第217章 會面
更新時間:2020-12-06 作者:李衛公
走出香江 第217章 會面
于是周一開市的時候，天門置業股價迎來大漲，卻也是市值堪堪接近十億的規模。相較之下，置地控股的股價突破8元，都快恢復到股災前的水平。 與此同時，華人置業的股價一改往日低迷，迎來復蘇。 天門置業隨即宣布供股的消息，為收購置地控股做準備。 中午，一身黑色西裝的蔡致良在一片閃光中，走進福臨門，猶如漫步于紅地毯的明星。 “阿良，真是難得啊。”剛一見面，劉鸞雄調侃了一句。 蔡致良笑道：“大劉生客氣，很快就輪到了。” 劉鸞雄調侃的是蔡致良請客的事情，而蔡致良說的是下次瑞富資本的股東聚會，定于下個月初。 兩人坐定，服務員便開始上菜。 “這瓶紅酒還是當初英國的朋友送的，已經在我的酒窖里躺了5年。”劉鸞雄指著服務員正啟封的紅酒，道：“現在飲用，正是時候。” “看來今天是有口福了。”蔡致良道，“今天是我請客，還勞煩你的酒。等下個月吧，我還有一壇黃酒，請你們品嘗一下。” “紹興的黃酒嗎，冬天正是時候。”劉鸞雄對酒似是很有研究。 蔡致良點點頭，道：“我外公是江浙人，對黃酒情有獨鐘。逢年過節的時候，總會送一些。” 隨后兩人倒是談論起酒來，只是相較于劉鸞雄這個行家，蔡致良也就是二把刀的水準，大多時候只是傾聽。 等服務員退下去的時候，劉鸞雄突然問道：“你最近收購了一家銀行？” 蔡致良道：“就是之前跟你提及的恒隆銀行，只是各種手續比較繁瑣，估計得等到下個月底了。” “股災之后，融資成本太高了，我這邊都有些不堪重負，到時幫華人置業融一筆資金。”劉鸞雄說著，嘆道：“早知道，東亞銀行的股份就留著了。” 如果留著東亞銀行的股份，憑借著股東的身份，融資也更方便一些，利息也沒有目前這么高，貸款條件也不至于如此苛刻。 “沒問題。”蔡致良答應的很爽快，隨即問道：“就是為收購皇室大廈和夏愨大廈籌集的30億資金？” 這還是9月份的時候，劉鸞雄通過華置與置地公司簽訂一項交易，華置以23.78億港元價格，收購置地位于銅鑼灣的皇室大廈和灣仔的夏愨大廈。為此，華置宣布在股市集資30億港元，然而隨著股災的爆發，集資不得不中斷。 “是啊，本來都計劃好的，誰能想到碰上股災。”劉鸞雄看著蔡致良，道：“還是你時機把握的好。” “我也就是運氣，如果股災遲來半月，早就破產了。”蔡致良不愿過多談論，道：“不過恒隆只是一家小規模的銀行，估計只能幫你解決很小的一部分。” “我知道。”劉鸞雄點點頭，道：“為減輕公司財務壓力，華置有兩筆長期貸款，如果有恒隆銀行擔保的話，無論是利率，還是各方面的貸款條件，都會好很多。” “可以，回頭你派人跟鄭一鳴聯系，讓他們去談。”華置收購的是兩處物業大廈，在未來十年將會是最優質的資產，蔡致良并不擔心違約。 劉鸞雄道：“這么放心，我之前跟銀行可是磨破了嘴皮子都沒有談成。” “未來港城什么最值錢？”蔡致良自問自答道：“是地產。在未來十年土地供應有限的狀況不會改變，這就注定地產市場的騰飛。只要這兩處物業在，我就不用擔心。再說了，合作一年多以來，你的信譽還是有保證的。” “感謝信任。在房地產這一點上，我們的看法是一致的，這也是我收購兩處物業的原因。”劉鸞雄接著問道，“你要是有意收購置地公司，為什么從一開始卻先收購了天門置業？” “置地公司一直是個龐然大物，不是我能夠染指的，所以未曾納入考慮范圍。只是最近調查才發現，置地公司的股權也不是那么牢固，怡和僅僅持有四分之一的股權。”蔡致良道，“四十億，我們就可以成為置地的大股東。我一個人自然是不成的，但是我們聯手，大概有六成的把握。” “你說的是一周之前的股價，現在已經漲到8塊了。”劉鸞雄搖搖頭，不認可這種說法。 “所以需要我們聯手。”蔡致良道，“你已經籌資30億，我這邊可以籌集15億，必要時可以將天門置業轉讓。相較于置地公司的優質資產，這些付出都是值得的。