第三五零章 成本
更新時間:2021-02-19 作者:赫墨
天路客棧 第三五零章 成本
不得不說馮遠山這伙計在設計方面真的是有著杰出的天賦，很多東西劉墨昂僅僅是提了一個想法，他立刻就能把這個想法變成具體的畫面然后落實在紙面上。 像劉墨昂說的藏式小樓，通過馮遠山的筆畫出來的竟然比劉墨昂自己想象的還要好…… 這伙計不僅設計很棒，一手素描也很棒。劉墨昂估計楚倩能和這家伙聊到一塊去，楚倩的素描更厲害。 本來還以為得轉悠個一兩天的時間呢，結果區區一下午，結合著無人機的俯拍，馮遠山竟然拿出了一個粗略的設計大框，而且這種設計思路真的是很符合劉墨昂的想法。 晚上自然要好好的招待一下萬磊他們一行人，雖說人家是過來賺錢的，可玩累的面子不能不給。 劉墨昂甚至把楚倩都拉上了，果然，這丫頭和馮遠山就關于素描方面的事情聊得很投機…… 吃飯的過程中，楚倩聽男友和馮遠山說了度假村的整體設計思路，楚倩也挺滿意的。不過她也加了一些想法，比如說趁著現在溫泉湖還沒有形成，提前在一些預定地點建造幾個碼頭。 還別說，這個提議得到了大家的一致同意。 畢竟這座溫泉湖一旦形成，就會形成一個五百多畝水面的巨大湖泊，這個面積不算小了。 屆時要是能在湖面上泛舟，那必然又是一個很吸引人的項目…… 還有一些有關于客房和客房之間的小路的設計，楚倩提出了很多江南園林中那些道路的特點，這也讓在座的諸位都非常贊同。 老劉真的是沒想到，自己的女友在這方面竟然也有不弱的功力呢。 不過想想也就釋然了。畢竟是學美術的，美術和建筑設計在某些方面是相通的。 第二天，馮遠山他們一行人就開始了緊張的設計，他們要結合實際情況，把昨天的設計思路變成一個落實在實處的設計方案，只要劉墨昂這個老板徹底認可了，那么再細化這個設計方案。當然，那就是后續的水磨工夫了。 第二天劉墨昂和楚倩也陪了他們一天，畢竟有些方面還需要他兩口子最后拿主意。 得益于高效的電腦以及出色的設計軟件，馮遠山在把勘測人員勘測到的各種數據輸入到電腦中之后，通過軟件很快就形成了一副清晰的地形圖。 然后再往這幅地形圖中添加各種建筑物、樹木、道路甚至是湖面，半天的工夫，一幅日后溫泉湖形成、然后圍繞著溫泉湖和溫泉核心區建造起來的度假村效果圖就出來了。 按照劉墨昂和楚倩的想法，在溫泉湖的東北角，會出現二十八座風格各異的獨幢小院，有歐式風格的別墅，也有四合院，更多的則是藏式小樓。 在效果圖中，這些獨幢小院彼此之間都間隔幾十米之遠，可以保證游客在入住之后盡量的不出現相互彼此打擾的情況。因為不敢確定能否移植活樹木，所以這些獨幢小院之間都用一些能夠成活的綠化植物代替。 對于這一點，楚倩也很贊同進行樹木移植。用她的話來講，哪怕大樹不好移植，移植一些小樹也可以啊。現在北邊黑水那邊都已經攻克了云杉在高海拔地區種植的技術，那么在這邊種植一些云杉應該還是可以成活的。 既然連楚倩也想移植樹木，劉墨昂就決定等具體的設計圖出來之后，就開始移植樹木。 然后在溫泉湖的東南角，會修建三十六幢面積小一些的聯排別墅，有歐式風格的，也有藏式風格的。、 這三十六幢聯排別墅的面積要遠遠小于那二十八幢獨幢小院，這些房間都是中檔客房。 最后就是度假村的主樓了。 主樓暫時定為五層高，一層有一個巨大的宴會廳，還有前臺接待大廳，二樓全部都是單間。