第276章 股票置換

蔡致良在紐約見到了鄭佳純，或者說鄭佳純去找了蔡致良，舊事重提，華美達酒店是繞不過的話題。

一方有誠意收購華美達酒店，而另一方也有意甩掉這個包袱，只要價錢合適，畢竟鄭佳純也來北美一周多，對北美的房地產市場也有了清晰的判斷。而對于新世界發展集團來說，華美達酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向，自然是越早越好，畢竟地產依舊還是深不見底。

“既然都這樣講了，金河準備出什么價？”鄭佳純也不兜圈子，直接問價格。

“現在的估值，20的溢價。”蔡致良自然說不出一個數字，只能給出一個計價方式。

對鄭佳純和新世界發展來說，以年初的收購價，也就是28億轉賣無疑是最為理想的，但是可惜，這只能是一種不切實際的想法。但是雖然只過去短短的6個月的時間，北美的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

現在的估值，華美達酒店的價值相較于去年，早已經大打折扣，新世界發展公司和鄭家無論如何都不會同意的。

所以才有了20的溢價，不算高，但是在這個時間點，以北美地產如今的下跌趨勢，卻也絕對不低的。

“如果金河投資只有這點誠意，那就沒有什么好談的了。”對于這個價格，鄭佳純自然是不滿意的，這意味著半年之內，10個億的損失。

蔡致良不以為意，道：“溢價兩成，已經不低了，華美達酒店即便是目前20億左右的估值，也不會有人接手的。而且目前的狀況大家都了解，華美達酒店本身的負債也不低吧？”

新世界發展也不是完全收購華美達酒店，當時僅是以28億港幣的價格收購七成的股份。

“負債自然是有的，不過對于新世界發展公司來說，這并不算什么，鄭家等得起。”這是當初蔡致良說的話，被鄭佳純回敬給蔡致良。

“金河投資在香港也有很多投資，很多。”蔡致良特意強調了一遍，道：“你也知道，年初以來恒生指數大漲，港交所正迎來一波牛市。我可以用恒生指數成分股來等價交換，依然是兩成的溢價，新世界發展公司不吃虧的。”

北美地產的處于下跌的趨勢，而恒生指數成分股都處于上漲的趨勢，一漲一跌之際，新世界發展公司自然是占便宜的一方。

“你舍得？”鄭佳純有些心動，他并不懷疑蔡致良的話，即便金河投資在去年東京股市和臺北股市取得的收益，依舊是一個謎。

“在我看來，都是一樣的投資，沒有什么分別。”蔡致良表現的一副云淡風輕的樣子，各取所需，也不一定就吃虧。

“這話說的豪氣。”鄭佳純想了想，道：“近年來，香港土地供應量有限，地產股的漲幅一向很好。”

“你們新世界發展公司，太古股份，長和，還有置地集團，都不是很多。”蔡致良道：“非恒生指數成分股的也有，比如愛美高和華人置業，天門置業的也可以。”

“你還持有置地集團的股份？”鄭佳純有些詫異，新世界也因為參與收購置地集團而定下了七年之約。

“當然，你剛才也講了，地產股的漲勢很好，置地集團占據著中環最好的位置，豈不是更好。”

蔡致良兩手一攤，嘆息道：“誰不知道，港島就這么大，哪家公司能比置地集團的資源更豐富。”

“你說的沒錯，可惜當年功虧一簣，定下來七年之約。”當初長和、新鴻基、中信集團、恒基兆業等七八家地產公司聯合起來意圖吞并置地集團，而后拆骨平分利益，新世界發展也參與其中。

蔡致良道：“我很好奇，這七年之約，你們是怎么談判出來的，置地集團到底給了你們什么好處？”

“你當初不也放棄了嗎？”

“所以我拿到了世界貿易中心。”蔡致良道：“當初大劉生得到怡和大班的承諾，放棄了收購，我本有心一搏，卻也獨木難支，只好退一步海闊天空。”

