第四十三章 投資房地產
更新時間:2021-03-28 作者:霖沛
姚遠的遠方 第四十三章 投資房地產
五天后，報社的收購項目啟動，姚遠如愿以償的進入了項目組。剛剛隨著岳偉進場不到二天，錢大軍的房地產項目也啟動了，在錢大軍的要求下，姚遠不得不與劉律師和另外一位律師遠赴翼省開展法律盡調。 用錢大軍的話講，項目上有個自己信得過的人很重要，姚遠就是他信得過的人，所以姚遠必須去！ 錢大軍要投的房地產項目在翼省的省會石市，錢通元開著勞斯萊斯直接將姚遠和劉律師送了過去。 接待他們的是石市房地產公司的劉總和劉會計。 “劉總您好，這個項目的資料上次錢總給了我們一些，但是不全。來之前我們給您發了盡調清單，不知道清單上的文件準備的怎樣了？”劉律師問道。 劉總操著濃重的當地口音道：“我們都準備了，只是有些內容我們還沒有辦下來，所以沒法提供，一會兒我讓劉會計給你們。” 劉律師又問了幾個房地產開發的常見問題，便結束了詢問。此后便拿了材料，在劉總的帶領下去了施工現場，查看土地情況。 晚上，劉律師和姚遠等人將房地產公司提供的資料拿出來開始一一查看，直到半夜才結束。 岳偉團隊有個習慣，一般不是特別復雜的項目都要在現場一邊盡調一邊做報告。等到退場時，報告已經完成省去了不少時間，回到律所經過復核程序后便可以蓋章向客戶提供報告了。 接下來的幾天，錢公子開車帶著劉律師等人跑國土局、規劃局等部門確認土地和規劃情況及當地的開發貸申請條件，又到周邊樓盤踩點查看當地的房地產市場情況。 很快五天過去，劉律師摸清了情況，與劉總打過招呼后返回京城。返京的第三天，姚遠將錢大軍約到了律所，同來的還有錢通元。 “錢總，我們對項目進行了盡調。這個項目風險還是挺大的……”劉律師看著對面的錢大用和錢通元，將盡調過程中發現的問題說了一遍。 錢大軍準備投資的石市房地產項目的最大風險便是證件不全。 房地產開發從拿地到樓盤銷售，房地產開發商需要取得建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證。也就是俗稱的房地產開發五證。 其中商品房預售許可證必須在達到一定的開發條件并且在取得前述四個證的情況下才能申請。如果沒有預售許可證，即使地產商與購房者簽了購房合同，該購房合同也無效，這是硬性規定。 錢大軍準備投資的房地產項目只取得了前面的兩個證，也就是建設用地規劃許可證、國有土地使用權證，沒有辦理建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。但現場卻熱火朝天，已經開始施工，馬上就要出地面了，施工進度很快。 用房地產公司劉總的話說，這種情況在石市很普遍，十個項目至少有六七個都是這么做的，也沒見誰被查停工。 經過劉律師三人在周邊樓盤踩點，其他地產商的銷售情況并不好，而且除了個別國內知名的大房地產開發公司外，其他樓盤的售價都比較低。 根據規劃的容積率和樓面價粗算下來，盈利并不大，搞不好還要虧本，再加上五證不全的法律風險，最終劉律師不建議錢大軍投資。 “錢總，我們在盡調時，發現石市的劉總以前是賣藥的，從來沒有接觸過房地產行業，他請的施工隊也沒有相應的資質。 這樣的施工隊，項目質量無法保證，最后能否取得銷售許可證都不確定。我們建議您謹慎考慮。”劉律師道：“這是我們出具的報告。” 說完劉律師將法律盡職調查報告遞給了錢大軍。 錢大軍聽完皺起了眉頭，面對劉總許諾給他的巨大利益和眼前律所出具的報告，他猶豫了。 “好的，辛苦了！我考慮下。” 