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第二百四十八章:搞錢搞錢搞錢

更新時間:2021-08-06  作者:廉刀
重生:從包沙場開始崛起 第二百四十八章:搞錢搞錢搞錢
飯點,王辰來到裕達國貿頂層餐廳。

在大堂經理推開包廂的大門后,王辰掃了一眼桌子上的煙灰缸,上面已經有了幾個煙把跟些許煙灰。

顯然戴通已經在這里等了一會。

包廂里,正在抽煙的戴通看到王辰進來后,連忙將手中的香煙按滅,露出燦爛的笑容迎了過來。

“哈哈,王辰,恭喜恭喜!”

“應該是同喜。”

將手上的西裝外套遞給包廂里面穿著旗袍的美女服務員后,王辰跟戴通兩個人有說有笑的坐在飯桌上。

只不過相比王辰的笑容,戴通的笑容就多少有些是擠出來的了。

看著身旁淡然的王辰,戴通自嘲道:“碧砂崗這個地塊還是我倆一起商量的。”

“說真的,當初要不是你提了一句,說不定這個碧砂崗地塊我還真不會選。現在整個綠城里,只要是建筑商人,恐怕就沒有幾個人不羨慕你的。”

“都是拼的運氣而已。”

王辰瞇了瞇眼睛,笑道:“說句不好聽的,就是瞎貓碰到死耗子,純屬運氣。”

“有的時候運氣也是一種實力體現。”戴通搖了搖頭,憑運氣的事情多著了。

有的人一出生就是別人一輩子達不到的終點,這不是運氣?

有的人,買了個彩票,中了幾千萬,一輩子吃喝無憂,這不是運氣?

有的人窮困潦倒,家里就黃土屋兩間,田幾畝,突然碰到拆遷,一夜暴富,不也是運氣?

而且做生意跟其他的還不一樣。

表面上說是運氣。

背地里,你知道人家鉆研了多久?

這個道理就跟學霸跟學渣上課的時候都在玩。

一到考試的時候,學霸考三位數,學渣考一位數是一個道理……

戴通覺得自己哪怕是輸了,也輸的坦蕩。不像別人,酸溜溜的說一句,運氣真好。

比不過人家,就是比不過,沒啥丟人的。

酒過三巡。

看著戴通將手中的筷子放下,開始將分酒器的酒倒滿的時候,王辰就知道今天的重頭戲來了。

將筷子放下,拿餐巾將嘴擦了擦,看著分酒器的酒倒滿后,笑瞇瞇的看著戴通。

“一起合作這么久了,我什么為人你也知道。”

“飯也吃了,酒也喝了,有什么事直接說吧。”

“就知道瞞不住你。”

看著王辰似笑非笑的樣子,戴通臉龐有些發紅,自嘲道:“不還是為了地皮的事情。”

“說說看。”王辰不為所動道。

“你也知道,通達公司現在的資金鏈壓力很大,尤其拍賣會上我自己拍下來的一塊地皮沒有中標,更是雪上加霜。”

戴通苦笑道:“原本我是計劃的,要是拍賣的地皮中標了,就轉手出去,賺個幾倍的利潤,然后公司的資金鏈也盤活了。”

“你賭性太大了。”

王辰皺眉道:“雖然商人都有賭性,但是自己公司資金鏈斷裂的情況下,去選擇賭地皮的情況,還真沒有多少人敢做。”

“你也就是私人企業,要是換成上市企業,你要是賭輸了,董事會跟股民都不會放過你。”

“像我拍地皮雖然找人借錢,但那是在我能夠償還的情況下才敢去借。”

“為什么每年有那么多公司破產,很多情況下不是效益不好,而是公司的話事人去選擇賭。”

“但是世人皆知,十賭九輸。”

“但,依舊樂此不疲。”

雖然知道王辰說的是實話,但是終究是有些不好聽。

摸了摸鼻子,戴通有些尷尬道:“事已至此,說這些也沒有意義了。”

“你想讓我怎么幫你?”

