第一千一百三十章 綠燈
更新時間:2023-12-26 作者:鑲黃旗
國潮1980 第一千一百三十章 綠燈
“至于你說的所謂安全問題，我也不否認，這是很重要的事情。但是，對強與弱的理解，對安全與危險的看法，顯然我們彼此也存在著大大的差距。或許在你的世界里，應付危機就只有正面還擊，以牙還牙，以眼還眼。但我的師父告訴我，剛強的東西容易折斷，柔軟的東西反而難以摧毀。我信奉的是吃虧是福，好處均沾，與人為善，團結一切可以團結的力量。” “對待為難我的人，我會尋找化解矛盾的辦法，嘗試用雙方共贏的方式解決問題。對待幫助我的朋友，我當然更會以更大利益來回報。對我來說，重要的是利益一致的朋友。沒有朋友才是弱小，有了朋友就什么都不愁了。因為一旦出現了想要對付我的人，提出讓我無法接受的敲詐。那我的朋友利益也會受損，到時候根本不用我著急，自然有人就會主動替我解決麻煩。” “我不是在跟你吹牛。拿這家建筑事務所來說，哪怕金島發現了真相也沒關系。我仍然會安然無恙。為什么？因為我這種欺騙只是不想給我的朋友找麻煩，才采取的便宜之策。并不完全都是假招子，只是我為化解矛盾，在用一種最直白的辦法，展示出利害關系罷了。” “金島可沒你想得那么輕信他人，表面上是因為一輛車，因為我的氣派。他才相信我的話，但其實不是的。你好好想想，作為一個共和國的人，我能來日本東京，能把商業做到目前的程度，這說明什么？這才是根本原因。” “另外還有一件事你也不知道，談判最后階段，我和金島在私下里單獨交涉的幾分鐘，所談及的是彼此的個人好處。裝做為大人物打理生意的我，跟金島說只要他答應我的報價，我們就一起瓜分作為零頭的五千萬円。這才是他如此厚待我的緣故。” “你想想看，既不妨礙給他背后主子交差，還能為個人撈一筆不用報稅的外快。這位金島所長還會是我的敵人嗎？即便是知道真相又怎樣，他只會裝不知道，甚至幫我保密。現在你應該明白，他為什么興致勃勃答應去我的飯莊吃飯了吧？那是為了去拿錢。” “所以你說你給我提供安全。可實際上在我看來，卻是我在給你一個機會，讓你加入我主導的利益鏈條。只要你和我站在一起，并且為了我們共同的利益出力，你也就變得安全多了。” “不管你信不信，反正只要再給我一年的時間，就是日本首富看上我的東西，他也不能再強取豪奪了。因為一旦我把停車場的項目展開來，我就會變成一些銀行最重要的客戶，和日本真正的主人——像三井、住友這樣的財團扯上關系。” 寧衛民的話堪稱驚世駭俗。 而阿霞也直到這時才似乎真正意識到了他在謀劃什么樣的局面。 差距！真是不可想象的差距！ 無論是胸襟、氣魄、眼光、手段、知識、見識，阿霞感到全都被比下去了。 她甚至有種感覺，就是洪先生好像也沒這樣的手筆，辦不出這樣的大事。 阿霞不知道該怎么樣形容，但此時此刻，她的思想和心理正在經歷一次從未有過的沖擊。 認識寧衛民，對她來說就是開了一扇窗戶，能讓她看到不一樣的東西，聽到不一樣的聲音，能讓她思考，驚訝，震撼。 其它還有很多，比如道義、友情、機會、幫助，她并不確定到底是些什么。 許多東西在一般人的眼里，可能不重要，她過去或許也認為不重要。 但是現在好像不一樣了，她憑直覺知道，這些很重要。 于是她驚慌了，后悔了，開始為剛才自己不知好歹而懊惱。 她有點不知該怎么開口，把幾乎堵死場面圓和回來。 而這個時候，又恰恰遇到了路口的紅燈。 隨著汽車停下，她焦慮的心情，簡直像是一個后悔執意離家出走，卻又丟了錢包沒法回家的孩子。 