第一百六十一章 鷸蚌相爭漁翁得利
更新時間:2021-02-18 作者:霖沛
姚遠的遠方 第一百六十一章 鷸蚌相爭漁翁得利
見到來人后，梁總起身笑道：“這位是廣州的黃老板，后面是他的法律顧問黎律師。” 光頭黎與梁總和袁虎打過招呼后，笑瞇瞇的看向姚遠和高萬平：“姚律師、高律師，真巧啊！” “難得黎律師親自出馬，看來黎律師對今天的項目很重視啊！”姚遠笑道。 “那是自然，黃老板是我朋友，我當然得親力親為啦！”光頭黎滿面紅光得意道。 “你們認識？”袁虎略顯詫異道。 “嗯，都在京城做律師，之前見過幾面。”姚遠低聲道。 黃老板操著一口標準的廣東普通話，笑瞇瞇道：“梁總，你考慮好了嗎？我可是帶著誠意來的！” “黃老板，您看中棕國際集團的袁總也在，您出的價格可是不高啊！如果這樣我就得考慮下了。”梁總笑道。 剛才黃總帶著光頭黎一進門，姚遠就明白了梁總的意思，無非是想讓袁虎看到他的債權很搶手，不愁賣。 “袁總，這個項目您讓給我好了，下次有機會，我還你一個大人情！如何？”趁著梁總去衛生間的功夫，黃總笑瞇瞇道。 “黃總，這不好吧。我是在為公司辦事，這個人情，我真給不了您。要是我自己的業務，我白給你都行！”袁虎也不傻。 黃總見袁虎不打商量，轉頭看向從衛生間出來的梁總道：“梁總，這樣吧，我們回去商量下。晚上給您最后價格。” “好，咱們先吃飯吧。今天我做東，我給你們準備了我們當地的大菜，都累了一天了，休息下……”梁總說著起身帶著眾人去了餐廳。 賓館內，光頭黎看向黃總。 “黎律師，你真準備投一筆進來？”黃總鄭重道。 “嗯，我覺得這單生意可以做，這么好的地段，寫字樓的手續又齊全，更難能可貴的是出租率超過了九成，不愁收不回來債權。” 光頭黎嘴上這么說，但他心里卻不是這么想的。 應該說，當光頭黎看到姚遠身旁的倒霉蛋高萬平時，他心中便有了計較，出錢幫助黃總拿下這個項目，不過是想順便賺些外快！當然這不是他的主要目的。 光頭黎更想借此項目一戰成名，將姚遠這只招財貓拉下神壇！再踏上一萬腳，以解心頭之恨。 “好，就聽你的！我再加一些，明天把價格報給梁總。”黃總咬著后槽牙，狠狠道。 就在黃總所在的賓館八層，一間商務大床房內姚遠正在看著眉頭緊皺的袁虎。 “袁總，恕我直言，我總感覺這個項目做得別別扭扭的，但哪里有問題我又說不出來。”姚遠搖搖頭道。 “是不是項目時間太緊了？要不就是一路上不順利，影響了你？”袁虎疑惑的抬頭看向姚遠。 “嗯，都有可能！”姚遠想了想。 “我剛才跟常總匯報了這邊的情況，他同意在這個項目上追加款項。我明天會把報價給梁總。”袁虎長出一口氣道。 “這項目盡調的時間不夠，只能從表面上看看債權債務的基本情況和抵押情況。風險您可要考慮好！”姚遠提示道。 “做買賣哪能沒風險！這點風險比起我們當年在前蘇聯倒騰鍋碗瓢盆時遇到的風險小多了，當年我們差點倒騰一輛坦克回來。 這點風險我相信常老大還是承受的起的。”袁虎滿不在乎道。 次日，梁總收到了兩方的報價，心里偷偷樂開了花，暗道：“嘿嘿，看來做買賣還得比較，沒有比較就沒有高價！” 光頭黎自認為吃定了姚遠，所以鼓動黃總出了高價，基本上沒有多少利潤空間。 袁虎也在原有的報價基礎上又增加了將近百分之十，基本上也是微利，主要是這筆債權太穩了，回款沒啥問題，風險基本上可以忽略不計。 反正年底了，資金趴在賬上銀行利息少的可憐。這筆債權已經到期，判決都出來了，就差強制執行了，誰拿到手都可以賺上幾個點，雖然利潤不多，但總比存在銀行里強。 