2904【小肚雞腸】
更新時間:2023-06-12 作者:紀墨白
拯救諸天單身漢 2904【小肚雞腸】
“范秘”化完妝、換完衣服，朱鎖鎖意氣風發的出來。 “怎么才出來，就等你了。”范金剛催促道，“快走快走。” “嗯。”朱鎖鎖點點頭，連忙緊隨其后，“范秘，咱們要去見誰啊？” “去了就知道了。”范金剛擺擺手道，“不過，你穿這身可不行啊。” “為什么？”朱鎖鎖詫異的道，她可是精心打扮的，又美艷又動人，帶出去多有牌面啊，保證不會丟公司的臉。 “哎，沒時間了，快走吧。”范金剛急匆匆的道。 朱鎖鎖無奈，只好快步跟上。 來到樓下，就見項南已經在上車了。 他們倆也不敢怠慢，立刻開門上車，隨即汽車發動，向郊外駛去。 半小時后，便來到一處爛尾樓盤。 項南帶人下了車，隨后查看起樓盤的分布、戶型、建筑材料等等。 如果樓盤分布不合理、戶型設計沒有亮點、建筑材料不過關的話，那么將來很可能要推倒重建，又是很大一筆投資。 因此項南看得很仔細，甚至親自登上爛尾樓檢查。 但對朱鎖鎖來說，這就成了一個大難題。 因為她踩得是恨天高，走平地當然沒有問題，但是上下樓的話，根本邁不開腿，稍微把握不住平衡，就有可能一頭栽倒。 “范秘書、范秘書，你扶我一把。”她忍不住向范金剛求助道。 “早告訴你了，穿這一身不合適。”范金剛幸災樂禍地道。 “以后來工地，不要穿成這樣。”項南也勸道。 “是，葉總。”朱鎖鎖委屈的點了點頭，哪還不知道自己被范金剛騙了。 他告訴自己說去見客戶，所以自己才打扮得如此艷麗。若他告訴自己是去看樓盤，自己吃飽了撐的才穿高跟鞋。 項南等人穿得都是平底鞋，腳步輕快，很快就上了二樓、三樓。 剩朱鎖鎖自己一步一步的在臺階上慢慢挨，惟恐一不小心就從臺階上滾下去。 “范秘書、范秘書，我如果真的摔下去的話，算不算工傷啊”朱鎖鎖郁悶的道，“還有我這么年紀輕輕，前途遠大的，萬一出事，錢能不能賠多一點啊？” “你放心啊，公司為每位員工都購買了保險，你要出事的話是一定有錢賠得。”范金剛笑道，“還有啊，甭管是男是女，是老是幼，是美是丑，都是一個價兒。” “你……”朱鎖鎖氣得要死。 “范秘”這時，項南喊道。 “來了”范金剛連忙尋聲追去，剩朱鎖鎖自己慢慢挨。 項南一直從一樓看到五樓，就在這時，忽然電話鈴聲響起。 他接起一聽，卻是一位領導打來的，請他過去談一個政府項目。 “好、好，我馬上到。”他接完電話之后，立刻回道，“范兒，我有急事要先走。” “那我陪您一起。”范金剛忙道。 “不用，我打車走。你負責把鎖鎖送回去。”項南擺手道，隨后下了樓。 打車去到政府部門，談得正是青浦的一處地塊兒，八十一號地皮。 這種政府推動的老城改造項目，一度是地產公司的香餑餑兒。 一來，一線城市土地資源日趨緊張，而舊改項目往往位于城市的中心地帶，土地潛在價值極高； 二來，其他地段的土地，往往都能引來大量競爭者。但舊改項目牽涉面甚廣、改造難度較大，而且資金沉淀時間相對較長，敢于參與的企業并不多，所以競爭壓力也會小一些。 所以劇中，精言集團才會跟楊柯搶青浦、搶古鎮。 不過對于舊城改造項目，項南的興趣其實并不大。 一來舊城改造，是需要拆遷的。先不說拆遷難度有多大，會遭遇到多少阻力。 單是住建部二零二一年會出一份文件，《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。要求拆建比不能超過二比一，加上有一些還需要包括商業住宅，留給房企可開發的傳統住宅不多。 二來舊城改造政策不斷調整，不少項目暫緩實施或停滯不前，但房企從銀行借款利息卻不能暫緩。算來算去，墊著錢利潤還薄。