第227章 買地容易蓋樓難
更新時間:2022-01-21 作者:陶良辰
富到第三代 第227章 買地容易蓋樓難
當初多家公司籌集資金，打造的全國最高、標志性、跨世紀的金茂大廈，正聳立在不遠處。 蘇業豪第一個先去金茂大廈的工地，只當是鄰居，提前串串門。 可能是由于坐著“豪車”的緣故，工地門口的保安立馬放行，先讓車進來，然后才問了幾句。 南宮甜和姜漁原以為會溝通不暢，又或者被拒之門外，對此只能說白擔心了。 只見蘇業豪風輕云淡，告訴說自己在旁邊買了塊地，想問問建造方面的細節，得知消息的經理很快趕來。 等到聽說是四海國際的大少爺，態度那叫一個熱情，直接把他們領去辦公室，用小太陽取暖燈照著，倒了幾杯茶。 “鄙人李驤，龍驤虎步的驤，這個工地都歸我管，在公司里勉強算是個小經理。” 李驤今年剛滿四十歲，能夠管理如此重要的大項目，實力肯定沒話說，他此刻繼續開口：“鵬城的四海國際文旅城，最近那可是名聲赫赫，蘇少爺怎么跑到滬市來了？” 各地經常傳出關于騙子的消息，打著招商投資的旗號坑蒙拐騙。 李驤沒見過蘇業豪，對四海國際也不夠了解，這時候雖然客氣，卻留了個心眼，沒有傻到別人說什么他就信什么。 蘇業豪只是串串門，提前打探些消息而已，坐在沙發上，回答說：“我昨天在港城，見到文椛地產的大股東，他們想讓我接手隔壁那塊地，所以趕過來看看情況。” “文椛……哦，沒錯，也是一塊好地，規劃面積挺大的，只不過一直都沒動工。” 陸家嘴目前的項目少，李驤在這邊待了快三年，消息比較靈通，聽說過那家文椛地產，也知道地塊在哪。 “確實不小，價格挺高的，買地只是開始，后續的建造才是大問題，因此我來串串門，想對照參考，評估一下造價成本。” 蘇業豪認真說完后。 李驤表情古怪看了看蘇業豪，告訴說：“雖然都是寫字樓，但成本上差得太多了，金貿總造價預計會超過四十億。” 聽完嚇一跳。 蘇業豪并不是什么都知道，頭一回聽說這棟樓的造價，簡直驚呆了。 他本以為按照現在的物價和工價，撐死十多個億，況且還是“自家”的土地，拿地環節省了不少錢。 港城中銀大廈高三百六十多米，總共七十層，除了拿地花的十一億港幣，造價被控制在十億港幣左右，而1992年建成的中環廣場，聽說造價也只有十多億。 不清楚李驤所說的數字是否真實，反正想參考肯定沒戲了。 而且富有富的蓋法，省有省的蓋法，四四方方的傳統大廈最省錢，每棟樓的情況確實都不一樣，樓層越高往往越貴。 蘇業豪隱約記得，全球最高的迪拜塔，似乎用塔尖湊了二百多米，這也省下不少錢，建筑難度同樣被降低。 來都來了，轉而問起招租是否順利。 大樓封底后，酒店、辦公樓層都已經談妥，至于能收多少租金，李驤沒提，只說不負責這一塊。 別說四百多米的高樓了，哪怕是三百米的樓，施工團隊以前從沒造過，缺乏經驗，建材和電梯等等也要從外面采購。 閑聊二十多分鐘，蘇業豪愈發對成本好奇了。 先打個電話給老爹，問他建造一棟五十層的樓，大概需要多少錢，蘇老爹想都不想，張口就說至少十億港幣。 緊接著，蘇業豪又跑去其他工地，詢問起了預估的造價。 得到的答案五花八門，正在建造的滬市中銀大廈，預計造價兩億多美金，而二百米左右的森茂國際大廈，總投資額在十五億左右。 四處走訪完，蘇業豪嘆了口氣。 看樣子買地容易蓋樓難，吃了沒經驗的虧，建造寫字樓的代價，遠比他想象中高出一大截。 被這盆涼水一澆，心思頓時淡了些。 難怪拿地價格低，半賣半送，十多萬平米的建筑面積規劃，價格只有兩個多億，原來大頭部分都在建造成本上。 買完地，至少還要再掏十多個億，難怪裴欣瑤夫婦倆都說沒實力，蓋不起。 蘇業豪也覺得自己掏不出這么多錢，一兩年內多半沒指望，資金用在其他地方，短期內更賺錢。 兩三千萬美金的私人飛機，就能讓蘇業豪一陣肉疼，更何況要花兩億美金左右蓋一棟大樓，有點后悔先前胸口拍到震天響，在小妮子和姜漁面前放狠話。 