第131章 還會大漲
更新時間:2020-06-21 作者:遍地滄桑
建一座城市給你看 第131章 還會大漲
李虎城和魯芊芊回來，阮喜梅把六百塊錢拿了出來。 “今天藍長生和嚴春又來了，他們給的。問了不少海天一號的事兒，我就照著你們說的，告訴他們了。” “還有，他們幾個偷偷進了你辦公室。” “大浦角的事兒你說了么？” 李虎城說道。 “說了，就假裝無意當中說了一句，他們去了么？” “沒注意，去不去無所謂，他們知道就好。對了，錢你就自己留著吧。” “這幾天這些人已經給了一千多，有點兒太多了，還是交給公司吧。” “公司不差這幾個錢兒，你就自己留著。” 雷芊芊把錢塞進了阮喜梅兜里。 “那就謝謝李總和雷總啦。” “不用客氣，好好干，今后還會掙的更多。” 沒一會兒，魯提轄也回來了。 “工地那邊兒挖掘機得結賬了。” “多少錢？” “八千多點兒。這錢嘩嘩的，像流水一樣出去。虎城，架勢也做足了，要不就把挖掘機停了吧。” “先別停，接著干，干到過年放假再停。” “沒那么多活兒干啊，土都沒地方放了。” “把土填回去再挖。” 魯提轄和雷芊芊對視一眼。 “這么折騰有用么？” “自然有用，咱們得造成一直在堅持，一直想自己開發，不想轉手的假象。直到資金跟不上，實在堅持不住了才轉讓。” 廢話，現在資金很快就沒了，這就是真相。 不用再假裝，也沒幾個錢，就要堅持不住了。 “虎城，上午滬江的閔總到工地去，說出價77萬一畝，你看……？” “77萬？虎城，出手吧，差不多了。” 37萬一畝從嚴春手里買下來，補交了6萬元變更費，核計一畝地43萬，每畝地已經能賺34萬，22畝地，毛利潤748萬，去掉交易費用，純利潤也有700來萬。 按照四六分成，雷芊芊能得到將近300萬，她已經很滿足了。 李虎城沒有直接回應，卻問起了另一件事。 “提轄，工商那邊兒這幾天注冊情況怎么樣？” “嘿嘿，說起這個，可就熱鬧了。這兩天每天都有三十來家房地產公司注冊。你說這么多人來了，哪里有那么多土地和房子蓋？” 雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有幾家蓋房子的？不都是炒來炒去的么，咱們還能在工地上來回挖坑，別人連這個都不愿意干。” “這幾天，土地批文到手，連紅線圖都開始倒賣。咱們的海天一號，就算是最最專業的，最做實事的。” 所謂的紅線圖，是用來標示用地紅線的。 用地紅線，就是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線。 紅線內的土地面積，就是取得使用權的用地范圍。 但是在實際建設當中，一般還要退紅線2米左右，才是開發商真正的使用面積。 也就是說，你的建筑必須在退紅線范圍之內。 這個退紅線，叫做退界線，一般就是一個小區的圍墻。 至于退出的那2米，雖然你已經交了土地出讓金，但也不準占用，那屬于公共空間。 倒賣紅線圖，意味著剛剛取得土地使用權就開始倒賣，連規劃圖都沒有，更談不上設計圖和施工圖。 海天一號算是賣概念，倒賣紅線圖，連賣概念都算不上。 “芊芊，提轄，你們說，這么多房地產公司，有多少是賺錢的？” “來的早的，確實有一些賺錢的，不過，多數還是沒賺到什么錢。” “有多少賠錢的？” “賠錢的倒還真的沒幾個，要說賠錢，也就是沒做成生意，賠了一些費用錢。真正在業務上賠錢的，其實沒有幾個。” 李虎本來可以直接說出答案來，但是故意這樣一步步啟發，就是要雷芊芊和魯提轄學會怎么分析市場。 “之所以現在注冊的房地產公司越來越多，就是還沒有大量的賠錢案例。那些賺錢的案例，效果就會被放大，導致人們都認為在瓊島搞房地產會賺錢。” “很快就要過年，很多人會回家過年，把賺錢的消息傳遍各地。