第83章 房屋定價
更新時間:2020-10-04 作者:湯圓狗
成神從種田開始 第83章 房屋定價
魯維德作為小鎮市政廳政務官，總攬大大小小事務，自然是最后補充發言。 “新屯房屋建造已經完成了32棟，街道北側的全部落成，南側的建好了兩棟。 石子路面，排水溝渠，還有您特意交待的公共廁所，都優先建造好了，只等剩下的28棟造好，那么新屯規劃區第一期工程就徹底完工。” 跟奧丁打交道久了，魯維德也學會了不少聽來的新詞，像什么公共廁所、一期工程之類的。 不僅他自己說，還跟經常跟建筑工人說，每當魯維德嘴里冒出一個新詞，工人們就知道了又是從城堡里領主大人那學來的。 為此還在小鎮刮起一股模仿風潮。 “您設計的房屋，居民們非常喜歡，只要去看過的人，都希望自己能住進這么好的房子，已經開始有人開始打聽新房屋的價格了。” “噢，是嗎！看來新屯的吸引力還是很強的。 魯維德老師，你覺得我們應該定一個什么樣的價格才合適呢？” “嗯……房屋的價格，我也仔細考量過，上次跟著商隊去波比鎮的時候，我曾詢問過布魯執政官，排除地段因素的話，至少需要2～3個金幣才能在波比鎮擁有一棟這樣的房屋。 我覺得在巨石鎮，1金50銀，是一個非常合適的價格。” 對于一名領主來講，建造房屋的成本其實很低，尤其是巨石鎮。 土地、材料，都是就地取用，僅有一些輔材需要購買，只需要花費一點點錢就夠了。 除此之外最大頭的成本就是工人的酬勞，30名熟練的建筑工人可以在兩天之內建起一棟房屋，所以工人成本大概在20枚銀幣。 再算上一條街道和公共設施所需要的時間，在一平攤。 基本上一棟房屋的成本就是在25銀幣左右。 售價1金50銀，很合理。 “巨石鎮的居民們應該沒有人能出的起這個價格吧？” 奧丁又看向盧肯。 “盧肯，你現在手中有多少積蓄。” “回領主大人，屬下有五十枚銀幣的積蓄，這些絕大部分都是出任巡林隊長的職位后，才掙到的。 在那之前，我最多僅有十幾枚銀幣。” 盧肯沒有成家，父母過世得早，屬于一人吃飽全家不餓的那種，加之生活節儉，捕獵技巧高超。 這才能慢慢攢下十幾枚銀幣，在任職巡林隊長后，更是有一枚銀幣的高額日薪，現在已經漲到兩枚了。 就這樣的情況，盧肯還需要在等二個月才能攢夠一棟房屋的錢，要是沒有巡林隊長的職位，他可能一輩子都很難攢下這一批巨款。 通過盧肯，基本上就能判斷出百分之90的居民積蓄在3個銀幣以下，剩下的百分之1居民積蓄也不會超過15枚銀幣。 畢竟奧丁來的時間還是短了些，經濟發展只有四個月時間，才剛剛讓居民們從饑餓中喘過氣來。 要想讓他們一下子拿出這樣一筆巨款，是不可能的。 “價格就按照這個來吧，不能再低了，不過方式要靈活一點，沒必要讓居民一次性付清。 可以以月為單位，慢慢付，只要按時繳納不拖欠，就可以提前住進去。 畢竟小鎮的發展是有目共睹的，只要勤勞就不怕沒有錢掙。 就好比建筑工人，35銅幣的日薪除去生活開銷，能留下10個銅幣沒問題吧？” 一旁的盧肯點點頭，道：“完全可以。” “一天10銅一個月就有3銀一年就是36銀，這還是在不影響生活的情況下攢下的，如果家中還有其他勞動力，還能存下更多。 不到三四年的時間就可以還清所有欠款，我覺得很合適。 當然，小鎮的發展也不是停滯不前的，商機、工作崗位會越來越多，說不定根本用不了那么長時間就能掙到這一筆錢。” 魯維德連連點頭表示贊同，開口說道。 “大人您之前說過還可以用舊房屋抵扣一部分，這樣居民的壓力就更小了。” “呵呵，對，以舊換新，再補貼上一部分差價就行，差價也同樣可以分期付。 舊房屋整理一番，可以用來安置農奴，三個屯子的房屋實在太破敗了，只需要一場連夜大雨，窩棚就會倒塌。 這些農奴可都是我寶貴的財產，少一個，都是巨大的損失，明白嗎，魯維德老師。” “那農奴住進去需要銅幣嗎？” 魯維德點點頭表示明白，然后又開口問道。 “舊房屋就不用了，不過舊房屋有限，肯定不能每個人都有，就作為領主的恩賜，獎勵給那些最勤勞、最虔誠的農奴吧。” 