三樓向上全都是客房，一共有一百五十間標準間。 整體的設計效果圖出來之后，剩下的工作就是細化。 這個就沒劉墨昂什么事了，除非馮遠山他們有什么搞不清的地方才會再咨詢劉老板。 劉墨昂的任務就是開始咨詢造價了。 雖說具體的設計方案還沒有拿出來，但大頭都已經確定了，劉墨昂也必須要趁著現在天氣暖和，把土建方和裝修隊伍定下來。 繼續電話搖人，兩個電話打出去，旦增杰布和周海鵬立刻屁顛屁顛的來到了客棧。 都是老熟人，尤其是旦增杰布那更是熟的不能再熟的老大哥了，當初劉墨昂剛來到高原的時候，要不是這位豪爽的藏胞漢子的支持，他或許連開客棧的心思都沒有。 兩個家伙酒量都不小，也都喜歡喝，那就很干脆的直接上酒菜就是了。咱大中國不就興在酒桌上談事情嘛！ “杰布大哥，周哥，廢話我就不多說了。這次的度假村我的預算是投入三億，你們看看能接多少活？還有，給我報個價格，我需要最實惠的價格。”酒桌上劉墨昂開門見山。 “劉兄弟，你先說說你這度假村的建筑物都有哪些，對裝修的要求是什么。”旦增杰布很認真的說道。 “二十八幢獨幢小院，建筑面積大約在三百平左右，有歐式別墅風格，也有藏式小樓，還有四合院，這是高檔客房。中檔客房是三十六幢聯排別墅，建筑面積一百六十平左右，有歐式別墅和藏式小樓兩種風格。另外還有一幢五層建筑總面積為7500平的主樓。這是最主要的建筑物。” 兩個人一聽這話，都倒吸了一口涼氣。很顯然，劉墨昂說出來的這些東西似乎大大超出了他倆的預想。 旦增杰布看了看周海鵬，周海鵬是土建方面的行家。 周海鵬嘬著牙花子說道：“劉總，你這個活有點大啊。雖然我不想承認，可我還必須得實話實說的告訴你，這活我可吃不下。別說是我了，就算是把縣建筑公司全都拉過來，恐怕也吃不下你這個活。” 旦增杰布也苦笑著點頭。 “不會吧周哥，你們好歹也是一個縣建筑公司啊，怎么可能連這點活都接不下來？” 周海鵬苦笑道：“劉總，別看我們頂著一個縣建筑公司的名頭，可別忘了我們是當曲卡縣啊，不是沿海地區那些發達省份的縣。當曲卡說個好聽的是一個縣，可實際情況你也知道，也就和沿海發達省份的一個鎮子差不多。我們縣建筑公司，和你們那邊一個建筑隊沒啥區別。蓋個三層樓的活還能做，再高點大點的樓我們就做不了。說出來也不怕你笑話，你公司的那座辦公大樓其實就是我們縣建筑公司的能力極限了。” “那你們能做哪一塊？” “蓋樓的話你就別找我們了。”周海鵬很認真的說道，“你這是一個整體工程，最好是大包給一個有能力的建筑公司。這樣無論是土建還是內裝外裝，都可以降低很大一塊成本。如果要是分開承包的話，價格必然會高出不少來的。” “臥槽，周哥，我這送到你手邊的活你都不接？” 周海鵬苦笑著搖了搖頭沒吱聲，一旁的旦增杰布說道：“劉兄弟，不是我們不愿意接，實在是我們沒那個實力把你這個活接下來。現在老周的隊伍在忙活完你那座辦公樓之后，在縣城正在干一個活，我的人全都在你的辦公樓那邊忙活。光我倆的隊伍人數就占了縣建筑公司的一多半，你說我們還能再接你這個大活嗎？劉兄弟，咱們都是熟人，既然是熟人，那我倆肯定不會坑你的。就算我倆今天把你這個活接下來，回頭也會包出去的。與其賺這份有點昧良心的錢，還不如不接這個活。” 旦增杰布的話讓劉老板頗為感動，他明白了他倆的想法。 “杰布大哥、周哥，那度假村的道路修建和碼頭修建以及其他一些零碎活能不能接？只要能保證質量，價格不是問題。” 人家既然投之以桃了，以劉墨昂的性子，他必然要報之以李。既然這兩位接不了度假村的主體工程，那么做一些邊邊角角的活應該是沒問題的。這份錢與其讓別人去賺，還不如讓這兩位老大哥來賺。 果然，周海鵬和旦增杰布的眼睛亮了起來。“這活我們能干。別說修建這種簡單的路了，就算是綠化甚至是移植樹木我們都能干。”周海鵬很肯定的說道。 像他們這種建筑隊，說是專業干建筑的，但實際上除了專職工作之外，他們基本上啥活都能干。 “那好，那等你們抽出人手來，就過來給我干這些零碎活吧。還有，周哥，你給我合計合計如果要蓋這些主體建筑的話，大約需要多少錢？” “這個簡單！要是按照我們現在的施工成本，框架式的主樓一平米大約在六千左右，磚混一平米的成本大約在四千左右。嗯……”周海鵬一邊說一邊掏出了計算機，開始噼里啪啦的算了起來。 “你的主樓最好是用框架式的，這樣施工速度快，而且樓體也堅固。至于那些獨幢別墅，用磚混結構就足夠了。你這棟主樓的總建筑面積為七千五，那么土建成本大約在四千五百萬左右；至于那些獨幢別墅，大小加起來一共是一萬一千多平，我都按磚混給你算，土建的成本基本上也在四千五百萬左右。這樣，你的主要建筑物的土建費用大約就在九千萬左右。” 旦增杰布接著說道：“至于裝修的話，那得看你想裝什么檔次的了，這個現在還無法給出你答案，但最多也不會超過土建的費用的。劉兄弟，我建議你把主體建筑大包出去，找一家有足夠實力的建筑公司來承接你這個活。當然，最好是招標，這是最好的辦法。” 天路客棧 第三五零章 成本
不得不說馮遠山這伙計在設計方面真的是有著杰出的天賦，很多東西劉墨昂僅僅是提了一個想法，他立刻就能把這個想法變成具體的畫面然后落實在紙面上。 像劉墨昂說的藏式小樓，通過馮遠山的筆畫出來的竟然比劉墨昂自己想象的還要好…… 這伙計不僅設計很棒，一手素描也很棒。劉墨昂估計楚倩能和這家伙聊到一塊去，楚倩的素描更厲害。 本來還以為得轉悠個一兩天的時間呢，結果區區一下午，結合著無人機的俯拍，馮遠山竟然拿出了一個粗略的設計大框，而且這種設計思路真的是很符合劉墨昂的想法。 晚上自然要好好的招待一下萬磊他們一行人，雖說人家是過來賺錢的，可玩累的面子不能不給。 劉墨昂甚至把楚倩都拉上了，果然，這丫頭和馮遠山就關于素描方面的事情聊得很投機…… 吃飯的過程中，楚倩聽男友和馮遠山說了度假村的整體設計思路，楚倩也挺滿意的。不過她也加了一些想法，比如說趁著現在溫泉湖還沒有形成，提前在一些預定地點建造幾個碼頭。 還別說，這個提議得到了大家的一致同意。 畢竟這座溫泉湖一旦形成，就會形成一個五百多畝水面的巨大湖泊，這個面積不算小了。 屆時要是能在湖面上泛舟，那必然又是一個很吸引人的項目…… 還有一些有關于客房和客房之間的小路的設計，楚倩提出了很多江南園林中那些道路的特點，這也讓在座的諸位都非常贊同。 老劉真的是沒想到，自己的女友在這方面竟然也有不弱的功力呢。 不過想想也就釋然了。畢竟是學美術的，美術和建筑設計在某些方面是相通的。 第二天，馮遠山他們一行人就開始了緊張的設計，他們要結合實際情況，把昨天的設計思路變成一個落實在實處的設計方案，只要劉墨昂這個老板徹底認可了，那么再細化這個設計方案。