只要我們拿到置地公司的控股權，完全可以拆分出售，只需要一年的時間，不僅可以收回成本，還可以大賺一筆。你也了解過，置地公司是港城歷史最為悠久的地產公司，還在大清朝的時候就存在了，先發的優勢使其占據了港城最好的地塊，根本不愁買家的，就連長江實業、恒基兆業等華資大地產商都對垂涎三尺。” 劉鸞雄卻是不為所動，道：“但是你考慮過沒有，怡和只需要出資10億，便可以將股權提高的30以上，進可攻退可守，而我們將付出更大的代價，甚至不得不全面收購。到那時，我們需要支付多少資金，80億，還是100億，甚至更多。” 劉鸞雄顯然有自己的打算，講求落袋為安，畢竟這個階段收購置地公司還是有風險的。 “我們困難，對于怡和也是一樣的，想要保住控股權，就必須付出20億乃至更多，凱瑟克有這個決心嗎？說到底，這里只是他是中轉站。”說服劉鸞雄是困難的，蔡致良只能另辟蹊徑，道：“這是最好的時機，可能也是最后的機會，此次收購不成，估計怡和也意識到這個問題，一旦緩過神來，一定會提高股權比例的。” 有句話說的好，就算是帶毒的蘋果，那也是甜的。 劉鸞雄問道：“你現在持有多少股置地的股票？” “大概8000萬股，金河旗下的一支基金最近籌集了幾個億，就入手了置地的股票。”蔡致良指的是9月初收購的伊力特信托下面的吉祥1號基金。 “那也不少了，算下來也有接近4的股權。”劉鸞雄難得的沉默片刻，道：“我需要召集股東會討論一下，最晚后天給你答復。” 兩天的時間也不算慢，蔡致良道：“行，我等你的消息。” “阿良，讓我心里有個底，你下定決心了嗎？”在劉鸞雄看來，如果蔡致良孤注一擲的話，成功的幾率還是有的。十年前，包船王收購九龍倉，李超人入主長實，走上了巔峰，如今也輪到他們了。 “當然，我是深思熟慮之后，才來找你合作。”蔡致良道：“以未來置地公司的優質資產，融資是不難的。” 天才一秒：wap.2mcn 走出香江 第217章 會面
于是周一開市的時候，天門置業股價迎來大漲，卻也是市值堪堪接近十億的規模。相較之下，置地控股的股價突破8元，都快恢復到股災前的水平。 與此同時，華人置業的股價一改往日低迷，迎來復蘇。 天門置業隨即宣布供股的消息，為收購置地控股做準備。 中午，一身黑色西裝的蔡致良在一片閃光中，走進福臨門，猶如漫步于紅地毯的明星。 “阿良，真是難得啊。”剛一見面，劉鸞雄調侃了一句。 蔡致良笑道：“大劉生客氣，很快就輪到了。” 劉鸞雄調侃的是蔡致良請客的事情，而蔡致良說的是下次瑞富資本的股東聚會，定于下個月初。 兩人坐定，服務員便開始上菜。 “這瓶紅酒還是當初英國的朋友送的，已經在我的酒窖里躺了5年。”劉鸞雄指著服務員正啟封的紅酒，道：“現在飲用，正是時候。” “看來今天是有口福了。”蔡致良道，“今天是我請客，還勞煩你的酒。等下個月吧，我還有一壇黃酒，請你們品嘗一下。” “紹興的黃酒嗎，冬天正是時候。”劉鸞雄對酒似是很有研究。 蔡致良點點頭，道：“我外公是江浙人，對黃酒情有獨鐘。逢年過節的時候，總會送一些。” 隨后兩人倒是談論起酒來，只是相較于劉鸞雄這個行家，蔡致良也就是二把刀的水準，大多時候只是傾聽。 等服務員退下去的時候，劉鸞雄突然問道：“你最近收購了一家銀行？” 蔡致良道：“就是之前跟你提及的恒隆銀行，只是各種手續比較繁瑣，估計得等到下個月底了。” “股災之后，融資成本太高了，我這邊都有些不堪重負，到時幫華人置業融一筆資金。”劉鸞雄說著，嘆道：“早知道，東亞銀行的股份就留著了。” 如果留著東亞銀行的股份，憑借著股東的身份，融資也更方便一些，利息也沒有目前這么高，貸款條件也不至于如此苛刻。 “沒問題。”蔡致良答應的很爽快，隨即問道：“就是為收購皇室大廈和夏愨大廈籌集的30億資金？” 這還是9月份的時候，劉鸞雄通過華置與置地公司簽訂一項交易，華置以23.78億港元價格，收購置地位于銅鑼灣的皇室大廈和灣仔的夏愨大廈。