第二十四章:競拍
更新時間:2021-03-26 作者:令臣
時代狂流 第二十四章:競拍
第二天，公司。 王流把去參加競拍的想法跟王志新提了一嘴。 王志新默不作聲，突然伸出手，摸向王流額頭。 “你干嘛？”王流一巴掌把手拍開，皺眉道。 “我還想問你呢，你想干嘛？” 王志新撇嘴道：“咱可就貸了二十萬，你拿回家兩萬，買地花了十三萬兩千，評估花了五千，又預支給吳輝五千，前幾天辦證辦手續里外里也花了小一萬，公司現在滿打滿算就剩兩萬多。 你還想去參加拍賣，買一個起拍價就八十萬的商場，是你瘋了還是我聽錯了？你哪來的錢去買啊？拿臉上嗎？” “誰說我們沒錢，那不都是錢嗎？”王流指指公司對面的工地，沒好氣道：“項目都開始動工了，也該開始籌備銷售了，等把房子賣了，不就有錢了？” 王志新揉揉耳朵，還以為自己聽錯了：“你說啥？賣房子？咱可剛動工，地都沒推平呢，拿啥賣？” 王流懶得搭理他，少見多怪，國內房地產可是預售制度，蓋不好也能賣，不然開發商的開發資金從哪來？ 一部分銀行貸款，一部分施工方墊資施工，剩下的可全指著預售款呢。 相較于其他畫張圖紙就開始賣樓花的開發商，他辦齊手續，都開始動工了才預售，已經夠有良心了。 “去把吳輝叫來，還有邱萬良，就說我有事找他倆。” 王志新就這點好，聽話，雖然不懂王流葫蘆里想賣什么藥，但得了吩咐，立刻就去辦了。 片刻后，吳輝匆匆而來，腦袋上還帶著安全帽，大夏天熱出一腦門子汗，喘著氣道：“王總，您找我？” “嗯，先坐，秀秀，給吳工倒杯水。”沒有秘書，只能使喚一下小會計何秀了。 “誒。”何秀脆聲應了句。 等吳輝坐下，王流直接道：“吳工，你干這行兒這么久，跟住建局應該沒少打交道吧，知不知道如果想申請預售證，都需要準備哪些材料？” 房子想預售，首先得需要預售許可證。 王流雖說在工地上干了半輩子，但干的一直都是工程，施工流程他懂，但預售這塊他就不是很清楚了。 “您想辦預售證？也對，項目都開始動工了，也是該籌備預售了。” 吳輝點點頭，笑道：“申請材料我知道，得需要四證、營業執照、開發資質，施工合同和進度說明，預售房子的位置、面積和竣工日期，還有房子的分層平面圖，準備好材料，直接去住建局申請就行。” 四證、營業執照、開發資質、施工合同王流都有。 竣工日期當初簽施工合同時就已經標明，動工之后350天之內完工。 面積和分層平面圖設計圖紙里就有。 這么一盤算，王流驚訝的發現，所有材料他都已經有了，這下可簡單多了。 “這樣，既然這塊你懂，那申請預售證這事就交給你來做了，工地上暫時讓向勇他們盯著，這幾天你專心去跑住建局，爭取盡快拿下預售證。” 吳輝正色道：“好，我馬上去準備材料。” 倆人聊完，邱萬良也到了。 “王總，這么急把我喊來是出啥事了？” 邱萬良小心問了句，心里忐忑不安，好不容易才動了工，可不能再出啥岔子吧？ 王流笑道：“沒有，邱總別多想，把你喊來只是想問問，工地什么時候能平整完？” “快了，最多兩天，一定沒問題。” 王流點點頭：“兩天，也不算晚，平整完先別急著開工，公司準備進行預售，你先幫我蓋幾間活動板房，一部分充當售樓大廳，另一部分按照設計圖紙做成樣板間，沒問題吧？” “要開始預售了嗎？” 邱萬良心下一喜，這行干了這么多年，運作模式他再清楚不過，預售完就有開發資金，有了開發資金他就不用再擔心工程款會被拖欠，這個項目基本就穩了。 他當即便保證道：“王總你放心，絕對沒問題，我一定盡快把板房給你蓋出來。” “還有樓盤模型。”王流提醒道。 “明白。”邱萬良鄭重點頭。 預售的事交給吳輝和邱萬良去辦，王流自己也沒閑著，想參加競拍，他首先得去把名報上。 報名地點在縣交易中心，之前投標時來過，王流熟門熟路找到了地方，交了一萬塊競買保證金，順利報了名。 接下來就該等待拍賣開場了。 …… 8月28號，上午十點。 拍賣如期開始，地點還是在交易中心。 王流帶著王志新早早就到了，報名人數有點出乎他預料，十點還沒到，現場就來了七八伙人，手上拿著號牌，想來跟他一樣，都是競買者。 王流有些咂舌，沒想到一直被他認為是窮鄉僻壤的縣里，居然藏了這么多土豪，起拍價就80萬的商場，還能吸引來這么多人競逐。 