人嘛，果然不能飄。 投資掙錢是肯定的，可算算成本，利潤大概率會嚴重縮水，投資一棟寫字樓，多半還不如投資湯臣的那塊地皮掙錢。 冷靜下來仔細想想。 一方面覺得自己將來會有錢，另一方面又舍不得在陸家嘴，擺上一棟專屬于自己的超大號“名片”。 買地的念頭動搖片刻，蘇業豪咬咬牙，終究還是打腫臉充胖子，堅持買下來，反正一時半會兒還能囤著，建造大廈的錢也不用一次性支付，到時候無論是自己開發還是轉賣，視情況再做決定。 主要是買地的錢能從銀行貸款，不會影響現有的生意，倘若未來兩三年陸家嘴地價翻倍，利潤比較可觀。 索性直接打個電話給裴欣瑤，先把買賣敲定好。 然后他才舒坦了。 去湯臣持有的江邊地塊時候，蘇業豪告訴說：“假如未來某天，我后悔沒拿錢去炒住宅用地，你們記得提醒我不忘初衷，蓋樓是為了圖個爽，而不是斤斤計較利益得失。” “為什么這樣說？”姜漁問道。 南宮甜也問他：“豪哥，那你現在爽嗎？” “兩個多億即將花出去，眼睛都沒眨一下，挺爽的。” 蘇業豪笑著說道，接著看向姜漁，對她說：“別問，問了就是一時沖動，平日我喜歡考慮如何追求最大化的利潤，為此連私人飛機都舍不得買，這次的收益，很可能沒那么大，不過依然是個好項目。” 姜漁抓錯了重點，告訴說：“租飛機很方便，你居然想自己買，掙到錢以后就是不一樣。” 小妮子立馬煽風點火，告狀說：“豪哥，買飛機以后別帶她，她笑話你傻。” 正事辦完，蘇業豪買了份地圖翻看完，打算去臨安游覽西湖。 姜漁指著大西南，說想去看世界第一高的雪山。 至于南宮甜，則說想去大西北的草原和沙漠，開車自駕游，一路玩過去。 深吸幾口氣，平復心情。 蘇業豪無奈道： “真應該帶你們多走走，在港城待久了，你以為是從中環去旺角？手指一比劃，幾千公里的路，還自駕游，我怕你們坐車坐到吐……” 富到第三代 第227章 買地容易蓋樓難
當初多家公司籌集資金，打造的全國最高、標志性、跨世紀的金茂大廈，正聳立在不遠處。 蘇業豪第一個先去金茂大廈的工地，只當是鄰居，提前串串門。 可能是由于坐著“豪車”的緣故，工地門口的保安立馬放行，先讓車進來，然后才問了幾句。 南宮甜和姜漁原以為會溝通不暢，又或者被拒之門外，對此只能說白擔心了。 只見蘇業豪風輕云淡，告訴說自己在旁邊買了塊地，想問問建造方面的細節，得知消息的經理很快趕來。 等到聽說是四海國際的大少爺，態度那叫一個熱情，直接把他們領去辦公室，用小太陽取暖燈照著，倒了幾杯茶。 “鄙人李驤，龍驤虎步的驤，這個工地都歸我管，在公司里勉強算是個小經理。” 李驤今年剛滿四十歲，能夠管理如此重要的大項目，實力肯定沒話說，他此刻繼續開口：“鵬城的四海國際文旅城，最近那可是名聲赫赫，蘇少爺怎么跑到滬市來了？” 各地經常傳出關于騙子的消息，打著招商投資的旗號坑蒙拐騙。 李驤沒見過蘇業豪，對四海國際也不夠了解，這時候雖然客氣，卻留了個心眼，沒有傻到別人說什么他就信什么。 蘇業豪只是串串門，提前打探些消息而已，坐在沙發上，回答說：“我昨天在港城，見到文椛地產的大股東，他們想讓我接手隔壁那塊地，所以趕過來看看情況。” “文椛……哦，沒錯，也是一塊好地，規劃面積挺大的，只不過一直都沒動工。” 陸家嘴目前的項目少，李驤在這邊待了快三年，消息比較靈通，聽說過那家文椛地產，也知道地塊在哪。 “確實不小，價格挺高的，買地只是開始，后續的建造才是大問題，因此我來串串門，想對照參考，評估一下造價成本。” 蘇業豪認真說完后。 李驤表情古怪看了看蘇業豪，告訴說：“雖然都是寫字樓，但成本上差得太多了，金貿總造價預計會超過四十億。” 聽完嚇一跳。 蘇業豪并不是什么都知道，頭一回聽說這棟樓的造價，簡直驚呆了。 他本以為按照現在的物價和工價，撐死十多個億，況且還是“自家”的土地，拿地環節省了不少錢。 