第一九四章 開發地產和收取福利
更新時間:2020-06-20 作者:大熊不是貓
文體之路 第一九四章 開發地產和收取福利
君子報仇，十年不晚。 老金發誓，我早晚把你這個娘們按到床底下！ 在老金上任公司一把手之前，就已經指示財務到這個支行去開戶，然后存款和流水都從這里走。姜林不清楚這個道道，還以為自己得了意外之喜，這家公司跨區過來開戶，真的不錯。 金正直走馬上任一把手。 一朝權在手，便把令來行！ 電話那邊傳來姜林的聲音，“您好，我是XX銀行XX支行的副行長姜林，請問有什么可以幫到您？” 這一段程序化的服務用語說的是字正腔圓又快又清晰。 老金：“您好，是姜林經理嗎，我是金正直啊.” 對面語氣果然沒那么親切了：“啊，是金總啊，有什么能幫到您嗎？要是貸款的話我們今年的額度可用完了，實在很抱歉。” “姜經理，我們員工年底要發工資，這是一筆不小的數目......”老金著急的說。 “金總，您急迫的心我能理解，我完全能理解！但是對不起，我愛莫能助。要不，我把我這個月的工資借給你可以嗎？”姜林最煩接這種要貸款的電話了，銀行不想貸，但是政府要要求你貸給他們，除了問題還是自己兜著走。 “姜經理，您誤會了，我已經換工作了，我現在是靜美置業總經理。我的意思是年底了，我們需要把公司賬上的3376萬5443塊拿出來給員工發工資。知道你是老朋友，還是我讓會計提前放在你們支行的，還專門找的你開戶哦。” 哎呀，還有這回事？其實今天姜林的攬儲業務和貸款業務壓力都很大。 很奇怪是不是，銀行一方面需要攬儲，一方面需要貸款。他們最想做的，就是你既在我們銀行存款，又在我們銀行貸款。 “哎呀呀，不好意思！金總，金哥！你們公司的工資不是已經發過了嗎，還是我讓柜臺一筆筆轉的款，年前應該沒有什么資金需求了呀，你們肖會計都放假了。”這家公司是自己的大客戶，她對財務狀況是有了解的。 “臨時動用，不好意思，我們需要開發一個地產項目，需要資金，你也說你們行沒有額度了。我要先把錢轉去建設銀行表達一下誠意，然后拿公司的資產做個抵押，貸點款出來。” 老金拋出了一個誘餌。 其實老金是真的有這個想法的，當然還在咨詢階段，一切需要陳明亮來定奪。 金總接觸到公司的核心財務資料之后，研究了公司的采購成本，最后得出結論：購買小區成品樓的成本還是太高，真的不如自己開發搞建設。 廢話，開發商是怎么發展起來的？！ 作為老國企領導者之一，雖然他沒有在那個權力圈子里分到一杯羹，但是畢竟是幾十年的關系，還是認識了不少人。 搬遷的老廠區面積比較大，占地有800多畝，接受企業的資金不足以全部開發。這次準備拋出來一些地塊換取資金，因為他們承擔的債務也不少。 這次拿出來的地塊面積不大也不小，一共是73畝，每畝280萬左右，作總價2億元。 老金自己測算過，如果開發成33層左右的住宅，層高剛好不會超過100米。假設一個單元按照600平，按照1：3配置綠化，那一棟樓占地2000平。那這塊地可以建設24棟樓，一棟樓面積2萬平，整個小區建筑面積應該是50萬平左右。 現在的建筑成本是800-1200一平，需要建設資金4個億左右。 而50萬平的房子能賣多少錢，按照3500的均價，18個億，賺的一倍都不止。 公司有那么多優質資產，完全可以抵押給銀行，貸款出3個億不成任何問題。 支付兩個億土地款，用一個億絕對能夠支撐整個項目了，甚至可以不花錢讓人墊資來建設。 