第兩百七十一章 房地產應該這么搞

這里宛如一個大工地，一片嘈雜，顯然是談事情的地方，楊帆揮手道：“走，我們去找一個地方，坐下來聊一聊。”

一行人走出了這樓盤，取下安全帽，楊帆指著馬路斜對面的一家茶館道：“我們去那里，一邊喝茶，一邊談。”

楊芳道：“可以。”

說完，就跟在楊帆的身后抬腳準備走。

注意到宏泰房地產公司的第一副總郭江平，副總康捷沒有動身的意思，楊帆朝他們道：“你們也一起過來，坐下來聽一聽。”

郭江平和康捷淡淡的一笑，無所謂的跟在后面，一行人穿過馬路，進了這家茶樓，在二樓要了一個包廂。

熱茶泡好端了過來，小吃也擺到了桌子上，等茶館老板退出去之后，楊帆才開口說話。

直接開門見山，“姐，這個樓盤表面上看建得不錯，但問題很多，起碼在經營模式上有很大問題。”

聞言，郭江平看了看楊帆，以為聽錯了。

這個樓盤是他具體負責的，自問做得不錯，他本人對自身的能力也很有自信，這個樓盤除了規模小一點，沒有問題。

“郭總是吧。”

注意到郭江平的神色，楊帆覺得有必要敲打一二。

郭江平連忙道，“我是郭江平，宏泰地產的第一副總經理。”

楊帆輕輕的點了點頭，“你們是搞房地產的內行，專業人士，我是一個外行，但我還是有一些建議。”

“首先我建議，每一個樓盤開工建設之前，售樓部要先建立起來，且裝修得漂漂亮亮，極具檔次的那種，它代表著一個樓盤的臉面。”

郭江平道：“我們的房子沒有建好，售樓部這么早建起來沒有用，放在那里也是閑置的，完全是擺設。”

怎么可能會閑置呢？

絕對不是擺設！

楊帆道：“售樓部建好之后，我們就可以開始對外賣房子，這叫做預售，如果深海市房地產沒有預售先例的話，宏泰地產做第一個，向房管部門提出申請，獲得預售申請。”

對哦！

這個建議不錯！

郭江平和康捷都是搞房地產的內行人士，只要稍微點一點，他們就明白怎么去操作。

頓時，看楊帆的眼神有一點不一樣。

尤其是身為第一副總的郭江平，剛才有一點漫不經心的，現在坐直了身體，洗耳恭聽。

楊帆滿意的輕輕點一點頭，“預售是一個方面，另外，廣告必須打出去，宣傳是必要的”

講了一些在21世紀房地產領域司空見慣的宣傳手段。

楊帆覺得這些手段和方法很平常，但郭江平和康捷不這么認為，他們驚訝了，也震驚了！

然后是一陣驚喜！

頓時，兩人眼睛紛紛一亮，馬上拿出筆和本子，認認真真的做筆記，將楊帆所講的東西，一條條的記錄下來。

越聽，他們越佩服。

僅僅只聽了一、二分鐘就已經信服口服。

心里面全是大寫的“服”字。

服了，真正的服了。

講了宣傳手段之后，楊帆又開始向他們講抵押貸款的事情，和銀行搞好關系，地拿到之后，馬上抵押出去，錢到位之后又拿下一塊地。

樓盤的建設全部承包出去，承建方自己帶資建設，樓盤建設好，驗收合格之后再付清所有的工程款....

楊帆講了一個多小時，講了很多東西。

楊芳聽得津津有味，心中也十分自豪。

這就是我的弟弟，多厲害啊！

簡直就是一個搞房地產的天才！

郭江平和康捷愈發的恭敬起來，在他們的眼中，楊帆才是真正的內行啊，所講的這些東西，他們受益匪淺。

每人的筆記本上面，工工整整的記錄了好幾頁，這些東西，在他們倆眼中是寶貝，回去之后，要再仔細的消化一番。

聽君一席話勝讀十年書！

此刻，兩人都有這種感覺，且這一輩子，從來沒有這樣強烈過。

次日。

楊帆并沒有閑著，而是在楊芳的帶領下在深海市到處看一看，走了很多地方。這一圈走下來，感受頗深。

感慨不已！

這就是1991年的深海市！

未來那些著名的CBD中心，那些著名的繁華路段，中央商務區，交通樞紐中心等，現在要么還是一片農村，就是一片荒地。

滿地商機呀！

在激動之余，楊帆要了一張深海市的地圖，一邊到處看一看，一邊不時的在這張地圖上寫寫畫畫。

楊芳好奇，看不懂。

在這張地圖上，楊帆用紅筆圈了很多的地方，每一個小紅圈旁邊還進行了編號，從1、2、3.....一直編到了22。

一共三天。

也就是說楊帆看了深海市22個地方，平均每天看七、八個地方，每天都是滿負荷的。

大功告成。

差不多了。

于是，回到公司之后，在楊芳的辦公桌上面，楊帆將這張深海市的地圖鋪開，沒有第三人在場，連江巖都在外面的會客室喝咖啡。

鋪開地圖之后，楊帆一臉正色的道：“姐，看到地圖上的編號沒有，凡是被我用紅筆圈起來的地方，未來都具有巨大的升值空間。”