如果債務人不還錢，正好趁了袁虎和黃總的心意，他們會毫不猶豫出手，要求法院拍賣抵押物寫字樓。反正判決書在手里，不怕債務人給大樓裝上輪子，推跑了。 一旦啟動強制執行程序，拍賣寫字樓，距離袁虎的真正目標就差一步了，中棕國際集團會直接出手將寫字樓拿下。 根據最高院司法拍賣的規則，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。 如果債務人“運氣差”，寫字樓的拍賣公告被放在了一個不起眼的小網站上，或者在淘寶、京東等大網站的角落里，又設置了比較苛刻的競拍條件，參加競拍的人少，那么第一次流拍后，第二次拍賣的價格就會很誘人。 如果不在網站上拍賣，改為在線下拍賣，可操作的空間就更大了。 屆時，拍賣的樓盤價格要比真正的市價低不少，拍賣價款與債權和債權利息相互沖抵，這樣一來等于債權人有機會以不到三億元的價格買下價值四個多億的寫字樓。 花比較少的錢，買一棟價值很高的寫字樓，而且出租率又那么高，誰會不動心？當然前提是債務人還不起錢。 這也是很多大老板盯著不良資產這塊肥肉的主要原因，除了可以賺一筆“小錢”外，還有機會拿到自己比較心怡的物業。 由此可見，不是每個債主都希望債務人及時還款的！ 姚遠不知道黃總是不是這么想的，但是袁虎此行的目的便是如此。 次日中午吃過午飯后，梁總將袁虎請到了辦公室，袁虎心中大喜，看來交易成了！ “袁總，咱們買賣不成人情在。在商言商，黃總出的價格比您高，所以我的債權賣給黃總了。 日后希望還有機會跟貴司合作，您回去幫我跟常總說聲，對不住了！”梁總笑的眼睫毛都開花了，可見這次交易黃總的出價令他很滿意。 姚遠的遠方 第一百六十一章 鷸蚌相爭漁翁得利
見到來人后，梁總起身笑道：“這位是廣州的黃老板，后面是他的法律顧問黎律師。” 光頭黎與梁總和袁虎打過招呼后，笑瞇瞇的看向姚遠和高萬平：“姚律師、高律師，真巧啊！” “難得黎律師親自出馬，看來黎律師對今天的項目很重視啊！”姚遠笑道。 “那是自然，黃老板是我朋友，我當然得親力親為啦！”光頭黎滿面紅光得意道。 “你們認識？”袁虎略顯詫異道。 “嗯，都在京城做律師，之前見過幾面。”姚遠低聲道。 黃老板操著一口標準的廣東普通話，笑瞇瞇道：“梁總，你考慮好了嗎？我可是帶著誠意來的！” “黃老板，您看中棕國際集團的袁總也在，您出的價格可是不高啊！如果這樣我就得考慮下了。”梁總笑道。 剛才黃總帶著光頭黎一進門，姚遠就明白了梁總的意思，無非是想讓袁虎看到他的債權很搶手，不愁賣。 “袁總，這個項目您讓給我好了，下次有機會，我還你一個大人情！如何？”趁著梁總去衛生間的功夫，黃總笑瞇瞇道。 “黃總，這不好吧。我是在為公司辦事，這個人情，我真給不了您。要是我自己的業務，我白給你都行！”袁虎也不傻。 黃總見袁虎不打商量，轉頭看向從衛生間出來的梁總道：“梁總，這樣吧，我們回去商量下。晚上給您最后價格。” “好，咱們先吃飯吧。今天我做東，我給你們準備了我們當地的大菜，都累了一天了，休息下……”梁總說著起身帶著眾人去了餐廳。 賓館內，光頭黎看向黃總。 “黎律師，你真準備投一筆進來？”黃總鄭重道。 “嗯，我覺得這單生意可以做，這么好的地段，寫字樓的手續又齊全，更難能可貴的是出租率超過了九成，不愁收不回來債權。” 光頭黎嘴上這么說，但他心里卻不是這么想的。 應該說，當光頭黎看到姚遠身旁的倒霉蛋高萬平時，他心中便有了計較，出錢幫助黃總拿下這個項目，不過是想順便賺些外快！