有了這個想法哪里還坐得住，他找了在設計院做總工的老同學，編可研，藍圖規劃圖，鳥瞰圖都做出來了。 找姜林確實是故意報當初一箭之仇，也真有詢問貸款的意思。 “金總，金哥，這個事情當面說吧，好不好，你在哪里，我立刻過來。”姜林有點著急。 “我今天休息，公司伙食停了，我在自己買菜。這樣，我們改天再見面聊吧”老金帶著推脫的意思。 姜林知道這是肯定不能放松，不然真的要黃了。 “你在什么地方買菜，我立刻過來，我做菜手藝很好的。” 菜市場很大，人也多。在市場門口，姜林又給老金打了電話，老金回答在水產區。 修身西服，緊身西褲，細高跟鞋是不配菜市場的氣質的。不過沒辦法了，踏踏踏踏走到水產攤位的時候，老金正提著兩個水魚。水魚很兇，脖子伸的好長，想要咬人，看著那個皺皮，姜林還有點神思恍惚。 出了菜場，老金的座駕很有成熟男人的氣質，是一輛28大杠。 姜林猶豫了一下，沒有提自己開了輛富康的事。直接擰身坐在了后座上，這身西裝把她那成熟到不行的身材繃的都冒出火來了。 其實陳明亮的車自從修好以后，自己真的不想要了，就給了老金。 老金哪里享受過這種待遇，天天當神仙貢著，每天都要洗一洗，擦一擦。不是重要場合，實在舍不得開。 很快到了靜美置業，這里距離菜場并不遠。 老金也是模仿陳明亮，把這里一樓的一整層的架空層全部隔起來，做成了辦公室。 公司除去那幾位占名額的教練，也有20多人，一點也不顯得擁擠。 老金在家里被老婆嘲諷半年，也不愿意回家了，就給自己隔了房間，這是要以公司為家的勤奮男人。住宿條件還不錯，畢竟七八百平的辦公室，只有20幾個人辦公，空間太富余了。 兩只王八都是姜林處置的，她先用一只筷子引誘它咬住，然后手起刀落，G的頭就掉下來了，看的老金一抽抽。 飯菜上桌，再整點小酒吧。 “金哥，你說的貸款是個什么性質呀。”姜林扭動著腰肢，女人的腰是要命的腰。 志得意滿的老金拿出公司的資產記錄：“哎呀，哥哥我也就這么個水平了，管著五六個億的資產，每個月收著四百萬的房租，竟然只存了三千多萬，失敗失敗。” 然后老金就說了他們原來老廠改制，自己想拿那塊地的事。問銀行能貸多少款。 這還不簡單，姜林在腦海里快速的過了一下，房產抵押至少可以按照70%放款，這些房子在估值的時候還可以加點碼，最少可以批4個億！ 真要是談成了這筆貸款，自己提成有千分之五，這是多少錢，兩百萬！ 鑲金都行了。 “金哥，這個事有的談，來咱們接著喝酒。” 又是這個腰，又是這個臀，老金忍受了半年的的孤獨失意，又經歷了小半年的刻苦努力專心工作，整個人早就憋的發慌了。 真是一啪即合。 第二天，姜林要去上班了，她很淡定的起床，洗澡刷牙。 貸款不貸款的不說，至少，銀行里的三千萬存款保住了。 開門就想告別，這讓想來個分手泡的老金頗失望。 “我開車送你回去吧，我有車” “金哥哥，又是28大杠嗎，今天還騎得動不。”姜林嬌俏的笑著。 你跟我來嘛，下了車庫，我靠，嶄新的一輛奔馳S400！ 開車到了營業點，“到了，咱們改日再聊。”說完老金還拍拍姜林的大腿，彈性真好。 “送我到院子里嘛，停在街頭不好吧。” 開車進院子，院子里很大，很空，停著一排自行車，只有汽車兩三輛，最好的是一輛大宇，現在叫別克了。 職工們在排著隊，還在喊洗腦口號，然后就準備去柜臺上班了。 姜林從奔馳上下來，嫣然一笑，收獲了一把羨慕的目光。 老金才告別老板沒幾天，又想他快點回來了！ 文體之路 第一九四章 開發地產和收取福利