沒想到寧衛民此時又開口了，“阿霞，你不是擔心風險嗎？那你看這樣好不好。我再給你一個選擇，如果你接受不了目前的條件。那我們就局部合作吧。我們各自收購自己的停車場。反正東京的停車場足夠多，好處完全夠我們瓜分的。如果你愿意呢，我買下的停車場可以交給你經營。經營所得，你六我四。怎么樣？你肯定是旱澇保收的，這個方案你滿意嗎？總不會說我對不起朋友了吧？” 怎么？他真的肯把經營收入的大部分利潤白給自己？ 為什么他要這么做？ 好像一點不在意負債額度和停車場經營收入似的？ 為什么他會篤定投機一定會取得勝利？ 難道他在做出和大部分人截然相反的判斷時，真的就一點不擔心自己犯錯嗎？ 這個時候，阿霞的大腦思維運轉到了極致。 事實上，就在寧衛民剛剛說出“不急，你還有幾天可以慢慢考慮”的時候，阿霞終于拿定了主意，下定了決心。 這次她不再變了。 “不不，就按原本的條件的辦！我們合作，你六我四！資金你全權做主！我輸了，全聽你的！這總行了把？” 當脫口而出說完這句話后，阿霞眼睜睜的看著，寧衛民先是一愣，然后就沖她笑了，而后友好地沖她伸出了一只手。 “那……合作愉快！” “合作愉快！” 過多的話語再沒有了。 隨著兩個人共同唏噓似的舒出了一口氣。 路口的交通指示燈也恰逢其時的亮起了綠燈。” 汽車重新啟動，此時阿霞則感到了一份難以言表的輕松。 她的心境變得無比安寧，頭腦前所未有的異常清醒。 看著窗外的風景，她慶幸自己在關鍵時刻做了對的選擇。 因為她已經懂得了，寧衛民送給她最有價值的禮物并不是經濟利益，而是覺悟。 生意就是時機，就是冒險和謹慎之間的戰爭。 對于這句話，在與寧衛民達成合作協議后，阿霞就開始逐步在領悟了。 盡管整個談判過程中，她在寧衛民面前完全處于被動地位。 最后的結果對她而言，也屬于心不甘情不愿的勉強接受。 可在與寧衛民終于達成合作協議后，事情就變了。 阿霞一點都不后悔自己所做出的決定，反而感到了由衷的幸運與發自心底的欣喜。 而且她對寧衛民也是越來越敬仰，越來越崇拜。 不為別的，就因為寧衛民他所說過的話，所做出的許諾，并沒有言過其實，夸夸其談。 不但被逐步一一印證都是真的。 而且隨后的發生的事情，幾乎全盤都在寧衛民的掌握之中。 每一個步驟推進得都是那么超乎想象的順利和理想。 甚至經常會讓阿霞感受到意外的驚喜。 就比如說他們和藏在幕后的黑手——源氏集團談判這件事吧。 原本收購阿霞這家夜總會，按照對等的層次來進行交涉的話。 由東洋崇光銀行的信貸部課長出面牽頭，源氏集團只要派個經營部的副部長出面就足夠了。 已經算是人家很給面子。 然而寧衛民卻相當聰明，他懂得這次幫阿霞賣店和他自己賣公寓情況不一樣。 房價上的高溢價于他們好處有限，能夠借助東洋崇光銀行的貸款擴大投資規模對他們才是最有利的。 所以對方級別越高，這件事就越好談。 為此，寧衛民不惜使用了曾經高價買下山口淑子個人回憶錄改編權，并促成影視化的這份人情。 依靠這位正活躍在日本政壇的女議員的面子，獲得了與源氏集團的老板川本源四郎本人見面的機會。 到了見面當天，寧衛民帶著阿霞一同低調前往，坐的車僅僅是寧衛民自己開的豐田。 但為了討源四郎的喜歡，寧衛民卻不惜以帶到日本最豪華的工藝品——五掛的料器葡萄擺件作為禮物。 這樣謙虛又大方的做派不但全了山口淑子的面子，也獲得了源四郎的好感。 另外，寧衛民個人非凡的談吐和商業見解也在當天發揮了重要的作用。 