第一百二十八章:定位
更新時間:2021-01-10 作者:令臣
時代狂流 第一百二十八章:定位
成了！ 王流和文彥棋對視一眼，各自露出一副放松且會心地微笑。 “沒問題，有結果了您隨時通知，我們隨時去簽合同，這次多謝李局幫忙了，來，我敬您一杯。”文彥棋舉起酒杯，熱情邀請道。 王流跟著舉杯附和：“還有我！以后還要多靠您關照，我干了，您隨意。” “兩位客氣了，來，大家一起同飲吧。”李科笑呵呵的舉起酒杯，招呼上韓承光，四人一飲而盡。 項目談成，氣氛變的輕松愉快許多。 邊喝邊聊，王流也邊借機了解了下項目詳情：“剛才沒來得及問，市政府舊樓占地大概是多少平？” 李科淡淡笑道：“如果只算大樓，那沒多少，不過借著這次改造，市里打算打造一個地標，以此帶動全市發展，所以不止大樓，連帶附近配套有點老舊的半條街，這次也一并規劃了進去，加一塊的話，面積接近兩萬平吧。” 兩萬平？ 王流心頭一跳，還以為只是改造一下大樓，沒想到直接附帶了半條街，在寸土寸金的市中心，如果再算上容積率，這妥妥是個大項目了啊。 難怪文彥棋說預算要上億，難怪李科剛才輕易不愿松口，原來還有這層原因。 王流心下恍然，追問道：“那容積率是多少？” 李科道：“初步規劃，暫定為不超過3.5。” 果然！ 3.5乘以兩萬平，那總建筑面積就是七萬平，在寸土寸金的市中心，絕對價值不菲，這回真是賺到了啊……王流心頭狂跳，喜上眉梢，可沒等他說話，文彥棋卻先開口了： “3.5有點少了吧？上億的投資，這么多錢砸進去，容積率只有3.5，盈利有限啊，李局多少再給加點，加到5怎么樣？這么大的投資，您也得讓我們賺點不是？” 李科遲疑一下，點頭道：“目前只是初步規劃，還沒最終確定呢，具體咱們可以再商量。” 嘖嘖嘖……上回紡織廠那塊項目，我費盡口舌、好話說盡，容積率才加了0.2，文彥棋可好，一張嘴就是1.5，而且看李科這架勢，還真有的商量。 朝里有人是好辦事啊……王流看的暗暗咋舌。 不過我喜歡，多出來的這部分，可都是我的利潤，剛才說賺到太保守了，這簡直是血賺啊！ “李局您多幫幫忙，我等您好消息。”王流果斷再度舉了杯，熱情敬酒。 李科也沒推辭，跟著舉杯一飲而盡。 拿下李科，市里又有韓承光協調，項目沒出意外，被王流以八千萬順利拿下。 規劃跟之前談的一樣，占地兩萬平，容積率5，總建筑面積十萬平。 未來要建成地標，項目被寄予厚望，市里很重視，簽約儀式上，文長和親自出席，王流也第一次當面見到了這位市里一把手。 身材挺拔，劍眉鷹目，眉宇間跟文彥棋很有幾分相像，久居高位，身上氣場強大，沉穩的臉上不動聲色就透著一股不怒自威。 大概是知道王流跟文彥棋的關系，對他還算客氣，簽完字和王流握手的空檔，文長和面露微笑的看著他道： “紡織廠的項目我看到了，你做的不錯，幫市里解決了一個大難題，這次也希望你能再接再厲，再給市里一個驚喜。” 王流當即鄭重道：“您放心，我一定竭盡全力，不讓市里和您失望。” “那我就等著了。”文長和微微一笑，松開手，先走了。 儀式結束，王流帶上陪同而來的王志新和楊凱，徑直返回公司。 路上，車里。 王流沉聲吩咐道：“通知公司管理層，到會議室等我，準備開會。” 項目拿下，接下來就該著手運作了，第一步得先做好定位，地拿來要做點什么？ 想法王流大概有，但還需要集思廣益，詳細討論下。 “好。”楊凱一口應下，拿起手機通知起來。 回到公司，一眾管理層已經在會議室里等待，王流邁步而入，在全場目光注視下來到上首，掃了眼眾人，先沉聲宣布道：“市中心的項目，拿下來了。” “哇哦！” “太好了！” “終于又有項目了！” 早有期待的眾人，聞言瞬間歡呼起來，掌聲熱烈。 王流拽開椅子坐了下來，敲了敲桌子，壓下掌聲和歡呼，再度開口道：“先別高興的太早，拿下項目只是開始，之前做的是住宅地產，現在要試水商業地產，接下來能不能把這個項目做好才是關鍵。” “一定沒問題的。” “王總您放心好了。” 