說到此處，蔡致良道：“怎么樣，要不我們兩家聯手，再搏一次。”

“當年的約定，這次過去了兩年，可不好違背，還是說華美達酒店吧。”

不是再說華美達酒店嗎，怎么繞到收購置地集團上來了，鄭佳純將話題重新拉了回去，道：“你什么時候回港？”

“我還要在這邊待一段時間。”蔡致良道：“如果你那邊商量好了，通知楚天行就可以，他在港城。”

“也好。”鄭佳純點點頭，很快就離開了。

這件事情越早做決定，自然對新世界發展和鄭家越有利，而蔡致良也希望落袋為安，早早將此事定下來。

對于華美達酒店，蔡致良已經讓齊恒調查過了，不僅價值跌去了一半，還有自身的負債也不低。不過以蔡致良的身份，花旗銀行的股東，可以將大部分債務有短期變為長期，直到北美房地產市場轉暖。

進入六月份以來，米高梅影業變成香餑餑的，誰都想咬上一口，最重要的原因無外乎就是兩個字，便宜。只需要不到10億美金，便可以打通好萊塢整個上下游的產業鏈，不僅有北美的資金，還有歐洲的財團，就連同為好萊塢七大電影公司之一的時代華納也來摻和一腳。

原本的時空中，時代華納收購了因而崛起的新線影業，如今收購藍鳥影業不成，又盯上了米高梅影業。

競價者越多，自然會不斷推高收購米高梅的價格，以科克里安的精明，這注定是一場艱難的收購。

自從時代華納插手之后，喬治史密斯就開始不斷抱怨，完全是降維打擊，如同蔡致良收購華美達酒店一般，時代華納以股票置換的方式，直接開出9億美元的等價股票。時代華納這樣的巨無霸，全美最大的媒介集團，盈利也不差，自合并之后一直被市場看好，股價必然升值，對米高梅的持有者來說自然有利。

站在巔峰的感覺很爽，卻也難免太過于擁擠。好不容易將米高梅影業整殘了，有可能直接一腳提出電影行業，要是萬一遇到有錢的股東，再次重回巔峰，豈不是給自己添堵，這大概就是好萊塢七大電影公司的想法，之前已經奄奄一息的二十世紀福克斯被新聞集團收購之后，正在重新煥發生機。

而如今的好萊塢大公司，哥倫比亞剛被索尼收購，環球正面臨松下集團的收購，曾經的好萊塢霸主派拉蒙依舊泥足深陷，自顧尚且不暇，迪士尼的關注點在于動畫，也就時代華納有這個實力攪和米高梅影業的歸屬。

當然，喬治史密斯抱怨的目的也不是時代華納下場本身，而是時代華納出價之后，10億美元必然是兜不住的，必然需要更高金額的授權。

用超過10億美元的資金收購一個制片公司，雖然曾經很強大，卻已經失去傳承，蔡致良猶豫了幾天，還是同意了。不過，這么龐大規模資金的調動，他要親自把控，讓喬治史密斯將參與競價各方的底細都調查清楚，做到知己知彼，盡可能以最小的代價收購米高梅影業，不然負債過高的話，就像之前百代影業收購高價收購坎農影業，匆匆而來，又匆匆而去，成為一個過客的同時，將老本也賣給了藍鳥影業，

在紐約停留了一周，蔡致良返回了康復中心等待消息。

雖然沒有見皮德，蔡致良卻還是接到了一份關于智利電話公司未來五年的發展規劃，大概分為兩個方面，一個是固話網絡，另一個是近年以來迅速發展的無線通訊業務。

看過皮德的規劃，蔡致良覺得，似乎見一面也不是壞事。至少從蔡致良的角度，皮德還是合格的。

只是還未來的及見見皮德，蔡致良便接到來自港城的消息，霍昕昕受傷的消息。

走出香江 第276章 股票置換