第四十章野望
更新時間:2020-06-21 作者:依山晚亭
我要賺10000億 第四十章野望
在孫玉才眼里，蘇一帆是個好商人，更何況他身后還有背景。 雖說蘇一帆是公司法人，誰知道他手里巨額資金屬于誰？ 別告訴我一個小年輕人手里能掌控千萬資金，這不可能，這樣的例子不是沒有見過。 蘇一帆會做人，孫玉才不會虧待他，自然不遺余力為南方地產爭取足夠的補償。 十六個村莊才拆遷一個村莊，陸續有十五個村莊等著拆遷，等到拆遷完畢南方地產有多少土地？ 蘇一帆旗開得勝，簡直賺大發了。 歷史上這塊土地最終歸屬本地一家上市公司，后來變成城中村，一直到蘇一帆穿越沒有變化。 蘇一帆應該算是截胡，唯一的好處沒有城中村，而是采取異地拆遷安置。 當然，蘇一帆不會再按照第一次拆遷那樣為他們購買商品房。 南方地產按部就班與拆遷戶簽合同，同時也開始建設安置房。 羅湖是深市特區最老的建成區，羅湖的自然村最早完成由農村轉城市、村民轉居民的“兩個轉變”。 作為過來人，后世在深市待的時間夠久，蘇一帆自然知道這塊拆遷所在的位置，正是將來深圳著名的地標建筑，如地王大廈、深交所、深圳書城，以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區，就是在拆除了這16個舊村后建設而成的。 后世LH區共有24個城中村，而蘇一帆所采取的的拆遷安置則避免了城中村的存在，而是盡量采取異地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花園小區那種后世比較流行新建筑模式。 嚴格說，南方地產差不多屬于先行者行列，后世著名的萬科還沒有進入地產行列。 萬科集團1988年進入房地產行業，1993年把大眾住宅開發確定為公司核心業務，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的31個城市。 到2010年，萬科在多地成立商業管理公司，公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，營業收入507.1億元，凈利潤72.8億元。 南方地產橫空出世，蘇一帆絕對相信能把萬科踩在腳下。 蘇一帆信心百倍，當地開發商除了被南方地產驚人舉動小小震撼一下之外，免不了想看他的笑話。 你妹！賠錢拆遷，你以為自己是誰？ 這也不怪友商懷揣這種心態。 房地產開發重在資金鏈，如南方地產這般發展下去，很快就會出現資金短缺，倒閉只是時間問題。 拆遷十六個村莊啊，沒有利潤你能堅持多久？ 活脫脫的傻子嘛。 再奸不過商人，如果能掙大錢，其他開發商為何躲得遠遠不摻和西溝村的拆遷？ 不就是沒有利潤嘛。 現在好了，來了個愣頭青一下子包圓了，不管是市里還是區里都不來騷擾他們，樂得清靜。 也是，搞新建多省心，拆遷實在太勞神。 可惜他們都錯了，蘇一帆掌握著大批土地，完全采取抵押貸款方式從銀行那里獲取資金。 更何況蘇一帆身后還有工行劉金輝力挺，怎么可能為資金犯愁？ 蘇一帆與本地開發商走的路子完全不同。 拆遷戶安置房必須按進度完成，至于其他商品房不急于大批量建設，慢慢擠牙膏，按部就班進行。 有一點蘇一帆沒有想到，因為南方地產批量購買商品房安置拆遷戶，突然造成現有新房短缺，致使房價小幅上升。 這段時間購房者大多屬于單位購置，為企業相關人員解決居住問題，也有個人購買，限于購買力而略少于單位。 房價上升容易，下降難，這是國情所致，蘇一帆手中存量提前升值。 一切都按部就班，西溝村不到十分之一拆遷戶提前住進新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。 本來南方地產需要租賃辦公地點，出現新情況，蘇一帆果斷改變主意。 “盧圣濤，南方地產暫時不租賃辦公地點，拆遷戶搬走之后，選擇一些房屋狀況尚好，改造一下作為南方地產辦公地點就挺好。剩余的房屋和空地也要圍起來，要充分利用剩余價值。” 若論算計，蘇一帆夠摳門。 “呵呵，節約一點是一點，這個主意不錯。” 