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第146章 買房(二)
更新時間:2020-06-21 作者:屬龍的牛
一個小律師的奮斗人生 第146章 買房(二)
不大一會兒，三人來到了位于小區中央區域的9號樓。 紫亭花園中心區域是一座人工湖，湖的中心有一座涼亭，然后通過九曲回廊與岸上連接。 湖中分別種著睡蓮和荷花。而現在正是荷花開放的季節。點點的白花在碧綠的荷葉中若隱若現。 沿著人工湖的周圍是一圈塑膠跑道。是專門讓業主鍛煉身體所用的。 再往外則分布著9座20層的高樓。 這里是整個小區中房價最高的區域。也是風景與環境最好的區域。 而郝好所看中的這套房屋就位于9號樓1單元的17樓。 單元門需要刷臉才能打開，基本上避免了非本單元的人員隨意進出的情況。 來到17層，走進1701室。 房子沒有任何的裝修，客廳和餐廳南北通透，三間臥室兩間朝陽一間在北。完全能夠滿足一家人的需求。 站在大陽臺上，樓下的人工湖盡收眼底，閑暇時完全可以坐在陽臺上享受一下生活。 總而言之，房子他很滿意。 “郝先生，這套房子還可以嗎？”韓雪兒走到正站在陽臺上向外觀看的郝好身邊，問道。 “還行吧。”越看越滿意的郝好裝成一幅也就那樣的樣子。 這是他從網上學來的，買房時一定要保持淡定，不要顯得急不可耐，要留足講價的空間等等。 可他根本不知道，身后那位韓雪兒早已經把他所有的表情收入到眼中。 “如果還滿意的話，我可以再聯系一下業主，看不能再給你優惠一些。”韓雪兒抿嘴一笑，并沒有戳穿什么，而是直接提出了交易的意向。 “你先確定一下價格也行，我呢還需要再看看其他幾套房子。”郝好說道。 “當然沒問題，不知道你準備看哪兒的房子？” “也是你們公司代理的，其他幾個小區的房子。” “那，郝先生，方不方便讓我知道你準備看哪幾套房子，我也是可以帶你去看房的。”韓雪兒咬了咬嘴唇，猶豫了一下然后說道。 “好啊。”在郝好看來，由韓雪兒帶自己去看房，實在是再好不過的。跟著一個雖然沒有歐陽姍姍和寧丹那么漂亮，但聲音卻異常好聽的美女去看房，總比換成大老爺們要強不是。 于是，整個下午的時間，郝好和韓雪兒又走了四個小區，看了四套房產。 也許是先入為主的原因，讓郝好最滿意的，還是紫亭花園的那套。 無論是房屋布局，還是小區物業，甚至小區環境，可以說，都是這幾處中最好的。 “郝先生，您準備選擇哪一套呢？”韓雪兒早已注定，郝好屬于那種購房欲望很強烈的客戶。而不像某些客戶，只是想看一看而已。 “如果紫亭花園那套價格合適的話，我倒是可以好好考慮一下。”郝好仍然想表現得謹慎一點，以便在購房時能夠拿到更多一點的優惠。 這套房子房主要求140萬，如果按20%首付就得28萬。雖然在自己的承受范圍之內，但誰不想讓房價更低一些呢。 “這樣子吧郝先生，要不您先付個定金，我這邊再和房主進行溝通一下。”韓雪兒一副沒有看出郝好小心思的樣子。 郝好：“交個定金倒沒有什么，但你們必須得寫清楚，如果價格沒有談攏，定金你們必須退給我。” “可以。”韓雪兒很是爽快的就答應了郝好的要求。 在基本達成意向后兩人前往華豐中介公司辦理相關手續。 在郝好的特別要求下，華豐中介公司在收取了郝好5000元定金后，在定金條上注明了“如果購房人與業主未能就房屋價格達成一致，則本定金退還。”的字樣。 郝好之所以要加上這句話。主要目的就是為了預防萬一雙方交易不成，他今天交付的定金不好往回要的問題。 有了這個約定，即便是將來打起官司來，也能夠很快的把定金要回來。 沒有這個約定，那么郝好就必須得提供證據證明：雙方沒有達成購房合議的原因，是因為價格沒有談攏，而不是因為他自己放棄。 