王辰淡淡道:“我這個人講情義,但是不代表我的錢是大風吹來的。”

“公司里面上上下下有將近三百多口人要吃飯,我也要為我公司的人負責。”

“我知道。”

戴通點了點頭,沉默了一會后,說道:“我想拿果莊地皮跟你換碧砂崗地塊的股份。”

“不夠。”王辰眼皮都沒動,絲毫不驚訝。

“你同意換?”戴通一臉驚愕,臉上藏不住的驚喜。

今天約這個飯局,他還真吃不準王辰會用什么樣的結果出讓碧砂崗的股份。

果莊地皮換碧砂崗的股份,也只是戴通試探性的問一下。

他自己心中,還真沒想到王辰竟然同意換。

“為什么不同意換?”王辰淡淡道:“只要你出的條件達到那塊這些股份的價值,我也沒有必要非要拿著這百分之五十的股份。”

看著戴通驚喜的樣子,王辰淡淡道:“一個果莊地皮可不夠碧砂崗百分之五十的價值。”

“碧砂崗拍賣成交是一個億,但是現在地鐵站出來之后,地皮最少也值五個億。”

“一半的股份是2.5億,你還差的遠了。”

“果莊地皮我是1.7億拍下來的……”

“1.7億是拍賣價格,不是果莊地皮的真實價格,懂嗎?”王辰打斷道:“現在果莊地皮沒有地鐵站,一定會貶值。”

“而且拍賣會的時候,地皮的價格都會有溢價。”

“你覺得果莊地皮值多少錢?”戴通反問道。

“五千萬。”王辰淡淡道。

“開什么玩笑!”

戴通臉色漲紅的站了起來,感覺被王辰侮辱到,語氣有些憤怒道:“哪怕是拍賣會溢價,哪怕是果莊地皮貶值,但是正常拍賣也值一個億!”

看著王辰淡然的樣子,戴通胸脯上下快速起伏著。

果莊地皮足足有600畝,將近四十萬平方的占地面積。

四十萬平方的占地面積可不是樓房里面的建筑面積!

一個標準的籃球場才四百多平方的占地面積,一個果莊地皮足足有將近九百多個籃球場那么大,現在只值五千萬?

“沒開玩笑。”王辰淡淡道:“果莊地皮又不是地鐵站,誰沒事買那么偏的地皮開發?”

“我有一個億,我在市區買地皮開發不行?”

“綠城一場地皮拍賣會,稍微有點規模的建筑商人都吃的飽飽的。哪怕是小點的商人,也合伙拍下來一塊地皮。現在誰還買不是地鐵站的地,自己的地都開發不過來。”

看著戴通發愣的樣子,王辰平靜道:“我自己的紫金山地皮還沒有開發,我現在的公司同時也運轉不了兩個項目。”

“紫金山地皮開發完之后,至少有兩年后。我接手你的果莊地皮,等于說,我借了你兩年錢。”

“兩年后,國內的建筑市場是什么情況誰能說的準?”

“到時候,萬一國內都不買房子了,或者房子的市場飽和了,果莊地皮只值一千萬,這虧的錢,你會補給我嗎?”

“兩年后是兩年后的事情了,你不能拿以后不確定的行情,來說現在的事情。”戴通反應過來道:“不管怎么說,果莊地皮確實不止五千萬。”

“你就說你想賣多少錢。”王辰淡淡道。

戴通猶豫了一下,說道:“九千萬。”

“八千萬。”王辰淡淡道:“要是行的話,明天來我公司土地轉讓合同。”

聽到這話,戴通有些猶豫。

八千萬的價格不上不下,比他預料的少了兩千萬。

但是王辰剛才說的也確實對,現在綠城不是地鐵站的地皮需求量不是那么大。

而且大幾千萬的東西放在手里壓幾年,別說是一般的小公司,就算是綠城排名前幾名的房地產集團都有些吃不消。

看著戴通盤算的樣子,王辰也不著急,面無表情。

實際上王辰內心有些喜悅。

果莊地皮雖然不是地鐵一號線,但是卻是地鐵二號線。

戴通花了一億七千萬買下來的地皮,要是真等到過兩年地鐵二號線開始規劃的時候,翻個五六倍是沒有問題。

但,不是所有人都有閑錢可以囤的住的。

而且王辰跟別人不一樣,王辰是帶著記憶重生回來的。

等幾年后,王辰將手里面的地皮放出來,誰也看不出來什么端詳。

畢竟誰也想不到,王辰幾年就知道這塊地皮是地鐵二號線。

“八千萬就八千萬,賣了!”

