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第455章 【掀起中區商廈的重建熱潮1】

更新時間:2021-08-15  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第455章 【掀起中區商廈的重建熱潮1】
8月份的一天,吳光耀帶著傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陳成、孫林等一眾高管,來到剛剛拍下的中區‘地王’地皮上視察。

長江系的高管很意外,老板視察地皮還叫上了百優集團的總裁傅宏儒,不過大家自不會問出來;

大家還都是熟識,跟在老板的后面偶爾也會交談幾句。

吳光耀站在中區‘地王’的土地上觀察了一會,招招手示意一位助理把紙和筆給自己;

原本歷史上,置地在此地皮上興建了樓高52層的康樂大廈(即今日的怡和大廈),置地以破紀錄的速度建成,歷時只用了一年半封頂;康樂大廈造價為1.4億港幣,拍賣地皮花費了2.6億港幣,所以連同地皮一共投資4億港幣;康樂大廈提供寫字樓和商場租用面積一共是70萬平方尺,這在當時也是香港及亞洲最高的建筑物,雄視整個維多利亞港。

事實上,原本歷史上的康樂大廈外觀很難看!

既然吳光耀得到了此塊地皮,那么絕不可能再造如此難看的大廈;

畢竟自己是一個追求靚廈的人,而且自己并不急著速度,自己需要的是質量、美觀、豪華、霸氣。

只見吳光耀在紙上畫了一個簡單的圖形,原來吳光耀并不是在設計大廈,而是在籌謀把屬于自己的中區大廈連接起來(包括未來拍賣的好位置),形成一個中區的‘自然心臟’,掀起中區商廈的重建熱潮。

吳光耀對一眾高管說道:“你們看,我打算在這塊地皮建一幢55層高大廈,就叫做長實大廈;建成之后,長實大廈和環球大廈就如同兩尊門神,拱衛著繁榮的中區。”

一眾人聽到老板的豪言壯志,自然紛紛附和起來;

“這塊填海地段,本來就是本島中區地理條件最好的位置,而老板的兩幢大廈更是這塊填海地段的唯二兩幢高樓,自然就有了一種雄視維多利亞港口的氣勢。”港島一建負責人陳成感嘆道。

吳光耀笑著說道:“那你們就給我把這幢大廈建得靚一點,氣勢一點,盡可能的全部采用玻璃幕墻!而且,這次我還有個要求,那就是大廈的最下面五層,要用于商場租用,到時候可以租給高檔百貨店,品牌店、專門店.....”

吳光耀的話,很快被人記錄下來,晚點會交給一眾高管形成一個初稿。

港島一建的陳成,長江設計院的孫林,兩人連忙回答了吳光耀。

吳光耀看向長實大廈(規劃中)和環球大廈的中間地段,那里是中巴和小巴的總站(停車場及行政辦公);

小巴即是在六七事件中,因為有人到處安放炸彈,中巴不得不關閉一些線路;

所以一些九座或者十四座的小巴車就出來接送客人,待恢復平靜后,港府給了這些車合法的手續;對中巴有一些影響,但是總體不大,所以吳光耀也是支持這種利民措施的。

雖然這地段是中巴和小巴的總站,但地皮是港府的,便宜租給了中巴和小巴而已!

吳光耀指著中巴總站地皮說道:“這塊地皮足可以修建三幢商業大廈,以后港府要是拍賣,我必全力以赴,決不能讓人把刀插進我的心臟。”

吳光耀指的地方(巴士總站)就是未來的交易廣場一二三期,在八十年代將被港府拿出來拍賣,中標價是48億港幣(置地中標);要不是遇上了中英談判,這塊地皮有人預估將拍賣到70億港幣。

史俊看著中巴和小巴的總站,感嘆的說道:“這塊地皮可是地王中的‘地王’,就算地皮拍賣了,但是巴士站臺依舊還會在,可以說是人氣旺盛。不過只要港府拿出來拍賣,肯定是沒有人競爭的過老板的。”

吳光耀看向維多利亞那一方,心中的豪氣油然而生!

不過很快又想到了什么,不對!

此時的環球大廈、長實大廈,巴士總站,都是瀕海地段,那為什么未來還有金融中心、四季酒店在這些大廈的正前方和側前方呢?

填海!

吳光耀猛的想到了什么,一定是港府在九十年代,又填海了一段距離。

難怪,吳光耀前世看到的情況,和此時的情況不一樣!

既然這樣,90年代新填海地段的興建建筑權,吳光耀恐怕也得參與;

不說吃獨食,最起碼也得占個坑。

收回目光,今天的中區第一屏障(填海地段)算是考察完畢,接下來該去第二道屏障了;

干諾道以北是中區的第一屏障(填海地段),那么干諾道以南自然就是中區的第二屏障了。

“我們今天走路,好好的欣賞一下中區的魅力,如何?”吳光耀笑著說道。

“自然是極好的!”“正好鍛煉鍛煉身體了!”..........

