第一百四十八章 真“豪”
更新時間:2020-06-13 作者:鑲黃旗
國潮1980 第一百四十八章 真“豪”
最新網址： 實話實說，還真不是寧衛民沒見過世面，也不是他口吐狂言。 因為只要對康術德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會和寧衛民有差不多的感受的。 首先說那宅子的地理位置就沒的挑。 居然是位于東四北大街路西的魏佳胡同。 那是什么地方啊？ 寧衛民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番后發現。 那是位于紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區域。 這條胡同周圍，不但名校、醫院、銀行、機關單位、商業區林立。 而且還是被國家美術館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉著圈兒的包圍著。 如果從此處出發，就這些地方，無論想去哪哈兒。 最遠的都不超出五公里去，簡直方便極了。 而這樣的地段要擱在三十年之后，地價絕對的是了不得，至少十五萬一平米啊。 偏偏這宅院面積還大得要命呢。 老爺子拿出的房產圖樣畫相當清晰。 官印契紙上寫的更是明明白白。 具體內容如下。 “立賣房字人馬XX，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。” “其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間。” “其東花園部分占地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。” “再東還有三層戲樓一座，以及并列的兩跨四進四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。” “今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情愿將此宅統統賣與康術德名下永遠為業，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當日筆下交足，并無欠少。” “此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重復典賣情弊，俱有賣主一面承當。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日。” 然后就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。 毫無疑問，這張官契的內容透露出不少引人好奇的內容來。 比如說交易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當時又是怎么談成的…… 反正可供追究和腿腳的細節著實不少。 但最主引人矚目的內容，無疑就是這宅院的建筑面積和建筑規制了。 十一畝三分……那是多大的面積？ 寧衛民換算了一下，吃驚的得到了一個數，居然約等于七千六百平米。 而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座并列。 他知道，四合院的“進”是經線，指縱深面積。 “跨”是緯線，指代左右并聯。 兩跨四進的四合院，也就是說是四合院的范圍至少八個院子。 再加上花園里的七個院兒…… 嘿呀，這真是快追上王府了。 當然，京城最大的恭王府，占地面積多達六萬一千平米，宮殿的建筑規制最高。 三十年后，光殿內的金絲楠木的柱子，一根就估價二十個億。 戲樓也是獨一無二全封閉式的。 要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。 可話說回來了，比上不足比下有余啊。 要跟光緒帝親爹的府邸，位于后海北沿的淳親王府比，卻已經相差不多了。 因為淳王府的面積是八千八百四十八平米。 而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區域在內的。 真要只論實際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。 要是再跟順承郡王府比一比，那就已經是碾壓了。 因為順承郡王府的面積才三千平米，康術德的宅院已經是其兩倍多了。 這么一算，這套宅子日后的價值，恐怕得高達數十億元了。 但這就算完了嗎？ 不，魏家胡同的這個宅院還有至關重要的一點。 直接注定了它的內在價值和藝術價值，在某種程度上是超越了王府的。 哪怕就是恭王府，也比不了。 這一點就是來自于興建這座宅院的主人的專業能力——營造專家馬輝堂在古建上的藝術造詣。 馬輝堂本名文盛，字輝堂，大約出生于清同治九年(1870年)前后。 馬氏家族為明清兩代著名的營造世家，和“樣式雷”齊名，世代從事皇家建筑工程的營建工作。 承建了包括頤和園在內的大量皇家建筑和王公府邸，主持維修了多座壇廟、寺觀和陵寢。 在當時的京城稱得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之譽。 傳至第十二代傳人馬輝堂時，家道更是大盛。 在清末時期，一躍成為京城“八大柜”(即興隆、廣豐、賓興、德利、東天河、西天河、聚源、德祥八大木廠)之首。 而有關馬輝堂本人，更有一個他為了彌補手下工匠過失。 用金絲楠木坐的木雕偽造成琉璃瓦，鑲嵌在北海九龍壁，在驗收工程中蒙混過關的傳奇故事。 這并非杜撰，可是真人真事。 那塊金絲楠木就在紫禁城九龍壁左數第三條龍下腹部的位置上，至今尚存。 到了民國時期，盡管被清皇室拖欠了大批的工程款無法追回。 可馬家仍舊靠著祖祖輩輩的積累，成為了實質的京城首富，富甲一方。 其時，馬家興隆木廠已改名為恒茂木廠，不但擁有一千四百多間房屋，而且還兼營著其他不少企業。 在東安市場有上百家鋪面和攤位，還有同濟堂藥店、京城飯店、開灤煤礦、京城和津門電車公司、啟新洋灰公司、自來水公司的股份。 所以當年有人就說，別看京城人都知道“頭頂馬聚源，身穿八大祥，腳踏內聯升，腰纏四大恒”。 也別說什么金魚胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。 就這些人，誰也沒馬家闊綽。 馬家真要拿大車拉銀元，從東四拉到西四，能從白天拉到晚上去。 那想想看吧，這樣的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。 給自己修建的花園住宅，還能差的了嗎？ 實際上不得不說，行家還就是行家。 因為據康術德的介紹，作為馬輝堂自己親自設計，花費了數年心血，用圓明園和頤和園的余料，為自己精心營造的養老居所。 這座宅院可以說是大型四合院和中等規模的園林的組合，是我國古建藝術與園林藝術巧妙結合的典范。 其實馬輝堂并沒有把建筑外觀修建得過于豪華。 但布局和功能卻是精心營造，裝修風格也很考究。 縱觀全園，布局大方而不呆板，屋宇樸素而不簡陋，山石林立而不繁瑣，荷池靈秀而不造作，的確不愧為名匠手筆，稱得上是民國時期京城私家園林的杰出代表。 反觀恭王府的花園，面積雖大卻刻意強調對稱，嚴整乃至僵硬。 由于連堆砌的湖石都要呼應，相等。 以至于園林太過矯揉造作，失去了自然的靈性，反而落了下乘。 同時，馬輝堂本人也很注重享受。 他的宅邸便采用了許多先進的生活設施，具有中西合璧的先進性。 在修建之初，便已經用上了自來水、抽水馬桶、電燈、吊扇和馬賽克了。 甚至在假山石還修建了一個專門的臺球房。 這在當時一樣是很了不得的事情。 因此，這座宅院修建完成后，便有不少政界要人造訪，園子也多次出借作舉辦喜慶典禮之用。 由于慕名前來欣賞園景的客人絡繹不絕，越來越多。 所以這處宅園在當時名氣也越來越大，被社會上的名流稱為馬家花園。 其建筑水平和藝術價值，在京城私家園林的范疇，是完全能與完顏家的半畝園和金魚胡同的那家花園相提并論的。 如今，半畝園、那家花園已經淹沒在歷史的塵埃里，不復存在了。 此園便是如今碩果僅存的一座營造家為自己所建的宅園了。 如果從這個角度再來看，自然更顯得彌足珍貴，毫無疑問是一份極其珍貴的文化遺產。 那又該如何論價？將其定為價值幾何？ 最新網址： 國潮1980 第一百四十八章 真“豪”
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