因為與源四郎對于餐飲加地產的看法比較接近，他們聊得很投緣，以至于最后源四郎的秘書不得不頻頻進門提醒自己老板，接下來還有重要的安排。 就這樣，雖然他們只有五分鐘的時間真正用于來談這筆買賣。不過成效可是相當斐然。不但完全實現了寧衛民和阿霞的最初期待，獲得了源四郎首肯，答應他們可以從東陽崇光銀行拿到十五億円的無抵押貸款。 而且在簽署賣房意向書時，寧衛民還靈機一動，順口跟源四郎打聽了一下，問他買下赤霞俱樂部之后的用處，是否有意自己經營。 聽說源四郎只是為了獲得不動產所有權，在裝修一新后仍然會對外出租后。 寧衛民笑了，馬上順桿兒爬，提出一個新的建議，“既然如此，那您還不如租給我們的好。這樣一來，您不用費心去找租客了，省下了裝修的費用，對我們來說也不用搬家，照樣還可以繼續經營。這又有多么的好呢？” 就這樣，寧衛民還替阿霞討要到了為期五年租期的合同，等于變相替她保住了自己的赤霞俱樂部。 好家伙，完全可以說，他們憑空發了一筆橫財啊。 不但多了三十多億円的資金可以炒地了，而且也沒有產生任何的損失， 這樣的交涉成果，一開始誰能夠想得到？ 哪怕寧衛民就是親口告訴阿霞，說這是自己要爭取的目標。 阿霞都會覺得不現實，會認為他精神大概是有問題。 可事實如此，這也只能說是寧衛民的腦子和嘴都好使，才能創造出的談判佳績了。 不用說，這件事一搞定，接下來的事兒就更好辦了。 寧衛民和阿霞開始分頭行動。 一個找辦公地點。 一個去注冊公司。 一個聘請財務公司找稅理士。 一個去銀行開賬戶聘招聘自己的財務人員。 一個去選合適的停車場作為買入標的。 一個去找停車場的設備廠商要報價，談價格。 一個去東洋崇光銀行拿批復下的貸款。 一個去住友銀行，從大刀商社的戶頭倒騰現金…… 總之，也就十天左右，他們合資創辦的停車場管理公司就在墨田區本所吾妻橋附近的一座公寓樓里低調的開業了。 盡管開業當天，他們沒搞任何慶祝活動，也沒邀請什么有名氣的社會名流來充當嘉賓。 僅僅是晚上去壇宮飯莊開了兩桌酒席，大家吃喝一頓家鄉飯菜就算慶祝。 但包子有肉不在褶兒上，實際上，別看他們公司才剛剛成立，但他們的業務一開始就超級忙碌，紅火極了。 他們初步入手的停車場實在不少。 除了阿霞在墨田區押上和國技館找到的那兩個不錯停車場之外。 還有寧衛民早就委托東基業不動產的小野光南和青葉不動產的香川美代子，在核心三區周邊的幾個區，幫助物色尋找到的幾處停車場。 也就半個月的時間，他們總共花了二十五六億，以均價一百五十萬円一坪的價格，接連在臺東區、江東區、墨田區、涉谷區、品川區、目黑區總共拿下了十一家大大小小不等的停車場。 總面積五千多平米，按位置來看，幾乎把港區、千代田區、中央區給包圍了。 然后該平整土地的平整土地，該補瀝青的補瀝青，該換設備的換設備。 要說停車場還就是這點好，跟其他的不動產投資完全不同，壓根不需要建筑物。 設施方面投資少，這年頭連監控系統都沒有，只需要圍欄、地鎖、掛板，很快就可以開始運營。 而且停車場受到土地的限制較小，即使窄小、形狀怪異的土地也可以經營。 從功能上講，幾乎每一平米土地都不會浪費。 另外，公司取名為“赤霞駐車場開發株式會社”這一點，也讓阿霞非常的開心。 總之很快，源源不斷的現金開始進入公司的保險柜。 哪怕全天只有百分之五十五的車位利用率，而且有三成是已經預交過費用的包月車位。 那每天也有六七十萬円的現金收入，一個月就是兩千萬円啊。() 國潮1980 第一千一百三十章 綠燈