當然，那就是后續的水磨工夫了。 第二天劉墨昂和楚倩也陪了他們一天，畢竟有些方面還需要他兩口子最后拿主意。 得益于高效的電腦以及出色的設計軟件，馮遠山在把勘測人員勘測到的各種數據輸入到電腦中之后，通過軟件很快就形成了一副清晰的地形圖。 然后再往這幅地形圖中添加各種建筑物、樹木、道路甚至是湖面，半天的工夫，一幅日后溫泉湖形成、然后圍繞著溫泉湖和溫泉核心區建造起來的度假村效果圖就出來了。 按照劉墨昂和楚倩的想法，在溫泉湖的東北角，會出現二十八座風格各異的獨幢小院，有歐式風格的別墅，也有四合院，更多的則是藏式小樓。 在效果圖中，這些獨幢小院彼此之間都間隔幾十米之遠，可以保證游客在入住之后盡量的不出現相互彼此打擾的情況。因為不敢確定能否移植活樹木，所以這些獨幢小院之間都用一些能夠成活的綠化植物代替。 對于這一點，楚倩也很贊同進行樹木移植。用她的話來講，哪怕大樹不好移植，移植一些小樹也可以啊。現在北邊黑水那邊都已經攻克了云杉在高海拔地區種植的技術，那么在這邊種植一些云杉應該還是可以成活的。 既然連楚倩也想移植樹木，劉墨昂就決定等具體的設計圖出來之后，就開始移植樹木。 然后在溫泉湖的東南角，會修建三十六幢面積小一些的聯排別墅，有歐式風格的，也有藏式風格的。、 這三十六幢聯排別墅的面積要遠遠小于那二十八幢獨幢小院，這些房間都是中檔客房。 最后就是度假村的主樓了。 主樓暫時定為五層高，一層有一個巨大的宴會廳，還有前臺接待大廳，二樓全部都是單間。三樓向上全都是客房，一共有一百五十間標準間。 整體的設計效果圖出來之后，剩下的工作就是細化。 這個就沒劉墨昂什么事了，除非馮遠山他們有什么搞不清的地方才會再咨詢劉老板。 劉墨昂的任務就是開始咨詢造價了。 雖說具體的設計方案還沒有拿出來，但大頭都已經確定了，劉墨昂也必須要趁著現在天氣暖和，把土建方和裝修隊伍定下來。 繼續電話搖人，兩個電話打出去，旦增杰布和周海鵬立刻屁顛屁顛的來到了客棧。 都是老熟人，尤其是旦增杰布那更是熟的不能再熟的老大哥了，當初劉墨昂剛來到高原的時候，要不是這位豪爽的藏胞漢子的支持，他或許連開客棧的心思都沒有。 兩個家伙酒量都不小，也都喜歡喝，那就很干脆的直接上酒菜就是了。咱大中國不就興在酒桌上談事情嘛！ “杰布大哥，周哥，廢話我就不多說了。這次的度假村我的預算是投入三億，你們看看能接多少活？還有，給我報個價格，我需要最實惠的價格。”酒桌上劉墨昂開門見山。 “劉兄弟，你先說說你這度假村的建筑物都有哪些，對裝修的要求是什么。”旦增杰布很認真的說道。 “二十八幢獨幢小院，建筑面積大約在三百平左右，有歐式別墅風格，也有藏式小樓，還有四合院，這是高檔客房。中檔客房是三十六幢聯排別墅，建筑面積一百六十平左右，有歐式別墅和藏式小樓兩種風格。另外還有一幢五層建筑總面積為7500平的主樓。這是最主要的建筑物。” 兩個人一聽這話，都倒吸了一口涼氣。很顯然，劉墨昂說出來的這些東西似乎大大超出了他倆的預想。 旦增杰布看了看周海鵬，周海鵬是土建方面的行家。 周海鵬嘬著牙花子說道：“劉總，你這個活有點大啊。雖然我不想承認，可我還必須得實話實說的告訴你，這活我可吃不下。別說是我了，就算是把縣建筑公司全都拉過來，恐怕也吃不下你這個活。” 