為此，華置宣布在股市集資30億港元，然而隨著股災的爆發，集資不得不中斷。 “是啊，本來都計劃好的，誰能想到碰上股災。”劉鸞雄看著蔡致良，道：“還是你時機把握的好。” “我也就是運氣，如果股災遲來半月，早就破產了。”蔡致良不愿過多談論，道：“不過恒隆只是一家小規模的銀行，估計只能幫你解決很小的一部分。” “我知道。”劉鸞雄點點頭，道：“為減輕公司財務壓力，華置有兩筆長期貸款，如果有恒隆銀行擔保的話，無論是利率，還是各方面的貸款條件，都會好很多。” “可以，回頭你派人跟鄭一鳴聯系，讓他們去談。”華置收購的是兩處物業大廈，在未來十年將會是最優質的資產，蔡致良并不擔心違約。 劉鸞雄道：“這么放心，我之前跟銀行可是磨破了嘴皮子都沒有談成。” “未來港城什么最值錢？”蔡致良自問自答道：“是地產。在未來十年土地供應有限的狀況不會改變，這就注定地產市場的騰飛。只要這兩處物業在，我就不用擔心。再說了，合作一年多以來，你的信譽還是有保證的。” “感謝信任。在房地產這一點上，我們的看法是一致的，這也是我收購兩處物業的原因。”劉鸞雄接著問道，“你要是有意收購置地公司，為什么從一開始卻先收購了天門置業？” “置地公司一直是個龐然大物，不是我能夠染指的，所以未曾納入考慮范圍。只是最近調查才發現，置地公司的股權也不是那么牢固，怡和僅僅持有四分之一的股權。”蔡致良道，“四十億，我們就可以成為置地的大股東。我一個人自然是不成的，但是我們聯手，大概有六成的把握。” “你說的是一周之前的股價，現在已經漲到8塊了。”劉鸞雄搖搖頭，不認可這種說法。 “所以需要我們聯手。”蔡致良道，“你已經籌資30億，我這邊可以籌集15億，必要時可以將天門置業轉讓。相較于置地公司的優質資產，這些付出都是值得的。只要我們拿到置地公司的控股權，完全可以拆分出售，只需要一年的時間，不僅可以收回成本，還可以大賺一筆。你也了解過，置地公司是港城歷史最為悠久的地產公司，還在大清朝的時候就存在了，先發的優勢使其占據了港城最好的地塊，根本不愁買家的，就連長江實業、恒基兆業等華資大地產商都對垂涎三尺。” 劉鸞雄卻是不為所動，道：“但是你考慮過沒有，怡和只需要出資10億，便可以將股權提高的30以上，進可攻退可守，而我們將付出更大的代價，甚至不得不全面收購。到那時，我們需要支付多少資金，80億，還是100億，甚至更多。” 劉鸞雄顯然有自己的打算，講求落袋為安，畢竟這個階段收購置地公司還是有風險的。 “我們困難，對于怡和也是一樣的，想要保住控股權，就必須付出20億乃至更多，凱瑟克有這個決心嗎？說到底，這里只是他是中轉站。”說服劉鸞雄是困難的，蔡致良只能另辟蹊徑，道：“這是最好的時機，可能也是最后的機會，此次收購不成，估計怡和也意識到這個問題，一旦緩過神來，一定會提高股權比例的。” 有句話說的好，就算是帶毒的蘋果，那也是甜的。 劉鸞雄問道：“你現在持有多少股置地的股票？” “大概8000萬股，金河旗下的一支基金最近籌集了幾個億，就入手了置地的股票。”蔡致良指的是9月初收購的伊力特信托下面的吉祥1號基金。 “那也不少了，算下來也有接近4的股權。”劉鸞雄難得的沉默片刻，道：“我需要召集股東會討論一下，最晚后天給你答復。” 兩天的時間也不算慢，蔡致良道：“行，我等你的消息。” “阿良，讓我心里有個底，你下定決心了嗎？”在劉鸞雄看來，如果蔡致良孤注一擲的話，成功的幾率還是有的。十年前，包船王收購九龍倉，李超人入主長實，走上了巔峰，如今也輪到他們了。 “當然，我是深思熟慮之后，才來找你合作。”蔡致良道：“以未來置地公司的優質資產，融資是不難的。” 天才一秒：wap.2mcn 走出香江 第217章 會面
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