還是那句話，免費的東西不會被珍惜，所以奧丁臨時想到一個獎勵機制，提高舊房屋的存在價值。 讓農奴們覺得這是來之不易的東西，自然就會珍惜所得，當然，作為榜樣，也會被其他農奴羨慕，愈發的努力耕種，讓自己也得到領主大人的恩賜。 四人的會議進行了很長時間，涉及到的內容幾乎涵蓋了小鎮的方方面面。 隨著市政廳雇傭的工人越來越多，魯維德又招募了兩名懂得識字的學徒，跟著美拉羅拉學習如何處理政務。 新的一批家禽也攢夠了，需要運往波比鎮進行交易。 還有商路打通之后，一定會有商隊前來進行貿易，如何讓巨石鎮保持對商隊的吸引力，眾人討論了許久。 最終，確定了兩個方案。 一是在進入小鎮的路口處，興建一處交易坊市，來到的商隊可以免租金使用。 這樣一個可供商隊歇息、修整、售賣收購的免費場所，是很有吸引力的。 二是打造小鎮特產。 商隊的盈利方式是買賣相結合，把一個地方常見的資源帶到稀缺的地方，賺取差價。 一般來講都是把大城市的新鮮玩意和必備的日用品售往各個小地方，然后再把當地廉價的產出帶回到大城市加價售出。 而巨石鎮的單向購買能力并不能滿足商隊的需求，可能來過一次就不會再來了。 所以，巨石鎮需要一個有足夠吸引力的資源，就像姐姐奧薇婭的火石礦那樣，讓這些商隊主動前來收購，然后順便在賣一點商品。 庫納斯提議說公開售賣風鈴草，的確，只要是魔植就有非凡的吸引力，說不定還會引起商隊高價搶購。 不過奧丁否定了。 魔植最大的價值不在于金幣，而是話語權和人脈，這一點，他已經在風桑領體會到了。 足夠的魔法藥劑打動了克馬思伯爵，要是他帶著金幣去說是要買下高級冥想法，那克馬斯伯爵甚至都不會拿正眼瞧他。 而盧肯覺得應該用魔獸或者野獸身上的材料來吸引商隊前來。 巨石領90%的面積被叢林覆蓋，獸類資源豐富，野獸肉，皮毛，魔獸晶核，特殊的魔獸部位等等，這些都是優質的資源。 可是目前小鎮還沒有深入碎石嶺大肆捕殺魔獸的實力，只得作罷。 成神從種田開始 第83章 房屋定價
魯維德作為小鎮市政廳政務官，總攬大大小小事務，自然是最后補充發言。 “新屯房屋建造已經完成了32棟，街道北側的全部落成，南側的建好了兩棟。 石子路面，排水溝渠，還有您特意交待的公共廁所，都優先建造好了，只等剩下的28棟造好，那么新屯規劃區第一期工程就徹底完工。” 跟奧丁打交道久了，魯維德也學會了不少聽來的新詞，像什么公共廁所、一期工程之類的。 不僅他自己說，還跟經常跟建筑工人說，每當魯維德嘴里冒出一個新詞，工人們就知道了又是從城堡里領主大人那學來的。 為此還在小鎮刮起一股模仿風潮。 “您設計的房屋，居民們非常喜歡，只要去看過的人，都希望自己能住進這么好的房子，已經開始有人開始打聽新房屋的價格了。” “噢，是嗎！看來新屯的吸引力還是很強的。 魯維德老師，你覺得我們應該定一個什么樣的價格才合適呢？” “嗯……房屋的價格，我也仔細考量過，上次跟著商隊去波比鎮的時候，我曾詢問過布魯執政官，排除地段因素的話，至少需要2～3個金幣才能在波比鎮擁有一棟這樣的房屋。 我覺得在巨石鎮，1金50銀，是一個非常合適的價格。” 對于一名領主來講，建造房屋的成本其實很低，尤其是巨石鎮。 土地、材料，都是就地取用，僅有一些輔材需要購買，只需要花費一點點錢就夠了。 除此之外最大頭的成本就是工人的酬勞，30名熟練的建筑工人可以在兩天之內建起一棟房屋，所以工人成本大概在20枚銀幣。 再算上一條街道和公共設施所需要的時間，在一平攤。 基本上一棟房屋的成本就是在25銀幣左右。 售價1金50銀，很合理。 “巨石鎮的居民們應該沒有人能出的起這個價格吧？” 奧丁又看向盧肯。 “盧肯，你現在手中有多少積蓄。” “回領主大人，屬下有五十枚銀幣的積蓄，這些絕大部分都是出任巡林隊長的職位后，才掙到的。 在那之前，我最多僅有十幾枚銀幣。” 盧肯沒有成家，父母過世得早，屬于一人吃飽全家不餓的那種，加之生活節儉，捕獵技巧高超。 