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第二百八十二章 房產銷售
更新時間:2022-07-07 作者:胡拉夫
重生79之我在美國開銀行 第二百八十二章 房產銷售
在確定了QDOS沒有法律風險后，卡特也就放心地繼續上學，放學了。 任何事物的盈利，都需要時間的沉淀。QDOS是這樣，地產項目是這樣，HT項目也是這樣... 伴隨著時間的推移，在80年11月時，道格拉斯迎來了微軟的客人。 比爾·蓋茨帶隊，加上史蒂夫·鮑爾默以及奧雷爾三人組成的微軟談判組，在前往佛羅里達博卡拉頓的途中，經過道格拉斯時，來卡特這里參觀了一下。 帶著未來的首富先生參觀了銀行、剛剛完成軟裝正在等待入住證下來的住宅區，又在附近轉了轉，收獲了一些來自蓋茨的贊嘆后。卡特婉拒了隨同他們一塊去佛羅里達的請求，繼續著自己的生活。 只是...IBM這個立足于紐約的計算機公司，將個人pc業務以及組裝廠全部搬到佛羅里達這事，讓卡特稍稍有些不解。 現在的佛羅里達，在卡特的印象里：肯尼迪航天中心、迪士尼樂園、漢堡王、偷渡客...沒了！ 不說是窮得鳥不拉屎吧，但這地方，也沒看出來哪里能和計算機產業搭邊的... 想不明白的事情索性不想！ “入住證應該快下來吧？” “快了，估計就這幾天了。住房管理局那邊還是挺好說話的！” “哈哈哈，主要是富蘭克林好說話吧，算了，我也不問你們游說花了多少錢。凱恩先生，我有個想法，關于工人工資這一塊...” DOG地產公司內，其實就是小活動板房內。 卡特翻看著計劃建房數后，發現實際房量將比自己想象的要多上一些。除了新市民們的住房需求，隨著銀行及各產業業務的增長，外來新員工們也是需要住房的。 這一部分并不多，但零零總總加起來，再湊出一個小區，那也是夠了！在需求增加的同時，卡特也想到了消費力問題。 “等他們貸款把房款一交，手里估計就不剩下什么錢了。我們道格拉斯的經濟才剛剛活躍一些，要是一下子少了這部分人的消費，恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工資再提100美元，達到月薪700...哎，還是現在的通膨太夸張了，錢不經花啊！” “是啊，馬上就年底了，相比去年，面包又漲價了十分之一。這種日子，也不知道什么時候才是個頭！” 凱恩跟著嘆口氣后，忍不住贊嘆道： “你是個好老板！漲薪是必然的，但能主動提出來的人，不多...” “這個環境，薪水總是要漲的。既然遲早要漲，何必鬧得不愉快，非要讓他們主動來堵我的門呢？銀行那邊都漲過了，真說起來，這邊還是比較晚的。主要是這個入住證，哎，后面幾期工程，得想辦法加速了！” 卡特靠在板房內的沙發上，想到這個美國商品房交易制度就覺得蛋疼。 動工時要有WORKPERMIT，也叫開工紙，有了這個才能開挖；預售要有PLAN，預售計劃審批通過，還只能收一部分... 必須全部完工后，甚至軟裝都要做好以后，才可以聯系住房管理局派人過來檢查。檢查通過，拿到CERTIFICATESOFOCY，也就是入住證以后方能簽訂正式合同。 而這個合同也復雜地一批，不僅需要律師草擬，建筑施工負責人、開發采購負責人都要共同參與制定。因為這份合同上，不光得標明房屋結構部分，外部的地稅、物業管理費標準，甚至連采購人員用了哪些品牌的水龍頭、馬桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部寫得明明白白。 上千號工人，修四十棟小別墅。即便是加上公共區域建設，這在卡特想來，事實也是絕對兩個月左右就能完工的事情，卻硬生生被這些法律文件給卡得拖了近四個月... “一回生，二回熟。這第一期工程，咱們都沒經驗，我也不怪你。但后面的二期，三期，你這個總經理就得注意了。該提前準備的申請、備桉文書要提前準備好，后面還有廠房工程、公路工程等著呢！