第608章 非平城莫屬

不是張濤憑空亂來，春季京城剛剛結束的一系列的會議上，大方向的政策已然確定，房地產行業的春天真正到來了。

更高的層面上，都在豪賭房地產，何況一個公司。

市場在升溫，房價在升高。

整個行業的判斷，一切都在向好的方向上發展，困難只是暫時的。

房地產業，才是三聯的中興之道。

所以，張濤面對著壓力，不僅沒有收縮的想法，還要在房地產上再下重注！

有太多房地產企業，就是在類似危機重重的局面中，豪賭出來的。

“政策上已經非常明朗了，沒什么可猶豫的。”

開完三聯管理層會議，張濤又召集股東內部會議，以便上上下下統一思想：“我們需要的是加大在房地產行業上的投資。”

他讓秘書將文件分發到各位股東手里：“大學城土拍最新的通知，時間已經確定，其中包含我們最看好的靠近政務區和省大的地塊。”

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順泰投資的白勝翻看起來，里面不止有文字介紹，還有相關的位置地圖，可謂一目了然。

地段沒的說，距離省大附中和附小都不算遠，跟管委會與省大正好構成一個等邊三角形，小區建成之后，相關的購房者可以直接上省大附小和附中。

張濤又說道：“大學城人口一直在快速增長，房子并不愁賣，能上師大和省大附中附小學校的房子，均價已經超過3000，比市區3200的均價毫不遜色。”

白勝仔細看，資料上有統計，上個月泉南市區的均價高達3228元。

無論市區，還是大學城，房價比三年前漲了足有一倍！

房地產行業真的熱起來了。

“上面政策利好，地方政策更好。”張濤的話沒停：“如今，整個泉南市，包括所有區縣，房產直接與學校和入學資格綁定，單單這一項，就足以保證房地產會繼續升溫！”

在座的大大小小的股東們紛紛點頭。

這些人年紀都不小了，其中很多人為了孩子擇校，沒少去買名校的學區房。

張濤繼續說道：“這次大學城土拍，面積最大、地段最好的一號地塊，三聯房地產要盡一切可能拿下來！”

有個戴金邊眼睛的女股東問道：“張總，公司剛剛拿到泰豐園地塊，尚未進行開發……”

張濤說道：“近幾年，泉南乃至全國的房價，全都穩中有生，從去年以來，房價提速增快，看到這塊市場的，不止是三聯，泉南去年一年，多了多少家房企？又有多少家原本做其他行業的公司，轉入房地產行業？”

他曲起手指，用力敲了敲桌子，吸引所有人的注意力：“各位，未來上漲的不止是房價！還有地價！泰豐園那一塊地，近十家房企爭奪！這次大學城土拍，二十多家房地產企業報名，其中不乏千盛集團這種泉南民營企業的龍頭！”

在座全是商人，這么簡單的道理自然明白。

關于地塊的爭奪未來必然越發激烈。

“就泉南而言，春季大型土拍只有這一次。”張濤早已下定決心：“這是一次風向標，如果我們這次沒有收獲，下次想要拿到類似地塊，只會付出更大代價。”

白勝突然插話：“張總，千盛集團都要參與這次土拍，估計目標極有可能是一號地塊，我們資金夠嗎？”

張濤進一步說道：“我專門找人了解過，千盛集團確實對一號地塊有興趣，但他們感興趣的不止一號地塊，還有三號和四號，那兩塊地臨近千盛集團在建的太東軟件園，他們計劃連成一片。這樣一來的話，千盛集團的資金勢必分散，而且千盛集團涉及多個行業，產業鏈鋪的太開，不可能在這上面孤注一擲！”

“但三聯不一樣！”張濤站起來，一巴掌按在白板上貼著的大學城地圖上面：“我們就盯緊一個目標！”

他環視所有股東：“我將采石山莊向商業銀行做了抵押貸款，但這筆資金不足以保證拿到一號地塊，這次土拍上，大學城管委會對保證金和轉讓金繳納期限有新規定。”

三聯在采石山莊上投入巨資，但采石山莊正在建設，又是向銀行抵押，實際上貸下來的款，連采石山莊預估價的三成都不到。

這筆貸款，先是購入泰豐園地塊，又抽出一部分為三聯家電抵御光美的進攻，以及準備用于同家樂福和德克士的合作。

剩余的資金，已經不足以保證三聯房地產拿到一號地塊。

白勝意識到了張濤話中隱藏的意思：“還要再融資？”

