第二百二十三章 一盤棋
更新時間:2020-03-11 作者:精品馬甲
我有幾百斤房產證 第二百二十三章 一盤棋
看著大家都在認真的尋找線索，而陳實已經將線索拿在了手上，高虎這是讓自己再次拉仇恨啊。 不行，自己決不能這樣，自己要靠實力取勝，不能靠這樣的投機取巧，自己是個有實力的人。 “導演你有手機沒？最好打開帶有GPS定位的，萬一這小動物跑了呢？主要這地形圖我看的頭暈，對這里一無所知，如果能告訴我怎么走，前方還有多少米到達目標所在地就好了。”陳實說道，反正都這樣了，自己也豁出去了，你們都這樣玩了，我特么還要努力干嘛？我要靠實力躺贏。 “這個還真有，手表給你，這個電子表連接了動物脖子上的鈴鐺信號源。”高虎遞給了陳實一個電子表說道。 陳實······真的是讓我贏不擇手段啊，觀眾的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人說某某節目有黑幕，這特么也太明顯了吧。 “導演，你說這里是X公司開發的，全稱是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集團？”陳實再次確認道。 “是啊。” 陳實······已經確定了，這里的開發者就是自己家了，不用想了，這么熟悉的套路一定是爺爺想出來的。 有了上次的經驗，陳實已經確定了，這是爺爺和鵝廠合作的項目，這座島和隔壁的島都是一起拍下的，按照國內島嶼租賃期限四十年算，基本都在一個多億左右，剩下浮動不會太高，前提這個是有價無市，沒人愿意接手這個，后期開發建設成本太高了，就像這座島，開發建設了四年，而且這四年時間基本沒啥停工狀態。 開發海島建設成本運輸成本都很大，但這座島投資85億開發，陳實打個問號，陳實覺得撐死了五十億到六十億，其實這里的基建投資有限，基本花的大費用就是環島公路和那個空中花園，其他的基本就是原址原貌了。 中心區域開發的空間不大，不是整個島嶼開發建設，而是區域化開發建設，至于那些豪車，估計很多都是二手車，直升機這個就是個噱頭，估計是租住人家的，不可能二十四小時都有五架直升機在這里，直升機購置可能還沒有一些豪車貴，但需要飛行員，飛行員一般一小時三千到五千工資。 還要給空中管理費，后期維修費包養費等等，這才是最遲售后的消費，如果要開發這整個島嶼，少說要幾百億了，但那個成本回收太慢了，就是這個島嶼投資五六十億開發，如果沒有運營好也是血虧，相當于爛尾樓。 不過自己的爺爺用了一個很高明的手段運營，目標客戶就是有錢人，故意渲染了這里的高大尚，并且告訴所有人這里的高昂的住宿費，到時候引來的第一批客戶就是網紅，沒錯，爺爺估計當時就這么想的。 每一層只接受一位客戶預定，但每一層有三個客房，看起來二十萬一天很貴，但如果是網紅組團呢？七八個人組團，一人也就二三萬，這些人就可以輪流拍照炫富了，到時候這里可能會成為一個網紅打卡地，甚至是全球的網紅，前期可能就亞洲的。 這些網紅前期帶來流量，而且是免費的流量，后期只有人滿為患直接對外宣布由于客流量過大，重新制定規則，可能每一層只限定五人以內入住，因為這座島到時候就出名了，會引來真正的一群高消費人群，前期引來這群人就很難了。 引來了客流量這里會盈利多少？至少十年八載才能回本，因為一共就十二層，一天住滿了也就二百四十萬，一年也就八個多億，這不是賠本買賣？ 而且誰能保證這個天天住滿？魔都最貴的酒店套房一晚十二萬，迪拜最貴的一晚近百萬，但前期投入都很大，這群人為了賺快錢估計也不做這個了。 其實這就是個宣傳費，海連市有山有水，很多旅游景點，但就是不出名，唯一有個四大名著里的景點也是不溫不火。 如果陳實的推理沒錯的話，爺爺首先是要把隔壁那個島嶼給盤活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多萬，而且是客戶選擇戶型定制開發，然后租住給他們，陳實不信爺爺會傻到一年一簽合同，估計起步就是十年租期，到時候先收了個百八十億租金然后開發那座島嶼。 最終目的就是想用這個旅游島嶼來拉客戶，吸引客戶過來的，爺爺的營銷不可能就這么簡單，往大了想，爺爺肯定已經提前入股了這周圍很多旅游景區的項目，還有一些酒店，甚至還開發了一些其他的娛樂產業甚至囤房了。 