開掛花錢玩轉世界 453、全部看上了
云嬈微微點頭:“既然小瀾、陳總你們兩個都覺得10號樓那套不錯,那我也相信你們的眼光,就選這套房了!”
說著,云嬈轉頭對售樓員說:“我要10號樓901的那套房,之前說的價格是多少來著?”
售樓員連忙回道:“云小姐,那套房面積301平,每平米單價目前是18.3萬元,一套房總價是5508.3萬元,您如果能確定要這套房的話,我可以幫您爭取下,應該能以5500萬元整的價格辦下來。”
云嬈眉頭微皺:“有點貴了……”
售樓員解釋道:“陸家嘴這一帶的濱江房,都是這個價格,隔壁的恒大濱江華府,這種樓層的豪華房也是18萬左右,少了這個價您也買不到手。
不過您剛才看的幾套房,都是已經裝好的豪華裝飾房,如果是毛坯房的話,確實會便宜一些。
所以您如果不滿意,倒是可以考慮下毛坯房,8號樓和9號樓目前都有,可以買來自己慢慢裝修。”
云嬈搖了搖頭:“我買房是買拎包入住的那種,毛坯房我買來還要自己裝修,耽擱時間,而且麻煩,不考慮。”
售樓員想了想,又道:“那或者,您可以看看其他樓層的已經裝好的房子,如果是低樓層的話,價格會便宜不少,最低的話,能低到15萬。”
在房產置業這塊,一般來說,同一棟樓根據客戶的喜好和開發商的成本核算,樓層的價格會有所不同,每高一層會有一定的差價產生。
像陸家嘴壹號院這種本就很注重視野、環境、采光和入住體驗的豪宅,價差尤為明顯。
通常情況下,最好的樓層和最差的樓層之間,每平米價差個上萬甚至幾萬塊,都并不稀奇。
云嬈不滿道:“樓層太低的,視野不好,光照也不行,更看不到江景,那我還買濱江房來干嘛?別說15萬,10萬一平我都不想買。”
售樓員笑了笑:“這就得看您自己怎么選了。”
云嬈琢磨了一陣,又拿起手機給家里人打了兩個電話,磨蹭十幾分鐘后,才對售樓員道:“行,5500萬就5500萬,走吧,去把合同簽了。”
“好的好的,您這邊跟我來!”售樓員聞言大喜,連忙引著云嬈去了洽談區,簽合同去了。
葉瀾見狀,也跟著過去幫云嬈看合同條款。
不過,陳放卻對她們簽合同沒什么興趣,而是呆在沙盤區,圍著陸家嘴壹號院的這個沙盤模型看了起來。
這時,一名身材苗條的女售樓員,正好得空,見陳放正在沙盤區發呆,便走了上來,笑著招呼道:“先生,您是來看房的嗎,請問,我有什么可以幫到您嗎?”
陳放扭頭看了她一眼,指著沙盤模型說道:“我想問問,這個10號樓,現在還剩下多少套房?”
“這個我得去數一數,您稍等片刻。”女售樓員跑去不遠處的墻壁上數了下記錄在表的在售房子。
然后折返回來,對陳放說道:“先生,10號樓的話,地下兩層,地上15層,一層2戶,一共有30套房,都是301平五居室的,目前已經售賣出去和顧客訂下來的房子,共有10套,余下20套在售。”
還有20套么?有點少了。
不過沒關系,陳放問道:“那余下的這20套房,一共能值多少錢?”
女售樓員愣了愣,有些詫異陳放為什么會這么問,但還是禮貌地回道:“這個,因為每個樓層的層高有差異,所以不同樓層的房子,會產生價格差。
之前10號樓的每套房均價在5000萬左右,按照這個價格算的話,20套房大概值10個億吧。
不過,實際的價格,肯定有所浮動。”
陳放聽了,摸著下巴道:“照你這么說,如果是這整棟樓的話,一共能值15億了,是吧?”
“呃,是。”女售樓員訕笑著點頭。
陳放微微頷首,問道:“你們這個10號樓的樓盤,開盤銷售有多久了?”
女售樓員回道:“距離建成裝修完畢,到現在才半年時間,我們這都是絕對的新房子,您可以盡管放心買。”
陳放卻笑道:“裝修完畢都半年了,10號樓30套房子,才賣出去10套,你們這個速度,走得有點慢啊。”
女售樓員尷尬一笑,連忙解釋:“先生,我們陸家嘴壹號院的房子,走的時候高端豪宅路線,受眾本來就不廣,我們的目標是十年內把所有的房子賣完,那就算成功了。”
陳放微微點頭。
據秦萱之前給的資料,滬上這邊有很多豪宅樓盤,情況比陸家嘴壹號院還不如。
就拿湯臣一品來說,一共開發了四棟住宅,目前只開盤了兩棟,而且十幾年過去了,就這兩棟的房都還沒賣完。
剩下的兩棟住宅,都還在開發商湯臣集團的手中,只能用來當做公寓出租使用。
相比起來,陸家嘴壹號院因為價格稍微便宜一些,沒有動輒上億,一套房也就五千萬上下。
因此,盡管名氣沒湯臣一品那么大,但也算是在陸家嘴的濱江地帶,位置不錯。
半年10號樓能賣出去10套房,已經相當不錯了。
見陳放沒說話,女售樓員忍不住追問道:“那,您有看中了這棟樓的哪套房嗎,如果有看中的話,我這邊正好不忙,可以為您詳細介紹下。”
陳放眨了眨眼說:“我都看上了。”
女售樓員怔了怔,人被他搞得有點迷糊,道:“呃,先生,您這話的意思是?”
陳放說:“我的意思是,10號樓的這30套房,我都看上了,不過,我有個朋友已經看中了其中一套,而且你們這30套房,之前已經賣出去了10套,這倒是個麻煩事兒。”
“???”女售樓員的腦門上,一瞬間冒出了許許多多的問號,驚駭道:“不是,先生,您的意思我懂了,您是想一起把10號樓都,都給買了?”
陳放點頭:“是有這個想法。”
之前,陳放的想法是在滬上各個繁華地帶,都分別買幾套房,以后,把這些房分配給自己養的那些金絲雀。
如果房子太多,分配不完,那就租出去,租給漂亮妹子,到時候閑來無事了,當個包租公,東南西北去找漂亮妹子們收租,這樣一來,也不失為一樁妙事兒。
不過,剛剛看了陸家嘴壹號院的樓盤分部情況后,陳放忽然覺得,整棟整棟地買樓,好像也挺不錯?
而且陸家嘴壹號院所在的位置,屬于陸家嘴商圈的核心地帶,隔壁就是東方明珠塔和中心大廈等地標建筑,逼格滿滿的,主要平均每套房的價格也不算貴,十分符合陳放購房的意愿。
陳放道:“剛才聽你說,你們這個10號樓的樓盤,目標是10年內全部賣完,如果我能提前10年幫你們完成這個目標,價格上,應該會有不少的優惠吧?
畢竟,錢這玩意兒每年都在貶值,10年后的100塊,購買力絕對會比現在差很多,對吧?”
女銷售員被陳放搞得有點懵了,哭笑不得:“先生,您說的話很有道理,您要是真能一起把10號樓的整棟樓都買下來的話,我可以向您保證,我們公司絕對很愿意幫您一起收攏整棟樓30套房的房產權,同時,價格上也會有很大力度的優惠,只是,您太會開玩笑了。”
陳放笑道:“可如果我說,我沒有開玩笑呢?”
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