第54章:拓展房源
更新時間:2020-06-21 作者:貔蚯
房產直播間 第54章:拓展房源
余喆不僅僅被經紀人們瘋狂吐槽，在那些論壇上的求購信息，也被網友們不斷嘲諷。 許嘉搖搖頭，仔細看了一下那些帖子和記錄的詳情，發現最早的一條信息，竟然是四年前的？ 也就是說，從四年前他就開始有抄底的想法了，只不過他從2萬單價開始看房，硬生生看到單價上漲到了3萬甚至4萬，卻依然沒有下單。 結合他“自建房東”的職業，許嘉知道他應該是城郊村子里的本地純土著，本身不缺房子住，卻有著投資的想法，并且強烈的想要抄到一套比市場價低很多的房子！ “難辦了！”許嘉托著下巴，看著電腦屏幕怔怔出神。 李前進坐在他身邊，湊過來看了看，啞然失笑：“這就是剛才那個客戶？” “是呀~”許嘉蹙眉：“好幾年了，那么多人都沒能搞定他，這單真是不好辦了！” “你這是碰上溜溜球了~”李前進笑言：“這種客戶其實不少，隔一陣子就出來溜經紀人，只想撿漏。不過像他這么積極，而且看了這么多區域的，確實不多。” “李哥，你有辦法嗎？” “有辦法我剛才就厚著臉皮跟你搶了…”李前進無奈的說：“一般情況，遇見這種客戶我都是直接告辭的。在他身上浪費的時間，其他客戶搞不好都能簽兩三單了。” 連他都這樣說，許嘉也有點懵了。但是轉念一想，系統不會發布完成不了的任務，所以一定有什么關鍵是自己沒有想到的？ 想到這，他定了定神，腦子里念頭一動，意識下沉，進入了系統空間。 隨后，他打開了系統商城… “不是要我‘好好學習，天天向上’么？你倒是給本教材~”許嘉在心里吐槽著，同時認真翻找起來。 基礎建設對房價的影響研究？不對。 噪音污染和居住舒適度的關系？也不對。 鄰里關系處理指南？還是不對。 許嘉找了半天，依然沒有找到自己需要的內容，倒是發現系統商城里的這些書籍簡直是千奇百怪，包羅萬象，從各個角度，全方位無死角的研究房地產。 最終，就在他快要絕望的時候，猛然瞥見幾個字——房源拓展技巧大全！ “就是它了！”許嘉興奮起來，只要能夠找到超級便宜的房源，那么余喆也必然會成交。 如是想著，他連忙點擊購買，只聽“嘟”的一聲錯誤音效，系統彈出信息：商城點劵不足，無法購買，是否租借？ “啥？”許嘉差點噴出一口老血，定睛一看，那本房源拓展技巧大全竟然需要10000點劵才能購買。 而租借…他看了看自己剩余的100點劵，又看了看價格，只夠租借觀看1小時？ 這讓他瞬間想起了自己的中學時期，在小書店靠租借看網絡小說的日子… “尼瑪！這果然是個書販子系統，太他么會玩了！” 許嘉哭笑不得的選擇了“租借”，隨后點劵清零，金屬箱子熒光一閃，書架上出現了那本厚厚的房源拓展技巧大全，同時系統屏幕上出現倒計時。 沒有浪費時間，他飛快的拿過書，打開目錄里開始尋找… 功夫不負有心人，他終于找到了“低價房源拓展技巧”的篇章，認真看了起來… …… 已經到了下班時間，周楚倩打完卡走出辦公室，見許嘉還釘在電腦前打電話，便開口問道：“你怎么還不走？今天不是騷貨值班嗎？” “我倆換班了，我接了那個要買25000單價的客戶，在找房源呢。”許嘉放下聽筒，臉上滿是倦意。 周楚倩笑了：“真不知道你到底是在跟誰較勁，總是上趕著給自己找麻煩。” 許嘉很想告訴她，自己是在跟那個書販子系統較勁，鬼知道為什么會發布這種任務？ 所以許嘉也只能繼續瞎掰：“就是不想放過任何機會而已。這個客戶雖然飄，但只要有合適的房源，就能下單。” 聞言，周楚倩忽然發現，自己竟然忍不住有點佩服起這個入行還沒多久的新人，便點點頭道：“好歹先去吃口飯，別累壞了身子。” “嗯，知道了，經理再見。”許嘉沖她揮揮手道別，重新把注意力放回到電腦上。 他此時已經按照書里的方法，把公司系統里，屬于門店轄區中所有的“暫不售”房源都回訪了一遍，卻一無所獲。 接下來準備開始回訪“已售”房源。 按照公司的劃分，房源總共有三種狀態，分別是“待售”、“暫不售”和“已售”。 待售房源大家每天都在維護，遺漏掉低價房源的可能性非常低，所以在拓展的時候效率最低，不予考慮。 相對的，暫不售房源公司不要求回訪，信息更新不及時，就有可能造成遺漏，是重點拓展的對象。 如果暫不售房源里還沒有的話，最后是已售房源。 