楊永安居然也在，正跟人微笑攀談，發現王流后臉色當即便是一僵，那塊地被他拿下并且已然開始動工的消息他已經知道，更清楚他的那些機關算盡全部落了空，而且還搭里面不少人情，想想他就惱火。 不過現在場合不對，他沒去找王流做口舌之爭，只是冷冷瞥了他幾眼，便回頭繼續跟人攀談。 王流自然也懶得搭理他，心里暗自沉思著，這么多競爭者，肯定都是看中了商場的價值，他想順利拍下恐怕有些難了，即便能拍下，代價八成也會比預期中要高許多。 不是個好兆頭啊。 十點一到，拍賣準時開始。 拍賣師上臺做起了開場白和規則介紹，大概是個專業人士，講起來侃侃而談，很熟練。 “……本次拍賣標的為金華商場，詳細資料已經公布在大家拿到的競買須知上，敬請各位閱讀，同時也希望大家能踴躍競拍，本場起拍價80萬，每次加價幅度最低一萬元起，話不多說，現在我宣布，拍賣正式開始，各位可以開始報價了。” “81萬。” “82萬。” “83萬。” 拍賣師話音剛落，叫價聲便此起彼伏，一如王流所料，競爭相當激烈。 他沒急著報價，只是默默觀察，耐心等待著，拍賣才剛開始，現在只是開胃菜，叫價也只是浪費口舌，能不能拿下，還是得等后面的報價。 時間在叫價聲中一點點流逝，報價也逐漸水漲船高。 等報價超過150萬時，激烈的競爭氣氛逐漸開始緩和。 等報價過了200萬，大多數人退出了競爭。 等報價過了250萬，場上依然還在叫價的只剩兩位買家，楊永安恰恰便是其中之一。 “255萬，7號買家叫價255萬，還有沒有人出價了？255萬第一次，沒有人出價的話，本次拍賣標的就要歸屬七號買家了，255萬第二次，真的沒有人出價了嗎？”拍賣師激情煽動著。 可惜另一位買家面露苦澀，顯然255萬的報價已經超過他的承受能力，雖然很看好商場，但也只能苦笑著搖了搖頭。 楊永安嘴角上翹，自感已然勝券在握。 拍賣師見狀，心里也動了，不再廢話，干脆道：“看來是沒人出價了，那么……255萬第三……” “260萬！”王流舉了舉號牌，聲音平淡，第一次報了價。時代狂流 第二十四章:競拍
第二天，公司。 王流把去參加競拍的想法跟王志新提了一嘴。 王志新默不作聲，突然伸出手，摸向王流額頭。 “你干嘛？”王流一巴掌把手拍開，皺眉道。 “我還想問你呢，你想干嘛？” 王志新撇嘴道：“咱可就貸了二十萬，你拿回家兩萬，買地花了十三萬兩千，評估花了五千，又預支給吳輝五千，前幾天辦證辦手續里外里也花了小一萬，公司現在滿打滿算就剩兩萬多。 你還想去參加拍賣，買一個起拍價就八十萬的商場，是你瘋了還是我聽錯了？你哪來的錢去買啊？拿臉上嗎？” “誰說我們沒錢，那不都是錢嗎？”王流指指公司對面的工地，沒好氣道：“項目都開始動工了，也該開始籌備銷售了，等把房子賣了，不就有錢了？” 王志新揉揉耳朵，還以為自己聽錯了：“你說啥？賣房子？咱可剛動工，地都沒推平呢，拿啥賣？” 王流懶得搭理他，少見多怪，國內房地產可是預售制度，蓋不好也能賣，不然開發商的開發資金從哪來？ 一部分銀行貸款，一部分施工方墊資施工，剩下的可全指著預售款呢。 相較于其他畫張圖紙就開始賣樓花的開發商，他辦齊手續，都開始動工了才預售，已經夠有良心了。 “去把吳輝叫來，還有邱萬良，就說我有事找他倆。” 王志新就這點好，聽話，雖然不懂王流葫蘆里想賣什么藥，但得了吩咐，立刻就去辦了。 片刻后，吳輝匆匆而來，腦袋上還帶著安全帽，大夏天熱出一腦門子汗，喘著氣道：“王總，您找我？” “嗯，先坐，秀秀，給吳工倒杯水。”沒有秘書，只能使喚一下小會計何秀了。 “誒。”何秀脆聲應了句。 等吳輝坐下，王流直接道：“吳工，你干這行兒這么久，跟住建局應該沒少打交道吧，知不知道如果想申請預售證，都需要準備哪些材料？” 房子想預售，首先得需要預售許可證。 王流雖說在工地上干了半輩子，但干的一直都是工程，施工流程他懂，但預售這塊他就不是很清楚了。 “您想辦預售證？也對，項目都開始動工了，也是該籌備預售了。” 吳輝點點頭，笑道：“申請材料我知道，得需要四證、營業執照、開發資質，施工合同和進度說明，預售房子的位置、面積和竣工日期，還有房子的分層平面圖，準備好材料，直接去住建局申請就行。” 