旦增杰布也苦笑著點頭。 “不會吧周哥，你們好歹也是一個縣建筑公司啊，怎么可能連這點活都接不下來？” 周海鵬苦笑道：“劉總，別看我們頂著一個縣建筑公司的名頭，可別忘了我們是當曲卡縣啊，不是沿海地區那些發達省份的縣。當曲卡說個好聽的是一個縣，可實際情況你也知道，也就和沿海發達省份的一個鎮子差不多。我們縣建筑公司，和你們那邊一個建筑隊沒啥區別。蓋個三層樓的活還能做，再高點大點的樓我們就做不了。說出來也不怕你笑話，你公司的那座辦公大樓其實就是我們縣建筑公司的能力極限了。” “那你們能做哪一塊？” “蓋樓的話你就別找我們了。”周海鵬很認真的說道，“你這是一個整體工程，最好是大包給一個有能力的建筑公司。這樣無論是土建還是內裝外裝，都可以降低很大一塊成本。如果要是分開承包的話，價格必然會高出不少來的。” “臥槽，周哥，我這送到你手邊的活你都不接？” 周海鵬苦笑著搖了搖頭沒吱聲，一旁的旦增杰布說道：“劉兄弟，不是我們不愿意接，實在是我們沒那個實力把你這個活接下來。現在老周的隊伍在忙活完你那座辦公樓之后，在縣城正在干一個活，我的人全都在你的辦公樓那邊忙活。光我倆的隊伍人數就占了縣建筑公司的一多半，你說我們還能再接你這個大活嗎？劉兄弟，咱們都是熟人，既然是熟人，那我倆肯定不會坑你的。就算我倆今天把你這個活接下來，回頭也會包出去的。與其賺這份有點昧良心的錢，還不如不接這個活。” 旦增杰布的話讓劉老板頗為感動，他明白了他倆的想法。 “杰布大哥、周哥，那度假村的道路修建和碼頭修建以及其他一些零碎活能不能接？只要能保證質量，價格不是問題。” 人家既然投之以桃了，以劉墨昂的性子，他必然要報之以李。既然這兩位接不了度假村的主體工程，那么做一些邊邊角角的活應該是沒問題的。這份錢與其讓別人去賺，還不如讓這兩位老大哥來賺。 果然，周海鵬和旦增杰布的眼睛亮了起來。“這活我們能干。別說修建這種簡單的路了，就算是綠化甚至是移植樹木我們都能干。”周海鵬很肯定的說道。 像他們這種建筑隊，說是專業干建筑的，但實際上除了專職工作之外，他們基本上啥活都能干。 “那好，那等你們抽出人手來，就過來給我干這些零碎活吧。還有，周哥，你給我合計合計如果要蓋這些主體建筑的話，大約需要多少錢？” “這個簡單！要是按照我們現在的施工成本，框架式的主樓一平米大約在六千左右，磚混一平米的成本大約在四千左右。嗯……”周海鵬一邊說一邊掏出了計算機，開始噼里啪啦的算了起來。 “你的主樓最好是用框架式的，這樣施工速度快，而且樓體也堅固。至于那些獨幢別墅，用磚混結構就足夠了。你這棟主樓的總建筑面積為七千五，那么土建成本大約在四千五百萬左右；至于那些獨幢別墅，大小加起來一共是一萬一千多平，我都按磚混給你算，土建的成本基本上也在四千五百萬左右。這樣，你的主要建筑物的土建費用大約就在九千萬左右。” 旦增杰布接著說道：“至于裝修的話，那得看你想裝什么檔次的了，這個現在還無法給出你答案，但最多也不會超過土建的費用的。劉兄弟，我建議你把主體建筑大包出去，找一家有足夠實力的建筑公司來承接你這個活。當然，最好是招標，這是最好的辦法。” 天路客棧 第三五零章 成本
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