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第1898章 中關村商廈

更新時間:2021-04-30  作者:瑤湖居士
重生之我的1992 第1898章 中關村商廈
1898章

中關村商廈

此人也是老江湖,思考再三說道:“我現在與王大佬他們合作,貿然離開,麻煩很大。你容我緩緩。”

陳文說道:“給你一個月時間,退出這邊,廠子你轉讓給王大佬的人。接下來,我們做CD去。”

為了加強老趙的信心,也是為了鞭策他,陳文立了個FLAG:“一個月后,我肯定要把這間廠子燒掉,我希望你提前套現。”

招新華從江浙滬來到帝都,很多事情他都不像以前那么得心應手。形勢不如人,如今是嚴打之后,灰色環境遠不如以前那么好做,他也只能暫時答應。

向王大佬高密,揭發陳文?

這種沒有明顯好處的事情,招新華怎么可能做。

最重要的,招新華發現,陳文一點也不怕王大佬。

已經天亮。

陳文五個人乘坐面包車離去。

路上,陳文琢磨出一個味。

這邊盜版工廠大量生產戴饒的新專輯,在巨大利潤的推動下,帝都音像和王大佬他們全力將產品推向市場,其結果就是戴饒在北半個華夏的知名度迅速提升。

現在就剩下南方市場了。

陳文覺得,是時候再去找楊師姐玩玩,順便和羊城唱片老大聊聊合作。

肯定不是拿帝都音像去跟羊城唱片談合作。

回到十四條。

五個人累壞了。

一人一個房間,倒頭大睡。

一覺睡到天黑。

夜里,唐瑾和張婉端來幾個菜,陪陳文吃晚飯。

陳文問:“小婉你怎么回來了?福王府誰當班?”

張婉笑道:“張曉軍睡夠了,跑來賓館替了我。”

唐瑾問:“你們昨晚事辦得順利不?”

陳文回答:“找到了地方,也打進去了,但遇到熟人。老趙,你記得吧?”

唐瑾回憶一番,點點頭。

陳文說:“事情的發展與預想有很大出入,我現在和老趙結盟了,接下來有幾件事我必須親自去跑。效果好的話,今后十年咱們傳媒公司賺死了!”

唐瑾摸摸陳文臉頰:“小婉親戚這兩天該來了,今晚她陪你睡。”

陳文吃光飯菜,牽著張婉的小手,去了廂房。

一夜春風,不必多說。

2月25日,星期五。

陳文帶著唐瑾,跑了一趟中關村。

中關村這地方,明代起為太監墳場,因明清時期稱太監為“中官”,當時被被叫做“中官墳”。

也有一說認為從明朝開始,太監多在此建廟宇和養老的莊園,也因當時人稱太監為“中官”,故稱此地為“中官屯”。

中關村正式得名是在解放后,選擇這里建中國科學院,覺得“中官”二字不好,才在北師大校長陳垣先生的提議下改名為“中關村”。

1994年初的中關村,已經形成了電子產品的市場規模,但是品類方面不是特別專業。

經過改革開放十幾年的發展,中關村已經成為我國高新技術產業園區的龍頭老大。以中科院為技術核心,延伸出數量眾多的高新技術企業,涵蓋了計算機、衛星應用,生物、環保、佳通等多個學科。

中關村的周圍,分布著以清華、北大為代表的幾十所高校,每年的畢業生源源不斷地注入到華夏頭號科技園區。

此外,這里也是國內留學歸國人員創辦企業數量最多的地區,將來張朝洋、李彥紅等人從美國留學歸來,創建搜狐、百度,就是在中關村。

陳文今天來中關村,當然不是為了創建企業,這種粗活累活那是將來交給小弟們去做的。

陳老板做的是高端戰略層面的事,直擊廣大人民群眾的根本,也就是錢和思想。

為了實現這一高大上的目標,他從挫丑矮的地方下手。

買店鋪!

陳文必須控制未來音樂和電影的載體出貨和傳播渠道,在數碼時代到來前,最直接、最暴利的渠道就是中關村的這些數碼產品店鋪。

想一想,未來8到10年,華娛傳媒的影視作品和旗下藝人的歌曲專輯,半個華夏的盜版光盤全被陳文控制。再加上被控制在手的大半正版,想一想就知道能達到什么效果。

唐瑾挽著陳文的胳膊,先逛了兩座商廈。

中關村的電子商廈不少,主要是幾棟最著名的,每一棟都有上千家店鋪。面積、樓層、方位等屬性各不相同,總體來看,生意都挺熱鬧。

兩人打聽了一嘴,租戶說,一個5平米的小檔口,買斷價格,也就是長期租賃價格,折合每年至少十萬。

按這個價格來折算,50平米的大檔口,每年租金一百萬。

商廈給的最長租期是40年。

一般來說,商家簽的普遍是三年合同。

陳文不打算租太長時間,因為沒必要嘛!