總不能在這里一直拖著啊，太浪費資源了！” “是，請你放心，以后絕對不拖這么久了！現在司法局、住房管理局的關系基本打通了，頭臉也比較熟了。再加上，我們...” “凱恩先生！凱恩先生！出事了，您快來一下吧，有人在售房處鬧事！” 正當凱恩連連點頭，向卡特立誓保證時，板房外忽然傳來一個喊聲。很快，就在卡特和凱恩起身時，房門被人推開... “建工三隊的歐文斯，說土地是他自己的。我們沒有權力出售這些房產...” “混賬！土地使用協議都簽了，早不說晚不說，偏偏這個時候說？” 凱恩氣得大胡子一抖，這歐文斯打得什么心思，簡直是司馬昭之心！ “他是不是還說，我們就是出了個人工，還有材料，他只要把這些錢補給我們就可以了？” “你這么知道？” 跟著凱恩，還有那名工作人員一塊往售樓處趕去時，聽到耳邊凱恩那滿含怒火地抱怨聲。卡特下意識問了一句。 老實說，打聽到說有人借著土地所有權問題鬧事時，卡特的第一想法是：這人想白嫖！ 作為一個向來只白嫖別人，鮮少被人白嫖的人。卡特一開始那也是怒發沖冠，恨不得一刀捅了這個該死的家伙... 結果陡然聽凱恩這么一說，卡特的腦筋差點沒轉過彎來。 既然都要撕破臉了，還付什么工本費？！ “那個叫歐文斯的，私下里抱怨公司不是一兩次了。說公司拿他們的土地，建了房子還要高價賣給他們，很不服氣！” 快速地回答了卡特一聲后，凱恩扭頭轉向那名工作人員： “不是早告訴你們，歐文斯單獨簽合同，不要讓他去售樓處嗎？你們怎么搞的？！要是他這言論擴散了，我們的工作還怎么做？！” “凱恩先生，不是我們沒攔。一大早科里昂就上門去找他了，結果沒找到人！他一開始也沒來售樓處，眼看著發售時間到了，我們只能回來。” “這樣就完了？沒人盯著門口？” “有！我們抽了四個人在門口盯著呢，但人...人太多了，好多不買房的人都來了。因為這也是他們以后的房子樣板嘛，很多人都關心售價。這人一多，我們四個人根本就盯不住他，結果讓他混進去了...” 重生79之我在美國開銀行 第二百八十二章 房產銷售
在確定了QDOS沒有法律風險后，卡特也就放心地繼續上學，放學了。 任何事物的盈利，都需要時間的沉淀。QDOS是這樣，地產項目是這樣，HT項目也是這樣... 伴隨著時間的推移，在80年11月時，道格拉斯迎來了微軟的客人。 比爾·蓋茨帶隊，加上史蒂夫·鮑爾默以及奧雷爾三人組成的微軟談判組，在前往佛羅里達博卡拉頓的途中，經過道格拉斯時，來卡特這里參觀了一下。 帶著未來的首富先生參觀了銀行、剛剛完成軟裝正在等待入住證下來的住宅區，又在附近轉了轉，收獲了一些來自蓋茨的贊嘆后。卡特婉拒了隨同他們一塊去佛羅里達的請求，繼續著自己的生活。 只是...IBM這個立足于紐約的計算機公司，將個人pc業務以及組裝廠全部搬到佛羅里達這事，讓卡特稍稍有些不解。 現在的佛羅里達，在卡特的印象里：肯尼迪航天中心、迪士尼樂園、漢堡王、偷渡客...沒了！ 不說是窮得鳥不拉屎吧，但這地方，也沒看出來哪里能和計算機產業搭邊的... 想不明白的事情索性不想！ “入住證應該快下來吧？” “快了，估計就這幾天了。住房管理局那邊還是挺好說話的！” “哈哈哈，主要是富蘭克林好說話吧，算了，我也不問你們游說花了多少錢。凱恩先生，我有個想法，關于工人工資這一塊...” DOG地產公司內，其實就是小活動板房內。 卡特翻看著計劃建房數后，發現實際房量將比自己想象的要多上一些。除了新市民們的住房需求，隨著銀行及各產業業務的增長，外來新員工們也是需要住房的。 這一部分并不多，但零零總總加起來，再湊出一個小區，那也是夠了！在需求增加的同時，卡特也想到了消費力問題。 “等他們貸款把房款一交，手里估計就不剩下什么錢了。我們道格拉斯的經濟才剛剛活躍一些，要是一下子少了這部分人的消費，恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工資再提100美元，達到月薪700...