要知道在交付定金的情況下，如果郝好主動放棄購房，則定金將無法要求返還。 其實郝好要求加上的這句話的表述并不是完整的。 完整的表述還應該再加上一個期限，比如一個月或者三個月都可以。 沒有了這個期限的限制，則郝好可以在任何時間提出，因價格未談攏，而要求退還定金。但在郝好提出退定金之前，房產中介卻不好將房屋再賣給第三方。 如果在郝好以價格未談攏為由提出不簽約之前，房產中介將房屋賣給了第三方，則中介或者產權人有可能要承擔返還雙倍定金的責任。 這是郝好在定金條上耍的一個小花招。他本來也沒有想著一定會成功，但卻真的沒想到，他還真讓他做成了。 郝好心滿意足地離開了，他只需要繼續等那個韓雪兒給他消息就可以。如果價格合適，很快就可以完成交易。 就在郝好回家的路上，段雨菲父親的電話打了過來： “郝律師，不知道明天你有沒有時間，我們準備再去一趟市局刑偵大隊。” “明天可以，”郝好很是爽快的答應了。 陪著他們去上訪是雙方之前已經說好的，而且人家的律師費也都已經支付過了，成為自己買房預算的一部分。 現在人家要求自己陪同，自己根本就沒有推辭的道理。 雙方確定好時間和會面的地點后，郝好改道回了律所。 “怎么又回來了？”現在已經是下班的時間，寧丹看看郝好又返回了律所，不由奇怪的問道。 郝好笑呵呵的說：“明天我要陪段雨菲的父母去市警，這不是心里有點沒底嗎，想來再聽一下師姐的教誨。” 寧丹看著一臉輕松的郝好，心里突然間有點后悔。 這筆錢來的有點太容易了，可這個世界上哪有那么好的事情。如果萬一發生點事情，豈不是要把郝好給害了。 可她也知道，錢已經收了，現在后悔也有一些來不及了。 想到這里，寧丹一臉嚴肅的看著郝好說道：“記住我給你說的話，只帶著耳朵聽，千萬千萬不要胡亂發表意見，更不能暴露你律師的身份。” 一個小律師的奮斗人生 第146章 買房(二)
不大一會兒，三人來到了位于小區中央區域的9號樓。 紫亭花園中心區域是一座人工湖，湖的中心有一座涼亭，然后通過九曲回廊與岸上連接。 湖中分別種著睡蓮和荷花。而現在正是荷花開放的季節。點點的白花在碧綠的荷葉中若隱若現。 沿著人工湖的周圍是一圈塑膠跑道。是專門讓業主鍛煉身體所用的。 再往外則分布著9座20層的高樓。 這里是整個小區中房價最高的區域。也是風景與環境最好的區域。 而郝好所看中的這套房屋就位于9號樓1單元的17樓。 單元門需要刷臉才能打開，基本上避免了非本單元的人員隨意進出的情況。 來到17層，走進1701室。 房子沒有任何的裝修，客廳和餐廳南北通透，三間臥室兩間朝陽一間在北。完全能夠滿足一家人的需求。 站在大陽臺上，樓下的人工湖盡收眼底，閑暇時完全可以坐在陽臺上享受一下生活。 總而言之，房子他很滿意。 “郝先生，這套房子還可以嗎？”韓雪兒走到正站在陽臺上向外觀看的郝好身邊，問道。 “還行吧。”越看越滿意的郝好裝成一幅也就那樣的樣子。 這是他從網上學來的，買房時一定要保持淡定，不要顯得急不可耐，要留足講價的空間等等。 可他根本不知道，身后那位韓雪兒早已經把他所有的表情收入到眼中。 “如果還滿意的話，我可以再聯系一下業主，看不能再給你優惠一些。”韓雪兒抿嘴一笑，并沒有戳穿什么，而是直接提出了交易的意向。 “你先確定一下價格也行，我呢還需要再看看其他幾套房子。”郝好說道。 “當然沒問題，不知道你準備看哪兒的房子？” “也是你們公司代理的，其他幾個小區的房子。” “那，郝先生，方不方便讓我知道你準備看哪幾套房子，我也是可以帶你去看房的。”韓雪兒咬了咬嘴唇，猶豫了一下然后說道。 “好啊。”在郝好看來，由韓雪兒帶自己去看房，實在是再好不過的。