這就是要運營出一個旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，這個盤口有點大啊，前期最起碼要十年不盈利啊，不知道爺爺已經布局多少年了，如果這個盤口活了，爺爺又把大部分資金都投資在這城市上了，那么就是真的躺著輸錢了，每年的客流量有幾千萬人次涌入這座城市，每個人平均在這座城市消費五百元，別懷疑，出門旅游一個人消費五百真不多了。 其實幾千萬客流量對于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有個幾萬人都不算稀奇，畢竟一個旅游城市的旅游景點一分流就看不到多少了。 山城曾經一年最多5.6億客流量，你們可以想象一下，還有武汗最多的達到過2.6億客流量，這里有的是重復旅游，有的是第一次，還有的是來自世界各地的。 首都個魔都每年的客流量都是過億的，但純旅游對比首都魔都沒有山城和武汗客流量多，還有一些其他旅游城市每年的客流量都輕松破億，陳實預估海椒市以后有個三五千萬旅游客流量也就不錯了。 如果從中抽取百分之二三十的分紅那就不得了了，這個產業主要可持續時間長而且穩定，而且會根據物價升值而升值。 爺爺估計最終目的還是房子，盤活當地的房子對外出租，引來一批游客來租住或者購買，這才是高利潤，曾經一個沿海城市的海景房均價二三千一平米，但突然那個景點成了5A后房價翻了十倍。 想通了一些事后，陳實覺得自己家人各個是坑，干什么都沒提前通知自己的，最主要的是鵝廠也參與了這個項目，其他公司呢？爺爺道理拉了多少合伙人過來？這個事情就連節目組的人都不可能知道，如果知道估計就要拼命囤房了。 如果沒猜錯的話，下一步就是各大房地產公司涌入這里了，然后地方有了這么多投資會盡快加速城市建設，綠化，交通等都會跟得上，這樣一來，一盤棋就算活起來了，等節目結束去看下當地未來規劃圖就能看出來點貓膩，每個城市的規劃圖都是對外可看的，有的人從中看到了商機，有的人看不出來。 但有個非常簡單的推敲法，就是一個三四線城市突然有一大批全國前列的開發商過來拍地了，下一步一定是城市交通和綠化先行，還有城區改造個新建學校，醫院，最后才是賣房，這個有興趣的可以研究下。 陳實戴上手表去搜尋線索了，別說，有了GPS導航，尋找起來不要太容易了。 另一邊一群人正在竊竊私語，徐娜帶頭說道：“大家過來開個小會議室。” 我有幾百斤房產證 第二百二十三章 一盤棋
看著大家都在認真的尋找線索，而陳實已經將線索拿在了手上，高虎這是讓自己再次拉仇恨啊。 不行，自己決不能這樣，自己要靠實力取勝，不能靠這樣的投機取巧，自己是個有實力的人。 “導演你有手機沒？最好打開帶有GPS定位的，萬一這小動物跑了呢？主要這地形圖我看的頭暈，對這里一無所知，如果能告訴我怎么走，前方還有多少米到達目標所在地就好了。”陳實說道，反正都這樣了，自己也豁出去了，你們都這樣玩了，我特么還要努力干嘛？我要靠實力躺贏。 “這個還真有，手表給你，這個電子表連接了動物脖子上的鈴鐺信號源。”高虎遞給了陳實一個電子表說道。 陳實······真的是讓我贏不擇手段啊，觀眾的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人說某某節目有黑幕，這特么也太明顯了吧。 “導演，你說這里是X公司開發的，全稱是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集團？”陳實再次確認道。 “是啊。” 陳實······已經確定了，這里的開發者就是自己家了，不用想了，這么熟悉的套路一定是爺爺想出來的。 有了上次的經驗，陳實已經確定了，這是爺爺和鵝廠合作的項目，這座島和隔壁的島都是一起拍下的，按照國內島嶼租賃期限四十年算，基本都在一個多億左右，剩下浮動不會太高，前提這個是有價無市，沒人愿意接手這個，后期開發建設成本太高了，就像這座島，開發建設了四年，而且這四年時間基本沒啥停工狀態。 開發海島建設成本運輸成本都很大，但這座島投資85億開發，陳實打個問號，陳實覺得撐死了五十億到六十億，其實這里的基建投資有限，基本花的大費用就是環島公路和那個空中花園，其他的基本就是原址原貌了。 中心區域開發的空間不大，不是整個島嶼開發建設，而是區域化開發建設，至于那些豪車，估計很多都是二手車，直升機這個就是個噱頭，估計是租住人家的，不可能二十四小時都有五架直升機在這里，直升機購置可能還沒有一些豪車貴，但需要飛行員，飛行員一般一小時三千到五千工資。 還要給空中管理費，后期維修費包養費等等，這才是最遲售后的消費，如果要開發這整個島嶼，少說要幾百億了，但那個成本回收太慢了，就是這個島嶼投資五六十億開發，如果沒有運營好也是血虧，相當于爛尾樓。 