第一百三十六章 裝腔作勢
更新時間:2020-06-21 作者:雨晨公
生活系科技霸主 第一百三十六章 裝腔作勢
在前臺的帶領下，兩人進入辦公室。 一進去，就聞到茶香裊裊。 一個四十來歲，但看起來頗為和善的大光頭坐在那里泡茶。 看到葉辰和秦雅楠，這人頗為熱情，趕忙站起來與兩人握手。 “秦行長，好久不見。這位就是葉總吧，年輕有為啊。請坐，知道兩位要來，我提前準備了今年的春茶……” 和葉辰想的不一樣啊。 對方現在表現的熱情，和之前連辦公室門都不出去冷淡，有著相當大的反差啊。 “多謝呂總了！” 葉辰和秦雅楠坐在紅木沙發上，對著對方道謝。 “生意無非就是多認識朋友么，今天能認識葉總這樣的年少俊杰，是大好事。所以生意的事情咱們一會兒再談，先嘗嘗茶……” 這位光頭呂總，仿佛一點都不著急的樣子，甚至不急著談正事。 這讓葉辰更好奇了。 細細的打量著安心煮茶沖茶的對方。 雖然是大光頭，但面目和善，左手戴著一串前兩年挺流行的紫檀手串，珠子都挺大的，看起來黑漆漆的，這是盤出包漿了？ 總之，如果不是知道對方的身份。 葉辰還真看不出對方是做貸款的。 只是，對方這一系列操作有什么意義呢？ 葉辰默默的思索著。 不去接待，表明對方不太上心，表達一種無所謂的態度？ 而見面熱情，則是表達友善，讓你放松警惕，增加對對方的好感。 至于不急著談生意，先喝茶。 或許是故弄玄虛，但也有可能是再次強調無所謂，寫字樓可賣可不賣的態度？ 葉辰知道商場上心理博弈也非常重要。 但還是第一次仔細琢磨，感覺頗為有趣。 甭管猜的對不對，這都是自己的感悟。 …… 所以。 對方不急，葉辰也不急。 閑聊二十分鐘，茶喝完畢，呂總站起身來：“我帶葉總轉轉公司，這寫字樓當初我裝修差不多花了一千萬，專門從海岸對面，請來了一位有名的風水大師。比如公司大門口的金蟾，大師開過光的，售價六十三萬……” “還有整個樓的裝修格局等等，都非常講究，用的都是……” 葉辰和秦雅楠跟著參觀。 好像搞這種來錢快，有風險生意的，都比較迷信。 看著那個大大的黃銅金蟬，葉辰更是無力吐槽。 要是自己買了寫字樓，這些玩意對方不帶走也要扔了。 在呂總的帶領下，三人很快在寫字樓內部走了一圈。 不得不說，一層樓就是看著寬敞。 兩千多平米左右，基本上可以容納三百名員工正常辦公了。 而一家三百人的公司，已經算得上是中型企業了。 …… 參觀完畢，幾人再次回到辦公室。 呂總的辦公室有衛生間，洗干凈手開始盤紫檀手串，微笑著看著葉辰說道：“葉總，您覺得我這寫字樓怎么樣？” 葉辰默默的觀察者對方，感覺這是標準的社會人啊。 “裝修的很好，不過不太符合我們互聯網公司的風格，所以如果買下來的話，我估計還要將一部分地方重新裝修一下。” 葉辰實話實話。 呂總沒有接茬，而是開始說寫字樓的價值：“這寫字樓我兩年前買的時候一萬八一平米，現在漲到兩萬一平米，共計兩千一百平方米。那如果是新樓，售價應該就是四千二百萬人民幣。” 葉辰點點頭：“這是個合理的價格。” 不得不說，如今投資房地產，在華夏相當賺錢。 按照這個價賣掉，呂總凈賺四百二十萬人民幣。 之前買樓如果是三千八百萬的話，盈利率達到百分之十二以上了。 “四千二百萬，的確是個合理的價格。但我們不能只看現在啊！” 呂總慢條斯理的說著：“漢城的發展速度有目共睹。我覺得持有下去，要不了兩年，能再漲個幾百萬甚至千萬。” “還有就是這棟樓，我近千萬的裝修金砸進去，就四千二百萬賣了，那未免太虧了。” 這就是要漲價了？ 其實相當合理，裝修費給一部分也實屬正常。 但扯什么發展，那就有意思了。 你裝模作樣這么半天，肯定是缺錢，不對，已經不只是缺錢了。 像貸款行業的，資金鏈一旦斷裂，那絕對是債務纏身。 真想等升值，那你別賣啊。 葉辰決定換個思路，打亂對方的漲價計劃。 