形式在簽臨時買賣合同時交付給賣方律師樓。”

“還有啊,同一塊地皮,每一家銀行估價都有所不同。”

“就好像阮先生覺得這塊地值100萬,或許銀行估價得出,就只值70萬。”

“七十萬的七成,也就只會放款49萬,然后再扣除一些雜七雜八的費用,阮先生或許最后就只能拿到45萬了。”

越是聽介紹,阮利來臉色越加難看,他也開始意識到,自己想法根本行不通。

事實上阮利來確實沒錢,他只有幾萬塊而已,但他野心很大,也確實看準了新界發展這個時機。

他就是想要“空手套白狼”,用置地抵押的方式,從銀行貸款付錢給地主,拿到地皮,之后轉手出售。

換言之,他沒有那么大的實力,卻很想做巨大的生意,想要一朝富貴!

“啊,哈哈哈,原來是這樣啊,真是漲見識了,來,雷先生,我再敬你一杯。”

阮利來倒也算是拿得起放得下的人,此時覺得自己所想走不通,也沒有絲毫泄氣,大笑掩飾著心中苦悶,馬上就揭過話茬。

“我說的這些,都是香江商界眾所周知的秘密。”

雷萬霆拿起酒杯,輕輕喝了一口,明知故問道:“阮先生一直在問抵押貸款的事,是資金出現什么困難了嗎?”

“哦?”

阮利來立即又有了精神,聽這話的意思,面前這位剛剛認識的大律師,有辦法啊。

一念至此,阮利來愁容滿面,搖頭道:“哎,說起來都是些傷心事,我就不說了,免得讓雷先生也沒胃口。”

“不過老實說,我最近的資金的確出現了一點小困難,這不正想辦法嘛!”

話語的同時,阮利來偷瞄雷萬霆,很是在意他的反應。

………………………………………

阮利來,出自ATV流氓律師。港綜大贏家 第一百零四章資金困難啊

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