君子報仇，十年不晚。 老金發誓，我早晚把你這個娘們按到床底下！ 在老金上任公司一把手之前，就已經指示財務到這個支行去開戶，然后存款和流水都從這里走。姜林不清楚這個道道，還以為自己得了意外之喜，這家公司跨區過來開戶，真的不錯。 金正直走馬上任一把手。 一朝權在手，便把令來行！ 電話那邊傳來姜林的聲音，“您好，我是XX銀行XX支行的副行長姜林，請問有什么可以幫到您？” 這一段程序化的服務用語說的是字正腔圓又快又清晰。 老金：“您好，是姜林經理嗎，我是金正直啊.” 對面語氣果然沒那么親切了：“啊，是金總啊，有什么能幫到您嗎？要是貸款的話我們今年的額度可用完了，實在很抱歉。” “姜經理，我們員工年底要發工資，這是一筆不小的數目......”老金著急的說。 “金總，您急迫的心我能理解，我完全能理解！但是對不起，我愛莫能助。要不，我把我這個月的工資借給你可以嗎？”姜林最煩接這種要貸款的電話了，銀行不想貸，但是政府要要求你貸給他們，除了問題還是自己兜著走。 “姜經理，您誤會了，我已經換工作了，我現在是靜美置業總經理。我的意思是年底了，我們需要把公司賬上的3376萬5443塊拿出來給員工發工資。知道你是老朋友，還是我讓會計提前放在你們支行的，還專門找的你開戶哦。” 哎呀，還有這回事？其實今天姜林的攬儲業務和貸款業務壓力都很大。 很奇怪是不是，銀行一方面需要攬儲，一方面需要貸款。他們最想做的，就是你既在我們銀行存款，又在我們銀行貸款。 “哎呀呀，不好意思！金總，金哥！你們公司的工資不是已經發過了嗎，還是我讓柜臺一筆筆轉的款，年前應該沒有什么資金需求了呀，你們肖會計都放假了。”這家公司是自己的大客戶，她對財務狀況是有了解的。 “臨時動用，不好意思，我們需要開發一個地產項目，需要資金，你也說你們行沒有額度了。我要先把錢轉去建設銀行表達一下誠意，然后拿公司的資產做個抵押，貸點款出來。” 老金拋出了一個誘餌。 其實老金是真的有這個想法的，當然還在咨詢階段，一切需要陳明亮來定奪。 金總接觸到公司的核心財務資料之后，研究了公司的采購成本，最后得出結論：購買小區成品樓的成本還是太高，真的不如自己開發搞建設。 廢話，開發商是怎么發展起來的？！ 作為老國企領導者之一，雖然他沒有在那個權力圈子里分到一杯羹，但是畢竟是幾十年的關系，還是認識了不少人。 搬遷的老廠區面積比較大，占地有800多畝，接受企業的資金不足以全部開發。這次準備拋出來一些地塊換取資金，因為他們承擔的債務也不少。 這次拿出來的地塊面積不大也不小，一共是73畝，每畝280萬左右，作總價2億元。 老金自己測算過，如果開發成33層左右的住宅，層高剛好不會超過100米。假設一個單元按照600平，按照1：3配置綠化，那一棟樓占地2000平。那這塊地可以建設24棟樓，一棟樓面積2萬平，整個小區建筑面積應該是50萬平左右。 現在的建筑成本是800-1200一平，需要建設資金4個億左右。 而50萬平的房子能賣多少錢，按照3500的均價，18個億，賺的一倍都不止。 公司有那么多優質資產，完全可以抵押給銀行，貸款出3個億不成任何問題。 支付兩個億土地款，用一個億絕對能夠支撐整個項目了，甚至可以不花錢讓人墊資來建設。 有了這個想法哪里還坐得住，他找了在設計院做總工的老同學，編可研，藍圖規劃圖，鳥瞰圖都做出來了。 找姜林確實是故意報當初一箭之仇，也真有詢問貸款的意思。 “金總，金哥，這個事情當面說吧，好不好，你在哪里，我立刻過來。”姜林有點著急。 “我今天休息，公司伙食停了，我在自己買菜。這樣，我們改天再見面聊吧”老金帶著推脫的意思。 姜林知道這是肯定不能放松，不然真的要黃了。 “你在什么地方買菜，我立刻過來，我做菜手藝很好的。” 菜市場很大，人也多。在市場門口，姜林又給老金打了電話，老金回答在水產區。 修身西服，緊身西褲，細高跟鞋是不配菜市場的氣質的。不過沒辦法了，踏踏踏踏走到水產攤位的時候，老金正提著兩個水魚。水魚很兇，脖子伸的好長，想要咬人，看著那個皺皮，姜林還有點神思恍惚。 出了菜場，老金的座駕很有成熟男人的氣質，是一輛28大杠。 姜林猶豫了一下，沒有提自己開了輛富康的事。直接擰身坐在了后座上，這身西裝把她那成熟到不行的身材繃的都冒出火來了。 其實陳明亮的車自從修好以后，自己真的不想要了，就給了老金。 老金哪里享受過這種待遇，天天當神仙貢著，每天都要洗一洗，擦一擦。不是重要場合，實在舍不得開。 很快到了靜美置業，這里距離菜場并不遠。 老金也是模仿陳明亮，把這里一樓的一整層的架空層全部隔起來，做成了辦公室。 公司除去那幾位占名額的教練，也有20多人，一點也不顯得擁擠。 老金在家里被老婆嘲諷半年，也不愿意回家了，就給自己隔了房間，這是要以公司為家的勤奮男人。住宿條件還不錯，畢竟七八百平的辦公室，只有20幾個人辦公，空間太富余了。 兩只王八都是姜林處置的，她先用一只筷子引誘它咬住，然后手起刀落，G的頭就掉下來了，看的老金一抽抽。 飯菜上桌，再整點小酒吧。 “金哥，你說的貸款是個什么性質呀。”姜林扭動著腰肢，女人的腰是要命的腰。 志得意滿的老金拿出公司的資產記錄：“哎呀，哥哥我也就這么個水平了，管著五六個億的資產，每個月收著四百萬的房租，竟然只存了三千多萬，失敗失敗。” 然后老金就說了他們原來老廠改制，自己想拿那塊地的事。問銀行能貸多少款。 這還不簡單，姜林在腦海里快速的過了一下，房產抵押至少可以按照70%放款，這些房子在估值的時候還可以加點碼，最少可以批4個億！ 真要是談成了這筆貸款，自己提成有千分之五，這是多少錢，兩百萬！ 鑲金都行了。 “金哥，這個事有的談，來咱們接著喝酒。” 又是這個腰，又是這個臀，老金忍受了半年的的孤獨失意，又經歷了小半年的刻苦努力專心工作，整個人早就憋的發慌了。 真是一啪即合。 第二天，姜林要去上班了，她很淡定的起床，洗澡刷牙。 貸款不貸款的不說，至少，銀行里的三千萬存款保住了。 開門就想告別，這讓想來個分手泡的老金頗失望。 “我開車送你回去吧，我有車” “金哥哥，又是28大杠嗎，今天還騎得動不。”姜林嬌俏的笑著。 你跟我來嘛，下了車庫，我靠，嶄新的一輛奔馳S400！ 開車到了營業點，“到了，咱們改日再聊。”說完老金還拍拍姜林的大腿，彈性真好。 “送我到院子里嘛，停在街頭不好吧。” 開車進院子，院子里很大，很空，停著一排自行車，只有汽車兩三輛，最好的是一輛大宇，現在叫別克了。 職工們在排著隊，還在喊洗腦口號，然后就準備去柜臺上班了。 姜林從奔馳上下來，嫣然一笑，收獲了一把羨慕的目光。 老金才告別老板沒幾天，又想他快點回來了！ 文體之路 第一九四章 開發地產和收取福利
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