21世紀初,03年非典之后,將全面進入數碼和電商時代,那時候這些傳統型的電子產品店鋪也就不值錢了。

他定了一個方案,租10年,足夠折騰事了。

50平米的檔口,10年租金1千萬。

十個這樣的檔口,1個億。

小錢。

兩千萬張盜版光碟就賺回來了。

嘀嘀嘀唐瑾的大哥大響起。

陳文挽著小富婆女友,前往接頭地點。

厲總經理帶著一個跟班,親自來辦陳文的事。

見了面,那叫一個親切,攬著陳文的肩膀喊陳兄弟。

看對方這表情,陳文讀到心情,可以肯定招新華沒有把黑工廠被襲擊的事說出來。

陳文心想:你們做盜版磁帶,黑老子的專輯,行,接下來老子讓你們知道,什么才叫做盜版的祖宗!

帝都音像是帝都本土音像商圈的核心存在,厲總經理是帝都商圈的上級主管之一,中關村的商戶沒人敢得罪他。

通過帝都音像厲總經理的關系,陳文與幾個商廈的老板們見了面。

談什么?

自然是租店面。

中關村幾處商廈的店鋪,每年每月都在不停地轉手。

張三生意不行了,轉給李四。

幾家挨著的小檔口,整合成大檔口。

某家大檔口的老板賭錢輸大了,把檔口抵出去,贏錢的幾家便把贏來的檔口一分為幾,有的人轉手就賣掉他那一份,有的人則拿他的那份小檔口做生意,或者租給別人開店賣磁帶和電子產品。

陳文走厲總經理的路子,不可能強取豪奪,他必須出價,甚至溢價一點點。

有厲總經理在一旁,既做介紹人,又做監督人,商廈老板們倒也不敢瞎喊價。

從上午談到下午,陳文與幾十個小老板見了面。

他的方式很簡單粗暴,一間50平米的檔口,一口價,十年一千一百萬,你如果同意,我立刻盤下你的店,你按照你合同剩余的時長折算租金,拿錢走人,店鋪歸我,后面年份的租金給商廈。

等于是陳文溢價10個點。

不是每個人都同意陳文的溢價方案,有人喊出更高要價,陳文一概拒絕再談。

三條腿的蛤蟆不好找,兩條腿的小老板滿中關村跑嘛。

黃昏時分,中關村商廈打烊前,陳文談下了18間店面,分布在多個位置。

1100萬一個檔口,總價1點98億。

現在是2月底。

商廈與商鋪的結算最小時間單位是按季度,于是陳文與小老板們以及商廈代表約定,一個月內完成款項交接,3月底他的人進駐18家檔口。

離開中關村,陳文已經累得口干舌燥。

唐瑾駕車,開往機場,陳文從后排座抓來礦泉水瓶子,一頓猛灌。

陳文告訴唐瑾:“回頭我轉6個億到傳媒集團賬上,這18間店面納入公司旗下,成立華娛多媒體。”

中行那邊代存的46點44億,陳文現在修改資金方案了,拿40億去向陽地產。

這18間店面將是未來RCA華夏公司正版和盜版產品的出貨口,同時也是各種光盤及延伸產品的集散地。

陳文想好了,半個華夏的光盤必須他壟斷。

至于劉京東,這哥們比陳文小1個月,現在讀大二,若是等他大學畢業開飯館創業失敗再合伙做光盤,太耽誤陳首富時間了。

陳文做光盤生意,賺錢是第二位的,最重要的當然是打音樂文化戰。

光盤生意交給誰打理?當然是招新華!

那個老盜版,這次算是洗腳上岸了。

晚上,廖麗芳和金君妍飛抵帝都。

陳文從帝都國際機場接上了兩個小情人。

兩個女孩喜滋滋喊了聲:“唐姐好!文哥好!”

出站口接到人,陳文跟她倆每人來了個擁抱

陳文緩過勁來了,他親自開車,吉姆尼載著三個女孩,回到十四條大院。

廖麗芳和金君妍,跟唐瑾是老熟人了,經紀合約全是在唐瑾手里簽的,輪番搶著找唐瑾說話。

十四條路口的一間小飯館。

四個人吃了頓簡單的炒菜米飯。

陳文向廖麗芳詢問滬市音樂學院的學生情況,重點是哪些女孩子能夠達到陳氏樂團的要求。

廖麗芳捋了捋。

除了她自己和金君妍,91級最符合陳文條件的是當然是古箏帥萱。這屆其余女生,則達不到三人的美麗程度。

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