1358 春天里

特別是從三亞那么一個陽光明媚的地方回來，這種感覺，就更明顯，讓他們不禁打了一個寒噤，放遠望，眼茫茫，都說一年之計在于春，這一個春天的寒冷，會預示著整年的低溫嗎？

過完春節不久，在央媒一系列措詞嚴厲的評論員文章，和央行去年十月的加息預警之后，另外一只靴子終于落下，密集的宏觀調控政策陸續出臺，而且是直接沖著房地產領域而來。

三月二日，國務院辦公廳發布《關于切實穩定住房價格的通知》，通知的要求也正好是八條，這就是比俗稱的“杭八條”，級別更高的“國八條”。

三月十七日，中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優惠利率。

到了四月，國務院又出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》，俗稱新“國八條”。

五月十一日，國務院轉發了建設部等七部委的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，此即大名鼎鼎的“25號文”，“25號文”的發布，宣告國家層面控制房價行動正式開始。

這番密集的宏觀調控政策之嚴厲，前所未有，因為文件中涉及到“地方政府首長問責制”，第一次把房價和地方政府首長的位子掛在了一起，各地地方政府也聞風而動，紛紛推出各地自己的調控房價的措施和行動，各地的房價應聲而落。

杭城市政府，為了配合中央的宏觀調控政策，拿廣受廣大市民詬病，被戲稱為“漲價會”的房交會開刀，破天荒地，宣布取消了今年五月的房交會。

整個中國樓市，在零四年年初被踩剎車，到了九月又開始狂飆突進，好日子不長，這頭有些脫韁的野馬終于被套上馬轡，開始減速。

五月之后的六、七月份，杭城樓市月成交量跌破千套，不及平常的一半，那些原先認為傻子都會賣的杭城的房子，不再是香餑餑，各家房地產公司，必須絞盡腦汁，使出渾身的解數想辦法營銷，才能讓自己的房子，在杭城透明售房網上，一套套的由綠色變成黃色。

在杭城，一房難求的日子已經過去。

對劉立桿和譚淑珍他們來說，好在已經提前做了準備，在三亞的時候，韓先生又和他們說了很多，打了預防針，他同意劉立桿的說法，這一輪的宏觀調控是以結果論的，只要房價沒有達到中央滿意，百姓高興的地步，宏觀調控就不會結束。

劉立桿和譚淑珍他們，已經做好過苦日子的準備，但佇立在風中，那凜冽、侵骨的寒冷，還是讓他們感到站立不穩。

這還沒完，更讓他們猝不及防的是另外一件事情。

三月三日，素有“中國房地產企業的領跑者”之稱的萬科集團與杭城的南都集團正式簽署協議，萬科集團以總計18.5785億元人民幣，受讓南都集團旗下的上海南都、蘇州南都和浙江南都，分別70、70和20的權益，創下了國內房地產企業最大宗并購案例。

南都集團從規模上來說，在當時的杭城乃至浙江，排名第二，劉立桿他們“天空之城”隔壁的良渚地塊，就是由南都在開發。

南都和萬科，這次并購案談判的保密工作做得很好，事前一點消息都沒有透露，等到三月三日這天，許文輝的小師妹，應邀去參加南都和萬科的聯合新聞發布會，在會上宣布了這個消息。

小師妹憑著職業的敏感，知道這是震撼彈，她馬上把手機打開，撥通了許文輝，讓許文輝聽發布會的現場實況，許文輝一聽就知道事大，趕緊打電話告訴了劉立桿。

在新聞見報之前，劉立桿和譚淑珍知道了這個消息，兩個人當時就覺得目瞪口呆。

萬科原來已經涉足杭城的房地產，但幾年下來，他們也就是在錢江新城有兩個項目，一個正在開發，一個還是荒地，看起來不成氣候，杭城的房地產界，都還以為，是外地房地產企業在杭城水土不服那個鐵律，阻止了萬科的進一步深入。

沒想到人家是在悄悄布局，還真的是“三年不鳴、一鳴驚人”，劉立桿和譚淑珍一直以為對他們不會構成競爭威脅的萬科，再看到他們，人家刺刀都已經上好，肉搏的架勢也已經擺開，避無可避，接下來只能面對面交鋒。

到了第二年的八月，萬科全面控股南都，浙江房地產界的“老二”南都，開始淡出房地產的江湖，而萬科在杭城，也終于開始展露他的實力和野心，這是后話。

李勇當然知道其中的關節，他在王石來杭城的時候，特意請了王石和劉立桿一起吃飯，主要的目的，就是讓他們以后要良性競爭，不要打群架，更不要打亂架，你們兩個神仙打架，下面的小鬼就遭殃了，整個杭城的房地產界，會被攪成一潭渾水。