戴通咬了咬牙,說道:“明天我就去你公司簽合同。”

如果公司要是有錢的話,戴通還真不一定賣。

但是現在公司資金緊張,少付八千萬,還將壓在手中的地皮轉手出去,自然在合適不過了。

“減掉八千萬,碧砂崗一半的股份還有一億七千萬,你是付現金,還是拿什么東西跟我換?”王辰笑瞇瞇道。

看著王辰面帶微笑的樣子,戴通心里一陣不自在。

總感覺這個時候的王辰在套路他,但是又不找不到原因。

今天會議室的時候,公司高管有一句話說的很對,一個樓盤不能出現兩種聲音。今天既然決定換碧沙崗的股份,戴通也就做好了準備。

看著王辰的樣子,戴通破罐子破摔道:“除了現金外,你還想換什么?”

“換啥都行?”王辰笑瞇瞇道。

“你先說。”戴通點了點頭。

“讓我想想啊……”

等了幾分鐘后,看著戴通有些焦急撓頭的樣子,王辰才出聲道:“中龍攪拌站你手里的股份抵給我吧。”

“就按五千萬折算吧。”

“可以。”戴通咬了咬牙,點頭道:“還有一億二千萬呢?”

“要不,鑫源那個項目,抵給我?”王辰敲了敲桌子,有些猶豫道。

鑫源項目雖然不大,但是畢竟是一個整體的工程,而且對于那個地方他也算是熟悉。

要是拿那個項目置換,王辰覺得也可以接受。

“你要鑫源項目干啥?”戴通皺眉道:“抵給你不是不可以,但是那個項目開工有一段時間了,這其中的材料,人工,前期投入怎么算?”

“而且我們公司已經出了幾套營銷方案,售樓部也蓋了起來,這些花費你能補償給我?”

“你前期花的錢,跟我現在什么關系?”王辰笑道:“你要是愿意的話,你那個工程就按一億二千萬抵給我。”

“不可能。”

戴通搖了搖頭道:“鑫源項目的地勢很好,處于市區內,我當初光是找人圈地跟買下地皮加起來花的錢,都有九千萬。”

“這又干了一段時間,材料,人工,機械,還有臨建什么的,都花了一大筆錢。”

“你要是真想要的話,你在補給我三千萬還差不多。”

“那就算了。”王辰搖了搖頭。

山河公司的資金也不多,鑫源項目要是能直接抵下來,也就算了。

抵不下來,王辰也不強求。

盤算了一下,通達公司的現金肯定沒有多少,其他幾個項目要是抵給他的話,也不劃算。

想了想,王辰說道:“這樣吧,剩下的一億二千萬,你幫我買點東西。”

“買什么東西?”

戴通疑惑道:“你總不會買私人飛機吧?”

“買私人飛機干什么,我現在的業務還沒有出省呢。”王辰好笑道。

“那你買啥要花上億?”戴通皺眉道。

“買點股份。”王辰說道:“你買的話,比我買可能會方便一點。”

聽到這話,戴通眨了眨眼睛,想了想,問道:“跟政/府有關系?”

“嗯。”

想著這段時間綠城建筑行業比較火的事情,戴通心里有些恍然。

“你要買設計院?”

“對。”王辰點了點頭,說道:“設計院對山河公司的短板還是有非常重要的作用。”

“這段時間我讓公司里面的人了解過,政/府持有設計院百分之二十的股份,這部分股份,我想讓你暗中幫我購買。”

“等我手中持有的股份達到百分之五十一后,你在轉手給我。”

“設計院體量很大的啊!”戴通一臉驚愕的看著王辰道:“你知道收購設計院要花多少錢嗎?”

