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第522章 免費的東西最貴

更新時間:2021-04-02  作者:江公子阿寶
我快虧成麻瓜了 第522章 免費的東西最貴
“可……這都是鄭策啊。”裴潛龍就想不明白了。

別人都是絞盡腦汁的占便宜,有的甚至進入這個行業就是沖著占便宜去的,為什么到了林總這邊,就這么高的思想覺悟呢。

“老裴啊,你有沒有聽過一句話,免費的東西最貴。”林冬福至心靈,莫名其妙的就想到了這句話。

裴潛龍陷入了沉思,他似乎明白了老板的意思。

“林總,我再去談。”

被談的的人是懵逼的,他們從來沒有遇到過類似的事情。

銀行這邊。

這首都二月份還冷著呢,經理已經滿頭汗水了。

“王總,貴行有沒有針對我們這樣企業的低息貸款,如果實在沒有的話,年利率6的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款,然后開始針對利息討價還價。

目前華夏的貸款基準利率是統一的,年期是531%,銀行可以下浮動30%,上浮動50%,地方性銀行可以下浮動50%,上浮動70%,銀行有財政貼息貸款,即利息由國家財政補貼,有全額補貼、部分補貼。

也就是所謂的低息貸款。

6其實已經不屬于低息貸款了。

兩百億隨隨便便都能貸出來,只要你能抵押的出足夠的有效資產。

比如抵押那八百畝地皮,抵押喵喵游戲未來幾年的收益,甚至直接抵押喵牙直播這樣。

神經病,尼瑪!

王經理可不是一個普通的銀行經理,如果不是涉及到的金額太大,其實根本不需要他出面的。

他本以為這是一件輕易就能完成的事情,沒想到當事人竟然拒絕。

你為什么要拒絕啊。

你能不能告訴我原因,我不想和神經病交流。

滾回你的六院急診科去吧。

“哪怕年利率只有6,兩百億一年下來也有十二億的利息啊,你們還有錢發展嗎?”王經理也不是省油的燈,開始努力的說服裴潛龍。

吧啦吧啦……

半個小時之后,裴潛龍也有點急了:“王總,我們真的不需要無息貸款,您給個低息就行了。”

扶持芯片產業也有限度吧。

這位王總怎么泛著一股我有兩百億,我必須把它給花掉的傻缺氣質。

“128,您看怎么樣?”王經理實在沒辦法了,給了個以前操作過的數字。

之前有家有國企背景的環保企業,為了引進一批新設備,申請了四個億的低息貸款,最終經常評估,把口子放開到年利率128。

如果貸款兩百億,每年需要結算的利息就是256億。

“可以可以。”裴潛龍大喜,這個利率比他預想的6要好太多了。

這樣總算不上是免費的了吧。

“五年期會不會太短,要不十年吧?”王經理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響,這樣的小事都辦不到,領導怎么看自己啊。

以他對這件事的推測,就是上頭要大力扶持。

既然我沒能貸出去無息,那我延長年限總沒問題吧。

這樣確實有點自作主張,可那些從不自作主張的人,在他們這個體系里,根本沒有更進一步的可能。

裴潛龍想了一下,林總似乎也沒說年限的事情,這樣也不算免費的,咱給了利息,也不算占郭嘉的便宜,所以他猶豫了一番之后就同意了。

王經理松了一口氣。

“你們克萊斯特很少涉及到金融服務,一直相見恨晚啊,裴總年輕有為,如果不嫌我這老頭子落伍,不如一起吃個飯吧。”

“哈哈,王總您看起來也不過四十出頭,我在您面前哪里稱得上年輕有為,吃飯的地方我已經安排好了,咱們現在就走。”

裴潛龍當然不會拒絕。

人家銀行也不是說把錢給你就不管了。

不然的話,你亂來怎么辦,所以理論上還存在一個監管機制。

這種機制一般都不會啟動,可萬一呢。

所以和銀行這邊打好關系總沒有壞處。

兩人很快就成了朋友。

克萊斯特也在極短的時間里就拿到了兩百億的低息貸款,審批放款是快速,堪比林冬投資影視劇。

然后裴潛龍又去談那塊地的價格。

他帶著芯片事業部的幾位專家去看了,確確實實非常的適合蓋晶圓廠。

上頭給的測算面積是432畝,但實際使用的面積,甚至可以達到500畝左右,如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜,實際面積可能都有上千畝。

這座l型的山地非常平緩,完全可以在上面建造研發基地。

總體來說,這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業部,即便將來發展壯大擴建產能都綽綽有余。

土地的談判稍微有了些波折。

畢竟,批地的話,這個地還是郭嘉的,限定了你的使用方式。

這個地理論上你不能留做他用,你不能轉讓。

但是如果買下來的話,限制就沒那么多了。

其實,不管是批地還是買地,都不構成所有權的轉移,轉移的只有使用權,咱們郭嘉土地國有,任何集體和個人不準買賣。

如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。

那拒絕批地而要求買地,就讓人難免浮想聯翩了,不過在克萊斯特資金到位,設計草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下,似乎也沒理由懷疑他們想低價拿地倒賣。

再說了,克萊斯特在上頭的風評一向很好。

最終,432畝的平地,以單價8000成交,620畝的山地以單價2500成交,平地定性為商業用地,山地則是商住兩用,不過使用年限都是五十年。

總價33億。

別覺得33億很多。

克萊斯特當初買那八百畝地還花了40個億呢。

那時候是這一片的地價低估,幾塊有地的大地產商紛紛出逃,根本就找不到接盤俠。

而現在呢。

在2010年到2015年長達5年的橫盤期里,全國房價基本不漲不跌,投機絕跡,庫存量不停增加,房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比下滑。房地產行業利潤減少、周轉減緩、規模增長失速等等都開始一并出現,房地產企業均出現了比較艱難的經營狀況。

市場對房地產行業的悲觀預期也在增加。

直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產,房價在一二線城市出現瘋漲的行情。

同時2015年夏天的大股災,使得股市的大部分資金被套在汪洋大海里,而提前跑出來“股災”的資金和其它的閑置資金在國內一時又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優質資產,導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場。

多重刺激之下,各地房企也開始高價那地,不斷的刷新地王的成交價。

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