這才能慢慢攢下十幾枚銀幣，在任職巡林隊長后，更是有一枚銀幣的高額日薪，現在已經漲到兩枚了。 就這樣的情況，盧肯還需要在等二個月才能攢夠一棟房屋的錢，要是沒有巡林隊長的職位，他可能一輩子都很難攢下這一批巨款。 通過盧肯，基本上就能判斷出百分之90的居民積蓄在3個銀幣以下，剩下的百分之1居民積蓄也不會超過15枚銀幣。 畢竟奧丁來的時間還是短了些，經濟發展只有四個月時間，才剛剛讓居民們從饑餓中喘過氣來。 要想讓他們一下子拿出這樣一筆巨款，是不可能的。 “價格就按照這個來吧，不能再低了，不過方式要靈活一點，沒必要讓居民一次性付清。 可以以月為單位，慢慢付，只要按時繳納不拖欠，就可以提前住進去。 畢竟小鎮的發展是有目共睹的，只要勤勞就不怕沒有錢掙。 就好比建筑工人，35銅幣的日薪除去生活開銷，能留下10個銅幣沒問題吧？” 一旁的盧肯點點頭，道：“完全可以。” “一天10銅一個月就有3銀一年就是36銀，這還是在不影響生活的情況下攢下的，如果家中還有其他勞動力，還能存下更多。 不到三四年的時間就可以還清所有欠款，我覺得很合適。 當然，小鎮的發展也不是停滯不前的，商機、工作崗位會越來越多，說不定根本用不了那么長時間就能掙到這一筆錢。” 魯維德連連點頭表示贊同，開口說道。 “大人您之前說過還可以用舊房屋抵扣一部分，這樣居民的壓力就更小了。” “呵呵，對，以舊換新，再補貼上一部分差價就行，差價也同樣可以分期付。 舊房屋整理一番，可以用來安置農奴，三個屯子的房屋實在太破敗了，只需要一場連夜大雨，窩棚就會倒塌。 這些農奴可都是我寶貴的財產，少一個，都是巨大的損失，明白嗎，魯維德老師。” “那農奴住進去需要銅幣嗎？” 魯維德點點頭表示明白，然后又開口問道。 “舊房屋就不用了，不過舊房屋有限，肯定不能每個人都有，就作為領主的恩賜，獎勵給那些最勤勞、最虔誠的農奴吧。” 還是那句話，免費的東西不會被珍惜，所以奧丁臨時想到一個獎勵機制，提高舊房屋的存在價值。 讓農奴們覺得這是來之不易的東西，自然就會珍惜所得，當然，作為榜樣，也會被其他農奴羨慕，愈發的努力耕種，讓自己也得到領主大人的恩賜。 四人的會議進行了很長時間，涉及到的內容幾乎涵蓋了小鎮的方方面面。 隨著市政廳雇傭的工人越來越多，魯維德又招募了兩名懂得識字的學徒，跟著美拉羅拉學習如何處理政務。 新的一批家禽也攢夠了，需要運往波比鎮進行交易。 還有商路打通之后，一定會有商隊前來進行貿易，如何讓巨石鎮保持對商隊的吸引力，眾人討論了許久。 最終，確定了兩個方案。 一是在進入小鎮的路口處，興建一處交易坊市，來到的商隊可以免租金使用。 這樣一個可供商隊歇息、修整、售賣收購的免費場所，是很有吸引力的。 二是打造小鎮特產。 商隊的盈利方式是買賣相結合，把一個地方常見的資源帶到稀缺的地方，賺取差價。 一般來講都是把大城市的新鮮玩意和必備的日用品售往各個小地方，然后再把當地廉價的產出帶回到大城市加價售出。 而巨石鎮的單向購買能力并不能滿足商隊的需求，可能來過一次就不會再來了。 所以，巨石鎮需要一個有足夠吸引力的資源，就像姐姐奧薇婭的火石礦那樣，讓這些商隊主動前來收購，然后順便在賣一點商品。 庫納斯提議說公開售賣風鈴草，的確，只要是魔植就有非凡的吸引力，說不定還會引起商隊高價搶購。 不過奧丁否定了。 魔植最大的價值不在于金幣，而是話語權和人脈，這一點，他已經在風桑領體會到了。 足夠的魔法藥劑打動了克馬思伯爵，要是他帶著金幣去說是要買下高級冥想法，那克馬斯伯爵甚至都不會拿正眼瞧他。 而盧肯覺得應該用魔獸或者野獸身上的材料來吸引商隊前來。 巨石領90%的面積被叢林覆蓋，獸類資源豐富，野獸肉，皮毛，魔獸晶核，特殊的魔獸部位等等，這些都是優質的資源。 可是目前小鎮還沒有深入碎石嶺大肆捕殺魔獸的實力，只得作罷。 成神從種田開始 第83章 房屋定價
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