第233章 未開盤的小區
更新時間:2022-01-25 作者:陶良辰
富到第三代 第233章 未開盤的小區
前幾天。 蘇業豪利用日資銀行的錢，順利空手套白狼，盤下一塊陸家嘴的寫字樓用地。 整個過程無比順利，他自己除了拿雅虎股票質押之外，短期內什么錢都不用掏，一年到期后只需要先支付一筆利息。 平均算下來，五年期的貸款，每年利息大約是3.35，也就是將近八百萬港幣。 這個數字看似是一筆巨款，但實際上從融資角度來看，已經便宜到令人流淚，如果不是曰本經濟出問題、曰本銀行紛紛破產，得到官方的扶持，很難低成這樣子。 實行長期超低利率的不光只是銀行貸款利息，聽說曰本存款利率僅有0.3左右，短期國債差點跌成負數。 蘇業豪不考慮匯率是否劃算，想考慮也沒那經驗。 他只知道現在從銀行借錢很劃算，面對將來能夠大幅升值的優質資產，多買就等于多賺。 抱著這種單純樸素的想法，蘇業豪看完一期房子之后，帶著農輕影來到售樓處。 所謂售樓處，其實就是小區里的會所。 世界花園小區目前定位較高，每平米市場售價在六千到七千之間，一期的房子定位高端，戶型大多在二百平米以上，也就是說想買房就要掏出一百多萬。 擱在平時，鵬城能掏出一百多萬的人已經不算少，壞就壞在房子剛建成，恰好撞上了金融危機。 當地房價小幅下跌，再加上待售面積過高，引起媒體們的輪番圍剿，今天說房價肯定跌，明天嚷嚷著按照現在的速度，蓋好的房子賣五年都賣不完，就差喊出“現在傻子才買房”。 一來二去，人心惶惶，部分本來有購房想法的人，也都按兵不動，暫時觀望。 房價高的難題，現在已經有了苗頭。 不過，這年代價格高的是新房，老破小的價錢上不去，學區房的概念也還沒炒熱。 當蘇業豪悠哉悠哉，被農輕影挽著來到售樓處，一沒看見沙盤，二也沒看見誰來接待。 等待片刻，喊了兩句“有沒有人？” 這才走出一位年輕姑娘，詢問說：“找人還是買房子？你們先坐，我去倒幾杯水，要不要茶葉？” “不忙，我有茶杯，讓我們坐哪，沒沙發啊……” 蘇業豪略微無語，接著問道：“你們這里怎么回事，房子還賣不賣了，好歹搞個沙盤擺在這。” 好脾氣的銷售員，接受過專門的訓練，笑著回答說：“小區還沒正式開盤，估計年后就會全部布置好，到時候泳池、管家、保安一樣不缺，對標港城的豪宅建造。” 聽到這番話，蘇業豪和農輕影都笑了。 農輕影說道：“我就是港城人，放眼全港城也找不到這么便宜的豪宅吧。” “嗯？你們是從南邊來的？” 女銷售員的態度瞬間熱情幾分，嘴邊帶笑告訴說：“我指的是服務和環境，國外的設計師親自打造，一樓架空幾米，完全不會潮濕，還可以停車，到時候綠化也會很漂亮，家里帶有保姆房。” 保姆房、游泳池、停車位等等，在這年代確實屬于豪宅標配。 另外還有小區保安，別看僅僅只是多個門崗，絕大多數小區都沒人看守，更別提配套建造會所和游泳池。 蘇業豪沒心情玩什么扮豬吃老虎，調戲銷售員哪有意思。 他淡定說道：“房子我知道，已經買過十套，這次還想繼續買，留給我公司員工當宿舍，另外把朋友介紹過來。這位是農小姐，資產上億，港城知名企業家，半山上有套價值幾千萬的房，比你們這里最大的房子還大一倍。” 與其說是在告訴銷售員，不如說是裝模作樣，故意拍農輕影的馬屁。 這姑娘聽著相當舒服，開心情緒寫在臉上，下巴都微微揚起幾分，左臉上寫著“富”，又臉上寫著“婆”。 上周賣出十套房的銷售員，一次拿到八萬塊的獎金提成。 消息早在公司里傳開，五天前老板當面給他們開了個表彰會，氣球還在墻上沾著呢。 乍一聽說房子就是被蘇業豪買走，銷售員笑到合不攏嘴，睜大眼睛欣喜道：“老板你買了十套，還要繼續買？” “怎么，不賣？” “當然賣！買得多可以享受折扣價，我先帶你們看房，然后聯系我主管，他們出去推廣小區了！” 年紀輕輕的銷售員，立馬示意他們出門。 