“至于你說的所謂安全問題，我也不否認，這是很重要的事情。但是，對強與弱的理解，對安全與危險的看法，顯然我們彼此也存在著大大的差距。或許在你的世界里，應付危機就只有正面還擊，以牙還牙，以眼還眼。但我的師父告訴我，剛強的東西容易折斷，柔軟的東西反而難以摧毀。我信奉的是吃虧是福，好處均沾，與人為善，團結一切可以團結的力量。” “對待為難我的人，我會尋找化解矛盾的辦法，嘗試用雙方共贏的方式解決問題。對待幫助我的朋友，我當然更會以更大利益來回報。對我來說，重要的是利益一致的朋友。沒有朋友才是弱小，有了朋友就什么都不愁了。因為一旦出現了想要對付我的人，提出讓我無法接受的敲詐。那我的朋友利益也會受損，到時候根本不用我著急，自然有人就會主動替我解決麻煩。” “我不是在跟你吹牛。拿這家建筑事務所來說，哪怕金島發現了真相也沒關系。我仍然會安然無恙。為什么？因為我這種欺騙只是不想給我的朋友找麻煩，才采取的便宜之策。并不完全都是假招子，只是我為化解矛盾，在用一種最直白的辦法，展示出利害關系罷了。” “金島可沒你想得那么輕信他人，表面上是因為一輛車，因為我的氣派。他才相信我的話，但其實不是的。你好好想想，作為一個共和國的人，我能來日本東京，能把商業做到目前的程度，這說明什么？這才是根本原因。” “另外還有一件事你也不知道，談判最后階段，我和金島在私下里單獨交涉的幾分鐘，所談及的是彼此的個人好處。裝做為大人物打理生意的我，跟金島說只要他答應我的報價，我們就一起瓜分作為零頭的五千萬円。這才是他如此厚待我的緣故。” “你想想看，既不妨礙給他背后主子交差，還能為個人撈一筆不用報稅的外快。這位金島所長還會是我的敵人嗎？即便是知道真相又怎樣，他只會裝不知道，甚至幫我保密。現在你應該明白，他為什么興致勃勃答應去我的飯莊吃飯了吧？那是為了去拿錢。” “所以你說你給我提供安全。可實際上在我看來，卻是我在給你一個機會，讓你加入我主導的利益鏈條。只要你和我站在一起，并且為了我們共同的利益出力，你也就變得安全多了。” “不管你信不信，反正只要再給我一年的時間，就是日本首富看上我的東西，他也不能再強取豪奪了。因為一旦我把停車場的項目展開來，我就會變成一些銀行最重要的客戶，和日本真正的主人——像三井、住友這樣的財團扯上關系。” 寧衛民的話堪稱驚世駭俗。 而阿霞也直到這時才似乎真正意識到了他在謀劃什么樣的局面。 差距！真是不可想象的差距！ 無論是胸襟、氣魄、眼光、手段、知識、見識，阿霞感到全都被比下去了。 她甚至有種感覺，就是洪先生好像也沒這樣的手筆，辦不出這樣的大事。 阿霞不知道該怎么樣形容，但此時此刻，她的思想和心理正在經歷一次從未有過的沖擊。 認識寧衛民，對她來說就是開了一扇窗戶，能讓她看到不一樣的東西，聽到不一樣的聲音，能讓她思考，驚訝，震撼。 其它還有很多，比如道義、友情、機會、幫助，她并不確定到底是些什么。 許多東西在一般人的眼里，可能不重要，她過去或許也認為不重要。 但是現在好像不一樣了，她憑直覺知道，這些很重要。 于是她驚慌了，后悔了，開始為剛才自己不知好歹而懊惱。 她有點不知該怎么開口，把幾乎堵死場面圓和回來。 而這個時候，又恰恰遇到了路口的紅燈。 隨著汽車停下，她焦慮的心情，簡直像是一個后悔執意離家出走，卻又丟了錢包沒法回家的孩子。 沒想到寧衛民此時又開口了，“阿霞，你不是擔心風險嗎？那你看這樣好不好。