盧圣濤馬上明白蘇一帆的算計，贊不絕口。 “這塊土地近一兩年內不會動工，估計城市規劃都還沒有完善，不利用豈不浪費？南方地產不斷健全，項目越來越多，需要的場地也會越來越多，都采取外租的話，不也要花錢嘛。” 盧圣濤沒有經驗，蘇一帆不介意多多教導。 接下來確實很忙，忙設計，忙施工單位，忙貸款，還要忙著與拆遷戶簽合約。 只不過后面的拆遷方式，大多數人都要等待新小區樓房竣工。 如果僅有少量家庭有特殊要求，或許可以滿足。 繼續讓南方地產買新房安置拆遷戶，太難為人了。 畢竟自己新建房屋節約資金，不能把南方地產當傻子，看成唐僧肉。 確切地說是盧圣濤很忙，蘇一帆只是在邊上指導，傳授知識。 理論上盧圣濤知道的已經很多了，有些事正在實踐，蘇一帆相信他能干好。 這個階段在深市除了開發房屋，也沒有其它好投資項目。 蘇一帆來深市的目的之一，是要在這里插手房地產開發，其中囤積土地是重中之重。 現在已經有一個很好開端，后面沿著這個方式走下去即可，無需蘇一帆過多分散精力。 之所以來深市，因為這里是先行者，其他地域還沒有啟動的跡象。 這個階段期望全國大規模開發，無疑癡人說夢。雖說房價很低，別忘了百姓手里木有錢啊。 總之，這需要有個過渡階段。 開發規模小，一點都不要緊，正好給盧圣濤練手。 再過些年深市上了快車道，房地產業才會蓬勃發展。 到那時，全國其他城市也陸續展開，才是大顯身手的好時機。 蘇一帆一再強調資金鏈，盧圣濤只要不在這方面犯錯誤，其他都不重要。 當然，即便出現資金鏈問題也無所謂，蘇一帆不缺錢，只不過他不想把錢放在這方面。 對蘇一帆來說，房地產投資回報還是太慢，錢要用在刀刃上，要掙快錢，這才是重點。 要走了，南方地產這一攤子交給盧圣濤。 該教授的也都教會了，蘇一帆再繼續待下去已經沒有意義，他必須盡快去干他那一攤子事情。 蘇一帆還有更大野望。 他發誓要賺一萬億，在這里肯定實現不了。 時間很急迫，蘇一帆必須快速積累財富。我要賺10000億 第四十章野望
在孫玉才眼里，蘇一帆是個好商人，更何況他身后還有背景。 雖說蘇一帆是公司法人，誰知道他手里巨額資金屬于誰？ 別告訴我一個小年輕人手里能掌控千萬資金，這不可能，這樣的例子不是沒有見過。 蘇一帆會做人，孫玉才不會虧待他，自然不遺余力為南方地產爭取足夠的補償。 十六個村莊才拆遷一個村莊，陸續有十五個村莊等著拆遷，等到拆遷完畢南方地產有多少土地？ 蘇一帆旗開得勝，簡直賺大發了。 歷史上這塊土地最終歸屬本地一家上市公司，后來變成城中村，一直到蘇一帆穿越沒有變化。 蘇一帆應該算是截胡，唯一的好處沒有城中村，而是采取異地拆遷安置。 當然，蘇一帆不會再按照第一次拆遷那樣為他們購買商品房。 南方地產按部就班與拆遷戶簽合同，同時也開始建設安置房。 羅湖是深市特區最老的建成區，羅湖的自然村最早完成由農村轉城市、村民轉居民的“兩個轉變”。 作為過來人，后世在深市待的時間夠久，蘇一帆自然知道這塊拆遷所在的位置，正是將來深圳著名的地標建筑，如地王大廈、深交所、深圳書城，以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區，就是在拆除了這16個舊村后建設而成的。 后世LH區共有24個城中村，而蘇一帆所采取的的拆遷安置則避免了城中村的存在，而是盡量采取異地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花園小區那種后世比較流行新建筑模式。 嚴格說，南方地產差不多屬于先行者行列，后世著名的萬科還沒有進入地產行列。 萬科集團1988年進入房地產行業，1993年把大眾住宅開發確定為公司核心業務，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的31個城市。 到2010年，萬科在多地成立商業管理公司，公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，營業收入507.1億元，凈利潤72.8億元。 