可能是過于緊張的緣故，臉色都瞬間脹紅，在這里當銷售工資不高，就指望著賣出房子拿提成。 遇到超級大客戶，難免會興奮。 至于會不會是騙子……看看農輕影就覺得不像，都長得跟天仙一樣了，干什么不比當騙子賺錢？ 蘇業豪享受著看房買房的樂趣，陪著銷售員往外走。 小區的樓層造型奇特，一號塔樓總共分為a、b、c、d、e、f六個單元，樓頂還帶有泳池和花園。 因此再次去看房，還是他們剛剛來的樓，蘇業豪隨口問道：“你們這里總共賣出去多少套房子了？之所以不開盤，是擔心目前房價低，賺不到錢？” “暫時沒有公開銷售，不過跟你們一樣找過來買房的人也有，最近兩個月總共買了二十六套，證件什么的都已經齊全了。前兩天剛有人一次性買了b座最頂上的三層，從廣洲趕來的富商，準備打通后自己住。” 女銷售員說完，幫忙按了電梯，在進入電梯后，悄悄問道：“開會時候，我聽說因為售價低，砍了銷售員的兩萬塊提成，你上次買房每平米多少錢？” “……五千多塊，怎么了？”蘇業豪反問道。 她恍然大悟，嘴里說著：“哦，那是真便宜，別人買至少也要六千塊，一次性買十套，專門打了折。” 差別就像批發商和散客，待遇自然不一樣。 蘇業豪沒跟這位女銷售商量價錢，她肯定做不了主。 助理莊薇跟在隨行隊伍里，上次的十套房就是她親自經手，眼看老板打算繼續買樓，莊薇開口道：“我有經理的電話號碼，要不然直接叫過來談？” 蘇業豪擺擺手，說道：“先看，挑完再說，不然這位小姐可能會哭出來。她自己談的訂單能拿錢，直接找經理談，豈不是砸了她的飯碗。” 女銷售員連連點頭，就像在看什么大善人。 農輕影笑道：“你倒是憐香惜玉。” 蘇業豪攤手告訴說：“我是不是憐香惜玉，你還不懂嗎，平時對你難道不好。” “蠻好，但問題是你對誰都好。” 蘇業豪裝傻充愣，笑而不語。 農輕影說到了點子上，他實在沒辦法狡辯...... 富到第三代 第233章 未開盤的小區
前幾天。 蘇業豪利用日資銀行的錢，順利空手套白狼，盤下一塊陸家嘴的寫字樓用地。 整個過程無比順利，他自己除了拿雅虎股票質押之外，短期內什么錢都不用掏，一年到期后只需要先支付一筆利息。 平均算下來，五年期的貸款，每年利息大約是3.35，也就是將近八百萬港幣。 這個數字看似是一筆巨款，但實際上從融資角度來看，已經便宜到令人流淚，如果不是曰本經濟出問題、曰本銀行紛紛破產，得到官方的扶持，很難低成這樣子。 實行長期超低利率的不光只是銀行貸款利息，聽說曰本存款利率僅有0.3左右，短期國債差點跌成負數。 蘇業豪不考慮匯率是否劃算，想考慮也沒那經驗。 他只知道現在從銀行借錢很劃算，面對將來能夠大幅升值的優質資產，多買就等于多賺。 抱著這種單純樸素的想法，蘇業豪看完一期房子之后，帶著農輕影來到售樓處。 所謂售樓處，其實就是小區里的會所。 世界花園小區目前定位較高，每平米市場售價在六千到七千之間，一期的房子定位高端，戶型大多在二百平米以上，也就是說想買房就要掏出一百多萬。 擱在平時，鵬城能掏出一百多萬的人已經不算少，壞就壞在房子剛建成，恰好撞上了金融危機。 當地房價小幅下跌，再加上待售面積過高，引起媒體們的輪番圍剿，今天說房價肯定跌，明天嚷嚷著按照現在的速度，蓋好的房子賣五年都賣不完，就差喊出“現在傻子才買房”。 一來二去，人心惶惶，部分本來有購房想法的人，也都按兵不動，暫時觀望。 房價高的難題，現在已經有了苗頭。 不過，這年代價格高的是新房，老破小的價錢上不去，學區房的概念也還沒炒熱。 當蘇業豪悠哉悠哉，被農輕影挽著來到售樓處，一沒看見沙盤，二也沒看見誰來接待。 等待片刻，喊了兩句“有沒有人？” 這才走出一位年輕姑娘，詢問說：“找人還是買房子？你們先坐，我去倒幾杯水，要不要茶葉？” “不忙，我有茶杯，讓我們坐哪，沒沙發啊……” 蘇業豪略微無語，接著問道：“你們這里怎么回事，房子還賣不賣了，好歹搞個沙盤擺在這。” 