喝了口茶水，葉辰一臉誠懇的看著呂總：“呂總說得對，我也覺得您要是四千二百萬就賣掉的話，太虧了！” “咱們不如這樣，我按照市價，以月租金每平米六十五人民幣的價格，租個三年，而且每年每平米月租金漲十塊。” “這樣的話，三年您租金至少賺個五百萬，這寫字樓也還是您的，三年后估計又能漲個大幾百萬。” “這一來一回，三年您就又賺千萬了。” 抬價？ 我捧著你抬價就是，大不了我不買了。 葉辰的話，讓一直不急不緩的呂總頓時嘴角一抽。 而一側的秦雅楠，也不著痕跡的露出了驚訝的神色。 葉辰三言兩語，完全是順著對方的話捧著對方，實則卻把對方的節奏全部都打亂了。 這讓秦雅楠更加重視葉辰。 年紀輕輕，就有這份觀察能力和應對能力，再加上有錢有事業，真是優秀啊。 …… “是這個道理。可惜之前大師告訴我，漢城這地方的風水有些克我啊。我興旺之地，在魔都。所以打算把漢城的產業都清理一下，去魔都發展！” 呂總盤玩著紫檀手串的左手加重了幾分力度。 “那呂總，您這可不好賣啊。您也知道，買寫字樓首付要一半，這就兩千萬起步了。” “今年經濟下行，各行各業都不好做，除了那些頂級企業，誰都缺錢。能隨便拿的出幾千萬流動資金的，都是大企業，可這些大企業去江灘開公司不香么？” “所以我覺得呂總你現在賣的話，怎么都是虧的，不如租給我三年，三年后再賣，大賺特賺！” 葉辰依然捧著對方。 你想抬價，那我肯定壓價。 公司買寫字樓的錢又不算個人消費積分，肯定是能省則省。 寫字樓的價錢我按照市價給。 但裝修么？ 花了一千萬那是純扯犢子，葉辰不太清楚，但覺得四五百萬應該是差不多的。 但裝修的這么low，還想要高價？ 四千二百萬的市價，再加上二百萬的裝修費。 總共四千四百萬預期價格，超過了葉辰就不玩了。 大不了去租寫字樓好了…… 反正葉辰手里有錢有底氣，怎么都不著急。 慢慢來唄。 再聊一會兒開車找程夢吃飯去。 這次談不攏，那就下次吧…… 生活系科技霸主 第一百三十六章 裝腔作勢
在前臺的帶領下，兩人進入辦公室。 一進去，就聞到茶香裊裊。 一個四十來歲，但看起來頗為和善的大光頭坐在那里泡茶。 看到葉辰和秦雅楠，這人頗為熱情，趕忙站起來與兩人握手。 “秦行長，好久不見。這位就是葉總吧，年輕有為啊。請坐，知道兩位要來，我提前準備了今年的春茶……” 和葉辰想的不一樣啊。 對方現在表現的熱情，和之前連辦公室門都不出去冷淡，有著相當大的反差啊。 “多謝呂總了！” 葉辰和秦雅楠坐在紅木沙發上，對著對方道謝。 “生意無非就是多認識朋友么，今天能認識葉總這樣的年少俊杰，是大好事。所以生意的事情咱們一會兒再談，先嘗嘗茶……” 這位光頭呂總，仿佛一點都不著急的樣子，甚至不急著談正事。 這讓葉辰更好奇了。 細細的打量著安心煮茶沖茶的對方。 雖然是大光頭，但面目和善，左手戴著一串前兩年挺流行的紫檀手串，珠子都挺大的，看起來黑漆漆的，這是盤出包漿了？ 總之，如果不是知道對方的身份。 葉辰還真看不出對方是做貸款的。 只是，對方這一系列操作有什么意義呢？ 葉辰默默的思索著。 不去接待，表明對方不太上心，表達一種無所謂的態度？ 而見面熱情，則是表達友善，讓你放松警惕，增加對對方的好感。 至于不急著談生意，先喝茶。 或許是故弄玄虛，但也有可能是再次強調無所謂，寫字樓可賣可不賣的態度？ 葉辰知道商場上心理博弈也非常重要。 但還是第一次仔細琢磨，感覺頗為有趣。 甭管猜的對不對，這都是自己的感悟。 …… 所以。 對方不急，葉辰也不急。 閑聊二十分鐘，茶喝完畢，呂總站起身來：“我帶葉總轉轉公司，這寫字樓當初我裝修差不多花了一千萬，專門從海岸對面，請來了一位有名的風水大師。比如公司大門口的金蟾，大師開過光的，售價六十三萬……” “還有整個樓的裝修格局等等，都非常講究，用的都是……” 葉辰和秦雅楠跟著參觀。 好像搞這種來錢快，有風險生意的，都比較迷信。 