一種高管紛紛笑著附和,然后跟在了吳光耀的背后;

此時此刻,大家依然不知道老板今天興致為什么這么高?

從長實大廈地皮,自北向南穿過干諾道中,入眼的是遮打大廈(置地)和文化東方酒店大廈(怡和)。

看著兩幢怡和系大廈(遮打和文華),吳光耀說道:“我們的長實大廈,就是打入怡和心臟的一把匕首,讓他們想把這里一大片區域組成怡和王國的想法,儼然成空。”

聽到吳光耀這樣說,大家終于明白今天老板帶大家來是干什么的了?

置地公司確實恐怖,這一片區域有太多的大廈,如果僅僅論干諾道、遮打道、德輔道、皇后大道這四個中環核心四道屏障區域,置地的實力,依舊領先吳光耀;

如果論整個中環,吳光耀的實力才是超過了置地和怡和。

來到第二道馬路——遮打街(第一道為干諾道),入眼的又是置地兩幢大廈,歷山大廈(舊)和太子大廈(舊);

吳光耀的心情瞬間差了,難怪后世的置地,把這些地方全部修建成新大廈,然后港府又規劃在這些大廈之間架設空中行人天橋,把置地的這些大廈連接起來,這片區域儼然成為了置地的王國。

如果吳光耀沒有搶走長實大廈地皮,和未來會搶走交易廣場一二三期,那么置地已經有8幢大廈可以連在一起(后面還有大廈),這些地方的行人天橋可以說是市民必經之路,那么這些地方的商鋪豈不是身價暴漲,置地收租恐怕都比港島的大富豪有錢了。

看到吳光耀臉色平靜,眉頭皺了一下,傅宏儒說道:“下一條馬路——德輔道,我們又插進了怡和置地一把尖刀!”

長江系的高管不約而同的說道:“連卡佛商廈!”

傅宏儒說道:“對!就是連卡佛大廈!”

吳光耀笑著說道:“走,我們去看看我們的連卡佛商廈!”

一眾人興致勃勃的來到中區第三道核心——德輔道,吳光耀看著連卡佛商廈(舊商廈),以及旁邊的告羅士打大廈(后世的置地大廈),頓時想起了一些事情;

吳光耀指著連卡佛西側(畢打街西側)的舊怡和大廈,說道:“如果我們沒有收購連卡佛百貨,那么置地公司就可以用那幢怡和大廈,和連卡佛交換這幢連卡佛商廈;屆時,置地公司就有六幢大廈可以連在一起,把這些地方都建成現代化大廈,然后再說服港府架設空中行人天橋,這就是一個怡和王國。”

眾人一愣,很快就想到了其中的奧妙,心里感嘆,置地不愧是老牌中區‘地王’。

吳光耀接著說道:“所以連卡佛商廈我們需要重建!這塊地皮是多少平方尺?”

傅宏儒不太肯定的說道:“好像是7萬平方尺!”

吳光耀笑著說道:“是7.6萬平方尺,我事前做過功課,所以知道的很詳細!”

黎星想了一下,開口說道:“我們拿出5萬平方尺建一幢大廈,再拿出2.6萬平方尺建一個5層廣場,成方形的中空建筑;其中兩層為地庫,地面三層,整個五層廣場的單元樓均作為精品店和風格各異的飲食店租賃之用;而廣場的中央可舉辦各項表演——時裝、音樂、展覽等,四周還可以設有咖啡廊、茶座,頂上蓋上可透光的玻璃纖維.........”

吳光耀一聽,大聲贊道:“你們看看,這就是老牌建筑師和則師的實力,這一會會時間就打造了一個中區的高檔購物娛樂場。”

眾人也無一不感嘆黎星的實力,紛紛贊嘆起來。

黎星謙虛的說道:“做這一行二十多年了,跟著老板就學習了二十年,要是不長進,可就不配拿那份高工資了!”

吳光耀對長江設計院院長孫林說道:“晚點就按黎總裁剛才說的來規劃設計,把圖紙交給我審批!”

孫林連忙說道:“是,老板!”

此時的連卡佛大廈,就是前世80年代的告羅士大廈及置地廣場,是通過交換而得來的;

這一世,連卡佛被吳光耀收購了(前世被會德豐收購了),那么吳光耀肯定不會交換,自己就現在中環投資個小購物廣場,搶了置地的財運。

那么以后置地要重建,肯定不可能再弄出一個廣場,因為旁邊的告羅士大廈只有6萬平方尺左右,只夠修建一幢大廈(置地大廈)的地皮了。

我要做港島豪門 第455章 【掀起中區商廈的重建熱潮1】

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