好脾氣的銷售員，接受過專門的訓練，笑著回答說：“小區還沒正式開盤，估計年后就會全部布置好，到時候泳池、管家、保安一樣不缺，對標港城的豪宅建造。” 聽到這番話，蘇業豪和農輕影都笑了。 農輕影說道：“我就是港城人，放眼全港城也找不到這么便宜的豪宅吧。” “嗯？你們是從南邊來的？” 女銷售員的態度瞬間熱情幾分，嘴邊帶笑告訴說：“我指的是服務和環境，國外的設計師親自打造，一樓架空幾米，完全不會潮濕，還可以停車，到時候綠化也會很漂亮，家里帶有保姆房。” 保姆房、游泳池、停車位等等，在這年代確實屬于豪宅標配。 另外還有小區保安，別看僅僅只是多個門崗，絕大多數小區都沒人看守，更別提配套建造會所和游泳池。 蘇業豪沒心情玩什么扮豬吃老虎，調戲銷售員哪有意思。 他淡定說道：“房子我知道，已經買過十套，這次還想繼續買，留給我公司員工當宿舍，另外把朋友介紹過來。這位是農小姐，資產上億，港城知名企業家，半山上有套價值幾千萬的房，比你們這里最大的房子還大一倍。” 與其說是在告訴銷售員，不如說是裝模作樣，故意拍農輕影的馬屁。 這姑娘聽著相當舒服，開心情緒寫在臉上，下巴都微微揚起幾分，左臉上寫著“富”，又臉上寫著“婆”。 上周賣出十套房的銷售員，一次拿到八萬塊的獎金提成。 消息早在公司里傳開，五天前老板當面給他們開了個表彰會，氣球還在墻上沾著呢。 乍一聽說房子就是被蘇業豪買走，銷售員笑到合不攏嘴，睜大眼睛欣喜道：“老板你買了十套，還要繼續買？” “怎么，不賣？” “當然賣！買得多可以享受折扣價，我先帶你們看房，然后聯系我主管，他們出去推廣小區了！” 年紀輕輕的銷售員，立馬示意他們出門。 可能是過于緊張的緣故，臉色都瞬間脹紅，在這里當銷售工資不高，就指望著賣出房子拿提成。 遇到超級大客戶，難免會興奮。 至于會不會是騙子……看看農輕影就覺得不像，都長得跟天仙一樣了，干什么不比當騙子賺錢？ 蘇業豪享受著看房買房的樂趣，陪著銷售員往外走。 小區的樓層造型奇特，一號塔樓總共分為a、b、c、d、e、f六個單元，樓頂還帶有泳池和花園。 因此再次去看房，還是他們剛剛來的樓，蘇業豪隨口問道：“你們這里總共賣出去多少套房子了？之所以不開盤，是擔心目前房價低，賺不到錢？” “暫時沒有公開銷售，不過跟你們一樣找過來買房的人也有，最近兩個月總共買了二十六套，證件什么的都已經齊全了。前兩天剛有人一次性買了b座最頂上的三層，從廣洲趕來的富商，準備打通后自己住。” 女銷售員說完，幫忙按了電梯，在進入電梯后，悄悄問道：“開會時候，我聽說因為售價低，砍了銷售員的兩萬塊提成，你上次買房每平米多少錢？” “……五千多塊，怎么了？”蘇業豪反問道。 她恍然大悟，嘴里說著：“哦，那是真便宜，別人買至少也要六千塊，一次性買十套，專門打了折。” 差別就像批發商和散客，待遇自然不一樣。 蘇業豪沒跟這位女銷售商量價錢，她肯定做不了主。 助理莊薇跟在隨行隊伍里，上次的十套房就是她親自經手，眼看老板打算繼續買樓，莊薇開口道：“我有經理的電話號碼，要不然直接叫過來談？” 蘇業豪擺擺手，說道：“先看，挑完再說，不然這位小姐可能會哭出來。她自己談的訂單能拿錢，直接找經理談，豈不是砸了她的飯碗。” 女銷售員連連點頭，就像在看什么大善人。 農輕影笑道：“你倒是憐香惜玉。” 蘇業豪攤手告訴說：“我是不是憐香惜玉，你還不懂嗎，平時對你難道不好。” “蠻好，但問題是你對誰都好。” 蘇業豪裝傻充愣，笑而不語。 農輕影說到了點子上，他實在沒辦法狡辯...... 富到第三代 第233章 未開盤的小區
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