楊芳驚訝的看了看。

感受到這種目光，楊帆也懶得解釋，直接霸氣的道：“不要問為什么，記住這一點就可以了，這些地方未來的升值空間巨大，宏泰地產以后拿地，以紅圈標注的地方為準。凡是紅圈之外的地塊，我們一般不予考慮。”

“凡是紅圈以內的地塊，今后都不要請示我，只要有地塊，拿下就是了，可以放心的進行房地產開發.....”

一直講了好幾分鐘。

見自己的弟弟說的這么鄭重，楊芳不敢大意，將這張地圖折好并收起來，放進了辦公桌的抽屜之中。

楊帆提醒道：“可以的話，鎖進保險柜之中最好，記住，千萬不要讓別人看到，更不能讓競爭對手知道。”

鎖緊保險柜之中嗎？

楊芳難以置信的看了看楊帆，見這不像在開玩笑，也是，點一點頭，“好，我將它鎖緊保險柜之中。”

辦公室的一角就擺著一個大保險柜，一些重要的東西，一般都放在那里面，包括一些重要的票據，合同等。

當著楊帆的面，楊芳打開這個保險柜，將這張深海市的地圖放進了保險柜之中。

看到楊芳收好這張地圖，并鎖上保險柜之后，楊帆覺得有必要還要講一講宏泰地產和宏泰超市的發展。

“姐，我們的錢已經到位，手頭上有一個多億的資金，可以立刻開始下一個樓盤的開發。”

楊芳早就躍躍欲試，馬上回答道：“我會盡快準備這件事情，盡早拿下我們在深海市的第一塊地。”

楊帆又提醒道：“以我畫了紅色圈圈的地段為準，第一塊地盡量考慮1號和2號地段。”

這兩個地段，才剛剛開發而已，一些低矮的棚戶區還沒有完全拆除，楊帆前兩天特地去實地看過。

這就是一個巨大的機會。

在21世紀，它們都是深海市最著名的中央商務區，繁華之極，熱鬧之極，典型的寸土寸金，在那里有多棟寫字樓，頂級住宅區，超級購物廣場，很多著名的大公司進駐。

這樣的兩個地方，隨便拿下一個，那絕對就賺發了。

楊芳點頭道：“好，我優先考慮著兩個地方，拿到地塊之后，我會第一時間告訴你。”

兩人聊了一會兒之后，楊帆也聊起了房地產的開發。

如果真的在1號或2號地段拿到土地，進行房地產開發的話，住宅小區一定要修地下車庫，為業主停車提供方便，且每一個車位也能賣錢。

如果是商業樓的話，一定要建商業廣場。

在后世，某達廣場非常有名，楊帆也準備參考一把，在深海市建立幾個宏泰廣場。

商業廣場的裙樓是非賣品，用來開大超市，其他的樓層則出租，所有權還是屬于宏泰地產。

在未來，這樣的商業廣場是天價，因為這樣的地方寸土寸金，宏泰超市開在這樣的地方，也一點不用為生意發愁。

商業廣場！

宏泰廣場！

聽了這樣的建議，楊芳差一點拍手叫好，一下子明白怎么樣去規劃，怎么樣去操作。

楊帆在深海市一共呆了五天。

這算是比較久，雖然再呆兩、三天也沒有問題，潘總師絕對不會說什么，但心中實在是牽掛工作上的事情，尤其是已經開始設計的052B型導彈驅逐艦，楊帆帶著江巖回了東海市。

楊芳暫時依舊留在深海市，準備按照楊帆的吩咐，開始一系列的操作，尤其是爭取在1號，或是2號地段拿到一塊地。

國慶之后。

東海所的人上班都沒有幾天，大家正全力投入到052B型導彈驅逐艦的設計工作之中，楊帆也是一樣，在總體方向上進行把關和指導。

一個電話從京城的052艦指揮部打來，黃克平總指揮親自點將，楊帆不得不離開東海市，前往西川航空發動機集團。

UGT25000型燃氣輪機的第一批零件已經運抵西航集團，即將開始開箱驗收，楊帆是我方的驗收人員之一。

這效率還是可以的。

五月份簽訂合同，十月份第一批零件就到了，只用了五個月左右的時間。

今日兩更，第二更送上。

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