503、雞肋的地皮?
更新時間:2021-01-09 作者:打死不放香菜
我的生活能開掛 503、雞肋的地皮?
在鎂團并入曹操點評的這段時間，總體可謂波瀾不驚。 原因很簡單，鎂團的員工之前已經經歷過一次合并。 雖然這次他們是被合并方，但作為底層員工，只要公司不大幅度的裁員，誰管老板是哪位。 更何況，陳東成的名聲一向很好。 曹操系的公司，更是出了名的福利待遇好。 民心所向，管理層一門心思向新老板表現，這也導致這次的合并相當平穩。 張韜最近忙的腳打后腦勺，王星只是掛名總經理。 實際上已經不再關注公司的具體事宜，一門心思尋找再次創業的行業。 偌大的兩家公司合并，員工人數超過六萬人。 這個數量，讓張韜相當頭疼。 但現在最主要的問題是，辦公面積不夠用了。 信托廣場的面積雖然大，但也最多容納曹操點評這邊的員工。 現在鎂團那邊的員工并入到旗下，直接漲了五倍。 不管之前如何，現在都是一家公司的員工，總不能厚此薄彼吧。 所以說，張韜又找到陳東成，想先看看這位有什么意見。 “公司現在有多少資金？” “現金等價物差不多360億左右，其中鎂團方面有220億。” 說到這，張韜忍不住有些感慨。 要不是陳東成先搞定小馬哥，鎂團方面的資金相當雄厚，不可能輸的這么快。 “還不錯，先拿出一部分，購置一棟寫字樓，鎂團既然決定在京城發展，就要跟其他公司露露肌肉嘛。” 陳東成的做事風格，跟王星完全不同。 要是換了王星，肯定舍不得花十幾個億買一棟寫字樓。 有那錢，多開幾個業務，提高估值不香嗎？ 但現在的曹操團購，跟王星那時候已經不一樣了。 市場已經形成壟斷，反而資金有點過多。 既不需要燒錢，以餓了嗎的體量，想挑戰曹操團購的地位，難度又太大。 除非陳東成跟張韜等人昏了頭，要不然他們沒有絲毫可能挑翻曹操團購的龍頭地位。 “嘿，我就等您松口呢，您看這棟寫字樓怎么樣？” 張韜嘿嘿一笑，立刻拿出手上的文件，顯然是做足準備。 啊你，跟我玩套路？我看看，方舟大廈？” 陳東成好笑的看了張韜一眼，仔細的看著文件：“所有者是新加坡的楓樹集團？” “對，這家公司我調查過，屬于一家典型的以囤積商業資產作為投資手段的跨國公司，只要價格合理，他們肯定愿意出手。” 張韜瞄了一眼陳東成的神色，沒有拒絕的意思，心頭一喜，接著介紹。 “這棟大廈的年頭不小了，屬于中關村軟件園一期的項目，雖然叫大廈，但只有三層樓高，占地面積非常大。” “這是實景圖，您看一下，占地面積2.27萬平方米，建筑面積1.97萬平方米，包含112個停車位及網球場、籃球場、員工餐廳等，我們買下來后，差不多能安置八千名員工。” “價格呢？” 陳東成看了幾眼，中關村軟件園那塊不用多說。 堪稱華夏硅谷，眾多知名企業扎堆之地。 要是曹操團購在那安了家，也算是間接的提高自身逼格。 “楓樹集團是2014年以4.2億將這棟大廈拿下的，我估計對方的胃口不小，但八個億以內肯定能拿下。” 張韜說到價格，有點心虛，這個價格真心不低了。 換了其他地方，足夠買一塊地皮，自己蓋個總部了。 但誰讓這是京城呢？ 更何況，人家那棟大廈還在中關村。 華夏硅谷！ 而且新合并的曹操團購，最重要的任務就是上市，沒有那么多時間慢慢悠悠蓋總部。 等總部蓋完，黃花菜都涼了。 “你先約對方見一面，看看對方的出售意向，要是7.5億內談得下來，我沒意見。” 陳東成簡單評估一下，京城的大宗寫字樓交易，本來就不算太多。 這種稀缺的項目，更是會引來不少競爭者。 “您放心，我一定將價格砍到7.5億內。” 張韜頓時一喜，這個價格要是還談不下來，他真的得提頭來見陳總了。 “先別高興太早，方舟大廈只能解決八千人，剩下的四萬多人呢？” 陳東成擺擺手，揉了揉眉心，他最近也在為這事犯愁。 “呃，要不讓他們先堅持堅持？” 張韜也是巧婦難為無米之炊，總不能公司一直買樓吧？ 就算陳總沒意見，其他股東會不會同意？ “不行，人不患寡 ，而患不均，你想想方舟大廈買下來，八千人搬進去，剩下的員工怎么想？” 