殺頭的生意有人做，賠本的買賣沒人干。 三來二零二零年八月，央行、銀保監會等機構針對房地產企業提出“三道紅線”指標。防止房地產企業野蠻擴張，大幅度舉債經營，利用預售制度的優勢，加大杠桿，進行高周轉操作樓盤…… 三條紅線一出，很多房地產巨頭都因此暴雷，經營陷入困頓，甚至瀕臨破產。在這種情況下，回籠資金、減少債務、增加利潤，成了每家房企的發展戰略。 而舊城改造項目牽涉范圍廣、改造難度大、投入資金多、回報周期長……自然也就被諸多地產公司放棄。 比如二零二二年，時代地產就懇請廣洲市政府指定單位或國企承接其舊改項目，并歸還其前期投入資金。 因為壓力實在太大，根本撐不住了。 有鑒于此，對于青浦的舊城改造，項南不敢說毫無興趣，但也不會太積極。 跟領導談完這個項目后，項南離開部門直接回家。 畢竟談完項目都五點了，不值當得再回一趟公司。 “范兒，戴茜帶著南孫去了意大利，蔣奶奶自己在家沒人照顧，你派人給她送一份飯去。”項南打電話道，“記住別定外賣，從咱們公司食堂拿。” “那朱鎖鎖呢？”范金剛連忙問道。 “朱鎖鎖沒在公司么？”項南一聽，疑惑地問道。 “噢，在、在。”范金剛連忙回道。 但其實他根本沒把朱鎖鎖帶回來，而是以有急事先回公司為名，把她丟在了建筑工地。 偏偏也趕上朱鎖鎖倒霉，居然打不到車，而是一路從爛尾樓走回市區的，簡直腳都快走斷了。 “嗯。”項南點點頭，掛了電話。 范金剛隨后命司機給蔣奶奶送了一份飯。自己公司食堂做得，材料、廚藝、衛生都有保證，不像外面的外賣，重油、重鹽，也未必健康。 等朱鎖鎖好容易回到家，已經是大晚上了。 走這一路，餓得前胸貼后背。還擔心蔣奶奶沒飯吃，進門之后，就一個勁兒的道歉。 (本章完) 請：m.yetianlian.org 拯救諸天單身漢 2904【小肚雞腸】
“范秘”化完妝、換完衣服，朱鎖鎖意氣風發的出來。 “怎么才出來，就等你了。”范金剛催促道，“快走快走。” “嗯。”朱鎖鎖點點頭，連忙緊隨其后，“范秘，咱們要去見誰啊？” “去了就知道了。”范金剛擺擺手道，“不過，你穿這身可不行啊。” “為什么？”朱鎖鎖詫異的道，她可是精心打扮的，又美艷又動人，帶出去多有牌面啊，保證不會丟公司的臉。 “哎，沒時間了，快走吧。”范金剛急匆匆的道。 朱鎖鎖無奈，只好快步跟上。 來到樓下，就見項南已經在上車了。 他們倆也不敢怠慢，立刻開門上車，隨即汽車發動，向郊外駛去。 半小時后，便來到一處爛尾樓盤。 項南帶人下了車，隨后查看起樓盤的分布、戶型、建筑材料等等。 如果樓盤分布不合理、戶型設計沒有亮點、建筑材料不過關的話，那么將來很可能要推倒重建，又是很大一筆投資。 因此項南看得很仔細，甚至親自登上爛尾樓檢查。 但對朱鎖鎖來說，這就成了一個大難題。 因為她踩得是恨天高，走平地當然沒有問題，但是上下樓的話，根本邁不開腿，稍微把握不住平衡，就有可能一頭栽倒。 “范秘書、范秘書，你扶我一把。”她忍不住向范金剛求助道。 “早告訴你了，穿這一身不合適。”范金剛幸災樂禍地道。 “以后來工地，不要穿成這樣。”項南也勸道。 “是，葉總。”朱鎖鎖委屈的點了點頭，哪還不知道自己被范金剛騙了。 他告訴自己說去見客戶，所以自己才打扮得如此艷麗。若他告訴自己是去看樓盤，自己吃飽了撐的才穿高跟鞋。 項南等人穿得都是平底鞋，腳步輕快，很快就上了二樓、三樓。 剩朱鎖鎖自己一步一步的在臺階上慢慢挨，惟恐一不小心就從臺階上滾下去。 “范秘書、范秘書，我如果真的摔下去的話，算不算工傷啊”朱鎖鎖郁悶的道，“還有我這么年紀輕輕，前途遠大的，萬一出事，錢能不能賠多一點啊？” “你放心啊，公司為每位員工都購買了保險，你要出事的話是一定有錢賠得。”