港城中銀大廈高三百六十多米，總共七十層，除了拿地花的十一億港幣，造價被控制在十億港幣左右，而1992年建成的中環廣場，聽說造價也只有十多億。 不清楚李驤所說的數字是否真實，反正想參考肯定沒戲了。 而且富有富的蓋法，省有省的蓋法，四四方方的傳統大廈最省錢，每棟樓的情況確實都不一樣，樓層越高往往越貴。 蘇業豪隱約記得，全球最高的迪拜塔，似乎用塔尖湊了二百多米，這也省下不少錢，建筑難度同樣被降低。 來都來了，轉而問起招租是否順利。 大樓封底后，酒店、辦公樓層都已經談妥，至于能收多少租金，李驤沒提，只說不負責這一塊。 別說四百多米的高樓了，哪怕是三百米的樓，施工團隊以前從沒造過，缺乏經驗，建材和電梯等等也要從外面采購。 閑聊二十多分鐘，蘇業豪愈發對成本好奇了。 先打個電話給老爹，問他建造一棟五十層的樓，大概需要多少錢，蘇老爹想都不想，張口就說至少十億港幣。 緊接著，蘇業豪又跑去其他工地，詢問起了預估的造價。 得到的答案五花八門，正在建造的滬市中銀大廈，預計造價兩億多美金，而二百米左右的森茂國際大廈，總投資額在十五億左右。 四處走訪完，蘇業豪嘆了口氣。 看樣子買地容易蓋樓難，吃了沒經驗的虧，建造寫字樓的代價，遠比他想象中高出一大截。 被這盆涼水一澆，心思頓時淡了些。 難怪拿地價格低，半賣半送，十多萬平米的建筑面積規劃，價格只有兩個多億，原來大頭部分都在建造成本上。 買完地，至少還要再掏十多個億，難怪裴欣瑤夫婦倆都說沒實力，蓋不起。 蘇業豪也覺得自己掏不出這么多錢，一兩年內多半沒指望，資金用在其他地方，短期內更賺錢。 兩三千萬美金的私人飛機，就能讓蘇業豪一陣肉疼，更何況要花兩億美金左右蓋一棟大樓，有點后悔先前胸口拍到震天響，在小妮子和姜漁面前放狠話。 人嘛，果然不能飄。 投資掙錢是肯定的，可算算成本，利潤大概率會嚴重縮水，投資一棟寫字樓，多半還不如投資湯臣的那塊地皮掙錢。 冷靜下來仔細想想。 一方面覺得自己將來會有錢，另一方面又舍不得在陸家嘴，擺上一棟專屬于自己的超大號“名片”。 買地的念頭動搖片刻，蘇業豪咬咬牙，終究還是打腫臉充胖子，堅持買下來，反正一時半會兒還能囤著，建造大廈的錢也不用一次性支付，到時候無論是自己開發還是轉賣，視情況再做決定。 主要是買地的錢能從銀行貸款，不會影響現有的生意，倘若未來兩三年陸家嘴地價翻倍，利潤比較可觀。 索性直接打個電話給裴欣瑤，先把買賣敲定好。 然后他才舒坦了。 去湯臣持有的江邊地塊時候，蘇業豪告訴說：“假如未來某天，我后悔沒拿錢去炒住宅用地，你們記得提醒我不忘初衷，蓋樓是為了圖個爽，而不是斤斤計較利益得失。” “為什么這樣說？”姜漁問道。 南宮甜也問他：“豪哥，那你現在爽嗎？” “兩個多億即將花出去，眼睛都沒眨一下，挺爽的。” 蘇業豪笑著說道，接著看向姜漁，對她說：“別問，問了就是一時沖動，平日我喜歡考慮如何追求最大化的利潤，為此連私人飛機都舍不得買，這次的收益，很可能沒那么大，不過依然是個好項目。” 姜漁抓錯了重點，告訴說：“租飛機很方便，你居然想自己買，掙到錢以后就是不一樣。” 小妮子立馬煽風點火，告狀說：“豪哥，買飛機以后別帶她，她笑話你傻。” 正事辦完，蘇業豪買了份地圖翻看完，打算去臨安游覽西湖。 姜漁指著大西南，說想去看世界第一高的雪山。 至于南宮甜，則說想去大西北的草原和沙漠，開車自駕游，一路玩過去。 深吸幾口氣，平復心情。 蘇業豪無奈道： “真應該帶你們多走走，在港城待久了，你以為是從中環去旺角？手指一比劃，幾千公里的路，還自駕游，我怕你們坐車坐到吐……” 富到第三代 第227章 買地容易蓋樓難
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