我再給你一個選擇，如果你接受不了目前的條件。那我們就局部合作吧。我們各自收購自己的停車場。反正東京的停車場足夠多，好處完全夠我們瓜分的。如果你愿意呢，我買下的停車場可以交給你經營。經營所得，你六我四。怎么樣？你肯定是旱澇保收的，這個方案你滿意嗎？總不會說我對不起朋友了吧？” 怎么？他真的肯把經營收入的大部分利潤白給自己？ 為什么他要這么做？ 好像一點不在意負債額度和停車場經營收入似的？ 為什么他會篤定投機一定會取得勝利？ 難道他在做出和大部分人截然相反的判斷時，真的就一點不擔心自己犯錯嗎？ 這個時候，阿霞的大腦思維運轉到了極致。 事實上，就在寧衛民剛剛說出“不急，你還有幾天可以慢慢考慮”的時候，阿霞終于拿定了主意，下定了決心。 這次她不再變了。 “不不，就按原本的條件的辦！我們合作，你六我四！資金你全權做主！我輸了，全聽你的！這總行了把？” 當脫口而出說完這句話后，阿霞眼睜睜的看著，寧衛民先是一愣，然后就沖她笑了，而后友好地沖她伸出了一只手。 “那……合作愉快！” “合作愉快！” 過多的話語再沒有了。 隨著兩個人共同唏噓似的舒出了一口氣。 路口的交通指示燈也恰逢其時的亮起了綠燈。” 汽車重新啟動，此時阿霞則感到了一份難以言表的輕松。 她的心境變得無比安寧，頭腦前所未有的異常清醒。 看著窗外的風景，她慶幸自己在關鍵時刻做了對的選擇。 因為她已經懂得了，寧衛民送給她最有價值的禮物并不是經濟利益，而是覺悟。 生意就是時機，就是冒險和謹慎之間的戰爭。 對于這句話，在與寧衛民達成合作協議后，阿霞就開始逐步在領悟了。 盡管整個談判過程中，她在寧衛民面前完全處于被動地位。 最后的結果對她而言，也屬于心不甘情不愿的勉強接受。 可在與寧衛民終于達成合作協議后，事情就變了。 阿霞一點都不后悔自己所做出的決定，反而感到了由衷的幸運與發自心底的欣喜。 而且她對寧衛民也是越來越敬仰，越來越崇拜。 不為別的，就因為寧衛民他所說過的話，所做出的許諾，并沒有言過其實，夸夸其談。 不但被逐步一一印證都是真的。 而且隨后的發生的事情，幾乎全盤都在寧衛民的掌握之中。 每一個步驟推進得都是那么超乎想象的順利和理想。 甚至經常會讓阿霞感受到意外的驚喜。 就比如說他們和藏在幕后的黑手——源氏集團談判這件事吧。 原本收購阿霞這家夜總會，按照對等的層次來進行交涉的話。 由東洋崇光銀行的信貸部課長出面牽頭，源氏集團只要派個經營部的副部長出面就足夠了。 已經算是人家很給面子。 然而寧衛民卻相當聰明，他懂得這次幫阿霞賣店和他自己賣公寓情況不一樣。 房價上的高溢價于他們好處有限，能夠借助東洋崇光銀行的貸款擴大投資規模對他們才是最有利的。 所以對方級別越高，這件事就越好談。 為此，寧衛民不惜使用了曾經高價買下山口淑子個人回憶錄改編權，并促成影視化的這份人情。 依靠這位正活躍在日本政壇的女議員的面子，獲得了與源氏集團的老板川本源四郎本人見面的機會。 到了見面當天，寧衛民帶著阿霞一同低調前往，坐的車僅僅是寧衛民自己開的豐田。 但為了討源四郎的喜歡，寧衛民卻不惜以帶到日本最豪華的工藝品——五掛的料器葡萄擺件作為禮物。 這樣謙虛又大方的做派不但全了山口淑子的面子，也獲得了源四郎的好感。 另外，寧衛民個人非凡的談吐和商業見解也在當天發揮了重要的作用。 因為與源四郎對于餐飲加地產的看法比較接近，他們聊得很投緣，以至于最后源四郎的秘書不得不頻頻進門提醒自己老板，接下來還有重要的安排。 