眼鏡女立即搖頭：“我這邊資金緊張。”

“我剛在股市里面虧了一筆。”

“地主家也沒余糧。”

雖然大部分房地產公司都在玩借雞生蛋的游戲，但這些投資商不是看不到其中的風險。

張濤也知道，也了解，但他選了房地產，不可能半途而廢：“諸位，我沒有讓你們掏錢的意思，我準備走民間借貸。”

眾人沒再說話，眼鏡女忍不住說道：“這么短的時間，民間借貸也不是說借就能借到的。”

泉南是省會城市，各方面管的都相對比較嚴一些。

張濤笑了：“不在泉南，平城的民間借貸興盛，我已經聯系過東王集團了。”

這話倒也不意外，要說泉南周邊民間借貸最瘋狂的地方，非平城莫屬。

投資本來就是一場賭博，股東們可能真的手頭緊，一時半會調集不出足夠的資金，但大部分人支持了張濤的選擇。

眼鏡女有疑慮：“短期的民間借貸應急可以，還不上的話，會有很大的麻煩。”

“盡管放心。”張濤抬起一只手，略微往下壓：“采石山莊很快就會開始預售，一旦預售開始，資金就能迅速回籠。”

他呵呵笑：“我們這個項目，在泉南很有名，吸引了眾多高層次消費者的廣泛關注。”

眼鏡女提醒道：“現在不比以前，聽說上面加強管理，最好取得預售證再開始銷售，否則一旦叫人舉報……”

三聯有光美電器這樣的對手在，張濤不會在這方面放松警惕，說道：“放心，公司走正規程序。”

沒有光美這樣強大的、近乎你死我活的競爭對手，三聯房地產倒也可以試試私下里預售，但光美真盯著，再這么搞，三聯房地產到時候就不是罰款了。

會議進行的比較順利，三聯房地產立即行動起來，下面專門成立一個工作組，應對即將到來的大學城春季土拍。

連保證金到其他各種費用的支出，張濤一次性劃了一千萬出來。

土拍一旦成功，需要立即繳納首筆轉讓金，半個月內繳納第二筆。

賬期何止是緊張。

不過，張濤多少能猜到相關負責人的心態，去年經十路兩棟大廈的開發商跑路，留下個巨大的爛攤子，引得整個泉南市都小心起來。

大的爛尾工程出現，扒了皮都是輕的，有些人說不定還要進去。

在公司沒有待太久，張濤先去泉南解放橋，與家樂福和德克士的相關負責人親自見面聊了聊，效果很一般，但也談不上失望。

家樂福與德克士會全力運作解放橋北在建的商場，對于三聯家電的合作，表示歡迎與期待。

也僅僅如此，家樂福和德克士的人明確表示，必須先看到首次合作的具體效果，才能決定是否大范圍投入。

張濤對他們終歸沒抱特別大的期望，談過之后就趕赴平城，與東王集團下屬的財務公司商談商業借貸的事宜，也就平城這些民間財務公司，能在短時間內抽調大筆資金，同時借貸給三聯集團。

一定的抵押是必須的，民間的商業借貸，抵押物體現的價值，遠遠低于正常價。

三聯將泰豐園地塊，以2500萬抵押給了東王集團，加上三聯本身的品牌和信用，計劃從東王集團的財務公司借貸5000萬。

短期內抽出如此大一筆資金，即便東王集團也有困難，但平城的民間財務公司，向來有互相拆借的傳統，一個大單做下來，各個公司多少都能得到好處。

東王集團相關的負責人開始聯系平城的同行們，一般的小公司也掏不出這么多錢來。

平城最大的財務公司，一家來自東王集團，另一家來自衛橋集團。

東王集團與衛橋集團做的是完全不同的行業，彼此間業務沖突很少，關系相對來說不算差，尤其小輩的一些人，抬頭不見低頭見，經常在一起胡混。

很快，就有東王集團的小輩把電話打到了衛永那里。

衛永跟呂冬關系一直不錯，也認識光美電器的范云明，得到消息以后，隨手給呂冬打了個電話，兩人在電話里聊了很長時間。

打過電話，衛永去向老爹衛平做了請示。

“說起來，咱們一直欠著呂冬人情。”衛平是那種老做派的人，所以在集團內部關鍵位置上，使用的都是真正的自家人，所以不想欠人情：“你跟呂冬商量著辦吧。”

拼搏年代 第608章 非平城莫屬