跟著一個雖然沒有歐陽姍姍和寧丹那么漂亮，但聲音卻異常好聽的美女去看房，總比換成大老爺們要強不是。 于是，整個下午的時間，郝好和韓雪兒又走了四個小區，看了四套房產。 也許是先入為主的原因，讓郝好最滿意的，還是紫亭花園的那套。 無論是房屋布局，還是小區物業，甚至小區環境，可以說，都是這幾處中最好的。 “郝先生，您準備選擇哪一套呢？”韓雪兒早已注定，郝好屬于那種購房欲望很強烈的客戶。而不像某些客戶，只是想看一看而已。 “如果紫亭花園那套價格合適的話，我倒是可以好好考慮一下。”郝好仍然想表現得謹慎一點，以便在購房時能夠拿到更多一點的優惠。 這套房子房主要求140萬，如果按20%首付就得28萬。雖然在自己的承受范圍之內，但誰不想讓房價更低一些呢。 “這樣子吧郝先生，要不您先付個定金，我這邊再和房主進行溝通一下。”韓雪兒一副沒有看出郝好小心思的樣子。 郝好：“交個定金倒沒有什么，但你們必須得寫清楚，如果價格沒有談攏，定金你們必須退給我。” “可以。”韓雪兒很是爽快的就答應了郝好的要求。 在基本達成意向后兩人前往華豐中介公司辦理相關手續。 在郝好的特別要求下，華豐中介公司在收取了郝好5000元定金后，在定金條上注明了“如果購房人與業主未能就房屋價格達成一致，則本定金退還。”的字樣。 郝好之所以要加上這句話。主要目的就是為了預防萬一雙方交易不成，他今天交付的定金不好往回要的問題。 有了這個約定，即便是將來打起官司來，也能夠很快的把定金要回來。 沒有這個約定，那么郝好就必須得提供證據證明：雙方沒有達成購房合議的原因，是因為價格沒有談攏，而不是因為他自己放棄。 要知道在交付定金的情況下，如果郝好主動放棄購房，則定金將無法要求返還。 其實郝好要求加上的這句話的表述并不是完整的。 完整的表述還應該再加上一個期限，比如一個月或者三個月都可以。 沒有了這個期限的限制，則郝好可以在任何時間提出，因價格未談攏，而要求退還定金。但在郝好提出退定金之前，房產中介卻不好將房屋再賣給第三方。 如果在郝好以價格未談攏為由提出不簽約之前，房產中介將房屋賣給了第三方，則中介或者產權人有可能要承擔返還雙倍定金的責任。 這是郝好在定金條上耍的一個小花招。他本來也沒有想著一定會成功，但卻真的沒想到，他還真讓他做成了。 郝好心滿意足地離開了，他只需要繼續等那個韓雪兒給他消息就可以。如果價格合適，很快就可以完成交易。 就在郝好回家的路上，段雨菲父親的電話打了過來： “郝律師，不知道明天你有沒有時間，我們準備再去一趟市局刑偵大隊。” “明天可以，”郝好很是爽快的答應了。 陪著他們去上訪是雙方之前已經說好的，而且人家的律師費也都已經支付過了，成為自己買房預算的一部分。 現在人家要求自己陪同，自己根本就沒有推辭的道理。 雙方確定好時間和會面的地點后，郝好改道回了律所。 “怎么又回來了？”現在已經是下班的時間，寧丹看看郝好又返回了律所，不由奇怪的問道。 郝好笑呵呵的說：“明天我要陪段雨菲的父母去市警，這不是心里有點沒底嗎，想來再聽一下師姐的教誨。” 寧丹看著一臉輕松的郝好，心里突然間有點后悔。 這筆錢來的有點太容易了，可這個世界上哪有那么好的事情。如果萬一發生點事情，豈不是要把郝好給害了。 可她也知道，錢已經收了，現在后悔也有一些來不及了。 想到這里，寧丹一臉嚴肅的看著郝好說道：“記住我給你說的話，只帶著耳朵聽，千萬千萬不要胡亂發表意見，更不能暴露你律師的身份。” 一個小律師的奮斗人生 第146章 買房(二)
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