哎，還是現在的通膨太夸張了，錢不經花啊！” “是啊，馬上就年底了，相比去年，面包又漲價了十分之一。這種日子，也不知道什么時候才是個頭！” 凱恩跟著嘆口氣后，忍不住贊嘆道： “你是個好老板！漲薪是必然的，但能主動提出來的人，不多...” “這個環境，薪水總是要漲的。既然遲早要漲，何必鬧得不愉快，非要讓他們主動來堵我的門呢？銀行那邊都漲過了，真說起來，這邊還是比較晚的。主要是這個入住證，哎，后面幾期工程，得想辦法加速了！” 卡特靠在板房內的沙發上，想到這個美國商品房交易制度就覺得蛋疼。 動工時要有WORKPERMIT，也叫開工紙，有了這個才能開挖；預售要有PLAN，預售計劃審批通過，還只能收一部分... 必須全部完工后，甚至軟裝都要做好以后，才可以聯系住房管理局派人過來檢查。檢查通過，拿到CERTIFICATESOFOCY，也就是入住證以后方能簽訂正式合同。 而這個合同也復雜地一批，不僅需要律師草擬，建筑施工負責人、開發采購負責人都要共同參與制定。因為這份合同上，不光得標明房屋結構部分，外部的地稅、物業管理費標準，甚至連采購人員用了哪些品牌的水龍頭、馬桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部寫得明明白白。 上千號工人，修四十棟小別墅。即便是加上公共區域建設，這在卡特想來，事實也是絕對兩個月左右就能完工的事情，卻硬生生被這些法律文件給卡得拖了近四個月... “一回生，二回熟。這第一期工程，咱們都沒經驗，我也不怪你。但后面的二期，三期，你這個總經理就得注意了。該提前準備的申請、備桉文書要提前準備好，后面還有廠房工程、公路工程等著呢！總不能在這里一直拖著啊，太浪費資源了！” “是，請你放心，以后絕對不拖這么久了！現在司法局、住房管理局的關系基本打通了，頭臉也比較熟了。再加上，我們...” “凱恩先生！凱恩先生！出事了，您快來一下吧，有人在售房處鬧事！” 正當凱恩連連點頭，向卡特立誓保證時，板房外忽然傳來一個喊聲。很快，就在卡特和凱恩起身時，房門被人推開... “建工三隊的歐文斯，說土地是他自己的。我們沒有權力出售這些房產...” “混賬！土地使用協議都簽了，早不說晚不說，偏偏這個時候說？” 凱恩氣得大胡子一抖，這歐文斯打得什么心思，簡直是司馬昭之心！ “他是不是還說，我們就是出了個人工，還有材料，他只要把這些錢補給我們就可以了？” “你這么知道？” 跟著凱恩，還有那名工作人員一塊往售樓處趕去時，聽到耳邊凱恩那滿含怒火地抱怨聲。卡特下意識問了一句。 老實說，打聽到說有人借著土地所有權問題鬧事時，卡特的第一想法是：這人想白嫖！ 作為一個向來只白嫖別人，鮮少被人白嫖的人。卡特一開始那也是怒發沖冠，恨不得一刀捅了這個該死的家伙... 結果陡然聽凱恩這么一說，卡特的腦筋差點沒轉過彎來。 既然都要撕破臉了，還付什么工本費？！ “那個叫歐文斯的，私下里抱怨公司不是一兩次了。說公司拿他們的土地，建了房子還要高價賣給他們，很不服氣！” 快速地回答了卡特一聲后，凱恩扭頭轉向那名工作人員： “不是早告訴你們，歐文斯單獨簽合同，不要讓他去售樓處嗎？你們怎么搞的？！要是他這言論擴散了，我們的工作還怎么做？！” “凱恩先生，不是我們沒攔。一大早科里昂就上門去找他了，結果沒找到人！他一開始也沒來售樓處，眼看著發售時間到了，我們只能回來。” “這樣就完了？沒人盯著門口？” “有！我們抽了四個人在門口盯著呢，但人...人太多了，好多不買房的人都來了。因為這也是他們以后的房子樣板嘛，很多人都關心售價。這人一多，我們四個人根本就盯不住他，結果讓他混進去了...” 重生79之我在美國開銀行 第二百八十二章 房產銷售
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