送走了錢大軍父子，下午姚遠和劉律師直奔報社的項目。報社的項目比較大，一時半會完成不了，按照吳大用的說法最快也得兩個月，要不對方怎么會出那么多的律師費。 晚上姚遠正在伏案翻譯報社的稿件之時，身邊的手機響了起來，是錢通元打來的。 “喂，姚遠，我是錢通元，你別掛啊，我爸找你。” 錢通元的聲音消失不見，緊跟著電話那頭錢大軍的聲音傳來：“姚遠，我是你錢叔，你們的報告我看了，寫的很詳細，真沒想到去了這幾天你們做出來五十多頁的報告。辛苦了！” “錢叔，您客氣了，這都是我們該做的。”姚遠客氣道。 “說實話，我現在很糾結，倒地要不要投資。你怎么看？” 錢大軍白天想了一天，實在拿不定主意便將正在外面浪的兒子呼了回來，讓他打電話給姚遠，征求意見。 “錢叔，我覺得這個項目風險太大，還是不投的好。房地產項目又不止這一個，您可以再看看其他的。 現在新聞媒體上全都在批評房地產亂象，估計用不了多久國家就得出手，到時候后悔都來不及。”姚遠規勸道。 “好啊，聽人勸吃飽飯，我就聽你一回。”錢大軍掛斷電話，心里不甘，但又怕真出事，最后一咬牙推掉了石市的項目。 姚遠這么說也是道聽途說，國家什么時候出手整治房地產他怎么會知道，但他運氣真是好，居然讓他給蒙上了。 到了七八月份之時，國家出手整頓房地產市場，石市的房地產項目很多都因權證不齊都被叫停，損失慘重！錢大軍聽說后暗自慶幸聽了姚遠的話，對姚遠更加的信任。 如果說石市房地產項目的合作讓錢大軍對姚遠的信任度由百分之五十上升到了百分之七十的話，接下來的投資讓錢大軍對姚遠的信任度直接上升到了百分之九十。 錢大軍本著肥水不流外人田的精神，找了圈子里的六個朋友，湊了四億五千萬投到了岳偉推薦的北京的房地產項目上。錢大軍一人便投了一個億。姚遠的遠方 第四十三章 投資房地產
五天后，報社的收購項目啟動，姚遠如愿以償的進入了項目組。剛剛隨著岳偉進場不到二天，錢大軍的房地產項目也啟動了，在錢大軍的要求下，姚遠不得不與劉律師和另外一位律師遠赴翼省開展法律盡調。 用錢大軍的話講，項目上有個自己信得過的人很重要，姚遠就是他信得過的人，所以姚遠必須去！ 錢大軍要投的房地產項目在翼省的省會石市，錢通元開著勞斯萊斯直接將姚遠和劉律師送了過去。 接待他們的是石市房地產公司的劉總和劉會計。 “劉總您好，這個項目的資料上次錢總給了我們一些，但是不全。來之前我們給您發了盡調清單，不知道清單上的文件準備的怎樣了？”劉律師問道。 劉總操著濃重的當地口音道：“我們都準備了，只是有些內容我們還沒有辦下來，所以沒法提供，一會兒我讓劉會計給你們。” 劉律師又問了幾個房地產開發的常見問題，便結束了詢問。此后便拿了材料，在劉總的帶領下去了施工現場，查看土地情況。 晚上，劉律師和姚遠等人將房地產公司提供的資料拿出來開始一一查看，直到半夜才結束。 岳偉團隊有個習慣，一般不是特別復雜的項目都要在現場一邊盡調一邊做報告。等到退場時，報告已經完成省去了不少時間，回到律所經過復核程序后便可以蓋章向客戶提供報告了。 接下來的幾天，錢公子開車帶著劉律師等人跑國土局、規劃局等部門確認土地和規劃情況及當地的開發貸申請條件，又到周邊樓盤踩點查看當地的房地產市場情況。 很快五天過去，劉律師摸清了情況，與劉總打過招呼后返回京城。返京的第三天，姚遠將錢大軍約到了律所，同來的還有錢通元。 “錢總，我們對項目進行了盡調。這個項目風險還是挺大的……”劉律師看著對面的錢大用和錢通元，將盡調過程中發現的問題說了一遍。 錢大軍準備投資的石市房地產項目的最大風險便是證件不全。 