就這樣，雖然他們只有五分鐘的時間真正用于來談這筆買賣。不過成效可是相當斐然。不但完全實現了寧衛民和阿霞的最初期待，獲得了源四郎首肯，答應他們可以從東陽崇光銀行拿到十五億円的無抵押貸款。 而且在簽署賣房意向書時，寧衛民還靈機一動，順口跟源四郎打聽了一下，問他買下赤霞俱樂部之后的用處，是否有意自己經營。 聽說源四郎只是為了獲得不動產所有權，在裝修一新后仍然會對外出租后。 寧衛民笑了，馬上順桿兒爬，提出一個新的建議，“既然如此，那您還不如租給我們的好。這樣一來，您不用費心去找租客了，省下了裝修的費用，對我們來說也不用搬家，照樣還可以繼續經營。這又有多么的好呢？” 就這樣，寧衛民還替阿霞討要到了為期五年租期的合同，等于變相替她保住了自己的赤霞俱樂部。 好家伙，完全可以說，他們憑空發了一筆橫財啊。 不但多了三十多億円的資金可以炒地了，而且也沒有產生任何的損失， 這樣的交涉成果，一開始誰能夠想得到？ 哪怕寧衛民就是親口告訴阿霞，說這是自己要爭取的目標。 阿霞都會覺得不現實，會認為他精神大概是有問題。 可事實如此，這也只能說是寧衛民的腦子和嘴都好使，才能創造出的談判佳績了。 不用說，這件事一搞定，接下來的事兒就更好辦了。 寧衛民和阿霞開始分頭行動。 一個找辦公地點。 一個去注冊公司。 一個聘請財務公司找稅理士。 一個去銀行開賬戶聘招聘自己的財務人員。 一個去選合適的停車場作為買入標的。 一個去找停車場的設備廠商要報價，談價格。 一個去東洋崇光銀行拿批復下的貸款。 一個去住友銀行，從大刀商社的戶頭倒騰現金…… 總之，也就十天左右，他們合資創辦的停車場管理公司就在墨田區本所吾妻橋附近的一座公寓樓里低調的開業了。 盡管開業當天，他們沒搞任何慶祝活動，也沒邀請什么有名氣的社會名流來充當嘉賓。 僅僅是晚上去壇宮飯莊開了兩桌酒席，大家吃喝一頓家鄉飯菜就算慶祝。 但包子有肉不在褶兒上，實際上，別看他們公司才剛剛成立，但他們的業務一開始就超級忙碌，紅火極了。 他們初步入手的停車場實在不少。 除了阿霞在墨田區押上和國技館找到的那兩個不錯停車場之外。 還有寧衛民早就委托東基業不動產的小野光南和青葉不動產的香川美代子，在核心三區周邊的幾個區，幫助物色尋找到的幾處停車場。 也就半個月的時間，他們總共花了二十五六億，以均價一百五十萬円一坪的價格，接連在臺東區、江東區、墨田區、涉谷區、品川區、目黑區總共拿下了十一家大大小小不等的停車場。 總面積五千多平米，按位置來看，幾乎把港區、千代田區、中央區給包圍了。 然后該平整土地的平整土地，該補瀝青的補瀝青，該換設備的換設備。 要說停車場還就是這點好，跟其他的不動產投資完全不同，壓根不需要建筑物。 設施方面投資少，這年頭連監控系統都沒有，只需要圍欄、地鎖、掛板，很快就可以開始運營。 而且停車場受到土地的限制較小，即使窄小、形狀怪異的土地也可以經營。 從功能上講，幾乎每一平米土地都不會浪費。 另外，公司取名為“赤霞駐車場開發株式會社”這一點，也讓阿霞非常的開心。 總之很快，源源不斷的現金開始進入公司的保險柜。 哪怕全天只有百分之五十五的車位利用率，而且有三成是已經預交過費用的包月車位。 那每天也有六七十萬円的現金收入，一個月就是兩千萬円啊。() 國潮1980 第一千一百三十章 綠燈
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