所以，過了年之后，會有更多的人帶著錢到這里來，你們知道這意味著什么？” “地價和房價會接著上漲？” 雷芊芊終于領悟到了李虎城的意思。 魯提轄拍了一下桌子。 “對啊，不僅上漲，還會大漲啊。” “這回你們知道怎么做了么？” “現在不賣，等過了年再賣。” “那過了年什么時候賣？” “至少漲到一畝地100萬的時候再賣。” “我看100萬也不算多，現在市府附近那一塊，就已經96萬，咱們的海天一號，不比那里差。” 李虎城知道，過了春節，地價會迎來一波快速上漲，海天一號如果留到明年夏天和秋天，絕對會超過100萬一畝。 但是他等不到那個時候。 四月份的時候，特產城就要開工。 他必須準備好1000萬，還要留點錢在這里，繼續炒作賺錢，為特產城今后需要的資金提供后援。 大浦角那里想要拿下來，也需要一筆巨大投入。 如果僅僅靠他的錢的話，是遠遠不夠的。 好在有雷芊芊的錢在這里，如果過了春節曹大元也帶錢來的話，在這里的資金就夠用了。 “等海天一號出手之后，就把大浦角拿下來，咱們干個更大的項目。” 雷芊芊和魯提轄不禁一愣。 “虎城，大浦角不是忽悠藍長生和嚴春他們的么，你還真打算干啊？” “既是忽悠他們，讓他們上套，幫著咱們哄抬價格，也是真的項目。咱們下一個目標，就是大浦角。” “好，咱們要干就干大的，一下子賺個幾百上千萬。象他們倒騰來倒騰去的，賺個十萬二十萬的，沒意思。” 在李虎城的洗腦之下，魯提轄胃口越來越大，已經看不起別的房地產公司。 吃過飯，雷芊芊和魯提轄去海天一號工地。 李虎城回到自己辦公室。 看著桌上的圖紙和電報紙位置有了變化，露出了笑容。 藍長生，嚴春，我故意沒鎖辦公室，就是想試試你們會不會進來。 你們還真的進來了。 這回你們滿意了吧。 拿起那張寫著籌集資金的電報紙撕下來，團成一團，扔進紙簍里。 谷秋穎在這當中扮演了什么角色呢？ 建一座城市給你看 第131章 還會大漲
李虎城和魯芊芊回來，阮喜梅把六百塊錢拿了出來。 “今天藍長生和嚴春又來了，他們給的。問了不少海天一號的事兒，我就照著你們說的，告訴他們了。” “還有，他們幾個偷偷進了你辦公室。” “大浦角的事兒你說了么？” 李虎城說道。 “說了，就假裝無意當中說了一句，他們去了么？” “沒注意，去不去無所謂，他們知道就好。對了，錢你就自己留著吧。” “這幾天這些人已經給了一千多，有點兒太多了，還是交給公司吧。” “公司不差這幾個錢兒，你就自己留著。” 雷芊芊把錢塞進了阮喜梅兜里。 “那就謝謝李總和雷總啦。” “不用客氣，好好干，今后還會掙的更多。” 沒一會兒，魯提轄也回來了。 “工地那邊兒挖掘機得結賬了。” “多少錢？” “八千多點兒。這錢嘩嘩的，像流水一樣出去。虎城，架勢也做足了，要不就把挖掘機停了吧。” “先別停，接著干，干到過年放假再停。” “沒那么多活兒干啊，土都沒地方放了。” “把土填回去再挖。” 魯提轄和雷芊芊對視一眼。 “這么折騰有用么？” “自然有用，咱們得造成一直在堅持，一直想自己開發，不想轉手的假象。直到資金跟不上，實在堅持不住了才轉讓。” 廢話，現在資金很快就沒了，這就是真相。 不用再假裝，也沒幾個錢，就要堅持不住了。 “虎城，上午滬江的閔總到工地去，說出價77萬一畝，你看……？” “77萬？虎城，出手吧，差不多了。” 37萬一畝從嚴春手里買下來，補交了6萬元變更費，核計一畝地43萬，每畝地已經能賺34萬，22畝地，毛利潤748萬，去掉交易費用，純利潤也有700來萬。 按照四六分成，雷芊芊能得到將近300萬，她已經很滿足了。 李虎城沒有直接回應，卻問起了另一件事。 “提轄，工商那邊兒這幾天注冊情況怎么樣？” “嘿嘿，說起這個，可就熱鬧了。這兩天每天都有三十來家房地產公司注冊。