房地產開發從拿地到樓盤銷售，房地產開發商需要取得建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證。也就是俗稱的房地產開發五證。 其中商品房預售許可證必須在達到一定的開發條件并且在取得前述四個證的情況下才能申請。如果沒有預售許可證，即使地產商與購房者簽了購房合同，該購房合同也無效，這是硬性規定。 錢大軍準備投資的房地產項目只取得了前面的兩個證，也就是建設用地規劃許可證、國有土地使用權證，沒有辦理建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。但現場卻熱火朝天，已經開始施工，馬上就要出地面了，施工進度很快。 用房地產公司劉總的話說，這種情況在石市很普遍，十個項目至少有六七個都是這么做的，也沒見誰被查停工。 經過劉律師三人在周邊樓盤踩點，其他地產商的銷售情況并不好，而且除了個別國內知名的大房地產開發公司外，其他樓盤的售價都比較低。 根據規劃的容積率和樓面價粗算下來，盈利并不大，搞不好還要虧本，再加上五證不全的法律風險，最終劉律師不建議錢大軍投資。 “錢總，我們在盡調時，發現石市的劉總以前是賣藥的，從來沒有接觸過房地產行業，他請的施工隊也沒有相應的資質。 這樣的施工隊，項目質量無法保證，最后能否取得銷售許可證都不確定。我們建議您謹慎考慮。”劉律師道：“這是我們出具的報告。” 說完劉律師將法律盡職調查報告遞給了錢大軍。 錢大軍聽完皺起了眉頭，面對劉總許諾給他的巨大利益和眼前律所出具的報告，他猶豫了。 “好的，辛苦了！我考慮下。” 送走了錢大軍父子，下午姚遠和劉律師直奔報社的項目。報社的項目比較大，一時半會完成不了，按照吳大用的說法最快也得兩個月，要不對方怎么會出那么多的律師費。 晚上姚遠正在伏案翻譯報社的稿件之時，身邊的手機響了起來，是錢通元打來的。 “喂，姚遠，我是錢通元，你別掛啊，我爸找你。” 錢通元的聲音消失不見，緊跟著電話那頭錢大軍的聲音傳來：“姚遠，我是你錢叔，你們的報告我看了，寫的很詳細，真沒想到去了這幾天你們做出來五十多頁的報告。辛苦了！” “錢叔，您客氣了，這都是我們該做的。”姚遠客氣道。 “說實話，我現在很糾結，倒地要不要投資。你怎么看？” 錢大軍白天想了一天，實在拿不定主意便將正在外面浪的兒子呼了回來，讓他打電話給姚遠，征求意見。 “錢叔，我覺得這個項目風險太大，還是不投的好。房地產項目又不止這一個，您可以再看看其他的。 現在新聞媒體上全都在批評房地產亂象，估計用不了多久國家就得出手，到時候后悔都來不及。”姚遠規勸道。 “好啊，聽人勸吃飽飯，我就聽你一回。”錢大軍掛斷電話，心里不甘，但又怕真出事，最后一咬牙推掉了石市的項目。 姚遠這么說也是道聽途說，國家什么時候出手整治房地產他怎么會知道，但他運氣真是好，居然讓他給蒙上了。 到了七八月份之時，國家出手整頓房地產市場，石市的房地產項目很多都因權證不齊都被叫停，損失慘重！錢大軍聽說后暗自慶幸聽了姚遠的話，對姚遠更加的信任。 如果說石市房地產項目的合作讓錢大軍對姚遠的信任度由百分之五十上升到了百分之七十的話，接下來的投資讓錢大軍對姚遠的信任度直接上升到了百分之九十。 錢大軍本著肥水不流外人田的精神，找了圈子里的六個朋友，湊了四億五千萬投到了岳偉推薦的北京的房地產項目上。錢大軍一人便投了一個億。姚遠的遠方 第四十三章 投資房地產
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