王石和劉立桿，頷首應允，握手言歡，大家都是聰明人，點到為止。

哪怕是再冷的冬天，也會有溫暖的陽光普照大地，也會有和煦的微風讓人心曠神怡，杭城的房地產市場雖然趨冷，連房交會都取消了，但也還是有好消息傳來。

在前一年的年底，姍姍來遲的杭城地鐵終于破土動工，開啟了杭城房地產的地鐵時代之后，四月三十日，全國首個國家濕地公園——西溪國家濕地公園開園，杭城樓市的西溪時代開始啟幕。

劉立桿他們不僅在此之前，已經在西溪拿了兩塊地，讓他們在西溪站穩了腳跟。

更讓他們高興的是，西溪國家濕地公園，正處在杭城主城區和他們的“天空之城”中間，西溪的開發，將把他們的“天空之城”和主城區串聯起來，照這個趨勢看起來，讓他們頭疼的“天空之城”的解套，也指日可待了。

“不要急，不要急，我們還需要再等等。”劉立桿和譚淑珍、老譚說。

“等什么？”譚淑珍問。

“等西溪炒熱了，我們再去繼續動‘天空之城’的腦筋，現在，我們的精力，還是要花在‘龍之家族’。”劉立桿說。

譚淑珍笑道：“我就是想動，那也要有錢動啊，錢呢？”

“所以讓你不要著急。”劉立桿說，“等‘龍之家族’出手，錢就有了。”

“這‘龍之家族’，現在還默默無名的，你打算什么時候出手？”老譚問。

“現在越沒有名氣越好，到時才能有轟動效應，這個項目，和其他項目不一樣，是頂級裝修的樓盤，吸引人的，不僅是房子本身，還有里面的小區景觀和室內裝修，加英式物業管理。

“所以在銷售上，這個項目和其他的項目就不一樣，我們要等到所有的一切都到位后，都可以全部擺在購房者的面前，讓他們自己都看得出來這個樓盤和其他樓盤的差距時，我們再來揭開它的面紗，爭取一炮打響。”

譚淑珍說好吧，那你這一炮，準備什么時候放？

“明年上半年吧。”劉立桿說，“慢工出細活。”

“這個，也不慢了吧。”老譚說。

“和我們其他的項目比，還是慢了。”

劉立桿正說著，譚淑珍的電話響了，她接了起來，不停地說，真的？還有這事？你們真的就這樣處理了？厲害，看樣子你們這次，還動真的了，哈哈，佩服，我佩服你們好了嗎？好好，你放心，我們絕對不會干這樣的事。

譚淑珍一邊接電話，一邊看著劉立桿和老譚，倆個人也一直盯著她看，顯然對她的這個電話很感興趣。

放下電話，譚淑珍和劉立桿、老譚說，房管局的，他們出重手了，對金達房地產公司，進行封盤處理，金達房地產公司名下的所有項目，被責令暫停銷售。

劉立桿吃了一驚，封盤處理，這可是先前從來沒有過的行為，以前房管局檢查發現，要是有哪家房地產公司有違規行為，最多也就是下發整改通知書，責令整改，最后罰點款了事，封盤處理，還是在這樣的大環境下，那是會要了這家公司的命的。

一家房地產公司，你責令他房子不能銷售了，等于一刀就斷了他的金流，每天只有出去的錢，沒有進來的錢，這還能撐多少時間？

最可怕的是，這個消息傳播出去，不管是建筑公司也好，供應商也好，銀行和民間的金主也好，會紛至沓來，大家都想保證他們的利益，而他們的利益，全被房管局封盤在那里，你有什么辦法解套。

而且，既然已經做了封盤處理，接下來就是解封，那罰款也不會是一筆小數字，你要先交納了罰款，才會給你解封，這筆錢，對已經捉襟見肘的企業來說，也不是一件易事。

“因為什么？”劉立桿問。

“他們的金獅苑項目，從四月開盤銷售后，在杭城透明售房網上存在嚴重的多套連續預訂行為，被認定這是公司內部的違規操作，企業誠信檔案有污點，紅燈亮起。”

劉立桿明白了，他說，這就是一個連環打，房價調控不力，中央要打地方政府的屁股，地方政府在打職能部門的屁股，職能部門，在打企業的屁股。

“不過，這么傻這么不守規矩的公司，也活該被打，這是頂風作案。”劉立桿說，“治亂世用重典，房管局的這個決定，我支持，不然整個生態系統，都會被這些害群之馬搞亂的。”

請：m.3zmmm

奔騰年代——向南向北 1358 春天里