不過自己的爺爺用了一個很高明的手段運營，目標客戶就是有錢人，故意渲染了這里的高大尚，并且告訴所有人這里的高昂的住宿費，到時候引來的第一批客戶就是網紅，沒錯，爺爺估計當時就這么想的。 每一層只接受一位客戶預定，但每一層有三個客房，看起來二十萬一天很貴，但如果是網紅組團呢？七八個人組團，一人也就二三萬，這些人就可以輪流拍照炫富了，到時候這里可能會成為一個網紅打卡地，甚至是全球的網紅，前期可能就亞洲的。 這些網紅前期帶來流量，而且是免費的流量，后期只有人滿為患直接對外宣布由于客流量過大，重新制定規則，可能每一層只限定五人以內入住，因為這座島到時候就出名了，會引來真正的一群高消費人群，前期引來這群人就很難了。 引來了客流量這里會盈利多少？至少十年八載才能回本，因為一共就十二層，一天住滿了也就二百四十萬，一年也就八個多億，這不是賠本買賣？ 而且誰能保證這個天天住滿？魔都最貴的酒店套房一晚十二萬，迪拜最貴的一晚近百萬，但前期投入都很大，這群人為了賺快錢估計也不做這個了。 其實這就是個宣傳費，海連市有山有水，很多旅游景點，但就是不出名，唯一有個四大名著里的景點也是不溫不火。 如果陳實的推理沒錯的話，爺爺首先是要把隔壁那個島嶼給盤活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多萬，而且是客戶選擇戶型定制開發，然后租住給他們，陳實不信爺爺會傻到一年一簽合同，估計起步就是十年租期，到時候先收了個百八十億租金然后開發那座島嶼。 最終目的就是想用這個旅游島嶼來拉客戶，吸引客戶過來的，爺爺的營銷不可能就這么簡單，往大了想，爺爺肯定已經提前入股了這周圍很多旅游景區的項目，還有一些酒店，甚至還開發了一些其他的娛樂產業甚至囤房了。 這就是要運營出一個旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，這個盤口有點大啊，前期最起碼要十年不盈利啊，不知道爺爺已經布局多少年了，如果這個盤口活了，爺爺又把大部分資金都投資在這城市上了，那么就是真的躺著輸錢了，每年的客流量有幾千萬人次涌入這座城市，每個人平均在這座城市消費五百元，別懷疑，出門旅游一個人消費五百真不多了。 其實幾千萬客流量對于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有個幾萬人都不算稀奇，畢竟一個旅游城市的旅游景點一分流就看不到多少了。 山城曾經一年最多5.6億客流量，你們可以想象一下，還有武汗最多的達到過2.6億客流量，這里有的是重復旅游，有的是第一次，還有的是來自世界各地的。 首都個魔都每年的客流量都是過億的，但純旅游對比首都魔都沒有山城和武汗客流量多，還有一些其他旅游城市每年的客流量都輕松破億，陳實預估海椒市以后有個三五千萬旅游客流量也就不錯了。 如果從中抽取百分之二三十的分紅那就不得了了，這個產業主要可持續時間長而且穩定，而且會根據物價升值而升值。 爺爺估計最終目的還是房子，盤活當地的房子對外出租，引來一批游客來租住或者購買，這才是高利潤，曾經一個沿海城市的海景房均價二三千一平米，但突然那個景點成了5A后房價翻了十倍。 想通了一些事后，陳實覺得自己家人各個是坑，干什么都沒提前通知自己的，最主要的是鵝廠也參與了這個項目，其他公司呢？爺爺道理拉了多少合伙人過來？這個事情就連節目組的人都不可能知道，如果知道估計就要拼命囤房了。 如果沒猜錯的話，下一步就是各大房地產公司涌入這里了，然后地方有了這么多投資會盡快加速城市建設，綠化，交通等都會跟得上，這樣一來，一盤棋就算活起來了，等節目結束去看下當地未來規劃圖就能看出來點貓膩，每個城市的規劃圖都是對外可看的，有的人從中看到了商機，有的人看不出來。 但有個非常簡單的推敲法，就是一個三四線城市突然有一大批全國前列的開發商過來拍地了，下一步一定是城市交通和綠化先行，還有城區改造個新建學校，醫院，最后才是賣房，這個有興趣的可以研究下。 陳實戴上手表去搜尋線索了，別說，有了GPS導航，尋找起來不要太容易了。 另一邊一群人正在竊竊私語，徐娜帶頭說道：“大家過來開個小會議室。” 我有幾百斤房產證 第二百二十三章 一盤棋
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