陳東成毫不猶豫的否掉張韜的提議。 “你手上有沒有其他項目？” 陳東成心想張韜既然想買寫字樓，那自然不可能只關注一個方舟大廈。 “呃，陳總，我倒是了解過其他項目，但那些都太貴了，沒一個低于十億的。” 張韜心里還是有點逼數的，買寫字樓不是買白菜。 十億以內，以曹操團購如今的體量，非常輕松。 但要是幾十億的寫字樓，那就有點傷筋動骨了。 “你先給我拿來看看，其他的再說。” 陳東成擺擺手，張韜連忙叫人送來其他項目的具體資料。 “咦？這是一塊地皮？” 陳東成看著資料，忽然目光停住，抬頭看向張韜。 “啊？您說的是昌平區那塊地？” 張韜愣了下，沒想到老板突然問起這塊地，但還是介紹道：“這個地塊性質為F2公建混合住宅用地，總用地規模46848平方米，總建筑規劃面積137272平方米。” “那不錯啊，面積不小，應該很多房企感興趣吧？” 陳東成聽到這，暗道可惜，便也沒了什么心思。 雖然他們互聯網公司有錢，但買地皮這塊，可玩不過那幫房企。 “恰恰相反，這塊地有點雞肋。” 張韜搖了搖頭，表情有些嫌棄。。 “嗯？怎么講？”陳東成有些好奇。 “主要這塊地的劃分比較尷尬，公建占70、住宅占30。” “須符合昌平區的產業發展方向不說，競得人還得對地上公建建筑規模的50自持，自持年限不低于20年。” “期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意后方可辦理相關手續。” “條件可謂苛刻至極，房企根本無力獨自開發。” “所以說，這塊地才會拿出來吸引有實力的合作商。” 張韜攤攤手：“說白了，房企都怕這塊地砸在手里，住宅面積只有30，公建面積還得持有20年，簡直要了他們的命。” 外界房企沒興趣，代表競爭者會很少。 恰巧鎂團的員工人數眾多，正需要一個新的總部大樓。 哪怕暫時無法使用不要緊，只要給大家一個希望，大家起碼有個盼頭。 我的生活能開掛 503、雞肋的地皮?
在鎂團并入曹操點評的這段時間，總體可謂波瀾不驚。 原因很簡單，鎂團的員工之前已經經歷過一次合并。 雖然這次他們是被合并方，但作為底層員工，只要公司不大幅度的裁員，誰管老板是哪位。 更何況，陳東成的名聲一向很好。 曹操系的公司，更是出了名的福利待遇好。 民心所向，管理層一門心思向新老板表現，這也導致這次的合并相當平穩。 張韜最近忙的腳打后腦勺，王星只是掛名總經理。 實際上已經不再關注公司的具體事宜，一門心思尋找再次創業的行業。 偌大的兩家公司合并，員工人數超過六萬人。 這個數量，讓張韜相當頭疼。 但現在最主要的問題是，辦公面積不夠用了。 信托廣場的面積雖然大，但也最多容納曹操點評這邊的員工。 現在鎂團那邊的員工并入到旗下，直接漲了五倍。 不管之前如何，現在都是一家公司的員工，總不能厚此薄彼吧。 所以說，張韜又找到陳東成，想先看看這位有什么意見。 “公司現在有多少資金？” “現金等價物差不多360億左右，其中鎂團方面有220億。” 說到這，張韜忍不住有些感慨。 要不是陳東成先搞定小馬哥，鎂團方面的資金相當雄厚，不可能輸的這么快。 “還不錯，先拿出一部分，購置一棟寫字樓，鎂團既然決定在京城發展，就要跟其他公司露露肌肉嘛。” 陳東成的做事風格，跟王星完全不同。 要是換了王星，肯定舍不得花十幾個億買一棟寫字樓。 有那錢，多開幾個業務，提高估值不香嗎？ 但現在的曹操團購，跟王星那時候已經不一樣了。 市場已經形成壟斷，反而資金有點過多。 既不需要燒錢，以餓了嗎的體量，想挑戰曹操團購的地位，難度又太大。 除非陳東成跟張韜等人昏了頭，要不然他們沒有絲毫可能挑翻曹操團購的龍頭地位。 “嘿，我就等您松口呢，您看這棟寫字樓怎么樣？” 張韜嘿嘿一笑，立刻拿出手上的文件，顯然是做足準備。 啊你，跟我玩套路？我看看，方舟大廈？” 陳東成好笑的看了張韜一眼，仔細的看著文件：“所有者是新加坡的楓樹集團？” “對，這家公司我調查過，屬于一家典型的以囤積商業資產作為投資手段的跨國公司，只要價格合理，他們肯定愿意出手。” 