買了房子的業主，說不定會遇上經濟困難而導致低價拋售，也是有可能的。 只不過暫不售和已售的數量實在太多了，許嘉連晚飯都沒顧得上吃，從華燈初上一直回訪到夜里9點多… 他沒有找到自己需要的房源，只有幾套從暫不售變成待售，另外倒是有一大堆考慮出租的。 他看了眼時間，已經9點28分了，一旦過了9點半，按照公司規定是不允許回訪的，否則就有可能造成騷擾。 “最后一個電話吧。”許嘉想著，撥通了號碼。 “嘟~嘟~嘟~” 電話通了好一會也沒人接聽，就像是在跟許嘉比拼耐心似得。 但許嘉已經忙到這會了，沒理由在最后一個電話放棄。 終于，就在他以為快要自動掛斷的時候，電話被接了起來… “喂~~喂？”對面是一個驚慌怯懦的女性聲音。 許嘉強迫自己用飽滿的情緒說道：“您好，我是萬墅公司的經紀人，請問您的房產有考慮出售或者出租嗎？” “哦~~~”對方明顯松了口氣，停頓片刻，忽然問道：“對了，我的房子能賣多少錢？” “有啦！”許嘉精神一震，看了眼資料應道：“您家是星月家園46幢1單元601室，208.36平方米，精裝修，多層的躍層，對嗎？” “是的。” “嗯~~~”許嘉很想回答對方只能賣500萬，這樣說不定能直接坑到不了解行情的業主，然后在業主回過神來之前，飛快成交。 只要協議一簽，哪怕業主事后知道了行情也無可奈何，只能吃個啞巴虧！ 至于會不會涉嫌欺詐？不好意思，中介協議里早就把這些問題都規避了。 誘惑就在眼前，但是許嘉只猶豫了半秒就應道：“如果裝修保養得好，市場價大概是33000/平方米，總價690萬左右。” “啊？這么多！”對方明顯很久沒有關注市場行情，被這個數字嚇了一跳。 但是隨后她就有些驚喜道：“賣，我賣！越快越好！” “真的？” 終于有了一點收獲，讓許嘉喜出望外。 他連忙問：“那現在方便上您家實地驗房，拍一下照片嗎？” 對方猶豫了許久，最后輕聲道：“可以。” “謝謝，我馬上就過來，不會打擾您很久的。” 掛斷電話，許嘉飛快的關燈關門，朝著星月小區里走去…… 房產直播間 第54章:拓展房源
余喆不僅僅被經紀人們瘋狂吐槽，在那些論壇上的求購信息，也被網友們不斷嘲諷。 許嘉搖搖頭，仔細看了一下那些帖子和記錄的詳情，發現最早的一條信息，竟然是四年前的？ 也就是說，從四年前他就開始有抄底的想法了，只不過他從2萬單價開始看房，硬生生看到單價上漲到了3萬甚至4萬，卻依然沒有下單。 結合他“自建房東”的職業，許嘉知道他應該是城郊村子里的本地純土著，本身不缺房子住，卻有著投資的想法，并且強烈的想要抄到一套比市場價低很多的房子！ “難辦了！”許嘉托著下巴，看著電腦屏幕怔怔出神。 李前進坐在他身邊，湊過來看了看，啞然失笑：“這就是剛才那個客戶？” “是呀~”許嘉蹙眉：“好幾年了，那么多人都沒能搞定他，這單真是不好辦了！” “你這是碰上溜溜球了~”李前進笑言：“這種客戶其實不少，隔一陣子就出來溜經紀人，只想撿漏。不過像他這么積極，而且看了這么多區域的，確實不多。” “李哥，你有辦法嗎？” “有辦法我剛才就厚著臉皮跟你搶了…”李前進無奈的說：“一般情況，遇見這種客戶我都是直接告辭的。在他身上浪費的時間，其他客戶搞不好都能簽兩三單了。” 連他都這樣說，許嘉也有點懵了。但是轉念一想，系統不會發布完成不了的任務，所以一定有什么關鍵是自己沒有想到的？ 想到這，他定了定神，腦子里念頭一動，意識下沉，進入了系統空間。 隨后，他打開了系統商城… “不是要我‘好好學習，天天向上’么？你倒是給本教材~”許嘉在心里吐槽著，同時認真翻找起來。 基礎建設對房價的影響研究？不對。 噪音污染和居住舒適度的關系？也不對。 鄰里關系處理指南？還是不對。 許嘉找了半天，依然沒有找到自己需要的內容，倒是發現系統商城里的這些書籍簡直是千奇百怪，包羅萬象，從各個角度，全方位無死角的研究房地產。 最終，就在他快要絕望的時候，猛然瞥見幾個字——房源拓展技巧大全！ “就是它了！”許嘉興奮起來，只要能夠找到超級便宜的房源，那么余喆也必然會成交。 如是想著，他連忙點擊購買，只聽“嘟”的一聲錯誤音效，系統彈出信息：商城點劵不足，無法購買，是否租借？ “啥？”許嘉差點噴出一口老血，定睛一看，那本房源拓展技巧大全竟然需要10000點劵才能購買。 而租借…他看了看自己剩余的100點劵，又看了看價格，只夠租借觀看1小時？ 這讓他瞬間想起了自己的中學時期，在小書店靠租借看網絡小說的日子… “尼瑪！這果然是個書販子系統，太他么會玩了！” 許嘉哭笑不得的選擇了“租借”，隨后點劵清零，金屬箱子熒光一閃，書架上出現了那本厚厚的房源拓展技巧大全，同時系統屏幕上出現倒計時。 沒有浪費時間，他飛快的拿過書，打開目錄里開始尋找… 功夫不負有心人，他終于找到了“低價房源拓展技巧”的篇章，認真看了起來… …… 已經到了下班時間，周楚倩打完卡走出辦公室，見許嘉還釘在電腦前打電話，便開口問道：“你怎么還不走？今天不是騷貨值班嗎？” “我倆換班了，我接了那個要買25000單價的客戶，在找房源呢。”許嘉放下聽筒，臉上滿是倦意。 周楚倩笑了：“真不知道你到底是在跟誰較勁，總是上趕著給自己找麻煩。” 許嘉很想告訴她，自己是在跟那個書販子系統較勁，鬼知道為什么會發布這種任務？ 所以許嘉也只能繼續瞎掰：“就是不想放過任何機會而已。這個客戶雖然飄，但只要有合適的房源，就能下單。” 聞言，周楚倩忽然發現，自己竟然忍不住有點佩服起這個入行還沒多久的新人，便點點頭道：“好歹先去吃口飯，別累壞了身子。” “嗯，知道了，經理再見。”許嘉沖她揮揮手道別，重新把注意力放回到電腦上。 他此時已經按照書里的方法，把公司系統里，屬于門店轄區中所有的“暫不售”房源都回訪了一遍，卻一無所獲。 接下來準備開始回訪“已售”房源。 按照公司的劃分，房源總共有三種狀態，分別是“待售”、“暫不售”和“已售”。 待售房源大家每天都在維護，遺漏掉低價房源的可能性非常低，所以在拓展的時候效率最低，不予考慮。 相對的，暫不售房源公司不要求回訪，信息更新不及時，就有可能造成遺漏，是重點拓展的對象。 如果暫不售房源里還沒有的話，最后是已售房源。 買了房子的業主，說不定會遇上經濟困難而導致低價拋售，也是有可能的。 只不過暫不售和已售的數量實在太多了，許嘉連晚飯都沒顧得上吃，從華燈初上一直回訪到夜里9點多… 他沒有找到自己需要的房源，只有幾套從暫不售變成待售，另外倒是有一大堆考慮出租的。 他看了眼時間，已經9點28分了，一旦過了9點半，按照公司規定是不允許回訪的，否則就有可能造成騷擾。 “最后一個電話吧。”許嘉想著，撥通了號碼。 “嘟~嘟~嘟~” 電話通了好一會也沒人接聽，就像是在跟許嘉比拼耐心似得。 但許嘉已經忙到這會了，沒理由在最后一個電話放棄。 終于，就在他以為快要自動掛斷的時候，電話被接了起來… “喂~~喂？”對面是一個驚慌怯懦的女性聲音。 許嘉強迫自己用飽滿的情緒說道：“您好，我是萬墅公司的經紀人，請問您的房產有考慮出售或者出租嗎？” “哦~~~”對方明顯松了口氣，停頓片刻，忽然問道：“對了，我的房子能賣多少錢？” “有啦！”許嘉精神一震，看了眼資料應道：“您家是星月家園46幢1單元601室，208.36平方米，精裝修，多層的躍層，對嗎？” “是的。” “嗯~~~”許嘉很想回答對方只能賣500萬，這樣說不定能直接坑到不了解行情的業主，然后在業主回過神來之前，飛快成交。 只要協議一簽，哪怕業主事后知道了行情也無可奈何，只能吃個啞巴虧！ 至于會不會涉嫌欺詐？不好意思，中介協議里早就把這些問題都規避了。 誘惑就在眼前，但是許嘉只猶豫了半秒就應道：“如果裝修保養得好，市場價大概是33000/平方米，總價690萬左右。” “啊？這么多！”對方明顯很久沒有關注市場行情，被這個數字嚇了一跳。 但是隨后她就有些驚喜道：“賣，我賣！越快越好！” “真的？” 終于有了一點收獲，讓許嘉喜出望外。 他連忙問：“那現在方便上您家實地驗房，拍一下照片嗎？” 對方猶豫了許久，最后輕聲道：“可以。” “謝謝，我馬上就過來，不會打擾您很久的。” 掛斷電話，許嘉飛快的關燈關門，朝著星月小區里走去…… 房產直播間 第54章:拓展房源
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