第522章 免費的東西最貴
更新時間:2021-04-02 作者:江公子阿寶
我快虧成麻瓜了 第522章 免費的東西最貴
“可……這都是鄭策啊。”裴潛龍就想不明白了。 別人都是絞盡腦汁的占便宜，有的甚至進入這個行業就是沖著占便宜去的，為什么到了林總這邊，就這么高的思想覺悟呢。 “老裴啊，你有沒有聽過一句話，免費的東西最貴。”林冬福至心靈，莫名其妙的就想到了這句話。 裴潛龍陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。 “林總，我再去談。” 被談的的人是懵逼的，他們從來沒有遇到過類似的事情。 銀行這邊。 這首都二月份還冷著呢，經理已經滿頭汗水了。 “王總，貴行有沒有針對我們這樣企業的低息貸款，如果實在沒有的話，年利率6的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款，然后開始針對利息討價還價。 目前華夏的貸款基準利率是統一的，年期是531％，銀行可以下浮動30％，上浮動50％，地方性銀行可以下浮動50％，上浮動70％，銀行有財政貼息貸款，即利息由國家財政補貼，有全額補貼、部分補貼。 也就是所謂的低息貸款。 6其實已經不屬于低息貸款了。 兩百億隨隨便便都能貸出來，只要你能抵押的出足夠的有效資產。 比如抵押那八百畝地皮，抵押喵喵游戲未來幾年的收益，甚至直接抵押喵牙直播這樣。 神經病，尼瑪！ 王經理可不是一個普通的銀行經理，如果不是涉及到的金額太大，其實根本不需要他出面的。 他本以為這是一件輕易就能完成的事情，沒想到當事人竟然拒絕。 你為什么要拒絕啊。 你能不能告訴我原因，我不想和神經病交流。 滾回你的六院急診科去吧。 “哪怕年利率只有6，兩百億一年下來也有十二億的利息啊，你們還有錢發展嗎？”王經理也不是省油的燈，開始努力的說服裴潛龍。 吧啦吧啦…… 半個小時之后，裴潛龍也有點急了：“王總，我們真的不需要無息貸款，您給個低息就行了。” 扶持芯片產業也有限度吧。 這位王總怎么泛著一股我有兩百億，我必須把它給花掉的傻缺氣質。 “128，您看怎么樣？”王經理實在沒辦法了，給了個以前操作過的數字。 之前有家有國企背景的環保企業，為了引進一批新設備，申請了四個億的低息貸款，最終經常評估，把口子放開到年利率128。 如果貸款兩百億，每年需要結算的利息就是256億。 “可以可以。”裴潛龍大喜，這個利率比他預想的6要好太多了。 這樣總算不上是免費的了吧。 “五年期會不會太短，要不十年吧？”王經理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響，這樣的小事都辦不到，領導怎么看自己啊。 以他對這件事的推測，就是上頭要大力扶持。 既然我沒能貸出去無息，那我延長年限總沒問題吧。 這樣確實有點自作主張，可那些從不自作主張的人，在他們這個體系里，根本沒有更進一步的可能。 裴潛龍想了一下，林總似乎也沒說年限的事情，這樣也不算免費的，咱給了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他猶豫了一番之后就同意了。 王經理松了一口氣。 “你們克萊斯特很少涉及到金融服務，一直相見恨晚啊，裴總年輕有為，如果不嫌我這老頭子落伍，不如一起吃個飯吧。” “哈哈，王總您看起來也不過四十出頭，我在您面前哪里稱得上年輕有為，吃飯的地方我已經安排好了，咱們現在就走。” 裴潛龍當然不會拒絕。 人家銀行也不是說把錢給你就不管了。 不然的話，你亂來怎么辦，所以理論上還存在一個監管機制。 這種機制一般都不會啟動，可萬一呢。 所以和銀行這邊打好關系總沒有壞處。 兩人很快就成了朋友。 克萊斯特也在極短的時間里就拿到了兩百億的低息貸款，審批放款是快速，堪比林冬投資影視劇。 然后裴潛龍又去談那塊地的價格。 他帶著芯片事業部的幾位專家去看了，確確實實非常的適合蓋晶圓廠。 上頭給的測算面積是432畝，但實際使用的面積，甚至可以達到500畝左右，如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜，實際面積可能都有上千畝。 這座l型的山地非常平緩，完全可以在上面建造研發基地。 總體來說，這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業部，即便將來發展壯大擴建產能都綽綽有余。 