南方地產橫空出世，蘇一帆絕對相信能把萬科踩在腳下。 蘇一帆信心百倍，當地開發商除了被南方地產驚人舉動小小震撼一下之外，免不了想看他的笑話。 你妹！賠錢拆遷，你以為自己是誰？ 這也不怪友商懷揣這種心態。 房地產開發重在資金鏈，如南方地產這般發展下去，很快就會出現資金短缺，倒閉只是時間問題。 拆遷十六個村莊啊，沒有利潤你能堅持多久？ 活脫脫的傻子嘛。 再奸不過商人，如果能掙大錢，其他開發商為何躲得遠遠不摻和西溝村的拆遷？ 不就是沒有利潤嘛。 現在好了，來了個愣頭青一下子包圓了，不管是市里還是區里都不來騷擾他們，樂得清靜。 也是，搞新建多省心，拆遷實在太勞神。 可惜他們都錯了，蘇一帆掌握著大批土地，完全采取抵押貸款方式從銀行那里獲取資金。 更何況蘇一帆身后還有工行劉金輝力挺，怎么可能為資金犯愁？ 蘇一帆與本地開發商走的路子完全不同。 拆遷戶安置房必須按進度完成，至于其他商品房不急于大批量建設，慢慢擠牙膏，按部就班進行。 有一點蘇一帆沒有想到，因為南方地產批量購買商品房安置拆遷戶，突然造成現有新房短缺，致使房價小幅上升。 這段時間購房者大多屬于單位購置，為企業相關人員解決居住問題，也有個人購買，限于購買力而略少于單位。 房價上升容易，下降難，這是國情所致，蘇一帆手中存量提前升值。 一切都按部就班，西溝村不到十分之一拆遷戶提前住進新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。 本來南方地產需要租賃辦公地點，出現新情況，蘇一帆果斷改變主意。 “盧圣濤，南方地產暫時不租賃辦公地點，拆遷戶搬走之后，選擇一些房屋狀況尚好，改造一下作為南方地產辦公地點就挺好。剩余的房屋和空地也要圍起來，要充分利用剩余價值。” 若論算計，蘇一帆夠摳門。 “呵呵，節約一點是一點，這個主意不錯。” 盧圣濤馬上明白蘇一帆的算計，贊不絕口。 “這塊土地近一兩年內不會動工，估計城市規劃都還沒有完善，不利用豈不浪費？南方地產不斷健全，項目越來越多，需要的場地也會越來越多，都采取外租的話，不也要花錢嘛。” 盧圣濤沒有經驗，蘇一帆不介意多多教導。 接下來確實很忙，忙設計，忙施工單位，忙貸款，還要忙著與拆遷戶簽合約。 只不過后面的拆遷方式，大多數人都要等待新小區樓房竣工。 如果僅有少量家庭有特殊要求，或許可以滿足。 繼續讓南方地產買新房安置拆遷戶，太難為人了。 畢竟自己新建房屋節約資金，不能把南方地產當傻子，看成唐僧肉。 確切地說是盧圣濤很忙，蘇一帆只是在邊上指導，傳授知識。 理論上盧圣濤知道的已經很多了，有些事正在實踐，蘇一帆相信他能干好。 這個階段在深市除了開發房屋，也沒有其它好投資項目。 蘇一帆來深市的目的之一，是要在這里插手房地產開發，其中囤積土地是重中之重。 現在已經有一個很好開端，后面沿著這個方式走下去即可，無需蘇一帆過多分散精力。 之所以來深市，因為這里是先行者，其他地域還沒有啟動的跡象。 這個階段期望全國大規模開發，無疑癡人說夢。雖說房價很低，別忘了百姓手里木有錢啊。 總之，這需要有個過渡階段。 開發規模小，一點都不要緊，正好給盧圣濤練手。 再過些年深市上了快車道，房地產業才會蓬勃發展。 到那時，全國其他城市也陸續展開，才是大顯身手的好時機。 蘇一帆一再強調資金鏈，盧圣濤只要不在這方面犯錯誤，其他都不重要。 當然，即便出現資金鏈問題也無所謂，蘇一帆不缺錢，只不過他不想把錢放在這方面。 對蘇一帆來說，房地產投資回報還是太慢，錢要用在刀刃上，要掙快錢，這才是重點。 要走了，南方地產這一攤子交給盧圣濤。 該教授的也都教會了，蘇一帆再繼續待下去已經沒有意義，他必須盡快去干他那一攤子事情。 蘇一帆還有更大野望。 他發誓要賺一萬億，在這里肯定實現不了。 時間很急迫，蘇一帆必須快速積累財富。我要賺10000億 第四十章野望
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