第124章 包裝賣概念
更新時間:2020-06-21 作者:遍地滄桑
建一座城市給你看 第124章 包裝賣概念
魯提轄回來，得到的消息是，嚴春的地還沒有賣出去。 今天有兩伙兒人前去洽談，嚴春要價每畝37萬，這兩家沒有當場決定，說是要回去商量一下再做決定。 “咱們花37萬買回來。” “不到一天，咱們就賠了11萬啊。” 魯提轄叫了起來。 “賠了么，沒賠啊，昨天不是賺了11萬么，正好頂平了。” 李虎城輕松道。 “怎么沒賠錢，交易的稅費費用呢，七八萬呢。” 這個丫頭不傻啊，還知道賠了七八萬。 “芊芊，提轄，我想買下來是有道理的，現在我就給你們說說包裝的事情啊。” 于是李虎城就說了78號地塊的區位和周邊情況。 “那里靠近長途汽車站，周邊有三條公交線路。這說明什么？說明無論是長途出行，還是市內出行，都非常方便。解決了衣食住行當中‘行’的問題。” “隔壁就是菜市場，購物方便，解決了‘食’的問題。” “對面就是公園，休息的時候后可以到公園去，本地的居民是免費的，解決了休閑和玩兒的問題。” “后面就是小學到高中，這是整個瓊島省教學質量最高的學校，本地居民的子女，可以就近入學，解決了子女的教育問題。” “至于住的方面，自然就是即將在78號地塊上開發的高層建筑。18層住宅樓，加裝電梯。” “全鋁合金窗戶，封閉式大陽臺，專業化物業管理，全空調的高端住宅區……。這些在海天都是首次出現。” “這些就是78號地塊的賣點，也就是我給你們說的包裝。” “包裝之后，咱們就開始炒作，在房產城到處放風，再找兩個記者進行一下宣傳，把地價炒上去。” 李虎城一口氣說了二十來分鐘，終于把他的整個計劃解釋明白。 雷芊芊倒是聽明白了，也同意李虎城的觀點，但是還有一個關鍵問題沒有解決。 “可78號地塊是工業用地啊。” “所以才要改成商業用地啊。到土地部門去辦理改變用途手續。” “改變用途手續很不好辦的。” 魯提轄曾經跟土地部門的人接觸過，知道其中的辦事流程和難易程度。 “正因為不好辦，辦下來才值錢啊。” “商業用地的價格要比工業用地高，改變用途要補交一大筆錢。一畝地至少十萬，加上從嚴春手里買地八百來萬，就要一千多萬。咱們的錢不夠用。” 魯提轄很快就把賬算明白了。 “所以才要37萬從嚴春手里買下來，給她們點甜頭嘗嘗，然后叫她們出一筆錢，咱們雙方合作，共同炒作78號地塊。” “可是賺了錢就要分給他們一部分，白白讓她們撿了便宜。” 雷芊芊心有不甘。 “這也是沒辦法的事情，誰叫咱們錢不夠呢。這個都是小事兒，關鍵是把變更用途的事情辦下來。” “這件事情是基礎，就交給你們兩個去辦。” “虎城，這事兒太大，我倆怕辦不下來，還是你去辦吧。” “芊芊，我還有很多事情要做呢，比如做規劃，做效果圖，做可行性分析報告，做展板，把78號地塊平整包裝一下……，這些你們會做么？” “如果你們會，就你們來做，我去辦手續。” 雷芊芊和魯提轄同時搖頭。 “可是從哪里入手呢？” 魯提轄急的直搖頭。 “提轄，你在機關里呆了好幾年，這點事兒還不會辦么？拉關系，套近乎，吃吃喝喝，送禮物。” “對了，你原來給人辦執照的時候，難道就沒收過禮？別說你一點也沒收。” “這個倒是收過。” “都收過什么禮物？” “多數是幾盒煙，最多一條，也有送水果，送雞蛋的，還有一回送了一只大公雞。” “不過這些禮物我都不太喜歡，太顯眼。送公雞那回就叫科長發現給沒收了。” “還行，知道老百姓不容易給退回去了。” “退什么啊，晚上拿到飯店去燉了，大伙兒吃了一頓。” 這幫缺德玩意兒，連一只公雞都不放過。 “好吧，你最喜歡什么禮物？” “當然是錢，目標小，別人不容易發現。不過只有一回，一個人辦小吃部執照，給了一百塊錢，我收了五十，退回去五十。” 這個缺德玩意兒，人家辦個小吃部，你都好意思收五十塊錢，明目張膽地索賄受賄。 雷芊芊漂亮的大眼鏡轉了幾下，有了主意。 “要不咱就給他畫個大餅，就說送他們幾套房子，反正咱們也是倒賣的，這塊地不一定到了誰手里。” “到時候咱們一走，他愛找誰找誰去，還能跑到東北找咱們要房子去？真的膽兒肥敢去，就把他打回去。” 李虎城看看雷芊芊。 身上也沒槍啊，怎么一開口就像女土匪蝴蝶迷似的。 啪，魯提轄一拍大腿，把李虎城和雷芊芊下了一跳。 “你說打人我想起來了，上回我和幾個老板跟土地爺們一塊吃飯，遇到一個東北老鄉，就是你們西林的。” “他爸當年跟隨南下大軍，一直打到瓊島，就留在這里，他還跟我許愿，說有什么事兒就找他。” “那就找他啊，不行就送點禮，錢啊什么的。” “好，就這么辦了。” 雷芊芊和魯提轄就做出了決定。 “你們先去探探風聲，看看都需要什么手續，補交多少出讓金。” “我覺得事情沒那么悲觀，因為他們現在也急于把土地賣出去，好多收錢。變更土地用途買或許沒有那么難。” 李虎城做出這個判斷，是有根據的。 現在的土地出讓，還沒有實行招拍掛制度，基本上都是協議出讓和轉讓。 這種方式，里面的操作空間很大，漏洞也多。 現在房地產熱剛剛興起不久，雖然來投機的人不少，但是真正成交的并不多。所以市府還是很需要錢的。 這樣一來，不僅地價不算高，變更用途也不會控制得很嚴格。 對于海天來說，發展工業既不是他們的重點，也沒有緊迫性。 多收錢，把房地產市場發展起來，可能更加重要。 聽了李虎城的分析，雷芊芊和魯提轄士氣大振。 “走，咱們這就去探探底兒，如果行了，再去把嚴春的地買回來。” 至于李虎城說的78號地塊包裝、賣點什么的，他們并不太感興趣。 對于這塊地將來到底能賣多少錢，其實也沒有比較清晰的概念。憑的全是對李虎城的信任。 其實不僅雷芊芊和魯提轄是這樣，從外地到這里淘金的絕大部分人也是如此。 都是盲目跟風，聽說這里能賺錢就跑來，很少人基于準確的分析和科學決策。 象李虎城這樣知道進行包裝和賣概念，就更是絕無僅有了。 建一座城市給你看 第124章 包裝賣概念
魯提轄回來，得到的消息是，嚴春的地還沒有賣出去。 今天有兩伙兒人前去洽談，嚴春要價每畝37萬，這兩家沒有當場決定，說是要回去商量一下再做決定。 “咱們花37萬買回來。” “不到一天，咱們就賠了11萬啊。” 魯提轄叫了起來。 “賠了么，沒賠啊，昨天不是賺了11萬么，正好頂平了。” 李虎城輕松道。 “怎么沒賠錢，交易的稅費費用呢，七八萬呢。” 這個丫頭不傻啊，還知道賠了七八萬。 “芊芊，提轄，我想買下來是有道理的，現在我就給你們說說包裝的事情啊。” 于是李虎城就說了78號地塊的區位和周邊情況。 “那里靠近長途汽車站，周邊有三條公交線路。這說明什么？說明無論是長途出行，還是市內出行，都非常方便。解決了衣食住行當中‘行’的問題。” “隔壁就是菜市場，購物方便，解決了‘食’的問題。” “對面就是公園，休息的時候后可以到公園去，本地的居民是免費的，解決了休閑和玩兒的問題。” “后面就是小學到高中，這是整個瓊島省教學質量最高的學校，本地居民的子女，可以就近入學，解決了子女的教育問題。” “至于住的方面，自然就是即將在78號地塊上開發的高層建筑。18層住宅樓，加裝電梯。” “全鋁合金窗戶，封閉式大陽臺，專業化物業管理，全空調的高端住宅區……。這些在海天都是首次出現。” “這些就是78號地塊的賣點，也就是我給你們說的包裝。” “包裝之后，咱們就開始炒作，在房產城到處放風，再找兩個記者進行一下宣傳，把地價炒上去。” 李虎城一口氣說了二十來分鐘，終于把他的整個計劃解釋明白。 雷芊芊倒是聽明白了，也同意李虎城的觀點，但是還有一個關鍵問題沒有解決。 “可78號地塊是工業用地啊。” “所以才要改成商業用地啊。到土地部門去辦理改變用途手續。” “改變用途手續很不好辦的。” 魯提轄曾經跟土地部門的人接觸過，知道其中的辦事流程和難易程度。 “正因為不好辦，辦下來才值錢啊。” “商業用地的價格要比工業用地高，改變用途要補交一大筆錢。