看著那個大大的黃銅金蟬，葉辰更是無力吐槽。 要是自己買了寫字樓，這些玩意對方不帶走也要扔了。 在呂總的帶領下，三人很快在寫字樓內部走了一圈。 不得不說，一層樓就是看著寬敞。 兩千多平米左右，基本上可以容納三百名員工正常辦公了。 而一家三百人的公司，已經算得上是中型企業了。 …… 參觀完畢，幾人再次回到辦公室。 呂總的辦公室有衛生間，洗干凈手開始盤紫檀手串，微笑著看著葉辰說道：“葉總，您覺得我這寫字樓怎么樣？” 葉辰默默的觀察者對方，感覺這是標準的社會人啊。 “裝修的很好，不過不太符合我們互聯網公司的風格，所以如果買下來的話，我估計還要將一部分地方重新裝修一下。” 葉辰實話實話。 呂總沒有接茬，而是開始說寫字樓的價值：“這寫字樓我兩年前買的時候一萬八一平米，現在漲到兩萬一平米，共計兩千一百平方米。那如果是新樓，售價應該就是四千二百萬人民幣。” 葉辰點點頭：“這是個合理的價格。” 不得不說，如今投資房地產，在華夏相當賺錢。 按照這個價賣掉，呂總凈賺四百二十萬人民幣。 之前買樓如果是三千八百萬的話，盈利率達到百分之十二以上了。 “四千二百萬，的確是個合理的價格。但我們不能只看現在啊！” 呂總慢條斯理的說著：“漢城的發展速度有目共睹。我覺得持有下去，要不了兩年，能再漲個幾百萬甚至千萬。” “還有就是這棟樓，我近千萬的裝修金砸進去，就四千二百萬賣了，那未免太虧了。” 這就是要漲價了？ 其實相當合理，裝修費給一部分也實屬正常。 但扯什么發展，那就有意思了。 你裝模作樣這么半天，肯定是缺錢，不對，已經不只是缺錢了。 像貸款行業的，資金鏈一旦斷裂，那絕對是債務纏身。 真想等升值，那你別賣啊。 葉辰決定換個思路，打亂對方的漲價計劃。 喝了口茶水，葉辰一臉誠懇的看著呂總：“呂總說得對，我也覺得您要是四千二百萬就賣掉的話，太虧了！” “咱們不如這樣，我按照市價，以月租金每平米六十五人民幣的價格，租個三年，而且每年每平米月租金漲十塊。” “這樣的話，三年您租金至少賺個五百萬，這寫字樓也還是您的，三年后估計又能漲個大幾百萬。” “這一來一回，三年您就又賺千萬了。” 抬價？ 我捧著你抬價就是，大不了我不買了。 葉辰的話，讓一直不急不緩的呂總頓時嘴角一抽。 而一側的秦雅楠，也不著痕跡的露出了驚訝的神色。 葉辰三言兩語，完全是順著對方的話捧著對方，實則卻把對方的節奏全部都打亂了。 這讓秦雅楠更加重視葉辰。 年紀輕輕，就有這份觀察能力和應對能力，再加上有錢有事業，真是優秀啊。 …… “是這個道理。可惜之前大師告訴我，漢城這地方的風水有些克我啊。我興旺之地，在魔都。所以打算把漢城的產業都清理一下，去魔都發展！” 呂總盤玩著紫檀手串的左手加重了幾分力度。 “那呂總，您這可不好賣啊。您也知道，買寫字樓首付要一半，這就兩千萬起步了。” “今年經濟下行，各行各業都不好做，除了那些頂級企業，誰都缺錢。能隨便拿的出幾千萬流動資金的，都是大企業，可這些大企業去江灘開公司不香么？” “所以我覺得呂總你現在賣的話，怎么都是虧的，不如租給我三年，三年后再賣，大賺特賺！” 葉辰依然捧著對方。 你想抬價，那我肯定壓價。 公司買寫字樓的錢又不算個人消費積分，肯定是能省則省。 寫字樓的價錢我按照市價給。 但裝修么？ 花了一千萬那是純扯犢子，葉辰不太清楚，但覺得四五百萬應該是差不多的。 但裝修的這么low，還想要高價？ 四千二百萬的市價，再加上二百萬的裝修費。 總共四千四百萬預期價格，超過了葉辰就不玩了。 大不了去租寫字樓好了…… 反正葉辰手里有錢有底氣，怎么都不著急。 慢慢來唄。 再聊一會兒開車找程夢吃飯去。 這次談不攏，那就下次吧…… 生活系科技霸主 第一百三十六章 裝腔作勢
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