土地的談判稍微有了些波折。 畢竟，批地的話，這個地還是郭嘉的，限定了你的使用方式。 這個地理論上你不能留做他用，你不能轉讓。 但是如果買下來的話，限制就沒那么多了。 其實，不管是批地還是買地，都不構成所有權的轉移，轉移的只有使用權，咱們郭嘉土地國有，任何集體和個人不準買賣。 如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。 那拒絕批地而要求買地，就讓人難免浮想聯翩了，不過在克萊斯特資金到位，設計草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下，似乎也沒理由懷疑他們想低價拿地倒賣。 再說了，克萊斯特在上頭的風評一向很好。 最終，432畝的平地，以單價8000成交，620畝的山地以單價2500成交，平地定性為商業用地，山地則是商住兩用，不過使用年限都是五十年。 總價33億。 別覺得33億很多。 克萊斯特當初買那八百畝地還花了40個億呢。 那時候是這一片的地價低估，幾塊有地的大地產商紛紛出逃，根本就找不到接盤俠。 而現在呢。 在2010年到2015年長達5年的橫盤期里，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比下滑。房地產行業利潤減少、周轉減緩、規模增長失速等等都開始一并出現，房地產企業均出現了比較艱難的經營狀況。 市場對房地產行業的悲觀預期也在增加。 直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產，房價在一二線城市出現瘋漲的行情。 同時2015年夏天的大股災，使得股市的大部分資金被套在汪洋大海里，而提前跑出來“股災”的資金和其它的閑置資金在國內一時又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優質資產，導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場。 多重刺激之下，各地房企也開始高價那地，不斷的刷新地王的成交價。 我快虧成麻瓜了 第522章 免費的東西最貴
“可……這都是鄭策啊。”裴潛龍就想不明白了。 別人都是絞盡腦汁的占便宜，有的甚至進入這個行業就是沖著占便宜去的，為什么到了林總這邊，就這么高的思想覺悟呢。 “老裴啊，你有沒有聽過一句話，免費的東西最貴。”林冬福至心靈，莫名其妙的就想到了這句話。 裴潛龍陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。 “林總，我再去談。” 被談的的人是懵逼的，他們從來沒有遇到過類似的事情。 銀行這邊。 這首都二月份還冷著呢，經理已經滿頭汗水了。 “王總，貴行有沒有針對我們這樣企業的低息貸款，如果實在沒有的話，年利率6的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款，然后開始針對利息討價還價。 目前華夏的貸款基準利率是統一的，年期是531％，銀行可以下浮動30％，上浮動50％，地方性銀行可以下浮動50％，上浮動70％，銀行有財政貼息貸款，即利息由國家財政補貼，有全額補貼、部分補貼。 也就是所謂的低息貸款。 6其實已經不屬于低息貸款了。 兩百億隨隨便便都能貸出來，只要你能抵押的出足夠的有效資產。 比如抵押那八百畝地皮，抵押喵喵游戲未來幾年的收益，甚至直接抵押喵牙直播這樣。 神經病，尼瑪！ 王經理可不是一個普通的銀行經理，如果不是涉及到的金額太大，其實根本不需要他出面的。 他本以為這是一件輕易就能完成的事情，沒想到當事人竟然拒絕。 你為什么要拒絕啊。 你能不能告訴我原因，我不想和神經病交流。 滾回你的六院急診科去吧。 “哪怕年利率只有6，兩百億一年下來也有十二億的利息啊，你們還有錢發展嗎？”王經理也不是省油的燈，開始努力的說服裴潛龍。 吧啦吧啦…… 半個小時之后，裴潛龍也有點急了：“王總，我們真的不需要無息貸款，您給個低息就行了。” 扶持芯片產業也有限度吧。 這位王總怎么泛著一股我有兩百億，我必須把它給花掉的傻缺氣質。 “128，您看怎么樣？”王經理實在沒辦法了，給了個以前操作過的數字。 之前有家有國企背景的環保企業，為了引進一批新設備，申請了四個億的低息貸款，最終經常評估，把口子放開到年利率128。 