當然這不是他的主要目的。 光頭黎更想借此項目一戰成名，將姚遠這只招財貓拉下神壇！再踏上一萬腳，以解心頭之恨。 “好，就聽你的！我再加一些，明天把價格報給梁總。”黃總咬著后槽牙，狠狠道。 就在黃總所在的賓館八層，一間商務大床房內姚遠正在看著眉頭緊皺的袁虎。 “袁總，恕我直言，我總感覺這個項目做得別別扭扭的，但哪里有問題我又說不出來。”姚遠搖搖頭道。 “是不是項目時間太緊了？要不就是一路上不順利，影響了你？”袁虎疑惑的抬頭看向姚遠。 “嗯，都有可能！”姚遠想了想。 “我剛才跟常總匯報了這邊的情況，他同意在這個項目上追加款項。我明天會把報價給梁總。”袁虎長出一口氣道。 “這項目盡調的時間不夠，只能從表面上看看債權債務的基本情況和抵押情況。風險您可要考慮好！”姚遠提示道。 “做買賣哪能沒風險！這點風險比起我們當年在前蘇聯倒騰鍋碗瓢盆時遇到的風險小多了，當年我們差點倒騰一輛坦克回來。 這點風險我相信常老大還是承受的起的。”袁虎滿不在乎道。 次日，梁總收到了兩方的報價，心里偷偷樂開了花，暗道：“嘿嘿，看來做買賣還得比較，沒有比較就沒有高價！” 光頭黎自認為吃定了姚遠，所以鼓動黃總出了高價，基本上沒有多少利潤空間。 袁虎也在原有的報價基礎上又增加了將近百分之十，基本上也是微利，主要是這筆債權太穩了，回款沒啥問題，風險基本上可以忽略不計。 反正年底了，資金趴在賬上銀行利息少的可憐。這筆債權已經到期，判決都出來了，就差強制執行了，誰拿到手都可以賺上幾個點，雖然利潤不多，但總比存在銀行里強。 如果債務人不還錢，正好趁了袁虎和黃總的心意，他們會毫不猶豫出手，要求法院拍賣抵押物寫字樓。反正判決書在手里，不怕債務人給大樓裝上輪子，推跑了。 一旦啟動強制執行程序，拍賣寫字樓，距離袁虎的真正目標就差一步了，中棕國際集團會直接出手將寫字樓拿下。 根據最高院司法拍賣的規則，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。 如果債務人“運氣差”，寫字樓的拍賣公告被放在了一個不起眼的小網站上，或者在淘寶、京東等大網站的角落里，又設置了比較苛刻的競拍條件，參加競拍的人少，那么第一次流拍后，第二次拍賣的價格就會很誘人。 如果不在網站上拍賣，改為在線下拍賣，可操作的空間就更大了。 屆時，拍賣的樓盤價格要比真正的市價低不少，拍賣價款與債權和債權利息相互沖抵，這樣一來等于債權人有機會以不到三億元的價格買下價值四個多億的寫字樓。 花比較少的錢，買一棟價值很高的寫字樓，而且出租率又那么高，誰會不動心？當然前提是債務人還不起錢。 這也是很多大老板盯著不良資產這塊肥肉的主要原因，除了可以賺一筆“小錢”外，還有機會拿到自己比較心怡的物業。 由此可見，不是每個債主都希望債務人及時還款的！ 姚遠不知道黃總是不是這么想的，但是袁虎此行的目的便是如此。 次日中午吃過午飯后，梁總將袁虎請到了辦公室，袁虎心中大喜，看來交易成了！ “袁總，咱們買賣不成人情在。在商言商，黃總出的價格比您高，所以我的債權賣給黃總了。 日后希望還有機會跟貴司合作，您回去幫我跟常總說聲，對不住了！”梁總笑的眼睫毛都開花了，可見這次交易黃總的出價令他很滿意。 姚遠的遠方 第一百六十一章 鷸蚌相爭漁翁得利
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