你說這么多人來了，哪里有那么多土地和房子蓋？” 雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有幾家蓋房子的？不都是炒來炒去的么，咱們還能在工地上來回挖坑，別人連這個都不愿意干。” “這幾天，土地批文到手，連紅線圖都開始倒賣。咱們的海天一號，就算是最最專業的，最做實事的。” 所謂的紅線圖，是用來標示用地紅線的。 用地紅線，就是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線。 紅線內的土地面積，就是取得使用權的用地范圍。 但是在實際建設當中，一般還要退紅線2米左右，才是開發商真正的使用面積。 也就是說，你的建筑必須在退紅線范圍之內。 這個退紅線，叫做退界線，一般就是一個小區的圍墻。 至于退出的那2米，雖然你已經交了土地出讓金，但也不準占用，那屬于公共空間。 倒賣紅線圖，意味著剛剛取得土地使用權就開始倒賣，連規劃圖都沒有，更談不上設計圖和施工圖。 海天一號算是賣概念，倒賣紅線圖，連賣概念都算不上。 “芊芊，提轄，你們說，這么多房地產公司，有多少是賺錢的？” “來的早的，確實有一些賺錢的，不過，多數還是沒賺到什么錢。” “有多少賠錢的？” “賠錢的倒還真的沒幾個，要說賠錢，也就是沒做成生意，賠了一些費用錢。真正在業務上賠錢的，其實沒有幾個。” 李虎本來可以直接說出答案來，但是故意這樣一步步啟發，就是要雷芊芊和魯提轄學會怎么分析市場。 “之所以現在注冊的房地產公司越來越多，就是還沒有大量的賠錢案例。那些賺錢的案例，效果就會被放大，導致人們都認為在瓊島搞房地產會賺錢。” “很快就要過年，很多人會回家過年，把賺錢的消息傳遍各地。所以，過了年之后，會有更多的人帶著錢到這里來，你們知道這意味著什么？” “地價和房價會接著上漲？” 雷芊芊終于領悟到了李虎城的意思。 魯提轄拍了一下桌子。 “對啊，不僅上漲，還會大漲啊。” “這回你們知道怎么做了么？” “現在不賣，等過了年再賣。” “那過了年什么時候賣？” “至少漲到一畝地100萬的時候再賣。” “我看100萬也不算多，現在市府附近那一塊，就已經96萬，咱們的海天一號，不比那里差。” 李虎城知道，過了春節，地價會迎來一波快速上漲，海天一號如果留到明年夏天和秋天，絕對會超過100萬一畝。 但是他等不到那個時候。 四月份的時候，特產城就要開工。 他必須準備好1000萬，還要留點錢在這里，繼續炒作賺錢，為特產城今后需要的資金提供后援。 大浦角那里想要拿下來，也需要一筆巨大投入。 如果僅僅靠他的錢的話，是遠遠不夠的。 好在有雷芊芊的錢在這里，如果過了春節曹大元也帶錢來的話，在這里的資金就夠用了。 “等海天一號出手之后，就把大浦角拿下來，咱們干個更大的項目。” 雷芊芊和魯提轄不禁一愣。 “虎城，大浦角不是忽悠藍長生和嚴春他們的么，你還真打算干啊？” “既是忽悠他們，讓他們上套，幫著咱們哄抬價格，也是真的項目。咱們下一個目標，就是大浦角。” “好，咱們要干就干大的，一下子賺個幾百上千萬。象他們倒騰來倒騰去的，賺個十萬二十萬的，沒意思。” 在李虎城的洗腦之下，魯提轄胃口越來越大，已經看不起別的房地產公司。 吃過飯，雷芊芊和魯提轄去海天一號工地。 李虎城回到自己辦公室。 看著桌上的圖紙和電報紙位置有了變化，露出了笑容。 藍長生，嚴春，我故意沒鎖辦公室，就是想試試你們會不會進來。 你們還真的進來了。 這回你們滿意了吧。 拿起那張寫著籌集資金的電報紙撕下來，團成一團，扔進紙簍里。 谷秋穎在這當中扮演了什么角色呢？ 建一座城市給你看 第131章 還會大漲
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