張韜瞄了一眼陳東成的神色，沒有拒絕的意思，心頭一喜，接著介紹。 “這棟大廈的年頭不小了，屬于中關村軟件園一期的項目，雖然叫大廈，但只有三層樓高，占地面積非常大。” “這是實景圖，您看一下，占地面積2.27萬平方米，建筑面積1.97萬平方米，包含112個停車位及網球場、籃球場、員工餐廳等，我們買下來后，差不多能安置八千名員工。” “價格呢？” 陳東成看了幾眼，中關村軟件園那塊不用多說。 堪稱華夏硅谷，眾多知名企業扎堆之地。 要是曹操團購在那安了家，也算是間接的提高自身逼格。 “楓樹集團是2014年以4.2億將這棟大廈拿下的，我估計對方的胃口不小，但八個億以內肯定能拿下。” 張韜說到價格，有點心虛，這個價格真心不低了。 換了其他地方，足夠買一塊地皮，自己蓋個總部了。 但誰讓這是京城呢？ 更何況，人家那棟大廈還在中關村。 華夏硅谷！ 而且新合并的曹操團購，最重要的任務就是上市，沒有那么多時間慢慢悠悠蓋總部。 等總部蓋完，黃花菜都涼了。 “你先約對方見一面，看看對方的出售意向，要是7.5億內談得下來，我沒意見。” 陳東成簡單評估一下，京城的大宗寫字樓交易，本來就不算太多。 這種稀缺的項目，更是會引來不少競爭者。 “您放心，我一定將價格砍到7.5億內。” 張韜頓時一喜，這個價格要是還談不下來，他真的得提頭來見陳總了。 “先別高興太早，方舟大廈只能解決八千人，剩下的四萬多人呢？” 陳東成擺擺手，揉了揉眉心，他最近也在為這事犯愁。 “呃，要不讓他們先堅持堅持？” 張韜也是巧婦難為無米之炊，總不能公司一直買樓吧？ 就算陳總沒意見，其他股東會不會同意？ “不行，人不患寡 ，而患不均，你想想方舟大廈買下來，八千人搬進去，剩下的員工怎么想？” 陳東成毫不猶豫的否掉張韜的提議。 “你手上有沒有其他項目？” 陳東成心想張韜既然想買寫字樓，那自然不可能只關注一個方舟大廈。 “呃，陳總，我倒是了解過其他項目，但那些都太貴了，沒一個低于十億的。” 張韜心里還是有點逼數的，買寫字樓不是買白菜。 十億以內，以曹操團購如今的體量，非常輕松。 但要是幾十億的寫字樓，那就有點傷筋動骨了。 “你先給我拿來看看，其他的再說。” 陳東成擺擺手，張韜連忙叫人送來其他項目的具體資料。 “咦？這是一塊地皮？” 陳東成看著資料，忽然目光停住，抬頭看向張韜。 “啊？您說的是昌平區那塊地？” 張韜愣了下，沒想到老板突然問起這塊地，但還是介紹道：“這個地塊性質為F2公建混合住宅用地，總用地規模46848平方米，總建筑規劃面積137272平方米。” “那不錯啊，面積不小，應該很多房企感興趣吧？” 陳東成聽到這，暗道可惜，便也沒了什么心思。 雖然他們互聯網公司有錢，但買地皮這塊，可玩不過那幫房企。 “恰恰相反，這塊地有點雞肋。” 張韜搖了搖頭，表情有些嫌棄。。 “嗯？怎么講？”陳東成有些好奇。 “主要這塊地的劃分比較尷尬，公建占70、住宅占30。” “須符合昌平區的產業發展方向不說，競得人還得對地上公建建筑規模的50自持，自持年限不低于20年。” “期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意后方可辦理相關手續。” “條件可謂苛刻至極，房企根本無力獨自開發。” “所以說，這塊地才會拿出來吸引有實力的合作商。” 張韜攤攤手：“說白了，房企都怕這塊地砸在手里，住宅面積只有30，公建面積還得持有20年，簡直要了他們的命。” 外界房企沒興趣，代表競爭者會很少。 恰巧鎂團的員工人數眾多，正需要一個新的總部大樓。 哪怕暫時無法使用不要緊，只要給大家一個希望，大家起碼有個盼頭。 我的生活能開掛 503、雞肋的地皮?
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