“知道,公司測算過,七個億到十個億左右。”王辰淡淡道。

看著王辰不像是開玩笑的樣子,戴通抿了抿嘴唇。

他一直都覺得王辰的膽子很大,但是今天聽到這話,還是覺得低估了王辰!

一個剛來綠城才半年的公司,竟然要收購綠城排名前三的設計院。

這話,要是別人說的,戴通早就笑場了。

但,要是王辰說的,戴通還真有些相信!

想了想,戴通有些復雜的看著面前的王辰,說道:“七個億…山河公司能拿得出來嗎?”

“想想辦法,看看能不能湊出來。”王辰看著戴通有些發酸的表情,笑道:“你這不就幫我掏了一個多億嗎。”

戴通:“……”

“紫金山地皮你要是出售的話,倒是真能買下來……”戴通琢磨著。

紫金山地皮很大,而且又是地鐵站點,價值很高。

要是真出售的話,五個億往上那是肯定的。

他又墊了一個億,加起來買下來設計院,王辰還真很輕松。

戴通估摸著,要是王辰想出手的話,建鄴集團甚至外省的一些房地產巨頭都有想法。

王辰說道:“紫金山地皮再說吧。”

紫金山地皮他是計劃留著山河公司自己開發的。

要不然買下來設計院之后,山河公司手里沒有地塊,要那么多人才,也是個麻煩事。

“設計院前身是國/企人很多,國/企什么情況,你應該知道。”戴通說道:“設計院有將近三千多個職工,算上退休的職工,可能有五千人。”

“你收購設計院之后,山河公司不可能留下來這么多人,最多一千人,對于山河公司來說就已經夠臃腫的了。”

“你收購后,設計院要是裁下幾千人,事情說不定會鬧大的。”

“公司裁人,能鬧大什么?”王辰瞇了瞇眼。

“私人自然鬧不大,國/企就不一定了。”戴通說道:“有的領導調任后,會在國/企任職的,你不知道?”

“設計院人際關系復雜的很,里面人大大小小的關系遍布整個豫省,這些人大事辦不成,小事給你添麻煩倒是有一手的。”

“一個搞不好,政/府都會約談你的。”

“你想好怎么應對沒?”

“優勝劣汰,哪有什么應對。”王辰淡淡道:“私企是私企,國/企是國/企。”

“私企必定以公司的利益為重,等到時候收購后,還看不清形勢的人,要著干什么?”

“而且收購之前,政/府肯定有要求補償協議,到時候肯定會談好的。”

“你有計劃就好。”戴通點了點頭道:“我就怕你看不懂這里面的彎彎道道被坑了。”

“股份的事情這段時間我幫你聯系聯系,關于設計院有什么動作,我到時候跟你說。”

“中龍攪拌站的合同,明天我帶到山河公司去,順便跟你簽一下果莊土地轉讓跟碧砂崗股份轉讓協議。”

“嗯,政/府手里面的股份,一個月內你要拿到手。”王辰說道。

“一個月…可以。”戴通沉重的點了點頭。

“王辰,真踏馬夠意思!”

等將王辰送出包廂之后,戴通滿臉喜意,忍不住揮了一下拳頭。

雖然今天姿態有些低,但是結果還是非常完美的。

果莊地皮出手,碧砂崗的股份換了回來。

買設計院的股份,王辰還給了他一個月的時間。

一個月,足夠他周轉資金過來了。

走出裕達國貿,坐進車中,王辰的臉上也露出一絲笑意。

設計院的事情,對于他最麻煩的就是政/府手里的股份。

現在有戴通接手,自然輕松了許多。

而且綠城排名前列的中龍攪拌站轉手給他,加上過兩年幾倍幾倍利潤的果莊地皮。

王辰已經不是大賺了,而是血賺!

中龍攪拌站加上設計院,加上紫金山地皮,加上青河沙場的現金流,山河公司的框架已經起來。

現在對于王辰來說,就只剩下來一個任務。

搞錢!搞錢!搞錢!

重生:從包沙場開始崛起 第二百四十八章:搞錢搞錢搞錢

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