眾人自信十足，紛紛表態。 王流點點頭，微笑道：“有信心就好，那接下來就一起討論一下定位吧，這個項目占地兩萬平，總規劃建筑面積十萬平，拿來做點什么好？” “做個城市綜合體吧。”吳輝第一個表態道：“十萬平不小了，好好規劃一下，做個集商場、酒店、寫字樓在內的綜合商業區，肯定沒問題的。” “做綜合體是不錯，不過寫字樓就算了吧，市里公司數量有限，現在也都有辦公場地，這塊市場已經飽和了，再做收益不大。 我覺的還是專注于購物，全力打造一個集商場、酒店、餐飲、娛樂在內的購物中心最好，正好項目占地是半條街，干脆我們就做一個步行街吧？”楊凱跟著提議道。 “步行街？” “這主意不錯啊，眼下市里經濟向好，就缺一個綜合購物中心，如果做成，前景還是很不錯的。” “說的是，我也支持步行街。” 不少人聽的眼睛一亮，紛紛附和。 也有人表示反對：“我覺的做步行街，想法有點太理想化了，如果全部做成商業街區，規劃看著漂亮，可問題是，市里有這么多商家讓我們推廣來入駐嗎？如果商家不夠，剩下的鋪位難道空著？ 做商業地產，成本本就比做住宅地產高，回籠資金上要再出問題，那對我們的資金壓力就太大了。” “說的也是。” “做純購物中心，資金壓力是有點大了。” 當即也有不少人點頭附和。 意見王流全部聽在耳中，從發言上來看，眾人都比較傾向于做綜合體，只是在具體業態上，意見還沒有統一。 楊凱說的有道理，市里經濟向好，以后還會更好，打造一個購物中心，前景很不錯。 反對的人說的也在理，做純商業街區，一來市里商家不夠，以后空置率是個問題，二來投資成本高，回款速度慢，資金壓力太大。 他做項目的錢可都是借來的，要是資金回籠跟不上，及時還不了款，那樂子可就大了，之前吹出去的七折買房，難道真要兌現？ 那他得虧死。 時代狂流 第一百二十八章:定位
成了！ 王流和文彥棋對視一眼，各自露出一副放松且會心地微笑。 “沒問題，有結果了您隨時通知，我們隨時去簽合同，這次多謝李局幫忙了，來，我敬您一杯。”文彥棋舉起酒杯，熱情邀請道。 王流跟著舉杯附和：“還有我！以后還要多靠您關照，我干了，您隨意。” “兩位客氣了，來，大家一起同飲吧。”李科笑呵呵的舉起酒杯，招呼上韓承光，四人一飲而盡。 項目談成，氣氛變的輕松愉快許多。 邊喝邊聊，王流也邊借機了解了下項目詳情：“剛才沒來得及問，市政府舊樓占地大概是多少平？” 李科淡淡笑道：“如果只算大樓，那沒多少，不過借著這次改造，市里打算打造一個地標，以此帶動全市發展，所以不止大樓，連帶附近配套有點老舊的半條街，這次也一并規劃了進去，加一塊的話，面積接近兩萬平吧。” 兩萬平？ 王流心頭一跳，還以為只是改造一下大樓，沒想到直接附帶了半條街，在寸土寸金的市中心，如果再算上容積率，這妥妥是個大項目了啊。 難怪文彥棋說預算要上億，難怪李科剛才輕易不愿松口，原來還有這層原因。 王流心下恍然，追問道：“那容積率是多少？” 李科道：“初步規劃，暫定為不超過3.5。” 果然！ 3.5乘以兩萬平，那總建筑面積就是七萬平，在寸土寸金的市中心，絕對價值不菲，這回真是賺到了啊……王流心頭狂跳，喜上眉梢，可沒等他說話，文彥棋卻先開口了： “3.5有點少了吧？上億的投資，這么多錢砸進去，容積率只有3.5，盈利有限啊，李局多少再給加點，加到5怎么樣？這么大的投資，您也得讓我們賺點不是？” 李科遲疑一下，點頭道：“目前只是初步規劃，還沒最終確定呢，具體咱們可以再商量。” 嘖嘖嘖……上回紡織廠那塊項目，我費盡口舌、好話說盡，容積率才加了0.2，文彥棋可好，一張嘴就是1.5，而且看李科這架勢，還真有的商量。 朝里有人是好辦事啊……王流看的暗暗咋舌。 不過我喜歡，多出來的這部分，可都是我的利潤，剛才說賺到太保守了，這簡直是血賺啊！ “李局您多幫幫忙，我等您好消息。”王流果斷再度舉了杯，熱情敬酒。 李科也沒推辭，跟著舉杯一飲而盡。 拿下李科，市里又有韓承光協調，項目沒出意外，被王流以八千萬順利拿下。 規劃跟之前談的一樣，占地兩萬平，容積率5，總建筑面積十萬平。 未來要建成地標，項目被寄予厚望，市里很重視，簽約儀式上，文長和親自出席，王流也第一次當面見到了這位市里一把手。 身材挺拔，劍眉鷹目，眉宇間跟文彥棋很有幾分相像，久居高位，身上氣場強大，沉穩的臉上不動聲色就透著一股不怒自威。 大概是知道王流跟文彥棋的關系，對他還算客氣，簽完字和王流握手的空檔，文長和面露微笑的看著他道： “紡織廠的項目我看到了，你做的不錯，幫市里解決了一個大難題，這次也希望你能再接再厲，再給市里一個驚喜。” 王流當即鄭重道：“您放心，我一定竭盡全力，不讓市里和您失望。” “那我就等著了。”文長和微微一笑，松開手，先走了。 儀式結束，王流帶上陪同而來的王志新和楊凱，徑直返回公司。 路上，車里。 王流沉聲吩咐道：“通知公司管理層，到會議室等我，準備開會。” 項目拿下，接下來就該著手運作了，第一步得先做好定位，地拿來要做點什么？ 想法王流大概有，但還需要集思廣益，詳細討論下。 “好。”楊凱一口應下，拿起手機通知起來。 回到公司，一眾管理層已經在會議室里等待，王流邁步而入，在全場目光注視下來到上首，掃了眼眾人，先沉聲宣布道：“市中心的項目，拿下來了。” “哇哦！” “太好了！” “終于又有項目了！” 早有期待的眾人，聞言瞬間歡呼起來，掌聲熱烈。 王流拽開椅子坐了下來，敲了敲桌子，壓下掌聲和歡呼，再度開口道：“先別高興的太早，拿下項目只是開始，之前做的是住宅地產，現在要試水商業地產，接下來能不能把這個項目做好才是關鍵。” “一定沒問題的。” “王總您放心好了。” 眾人自信十足，紛紛表態。 王流點點頭，微笑道：“有信心就好，那接下來就一起討論一下定位吧，這個項目占地兩萬平，總規劃建筑面積十萬平，拿來做點什么好？” “做個城市綜合體吧。”吳輝第一個表態道：“十萬平不小了，好好規劃一下，做個集商場、酒店、寫字樓在內的綜合商業區，肯定沒問題的。” “做綜合體是不錯，不過寫字樓就算了吧，市里公司數量有限，現在也都有辦公場地，這塊市場已經飽和了，再做收益不大。 我覺的還是專注于購物，全力打造一個集商場、酒店、餐飲、娛樂在內的購物中心最好，正好項目占地是半條街，干脆我們就做一個步行街吧？”楊凱跟著提議道。 “步行街？” “這主意不錯啊，眼下市里經濟向好，就缺一個綜合購物中心，如果做成，前景還是很不錯的。” “說的是，我也支持步行街。” 不少人聽的眼睛一亮，紛紛附和。 也有人表示反對：“我覺的做步行街，想法有點太理想化了，如果全部做成商業街區，規劃看著漂亮，可問題是，市里有這么多商家讓我們推廣來入駐嗎？如果商家不夠，剩下的鋪位難道空著？ 做商業地產，成本本就比做住宅地產高，回籠資金上要再出問題，那對我們的資金壓力就太大了。” “說的也是。” “做純購物中心，資金壓力是有點大了。” 當即也有不少人點頭附和。 意見王流全部聽在耳中，從發言上來看，眾人都比較傾向于做綜合體，只是在具體業態上，意見還沒有統一。 楊凱說的有道理，市里經濟向好，以后還會更好，打造一個購物中心，前景很不錯。 反對的人說的也在理，做純商業街區，一來市里商家不夠，以后空置率是個問題，二來投資成本高，回款速度慢，資金壓力太大。 他做項目的錢可都是借來的，要是資金回籠跟不上，及時還不了款，那樂子可就大了，之前吹出去的七折買房，難道真要兌現？ 那他得虧死。 時代狂流 第一百二十八章:定位
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