四證、營業執照、開發資質、施工合同王流都有。 竣工日期當初簽施工合同時就已經標明，動工之后350天之內完工。 面積和分層平面圖設計圖紙里就有。 這么一盤算，王流驚訝的發現，所有材料他都已經有了，這下可簡單多了。 “這樣，既然這塊你懂，那申請預售證這事就交給你來做了，工地上暫時讓向勇他們盯著，這幾天你專心去跑住建局，爭取盡快拿下預售證。” 吳輝正色道：“好，我馬上去準備材料。” 倆人聊完，邱萬良也到了。 “王總，這么急把我喊來是出啥事了？” 邱萬良小心問了句，心里忐忑不安，好不容易才動了工，可不能再出啥岔子吧？ 王流笑道：“沒有，邱總別多想，把你喊來只是想問問，工地什么時候能平整完？” “快了，最多兩天，一定沒問題。” 王流點點頭：“兩天，也不算晚，平整完先別急著開工，公司準備進行預售，你先幫我蓋幾間活動板房，一部分充當售樓大廳，另一部分按照設計圖紙做成樣板間，沒問題吧？” “要開始預售了嗎？” 邱萬良心下一喜，這行干了這么多年，運作模式他再清楚不過，預售完就有開發資金，有了開發資金他就不用再擔心工程款會被拖欠，這個項目基本就穩了。 他當即便保證道：“王總你放心，絕對沒問題，我一定盡快把板房給你蓋出來。” “還有樓盤模型。”王流提醒道。 “明白。”邱萬良鄭重點頭。 預售的事交給吳輝和邱萬良去辦，王流自己也沒閑著，想參加競拍，他首先得去把名報上。 報名地點在縣交易中心，之前投標時來過，王流熟門熟路找到了地方，交了一萬塊競買保證金，順利報了名。 接下來就該等待拍賣開場了。 …… 8月28號，上午十點。 拍賣如期開始，地點還是在交易中心。 王流帶著王志新早早就到了，報名人數有點出乎他預料，十點還沒到，現場就來了七八伙人，手上拿著號牌，想來跟他一樣，都是競買者。 王流有些咂舌，沒想到一直被他認為是窮鄉僻壤的縣里，居然藏了這么多土豪，起拍價就80萬的商場，還能吸引來這么多人競逐。 楊永安居然也在，正跟人微笑攀談，發現王流后臉色當即便是一僵，那塊地被他拿下并且已然開始動工的消息他已經知道，更清楚他的那些機關算盡全部落了空，而且還搭里面不少人情，想想他就惱火。 不過現在場合不對，他沒去找王流做口舌之爭，只是冷冷瞥了他幾眼，便回頭繼續跟人攀談。 王流自然也懶得搭理他，心里暗自沉思著，這么多競爭者，肯定都是看中了商場的價值，他想順利拍下恐怕有些難了，即便能拍下，代價八成也會比預期中要高許多。 不是個好兆頭啊。 十點一到，拍賣準時開始。 拍賣師上臺做起了開場白和規則介紹，大概是個專業人士，講起來侃侃而談，很熟練。 “……本次拍賣標的為金華商場，詳細資料已經公布在大家拿到的競買須知上，敬請各位閱讀，同時也希望大家能踴躍競拍，本場起拍價80萬，每次加價幅度最低一萬元起，話不多說，現在我宣布，拍賣正式開始，各位可以開始報價了。” “81萬。” “82萬。” “83萬。” 拍賣師話音剛落，叫價聲便此起彼伏，一如王流所料，競爭相當激烈。 他沒急著報價，只是默默觀察，耐心等待著，拍賣才剛開始，現在只是開胃菜，叫價也只是浪費口舌，能不能拿下，還是得等后面的報價。 時間在叫價聲中一點點流逝，報價也逐漸水漲船高。 等報價超過150萬時，激烈的競爭氣氛逐漸開始緩和。 等報價過了200萬，大多數人退出了競爭。 等報價過了250萬，場上依然還在叫價的只剩兩位買家，楊永安恰恰便是其中之一。 “255萬，7號買家叫價255萬，還有沒有人出價了？255萬第一次，沒有人出價的話，本次拍賣標的就要歸屬七號買家了，255萬第二次，真的沒有人出價了嗎？”拍賣師激情煽動著。 可惜另一位買家面露苦澀，顯然255萬的報價已經超過他的承受能力，雖然很看好商場，但也只能苦笑著搖了搖頭。 楊永安嘴角上翹，自感已然勝券在握。 拍賣師見狀，心里也動了，不再廢話，干脆道：“看來是沒人出價了，那么……255萬第三……” “260萬！”王流舉了舉號牌，聲音平淡，第一次報了價。時代狂流 第二十四章:競拍
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