如果貸款兩百億，每年需要結算的利息就是256億。 “可以可以。”裴潛龍大喜，這個利率比他預想的6要好太多了。 這樣總算不上是免費的了吧。 “五年期會不會太短，要不十年吧？”王經理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響，這樣的小事都辦不到，領導怎么看自己啊。 以他對這件事的推測，就是上頭要大力扶持。 既然我沒能貸出去無息，那我延長年限總沒問題吧。 這樣確實有點自作主張，可那些從不自作主張的人，在他們這個體系里，根本沒有更進一步的可能。 裴潛龍想了一下，林總似乎也沒說年限的事情，這樣也不算免費的，咱給了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他猶豫了一番之后就同意了。 王經理松了一口氣。 “你們克萊斯特很少涉及到金融服務，一直相見恨晚啊，裴總年輕有為，如果不嫌我這老頭子落伍，不如一起吃個飯吧。” “哈哈，王總您看起來也不過四十出頭，我在您面前哪里稱得上年輕有為，吃飯的地方我已經安排好了，咱們現在就走。” 裴潛龍當然不會拒絕。 人家銀行也不是說把錢給你就不管了。 不然的話，你亂來怎么辦，所以理論上還存在一個監管機制。 這種機制一般都不會啟動，可萬一呢。 所以和銀行這邊打好關系總沒有壞處。 兩人很快就成了朋友。 克萊斯特也在極短的時間里就拿到了兩百億的低息貸款，審批放款是快速，堪比林冬投資影視劇。 然后裴潛龍又去談那塊地的價格。 他帶著芯片事業部的幾位專家去看了，確確實實非常的適合蓋晶圓廠。 上頭給的測算面積是432畝，但實際使用的面積，甚至可以達到500畝左右，如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜，實際面積可能都有上千畝。 這座l型的山地非常平緩，完全可以在上面建造研發基地。 總體來說，這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業部，即便將來發展壯大擴建產能都綽綽有余。 土地的談判稍微有了些波折。 畢竟，批地的話，這個地還是郭嘉的，限定了你的使用方式。 這個地理論上你不能留做他用，你不能轉讓。 但是如果買下來的話，限制就沒那么多了。 其實，不管是批地還是買地，都不構成所有權的轉移，轉移的只有使用權，咱們郭嘉土地國有，任何集體和個人不準買賣。 如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。 那拒絕批地而要求買地，就讓人難免浮想聯翩了，不過在克萊斯特資金到位，設計草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下，似乎也沒理由懷疑他們想低價拿地倒賣。 再說了，克萊斯特在上頭的風評一向很好。 最終，432畝的平地，以單價8000成交，620畝的山地以單價2500成交，平地定性為商業用地，山地則是商住兩用，不過使用年限都是五十年。 總價33億。 別覺得33億很多。 克萊斯特當初買那八百畝地還花了40個億呢。 那時候是這一片的地價低估，幾塊有地的大地產商紛紛出逃，根本就找不到接盤俠。 而現在呢。 在2010年到2015年長達5年的橫盤期里，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比下滑。房地產行業利潤減少、周轉減緩、規模增長失速等等都開始一并出現，房地產企業均出現了比較艱難的經營狀況。 市場對房地產行業的悲觀預期也在增加。 直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產，房價在一二線城市出現瘋漲的行情。 同時2015年夏天的大股災，使得股市的大部分資金被套在汪洋大海里，而提前跑出來“股災”的資金和其它的閑置資金在國內一時又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優質資產，導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場。 多重刺激之下，各地房企也開始高價那地，不斷的刷新地王的成交價。 我快虧成麻瓜了 第522章 免費的東西最貴
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