范金剛笑道，“還有啊，甭管是男是女，是老是幼，是美是丑，都是一個價兒。” “你……”朱鎖鎖氣得要死。 “范秘”這時，項南喊道。 “來了”范金剛連忙尋聲追去，剩朱鎖鎖自己慢慢挨。 項南一直從一樓看到五樓，就在這時，忽然電話鈴聲響起。 他接起一聽，卻是一位領導打來的，請他過去談一個政府項目。 “好、好，我馬上到。”他接完電話之后，立刻回道，“范兒，我有急事要先走。” “那我陪您一起。”范金剛忙道。 “不用，我打車走。你負責把鎖鎖送回去。”項南擺手道，隨后下了樓。 打車去到政府部門，談得正是青浦的一處地塊兒，八十一號地皮。 這種政府推動的老城改造項目，一度是地產公司的香餑餑兒。 一來，一線城市土地資源日趨緊張，而舊改項目往往位于城市的中心地帶，土地潛在價值極高； 二來，其他地段的土地，往往都能引來大量競爭者。但舊改項目牽涉面甚廣、改造難度較大，而且資金沉淀時間相對較長，敢于參與的企業并不多，所以競爭壓力也會小一些。 所以劇中，精言集團才會跟楊柯搶青浦、搶古鎮。 不過對于舊城改造項目，項南的興趣其實并不大。 一來舊城改造，是需要拆遷的。先不說拆遷難度有多大，會遭遇到多少阻力。 單是住建部二零二一年會出一份文件，《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。要求拆建比不能超過二比一，加上有一些還需要包括商業住宅，留給房企可開發的傳統住宅不多。 二來舊城改造政策不斷調整，不少項目暫緩實施或停滯不前，但房企從銀行借款利息卻不能暫緩。算來算去，墊著錢利潤還薄。殺頭的生意有人做，賠本的買賣沒人干。 三來二零二零年八月，央行、銀保監會等機構針對房地產企業提出“三道紅線”指標。防止房地產企業野蠻擴張，大幅度舉債經營，利用預售制度的優勢，加大杠桿，進行高周轉操作樓盤…… 三條紅線一出，很多房地產巨頭都因此暴雷，經營陷入困頓，甚至瀕臨破產。在這種情況下，回籠資金、減少債務、增加利潤，成了每家房企的發展戰略。 而舊城改造項目牽涉范圍廣、改造難度大、投入資金多、回報周期長……自然也就被諸多地產公司放棄。 比如二零二二年，時代地產就懇請廣洲市政府指定單位或國企承接其舊改項目，并歸還其前期投入資金。 因為壓力實在太大，根本撐不住了。 有鑒于此，對于青浦的舊城改造，項南不敢說毫無興趣，但也不會太積極。 跟領導談完這個項目后，項南離開部門直接回家。 畢竟談完項目都五點了，不值當得再回一趟公司。 “范兒，戴茜帶著南孫去了意大利，蔣奶奶自己在家沒人照顧，你派人給她送一份飯去。”項南打電話道，“記住別定外賣，從咱們公司食堂拿。” “那朱鎖鎖呢？”范金剛連忙問道。 “朱鎖鎖沒在公司么？”項南一聽，疑惑地問道。 “噢，在、在。”范金剛連忙回道。 但其實他根本沒把朱鎖鎖帶回來，而是以有急事先回公司為名，把她丟在了建筑工地。 偏偏也趕上朱鎖鎖倒霉，居然打不到車，而是一路從爛尾樓走回市區的，簡直腳都快走斷了。 “嗯。”項南點點頭，掛了電話。 范金剛隨后命司機給蔣奶奶送了一份飯。自己公司食堂做得，材料、廚藝、衛生都有保證，不像外面的外賣，重油、重鹽，也未必健康。 等朱鎖鎖好容易回到家，已經是大晚上了。 走這一路，餓得前胸貼后背。還擔心蔣奶奶沒飯吃，進門之后，就一個勁兒的道歉。 (本章完) 請：m.yetianlian.org 拯救諸天單身漢 2904【小肚雞腸】
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