一畝地至少十萬，加上從嚴春手里買地八百來萬，就要一千多萬。咱們的錢不夠用。” 魯提轄很快就把賬算明白了。 “所以才要37萬從嚴春手里買下來，給她們點甜頭嘗嘗，然后叫她們出一筆錢，咱們雙方合作，共同炒作78號地塊。” “可是賺了錢就要分給他們一部分，白白讓她們撿了便宜。” 雷芊芊心有不甘。 “這也是沒辦法的事情，誰叫咱們錢不夠呢。這個都是小事兒，關鍵是把變更用途的事情辦下來。” “這件事情是基礎，就交給你們兩個去辦。” “虎城，這事兒太大，我倆怕辦不下來，還是你去辦吧。” “芊芊，我還有很多事情要做呢，比如做規劃，做效果圖，做可行性分析報告，做展板，把78號地塊平整包裝一下……，這些你們會做么？” “如果你們會，就你們來做，我去辦手續。” 雷芊芊和魯提轄同時搖頭。 “可是從哪里入手呢？” 魯提轄急的直搖頭。 “提轄，你在機關里呆了好幾年，這點事兒還不會辦么？拉關系，套近乎，吃吃喝喝，送禮物。” “對了，你原來給人辦執照的時候，難道就沒收過禮？別說你一點也沒收。” “這個倒是收過。” “都收過什么禮物？” “多數是幾盒煙，最多一條，也有送水果，送雞蛋的，還有一回送了一只大公雞。” “不過這些禮物我都不太喜歡，太顯眼。送公雞那回就叫科長發現給沒收了。” “還行，知道老百姓不容易給退回去了。” “退什么啊，晚上拿到飯店去燉了，大伙兒吃了一頓。” 這幫缺德玩意兒，連一只公雞都不放過。 “好吧，你最喜歡什么禮物？” “當然是錢，目標小，別人不容易發現。不過只有一回，一個人辦小吃部執照，給了一百塊錢，我收了五十，退回去五十。” 這個缺德玩意兒，人家辦個小吃部，你都好意思收五十塊錢，明目張膽地索賄受賄。 雷芊芊漂亮的大眼鏡轉了幾下，有了主意。 “要不咱就給他畫個大餅，就說送他們幾套房子，反正咱們也是倒賣的，這塊地不一定到了誰手里。” “到時候咱們一走，他愛找誰找誰去，還能跑到東北找咱們要房子去？真的膽兒肥敢去，就把他打回去。” 李虎城看看雷芊芊。 身上也沒槍啊，怎么一開口就像女土匪蝴蝶迷似的。 啪，魯提轄一拍大腿，把李虎城和雷芊芊下了一跳。 “你說打人我想起來了，上回我和幾個老板跟土地爺們一塊吃飯，遇到一個東北老鄉，就是你們西林的。” “他爸當年跟隨南下大軍，一直打到瓊島，就留在這里，他還跟我許愿，說有什么事兒就找他。” “那就找他啊，不行就送點禮，錢啊什么的。” “好，就這么辦了。” 雷芊芊和魯提轄就做出了決定。 “你們先去探探風聲，看看都需要什么手續，補交多少出讓金。” “我覺得事情沒那么悲觀，因為他們現在也急于把土地賣出去，好多收錢。變更土地用途買或許沒有那么難。” 李虎城做出這個判斷，是有根據的。 現在的土地出讓，還沒有實行招拍掛制度，基本上都是協議出讓和轉讓。 這種方式，里面的操作空間很大，漏洞也多。 現在房地產熱剛剛興起不久，雖然來投機的人不少，但是真正成交的并不多。所以市府還是很需要錢的。 這樣一來，不僅地價不算高，變更用途也不會控制得很嚴格。 對于海天來說，發展工業既不是他們的重點，也沒有緊迫性。 多收錢，把房地產市場發展起來，可能更加重要。 聽了李虎城的分析，雷芊芊和魯提轄士氣大振。 “走，咱們這就去探探底兒，如果行了，再去把嚴春的地買回來。” 至于李虎城說的78號地塊包裝、賣點什么的，他們并不太感興趣。 對于這塊地將來到底能賣多少錢，其實也沒有比較清晰的概念。憑的全是對李虎城的信任。 其實不僅雷芊芊和魯提轄是這樣，從外地到這里淘金的絕大部分人也是如此。 都是盲目跟風，聽說這里能賺錢就跑來，很少人基于準確的分析和科學決策。 象李虎城這樣知道進行包裝和賣概念，就更是絕無僅有了。 建一座城市給你看 第124章 包裝賣概念
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