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第432章 【尖沙咀的變革】

更新時間:2021-08-07  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第432章 【尖沙咀的變革】
六十年代中期,港島的貨運方式發生革命,九龍半島沿岸的面貌,開始發生巨變。

六十年代以前,九龍半島沿岸主要是碼頭、貨倉、船塢;

當時,尖沙咀一帶是九龍倉的舊式碼頭貨倉,沿岸而上,在尖沙咀與大角咀之間是眾多的碼頭泊位,供貨船和躉船使用;

從尖沙咀向東沿著海岸線延伸,是著名的藍煙囪輪船公司的貨倉;

再繼續沿著海岸線向東延伸,則是龐大的黃埔船塢(紅磡),與本島的鲗魚涌的太古船塢遙遙相對。

這些地方的沿岸,是各種為航運服務的店鋪,充斥著麻繩、機械及各種船舶用品;

此外,就是專供水手使用的酒吧、餐館、旅店。

然而,六十年代中期以后,香港航運進入了貨柜化時代;

環球集團的葵涌一二三號貨柜,搶占了大量的業務;

九龍倉、藍煙囪的原有功能式微,業務萎靡。

在1967年,長江實業僅用7500萬港幣就拿下了尖東位置最靚的藍煙囪,標志著尖沙咀的變革大幕,將徐徐展開。

1968年5月初,長江實業正式發出通告,將在藍煙囪舊址上修建‘新世界中心’,振奮港九地產業。

而新世界中心的設計藍圖,經過5個月的時間,集齊了世界各地幾十名著名設計師的心血,最終在五月份也新鮮出爐。

整個新世界中心建筑設計,和吳光耀的初稿相差很大,當然吳光耀也提供了一些自己的想法;

吳光耀畢竟不是專業的設計師和規劃師,根本沒有考慮的太仔細;

如果按照吳光耀的最初設計,那么將浪費30以上的土地,這是黎星的原話;

吳光耀當時就承認了自己的錯誤,浪費30的土地,豈不是損失幾百億?

哪怕是吳光耀身家豐厚,也不得不肉痛。

長江實業有感于中環商業區盡管商廈林立、繁榮無比,但是一到黃昏下班后便變成行人疏落的街區;所以長江實業的設計理念是:延續長江中心的設計理念,興建一個包含高級住宅、商場、寫字樓、酒店、康樂中心為一體的‘小城邦’。

整個新世界中心的的修建方案是:在尖東50萬平方尺的土地上,計劃修建3幢豪華住宅、3幢高級寫字樓、一座超豪華帆船酒店,三層高的大型購物中心和完善的康樂設施(游樂園)。

該地段由于受到香港機場條例的管制,建筑物高度不能超過61米,因此地盤面積和建筑物高度不甚對稱。

為了解決這一外觀問題,設計師們決定在整個藍煙囪舊址上,分成三組不同形狀的建筑物;

首先,帆船酒店建在藍煙囪的西側(靠香港藝術中心一邊),獨享15萬平方尺的土地;

然后,3幢高級住宅樓、3幢甲級寫字樓,一共6幢建筑物;利用一個超龐大的3層高裙樓(購物中心),連接在一起。

6幢建筑物均高17層,坐落在龐大的裙樓上方,各大廈各自獨立,實際上彼此連成一片;

而且,6幢建筑物分為兩組形狀,形成C、Z兩個字母。

首先,C字形狀的建筑群,是由三幢甲級寫字樓組成。三幢寫字樓形狀都是三個小扇形,正好組成了一個C字形狀的建筑群(備:三幢小扇形建筑物有幾米的間距,但是高空望去,好似連接在一起,組成C字母;通俗一點,C字母分三段的建筑群);

最后,從整體效果來看,就是一個帆船形狀、一個C字母形狀、一個Z字母形狀,共同組成了‘新世界中心’。

當這個效果圖出來的時候,港島的人無不為他歡呼!

太靚了!

其實,這里面有吳光耀的一個構思:帆船酒店象征著乘風破浪、C字母形狀象征著英文China的首寫字母、Z字母形狀象征著拼音中國的首寫字母。

吳光耀想用此表達,自己對祖國的拳拳愛國之心。

可惜,能理解自己的又有幾人呢!

恐怕新世界中心的含義,還會埋沒二十年。

考慮到在興建過程中,各項成本會逐漸增加;

吳光耀預估,整個新世界中心修建費用預計在5億港幣左右(不封頂)。

要知道,長江中心的建筑費才7000多萬港幣;

其實很好理解,建筑材料費、人工費會在這幾年大量增加。

建筑費增加的同時,地產業自然也是水漲船高,畢竟資本家永遠不會做虧本買賣;

據吳光耀所知,今年的中環甲級寫字樓每月租金為1.24港元;

但是到了1972年底,中環的甲級寫字樓月租金將達到5港幣;

五年間,中環的甲級寫字樓租金漲幅為400。

而長江中心在1968年的租金預計為3500萬港幣,但是到了1972年,租金可能達到1.2億港幣。

只需一年,就能把所有的成本賺回來,這是何等的高回報!

當然,長江中心在五十年代末,就開始了修建,當時地皮和建筑費低了太多太多。

長江實業同時修建三個大項目,分別是新加坡的長河商業綜合體、中環四幢商業大廈(甲級寫字樓)、新世界中心;

而資金方面,陸陸續續的有3億港幣左右的資金,這顯然是不夠的;

不過三個項目的費用支出,畢竟是陸陸續續的支出,而不需要一次性支出接近10億港幣的費用。

至于后續的費用,吳光耀已經想好了,那就是發新股,定向增股(吳氏家族)。

長江實業的股價目前是16港幣每股,總市值7.7億港元,這遠低于長江實業的實際價值;

當然,這里面也有一個情況,那就是去年股市暴跌后,長江實業的股價是率先反彈的藍籌股;

1967年8月,長江實業股價暴跌為12港幣每股,在港島地產業還沒有開始反彈的情況下,長江實業的股價已經升值到16港幣每股,漲幅為33;

可想而知,吳光耀的金子招牌,有多么的發光!

而隨著新世界中心的開始建設,這個股價會直線上漲,預計年底就能回升到歷史最高水平——28港元每股,總市值為13.5億港幣;

這還是港島的股市和地產,沒有開始上升的情況下。

長江實業自然不可能這個時候去發新股,畢竟怎么也得等到1969年才會考慮。

資金方面不用發愁,貸款是個很好的辦法,光大銀行帶給長江實業,如同左手倒右手。

我要做港島豪門 第432章 【尖沙咀的變革】

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